Tunari est passée de 5 336 habitants en 2011 à 9 617 en 2021, selon les recensements de l'INS. Elle compte deux villages, Tunari et Dimieni.
L'INS recense 7 645 logements à Tunari fin 2025, contre 4 553 fin 2021. Entre 2021 et 2025, 4 018 logements ont été achevés.
Le réseau scolaire 2025-2026 recense à Tunari une seule école publique de niveau collège, en deux rotations, un jardin d'enfants public avec plusieurs sites, et aucun lycée.
Tunari : la réponse courte
Tunari est une commune (comună) du département d'Ilfov, à environ 8 km au nord de Bucarest, coincée entre le quartier de Pipera, à Voluntari, au sud, la ville d'Otopeni à l'ouest, et l'aéroport et Balotești au nord. Elle compte deux villages, Tunari et Dimieni. Selon l'Institut national de la statistique (INS), elle avait 9 617 habitants en 2021, contre 5 336 en 2011 : une croissance d'environ 80 % en une décennie.
La construction n'a pas ralenti depuis. Les données de l'INS montrent que le parc de logements de Tunari est passé de 4 553 logements fin 2021 à 7 645 fin 2025, soit une hausse d'environ deux tiers en quatre ans. Les services publics ont progressé plus lentement : le réseau scolaire officiel recense une seule école publique et un seul jardin d'enfants public dans la commune.
En clair : Tunari offre des logements neufs près de Pipera et de l'aéroport, mais c'est une commune qui court encore après sa propre croissance. Vérifiez la rue, la place à l'école et le trajet avant de signer.
Tunari en chiffres
| Élément | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Statut | Commune, département d'Ilfov | INS |
| Villages | Tunari (9 112 habitants), Dimieni (505) | INS, recensement 2021 |
| Habitants, recensement 2011 | 5 336 | INS |
| Habitants, recensement 2021 | 9 617 | INS |
| Superficie | environ 32 km² | Mairie de Tunari |
| Logements, fin 2021 | 4 553 | INS, TEMPO LOC101B |
| Logements, fin 2025 | 7 645 | INS, TEMPO LOC101B |
| Logements neufs achevés, 2021-2025 | 4 018 | INS, TEMPO LOC104B |
Où se trouve Tunari
Selon la présentation de la mairie, la commune est située à environ 8 km de Bucarest, sur l'ancienne route Bucarest-Pipera-Tunari-Dimieni. Ses limites sont en grande partie tracées par des voies ferrées et des routes :
- Au sud : le secteur de Pipera, à Voluntari, au-delà de la voie ferrée Bucarest-Constanța et du tronçon Otopeni-Ștefănești de l'ancienne rocade de Bucarest (Șoseaua de Centură).
- Au nord : l'aéroport Henri-Coandă et la commune de Balotești, au-delà de la voie ferrée Bucarest-Urziceni.
- À l'ouest : la ville d'Otopeni.
- À l'est : la commune de Ștefăneștii de Jos.
Au sud-ouest, Tunari touche aussi le secteur 1 de Bucarest près de la forêt de Tunari, dont la lisière ouest marque une partie de la limite du secteur. Pour un panorama de la ville voisine, voir notre guide d'Otopeni.
Un boom visible dans les statistiques
Peu d'endroits autour de Bucarest ont changé aussi vite. Voici le nombre de logements achevés chaque année, selon l'INS.
| Année | Logements achevés à Tunari |
|---|---|
| 2016 | 159 |
| 2018 | 423 |
| 2020 | 453 |
| 2021 | 926 |
| 2022 | 953 |
| 2023 | 706 |
| 2024 | 682 |
| 2025 | 751 |
Deux autres chiffres aident à décrire ce qui se construit. L'INS enregistre aussi la surface habitable du parc de logements. Fin 2025, elle représente environ 66 m² par logement à Tunari, contre environ 75 m² à Balotești et environ 101 m² à Voluntari. Une moyenne plus basse indique généralement une part plus importante d'appartements et de petites unités dans des ensembles neufs, même s'il s'agit d'une moyenne qui ne dit rien d'une rue en particulier.
