По переписям INS, население Тунари выросло с 5 336 человек в 2011 году до 9 617 в 2021 году. В коммуну входят два села, Тунари и Димиени.
INS насчитывает в Тунари 7 645 жилищ на конец 2025 года против 4 553 на конец 2021 года. В 2021–2025 годах было сдано 4 018 жилищ.
Школьная сеть 2025–2026 учебного года указывает в Тунари одну государственную гимназию, работающую в две смены, один государственный детский сад с отделениями и ни одного лицея.
Тунари: короткий ответ
Тунари: коммуна (comună) в уезде Илфов, примерно в 8 км к северу от Бухареста. Она зажата между районом Пипера в Волунтари на юге, городом Отопени на западе и аэропортом и Балотешти на севере. В коммуну входят два села, Тунари и Димиени. По данным Национального института статистики (INS), в 2021 году здесь жили 9 617 человек, а в 2011 году 5 336: рост примерно на 80% за десятилетие.
С тех пор строительство не замедлилось. По данным INS, жилой фонд Тунари вырос с 4 553 жилищ в конце 2021 года до 7 645 в конце 2025 года, то есть примерно на две трети за четыре года. Общественные услуги росли медленнее: официальная школьная сеть указывает в коммуне одну государственную школу и один государственный детский сад.
Проще говоря: Тунари предлагает новое жильё рядом с Пиперой и аэропортом, но это коммуна, которая всё ещё догоняет собственный рост. Перед подписанием проверьте улицу, место в школе и маршрут.
Тунари в цифрах
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Статус | Коммуна, уезд Илфов | INS |
| Сёла | Тунари (9 112 жителей), Димиени (505) | INS, перепись 2021 года |
| Жители, перепись 2011 года | 5 336 | INS |
| Жители, перепись 2021 года | 9 617 | INS |
| Площадь | около 32 км² | Мэрия Тунари |
| Жилища, конец 2021 года | 4 553 | INS, TEMPO LOC101B |
| Жилища, конец 2025 года | 7 645 | INS, TEMPO LOC101B |
| Новые жилища, сданные в 2021–2025 годах | 4 018 | INS, TEMPO LOC104B |
Где находится Тунари
По описанию самой мэрии, коммуна находится примерно в 8 км от Бухареста, на старой дороге Бухарест–Пипера–Тунари–Димиени. Её границы во многом проведены железными и автомобильными дорогами:
- Юг: район Пипера в Волунтари, за железной дорогой Бухарест–Констанца и участком Отопени–Штефэнешть старой кольцевой дороги Бухареста (Șoseaua de Centură).
- Север: аэропорт имени Анри Коандэ и коммуна Балотешти, за железной дорогой Бухарест–Урзичени.
- Запад: город Отопени.
- Восток: коммуна Штефэнештий-де-Жос.
На юго-западе Тунари также граничит с 1-м сектором Бухареста у леса Тунари, западная опушка которого отмечает часть границы сектора. Обзор соседнего города даёт наш гид по Отопени.
Бум, который виден в статистике
Немногие места вокруг Бухареста менялись так быстро. Вот число жилищ, сданных каждый год, по данным INS.
| Год | Сдано жилищ в Тунари |
|---|---|
| 2016 | 159 |
| 2018 | 423 |
| 2020 | 453 |
| 2021 | 926 |
| 2022 | 953 |
| 2023 | 706 |
| 2024 | 682 |
| 2025 | 751 |
Ещё две цифры помогают понять, что именно строится. INS учитывает и жилую площадь жилого фонда. На конец 2025 года она составляет около 66 м² на жилище в Тунари против примерно 75 м² в Балотешти и примерно 101 м² в Волунтари. Более низкое среднее обычно указывает на большую долю квартир и небольших единиц в новых комплексах, хотя это среднее и ничего не говорит о конкретной улице.
Перепись добавляет человеческое измерение. По данным переписи 2021 года, больше половины жителей Тунари родились в другом уезде, а самой многочисленной десятилетней возрастной группой были люди от 30 до 39 лет. Иными словами, многие здешние жители приехали недавно, часто молодыми семьями.
Коротко об истории
Мэрия отмечает, что в Тунари 9 исторических памятников и 5 археологических объектов. Сельская церковь Святого Николая построена в 1702 году Марикой Брынковяну, супругой господаря Валахии, в брынковянском стиле. Село Димиени было снесено в 1987 году, в эпоху Чаушеску, а его жителей переселили в Отопени. Некоторые вернулись после 1989 года.
Школы и детские сады
Национальная школьная сеть на 2025–2026 учебный год, опубликованная Министерством образования, указывает в Тунари четыре учреждения:
Тунари предлагает новое жильё рядом с Пиперой и аэропортом, но это коммуна, которая всё ещё догоняет собственный рост.
| Учреждение | Финансирование | Примечание |
|---|---|---|
| Гимназия № 1 (Școala Gimnazială nr. 1) | Государственное | Две смены в день |
| Детский сад № 1 с отделениями, в том числе в Димиени | Государственное | Продлённая программа |
| Два частных детских сада | Платные |
Лицея и яслей в реестре коммуны нет. Для населения почти в 10 000 человек с множеством молодых семей это значит, что старшие дети обычно учатся в других местах, в Отопени, Волунтари или Бухаресте, а о местах в государственной школе стоит спросить заранее. Более широкий район охватывает наш гид по детским садам и школам на севере Бухареста.
