Conform datelor ANCPI, cu circa 9% mai puțin decât cele 50.884 din 2024. În Ilfov, 8.976 de unități, cu circa 6% mai puțin.
În primul semestru din 2026, ipotecile înscrise în București și Ilfov au reprezentat aproape 59% din vânzările rezidențiale (Ipotecare.ro). Includ refinanțările.
Atacul cibernetic din 14 iulie 2026 a blocat sistemele ANCPI aproximativ o lună. Iulie a fost cea mai slabă lună din ultimul deceniu (SVN Romania).
Vânzările din București și Ilfov: răspunsul scurt
ANCPI publică în fiecare lună câte imobile s-au vândut și câte ipoteci s-au înscris în fiecare județ. Bucureștiul e mereu primul, iar Ilfovul aproape mereu al doilea. Conform datelor ANCPI prezentate de Economedia, în 2025 s-au tranzacționat 46.321 de unități individuale în București (în majoritate apartamente) și 8.976 în Ilfov, cu aproximativ 9%, respectiv 6% mai puțin decât în 2024.
Anul 2026 a început slab, și-a revenit în primăvară, apoi a fost lovit de un eveniment din afara pieței: atacul cibernetic din 14 iulie 2026 a scos din funcțiune sistemele ANCPI pentru aproximativ o lună. După SVN Romania, iulie a fost cea mai slabă lună pentru vânzările de locuințe din ultimul deceniu, iar în trimestrul III vânzările din București–Ilfov au fost cu peste o treime sub nivelul de acum un an.
Pe scurt: ANCPI îți arată cât de activă e piața. Nu îți arată prețurile, cine cumpără și nici dacă locuința e nouă sau veche.
Despre prețuri și ce le mișcă am scris în articolul despre piața imobiliară din București în 2026. Aici rămânem la volume.
Trei cifre diferite, toate de la ANCPI
Înainte să citești o cifră, merită să știi despre care dintre cele trei numărători e vorba:
| Numărătoarea | Ce include | La ce să fii atent |
|---|---|---|
| Imobile vândute | Orice vânzare înscrisă: apartamente, case, terenuri cu sau fără construcții | În Ilfov terenurile cântăresc mult |
| Unități individuale | Unități dintr-o clădire, mai ales apartamente | Cel mai apropiat reper pentru vânzările de apartamente |
| Ipoteci | Orice ipotecă înscrisă în cartea funciară | Include refinanțările, nu doar achizițiile |
Firmele de consultanță, ca SVN Romania, și brokerii, ca Ipotecare.ro, își construiesc cifrele despre „locuințe vândute” pe statisticile ANCPI. De aceea, un titlu despre „locuințe” și unul despre „imobile” din aceeași lună pot diferi de câteva ori.
Imaginea anuală: 2024 față de 2025
| Unități individuale tranzacționate | 2024 | 2025 | Variație |
|---|---|---|---|
| București | 50.884 | 46.321 | −8,97% |
| Ilfov | 9.580 | 8.976 | −6,30% |
| București–Ilfov | 60.464 | 55.297 | circa −8,5% |
Sursa: datele ANCPI prezentate de Economedia pe 16 ianuarie 2026. Totalul regional e suma celor două județe.
Pentru context, SVN Romania a estimat vânzările de locuințe din București–Ilfov în 2024 la peste 60.000 de unități, cu 7,6% mai mult decât în 2023. Deci 2024 a fost un an bun, iar 2025 un an de corecție. Am descris încetinirea care a urmat în articolul despre 2026, un an de tranziție.
SVN leagă forma anului 2025 de schimbarea TVA la locuințele noi: un val de vânzări vara, înainte de eliminarea cotei reduse, apoi un final de an slab. În trimestrul IV 2025 s-au vândut aproximativ 13.740 de locuințe în București și Ilfov, cel mai slab final de an din 2019 încoace.