Le recensement ajoute la dimension humaine. Selon les données du recensement de 2021, plus de la moitié des habitants de Tunari sont nés dans un autre département, et les 30-39 ans forment la tranche d'âge décennale la plus nombreuse. Autrement dit, beaucoup d'habitants sont arrivés récemment, souvent en jeunes familles.
L'histoire, en bref
La mairie indique que Tunari compte 9 monuments historiques et 5 sites archéologiques. L'église du village, dédiée à saint Nicolas, a été construite en 1702 par Marica Brâncoveanu, épouse du prince régnant de Valachie, dans le style brancovan. Le village de Dimieni a été démoli en 1987, à l'époque de Ceaușescu, et ses habitants ont été relogés à Otopeni ; certains sont revenus après 1989.
Écoles et jardins d'enfants
Le réseau scolaire national 2025-2026, publié par le ministère de l'Éducation, recense quatre établissements à Tunari :
Tunari offre des logements neufs près de Pipera et de l'aéroport, mais c'est une commune qui court encore après sa propre croissance.
| Établissement | Financement | Remarque |
|---|---|---|
| École de niveau collège n° 1 (Școala Gimnazială nr. 1) | Public | Cours en deux rotations par jour |
| Jardin d'enfants n° 1, avec plusieurs sites dont Dimieni | Public | Programme long |
| Deux jardins d'enfants privés | Payants |
Le registre de la commune ne mentionne ni lycée ni crèche. Pour une population proche de 10 000 habitants, avec beaucoup de jeunes familles, cela signifie que les enfants plus âgés étudient généralement ailleurs, à Otopeni, à Voluntari ou à Bucarest, et qu'il vaut la peine de se renseigner tôt sur les places à l'école publique. Notre guide des jardins d'enfants et écoles du nord de Bucarest couvre l'ensemble de la zone.
Se déplacer
Bus. La ligne 459, exploitée par Serviciul de Transport Voluntari au sein de l'association de transport Bucarest-Ilfov, relie Tunari, avec son terminus rue 1 Decembrie, à la station de métro Aurel Vlaicu sur la ligne M2. Depuis le 17 octobre 2026, elle suit une déviation temporaire en raison de travaux de tramway sur le boulevard Dimitrie Pompeiu : vérifiez l'itinéraire en vigueur.
Métro. Les stations de métro les plus proches sont Pipera et Aurel Vlaicu sur la M2, à Bucarest, et à l'avenir les stations de la M6 prévues à Otopeni. Notre article sur les transports publics dans l'Ilfov sans voiture explique les billets et les abonnements.
Routes. Tunari se situe entre la DN1 à l'ouest et Pipera au sud. L'ancienne rocade longe sa limite sud. Le tronçon du périphérique autoroutier A0 entre la DN1 à Corbeanca et la DN2 à Afumați est ouvert et traverse le nord de l'Ilfov. La principale question pratique est le trajet du matin par Pipera, embouteillé aux heures de pointe.
Tunari et Balotești : les faits côte à côte
| Tunari | Balotești | |
|---|---|---|
| Habitants, 2011 | 5 336 | 8 314 |
| Habitants, 2021 | 9 617 | 11 210 |
| Évolution 2011-2021 | environ +80 % | environ +35 % |
| Logements, fin 2025 | 7 645 | 6 659 |
| Logements neufs, 2021-2025 | 4 018 | 1 018 |
| Surface habitable moyenne par logement, 2025 | environ 66 m² | environ 75 m² |
| Établissements scolaires publics du réseau | 1 école, 1 jardin d'enfants (avec sites) | 1 école + 1 site, 3 jardins d'enfants |
Tunari est plus proche de Pipera et a construit quatre fois plus de logements que Balotești en cinq ans. Balotești se trouve plus au nord, au-delà de l'aéroport, avec moins de logements, en moyenne plus grands. Notre guide de Balotești la présente en détail.