Как добираться
Автобусы. Линия 459, которую обслуживает Serviciul de Transport Voluntari в рамках транспортной ассоциации Бухарест–Илфов, идёт из Тунари, с конечной на улице 1 Decembrie, до станции метро Aurel Vlaicu на линии M2. С 17 октября 2026 года она временно ходит в объезд из-за трамвайных работ на бульваре Димитрие Помпеиу, поэтому проверяйте текущий маршрут.
Метро. Ближайшие станции метро: Pipera и Aurel Vlaicu на линии M2 в Бухаресте, а в будущем станции M6, запланированные в Отопени. Билеты и проездные объясняет наша статья об общественном транспорте в Илфове без машины.
Дороги. Тунари находится между DN1 на западе и Пиперой на юге. По южной границе проходит старая кольцевая дорога. Участок кольцевой автомагистрали A0 между DN1 у Корбянки и DN2 у Афумаць открыт и пересекает север Илфова. Главный практический вопрос: утренний маршрут через Пиперу, где в часы пик пробки.
Тунари и Балотешти: факты рядом
| Тунари | Балотешти | |
|---|---|---|
| Жители, 2011 год | 5 336 | 8 314 |
| Жители, 2021 год | 9 617 | 11 210 |
| Изменение 2011–2021 | около +80% | около +35% |
| Жилища, конец 2025 года | 7 645 | 6 659 |
| Новые жилища, 2021–2025 | 4 018 | 1 018 |
| Средняя жилая площадь на жилище, 2025 год | около 66 м² | около 75 м² |
| Государственные учреждения в школьной сети | 1 школа, 1 детский сад (с отделениями) | 1 школа + 1 отделение, 3 детских сада |
Тунари ближе к Пипере и за пять лет построила в четыре раза больше жилья, чем Балотешти. Балотешти находится севернее, за аэропортом, жилья там меньше и оно в среднем просторнее. Подробно о ней рассказывает наш гид по Балотешти.
Кому подходит Тунари, а кому меньше
| Подходит | Подходит меньше |
|---|---|
| Семьям, которые работают в Пипере, Бэнясе или в аэропорту | Тем, кому нужен лицей в пешей доступности |
| Покупателям первой новой квартиры или небольшого дома | Тем, кто ищет сложившийся, законченный район |
| Тем, кто хочет жить рядом с границей города | Тем, кто не готов жить рядом со стройками |
Перед покупкой в Тунари: чек-лист
- Проверьте выписку из земельной книги. Убедитесь через ANCPI, что жильё и земля зарегистрированы на продавца и свободны от обременений.
- Спросите об улице. Она общественная и с покрытием? Внесена ли она в реестр улиц коммуны (nomenclatura stradală)? Подключены ли вода и канализация к общественным сетям или к частной системе?
- Посмотрите на соседние участки. Спросите в отделе градостроительства мэрии о градостроительном сертификате соседней земли. По данным сайта мэрии, отдел принимает градостроительные документы по вторникам утром.
- Спросите в школе о местах и сменах. Одна государственная школа обслуживает всю коммуну.
- Проедьте маршрут в час пик. До Пиперы, до аэропорта и до места работы.
- Наймите независимого юриста. Юрист застройщика представляет застройщика, а не вас.
Частые вопросы
Где находится Тунари?
Тунари: коммуна в уезде Илфов, примерно в 8 км к северу от Бухареста. Она лежит между районом Пипера в Волунтари на юге, Отопени на западе и аэропортом и Балотешти на севере.
Сколько человек живёт в Тунари?
По переписи INS 2021 года, 9 617: 9 112 в селе Тунари и 505 в Димиени. В 2011 году в коммуне было 5 336 жителей.
Есть ли в Тунари школа?
Да. Школьная сеть 2025–2026 учебного года указывает одну государственную гимназию, работающую в две смены, и один государственный детский сад с несколькими отделениями. Лицея в коммуне нет, поэтому старшеклассники учатся в соседних городах или в Бухаресте.
Как добраться из Тунари до метро?
Линия 459 связывает Тунари со станцией метро Aurel Vlaicu на линии M2. Станция Pipera тоже близко на машине. Проверяйте текущий маршрут: осенью 2026 года несколько линий в районе ходят в объезд.
Тунари входит в Волунтари или Отопени?
Нет. Тунари: отдельная коммуна со своей мэрией и местным советом. Она граничит и с Волунтари, и с Отопени.
Итог
Тунари: самый наглядный пример того, как быстро заполняется кольцо вокруг Бухареста. Она предлагает новое жильё в нескольких минутах езды от Пиперы и аэропорта. Взамен вы покупаете жильё в коммуне, чьи школы, улицы и услуги ещё догоняют рост.
Если вы сравниваете Тунари с Волунтари, Отопени или коммунами севернее, запишитесь на получасовой разговор со мной. Вместе посмотрим на официальные цифры и ваши ежедневные маршруты.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: INS, перепись 2021 года, постоянное население по населённым пунктам и сёлам (таблица 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC103B и LOC104B · Мэрия Тунари, описание коммуны · Министерство образования, школьная сеть 2025–2026 (data.gov.ro) · Serviciul de Transport Voluntari, линии и объявления · City Population, ряды переписей Тунари и структура 2021 года (данные INS)
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Цифры и правила актуальны на 22 октября 2026 года. Автобусные маршруты, места в школах и градостроительные правила меняются: уточняйте их у оператора, в школе и в мэрии и консультируйтесь с независимым юристом перед любой сделкой.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