Imaginea lunară: aceeași lună, trei ani
Iunie e un reper bun pentru comparație: o lună obișnuită, înainte de valul din vara lui 2025 și înainte de blocajul din iulie 2026.
| Iunie | Imobile vândute, București | Imobile vândute, Ilfov | Ipoteci, București | Ipoteci, Ilfov |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9.062 | 3.707 | 5.062 | 2.221 |
| 2025 | 7.662 | 4.011 | 4.340 | 2.779 |
| 2026 | 10.398 | 3.971 | 6.297 | 2.410 |
Surse: datele lunare ANCPI preluate de Economedia (iunie 2024), Știri pe surse (iunie 2025) și Forbes România (iunie 2026).
ANCPI îți arată cât de activă e piața. Nu îți arată prețurile, cine cumpără și nici dacă locuința e nouă sau veche.
Două lucruri ies în evidență. Mai întâi, cifrele lunare sar mult: în decembrie 2024 s-au vândut în București 13.257 de imobile, în ianuarie 2026 doar 4.159. O lună singură spune puțin. Compară aceeași lună de la an la an sau trimestre întregi. Apoi, Ilfovul înregistrează în jur de 4.000 de imobile vândute pe lună, dar sub 9.000 de unități individuale în tot anul 2025. Cea mai mare parte din ce se vinde în Ilfov sunt terenuri și case, nu apartamente. Articolul despre creșterea județului Ilfov explică de ce județul arată atât de diferit de oraș.
Cât se cumpără cu credit ipotecar
Conform unei analize Ipotecare.ro pe datele ANCPI, ipotecile înscrise în București și Ilfov în primul semestru din 2026 au reprezentat aproape 59% din vânzările rezidențiale, față de aproape 63% în 2025 și 50% în 2022. Analiza precizează că ipotecile includ și refinanțările, deci e un raport, nu ponderea exactă a celor care au cumpărat cu credit.
Aceeași analiză arată că vânzările rezidențiale din București–Ilfov în primul semestru din 2026 au fost cu doar 1,4% sub cele din aceeași perioadă a lui 2025, în timp ce la nivel național scăderea a fost de aproape 9%.
Dacă pregătești o achiziție cu credit, ghidul nostru despre creditul ipotecar trece prin pași. Valoarea creditelor vine de la BNR, nu de la ANCPI: conform datelor BNR analizate de Storia, creditele noi și de refinanțare pentru locuințe au crescut de la 21 de miliarde de lei în 2021 la 58,2 miliarde de lei în 2025.
Iulie 2026: când s-a stins registrul
Pe 14 iulie 2026, un atac cibernetic a blocat sistemele informatice ale ANCPI. Fără ele, notarii nu mai puteau obține extrase de carte funciară, iar băncile nu mai puteau înscrie ipoteci. Imobiliare.ro estima la începutul lui august că peste 5.000 de achiziții de locuințe cu credit ipotecar erau blocate la nivel național.
ANCPI a anunțat ulterior repornirea sistemului e-Terra și faptul că între 11 și 19 august 2026 oficiile au înregistrat 329.476 de cereri, dintre care 279.242 soluționate. Celelalte platforme urmau să fie repuse în funcțiune etapizat.
Asta contează când citești datele. Tranzacțiile semnate în iulie s-au amânat și au fost înscrise ulterior, din urmă. După SVN Romania, septembrie a adus o revenire puternică în aproape toate marile orașe. Trimestrul III slab e în parte un efect de calendar, iar lunile de după pot părea neobișnuit de bune din același motiv.
Ce nu îți spun cifrele ANCPI
- Nu au prețuri. ANCPI numără tranzacții. Pentru prețuri ai nevoie de alte surse.
- Nu separă locuințele noi de cele vechi. Un apartament nou și unul dintr-un bloc din anii ’70 contează la fel.
- Nu spun cine cumpără. Vârsta, cetățenia sau scopul cumpărării nu se publică.
- Data înscrierii, nu data semnării. O tranzacție apare când e înscrisă, iar după un blocaj asta se poate întâmpla după câteva săptămâni.
- Achizițiile din faza de proiect apar doar parțial. De la Legea 207/2025, ANCPI numără și înscrierile de bunuri viitoare (locuințe în faza de proiect sau construcție): în iunie 2026, 151 în București și 109 în Ilfov. Un antecontract neînscris nu apare.