À qui Tunari convient, et à qui moins
| Convient | Convient moins |
|---|---|
| Les familles qui travaillent à Pipera, à Băneasa ou à l'aéroport | Ceux qui ont besoin d'un lycée accessible à pied |
| Les acheteurs d'un premier appartement neuf ou d'une maison plus petite | Ceux qui cherchent un quartier établi et achevé |
| Ceux qui veulent être proches de la limite de la ville | Ceux qui ne supportent pas de vivre à côté de chantiers |
Avant d'acheter à Tunari : la liste de contrôle
- Vérifiez l'extrait du livre foncier. Confirmez auprès de l'ANCPI que le logement et le terrain sont inscrits au nom du vendeur et libres de toute charge.
- Renseignez-vous sur la rue. Est-elle publique et revêtue ? Figure-t-elle dans la nomenclature des rues de la commune (nomenclatura stradală) ? L'eau et l'assainissement sont-ils raccordés aux réseaux publics, ou à un système privé ?
- Regardez les terrains autour de vous. Interrogez le service d'urbanisme de la mairie sur le certificat d'urbanisme des terrains voisins. Selon le site de la mairie, le service reçoit les dossiers d'urbanisme le mardi matin.
- Interrogez l'école sur les places et les rotations. Une seule école publique dessert toute la commune.
- Faites le trajet aux heures de pointe. Vers Pipera, vers l'aéroport et vers votre lieu de travail.
- Engagez un avocat indépendant. L'avocat du promoteur représente le promoteur, pas vous.
Questions fréquentes
Où se trouve Tunari ?
Tunari est une commune du département d'Ilfov, à environ 8 km au nord de Bucarest. Elle se situe entre le secteur de Pipera, à Voluntari, au sud, Otopeni à l'ouest, et l'aéroport et Balotești au nord.
Combien d'habitants compte Tunari ?
Selon le recensement de l'INS de 2021, 9 617 : 9 112 dans le village de Tunari et 505 à Dimieni. En 2011, la commune comptait 5 336 habitants.
Y a-t-il une école à Tunari ?
Oui. Le réseau scolaire 2025-2026 recense une école publique de niveau collège, fonctionnant en deux rotations, et un jardin d'enfants public avec plusieurs sites. Il n'y a pas de lycée dans la commune : les élèves plus âgés étudient dans les villes voisines ou à Bucarest.
Comment rejoindre le métro depuis Tunari ?
La ligne 459 relie Tunari à la station de métro Aurel Vlaicu sur la ligne M2. La station Pipera est aussi proche en voiture. Vérifiez l'itinéraire en vigueur, car plusieurs lignes du secteur sont déviées à l'automne 2026.
Tunari fait-elle partie de Voluntari ou d'Otopeni ?
Non. Tunari est une commune distincte, avec sa propre mairie et son propre conseil local. Elle est limitrophe de Voluntari et d'Otopeni.
En résumé
Tunari est l'exemple le plus net de la vitesse à laquelle la couronne de Bucarest se remplit. Elle offre des logements neufs à quelques minutes de Pipera et de l'aéroport. En contrepartie, vous vous installez dans une commune dont les écoles, les rues et les services sont encore en train de rattraper leur retard.
Si vous comparez Tunari avec Voluntari, Otopeni ou les communes plus au nord, réservez un entretien d'une demi-heure avec moi. Nous examinerons ensemble les chiffres officiels et vos trajets quotidiens.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : INS, recensement 2021, population résidente par localité et village (tableau 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC103B et LOC104B · Mairie de Tunari, présentation de la commune · Ministère de l'Éducation, réseau scolaire 2025-2026 (data.gov.ro) · Serviciul de Transport Voluntari, lignes et avis · City Population, série des recensements de Tunari et structure 2021 (données INS)
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres et les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les itinéraires de bus, les places à l'école et les règles d'urbanisme changent ; vérifiez-les auprès de l'opérateur, de l'école et de la mairie, et consultez un avocat indépendant avant toute transaction.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