- Doar la nivel de județ. O cifră pentru Ilfov nu spune ce se întâmplă în Balotești sau Corbeanca.
Cum folosești datele de volum: lista de verificare
- Verifică ce numărătoare citești: imobile vândute, unități individuale sau ipoteci.
- Compară aceeași lună de la an la an, sau trimestre întregi, niciodată o lună cu luna dinainte.
- Caută evenimentele punctuale: schimbarea TVA, blocajul din iulie 2026, încheierea unui program guvernamental.
- Citește volumele lângă prețuri, nu în locul lor. Volume în scădere cu prețuri cerute în creștere înseamnă altceva decât o scădere a amândurora.
- Pentru o comună anume, întreabă la primărie și la biroul de cadastru, și urmărește cât stau la vânzare locuințele asemănătoare.
- Lasă-ți o marjă în calendar. Dacă registrul încetinește, se amână și contractul final, și intabularea pe numele tău. Vezi ce arată un extras de carte funciară și de ce îl cere notarul. Dacă ai semnat deja un antecontract, verifică termenele din el.
Întrebări frecvente
Câte locuințe se vând anual în București?
Conform datelor ANCPI, în 2025 s-au tranzacționat în București 46.321 de unități individuale, în majoritate apartamente, față de 50.884 în 2024. În Ilfov, încă 8.976 în 2025.
Unde publică ANCPI statisticile?
Pe site-ul propriu, la secțiunea Presă/Statistici, lunar. În octombrie 2026, după atacul cibernetic, pe ancpi.ro apărea doar un anunț de serviciu, așa că cifrele recente se găsesc mai ales în presă.
Arată cifrele ANCPI câți cumpărători au luat credit?
Nu exact. Numărătoarea lunară include orice ipotecă înscrisă în cartea funciară, inclusiv refinanțările. E un indicator bun pentru activitatea de creditare, dar nu numărul achizițiilor cu credit.
De ce au scăzut vânzările în vara lui 2026?
În principal pentru că sistemele ANCPI au fost blocate din 14 iulie 2026, după un atac cibernetic, timp de aproximativ o lună. După SVN Romania, iulie a fost cea mai slabă lună din ultimul deceniu, iar septembrie a adus o revenire puternică.
Pot afla câte locuințe s-au vândut într-o anumită comună?
Statisticile lunare publice ale ANCPI sunt pe județe. Pentru o comună ca Balotești nu există o cifră lunară publicată.
Concluzia
Cifrele ANCPI sunt cea mai completă evidență a câte imobile își schimbă proprietarul în România. Ele arată o piață București–Ilfov care s-a răcit în 2025, a rezistat în primul semestru din 2026 și apoi a fost întreruptă de blocajul registrului. Nu arată prețuri și nu arată strada ta. Citește-le ca indicator de activitate, alături de date despre prețuri, și niciodată o singură lună.
Dacă îți cauți casa în nordul Ilfovului și vrei să înțelegi cum se leagă calendarul tău de notar, bancă și cartea funciară, programează o discuție de jumătate de oră cu mine.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: ANCPI · Economedia, datele ANCPI pentru 2025, 16 ianuarie 2026 · Economedia, datele ANCPI pentru iunie 2024 · Știri pe surse, datele ANCPI pentru iunie 2025 · Forbes România, datele ANCPI pentru iunie 2026 · Economedia, datele ANCPI pentru mai 2026 · Forbes România, analiza Ipotecare.ro, 27 iulie 2026 · Revista Biz, SVN Romania despre trimestrul III 2026 · Observator, SVN Romania despre trimestrul IV 2025 · Economedia, blocajul ANCPI din 14 iulie 2026 · HotNews, analiza Storia pe datele BNR
Articolul are scop strict informativ și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Cifrele sunt cele publicate de ANCPI și preluate de sursele de mai sus, valabile la 22 octombrie 2026. Volumele din trecut nu indică activitatea viitoare a pieței.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
