Nach ANCPI-Daten etwa 9 % weniger als die 50.884 im Jahr 2024. Ilfov verkaufte 8.976 Einheiten, etwa 6 % weniger.
Im ersten Halbjahr 2026 entsprachen die in Bukarest und Ilfov eingetragenen Hypotheken fast 59 % der Wohnimmobilienverkäufe (Ipotecare.ro). Die Zahl enthält Umschuldungen.
Ein Cyberangriff am 14. Juli 2026 legte die Systeme der ANCPI für etwa einen Monat lahm. Der Juli war der schwächste Monat für Wohnungsverkäufe seit zehn Jahren (SVN Romania).
Transaktionsvolumen in Bukarest und Ilfov: die kurze Antwort
Die ANCPI, Rumäniens Agentur für Kataster und Grundbuch, veröffentlicht jeden Monat, wie viele Immobilien in jedem Kreis verkauft und wie viele Hypotheken eingetragen wurden. Bukarest liegt immer auf Platz eins, Ilfov fast immer auf Platz zwei. Nach ANCPI-Daten, über die Economedia berichtete, wurden 2025 in Bukarest 46.321 Einzeleinheiten (überwiegend Wohnungen) verkauft und in Ilfov 8.976, etwa 9 % beziehungsweise 6 % weniger als 2024.
2026 begann schwach, erholte sich im Frühjahr und wurde dann von einem äußeren Ereignis getroffen: Ein Cyberangriff am 14. Juli 2026 legte die Systeme der ANCPI für etwa einen Monat lahm. Laut SVN Romania war der Juli der schwächste Monat für Wohnungsverkäufe seit zehn Jahren, und die Verkäufe in Bukarest–Ilfov lagen im dritten Quartal um mehr als ein Drittel unter dem Vorjahr.
Einfach gesagt: Die ANCPI zeigt Ihnen, wie lebhaft der Markt ist. Sie sagt Ihnen nichts über Preise, über die Käufer oder darüber, ob eine Wohnung neu oder alt ist.
Zu Preisen und ihren Treibern lesen Sie unseren Beitrag über den Bukarester Immobilienmarkt 2026. Hier bleiben wir bei den Volumen.
Drei verschiedene Zahlen, die alle von der ANCPI stammen
Bevor Sie eine Zahl lesen, sollten Sie wissen, um welche von drei Zählungen es sich handelt:
| Zählung | Was sie umfasst | Worauf zu achten ist |
|---|---|---|
| Immobilienverkäufe (imobile vândute) | Jeder eingetragene Verkauf: Wohnungen, Häuser, Grundstücke mit oder ohne Bebauung | In Ilfov fallen Grundstücke stark ins Gewicht |
| Einzeleinheiten (unități individuale) | Einheiten in einem Gebäude, überwiegend Wohnungen | Der beste Näherungswert für Wohnungsverkäufe |
| Hypotheken (ipoteci) | Jede im Grundbuch eingetragene Hypothek | Enthält Umschuldungen, nicht nur Käufe |
Beratungsfirmen wie SVN Romania und Kreditvermittler wie Ipotecare.ro stützen ihre Zahlen zu „verkauften Wohnungen“ auf die ANCPI-Statistik. Deshalb können sich eine Schlagzeile über „Wohnungen“ und eine über „Immobilien“ aus demselben Monat um ein Mehrfaches unterscheiden.
Das Jahresbild: 2024 gegen 2025
| Verkaufte Einzeleinheiten | 2024 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Bukarest | 50.884 | 46.321 | −8,97 % |
| Ilfov | 9.580 | 8.976 | −6,30 % |
| Bukarest–Ilfov | 60.464 | 55.297 | etwa −8,5 % |
Quelle: ANCPI-Daten laut Economedia, 16. Januar 2026. Die regionale Summe ist die Summe der beiden Kreise.
Zur Einordnung: SVN Romania bezifferte die Wohnungsverkäufe in Bukarest–Ilfov 2024 auf über 60.000 Einheiten, 7,6 % mehr als 2023. 2024 war also ein starkes Jahr und 2025 eine Korrektur. Die anschließende Abkühlung haben wir in unserem Beitrag über 2026 als Übergangsjahr beschrieben. SVN führt den Verlauf von 2025 auf die Mehrwertsteueränderung für Neubauwohnungen zurück: ein Verkaufsansturm im Sommer, bevor der ermäßigte Satz auslief, danach ein schwaches Jahresende. Die Zahl für das vierte Quartal in Bukarest und Ilfov, etwa 13.740 Wohnungen, war das schwächste Jahresende seit 2019.
Das Monatsbild: ein Monat, drei Jahre
Der Juni eignet sich gut zum Vergleich, weil er ein normaler Arbeitsmonat ist, vor dem Sommeransturm 2025 und vor dem Ausfall im Juli 2026.
| Juni | Immobilienverkäufe, Bukarest | Immobilienverkäufe, Ilfov | Hypotheken, Bukarest | Hypotheken, Ilfov |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9.062 | 3.707 | 5.062 | 2.221 |
| 2025 | 7.662 | 4.011 | 4.340 | 2.779 |
| 2026 | 10.398 | 3.971 | 6.297 | 2.410 |
Quellen: monatliche ANCPI-Daten laut Economedia (Juni 2024), Știri pe surse (Juni 2025) und Forbes România (Juni 2026).
Die ANCPI zeigt Ihnen, wie lebhaft der Markt ist. Sie sagt Ihnen nichts über Preise, über die Käufer oder darüber, ob eine Wohnung neu oder alt ist.
Zwei Dinge fallen auf. Erstens schwanken die Monatszahlen stark: Im Dezember 2024 gab es in Bukarest 13.257 Immobilienverkäufe, im Januar 2026 nur 4.159. Ein einzelner Monat sagt wenig aus. Vergleichen Sie denselben Monat über mehrere Jahre oder ganze Quartale. Zweitens verzeichnet Ilfov rund 4.000 Immobilienverkäufe im Monat, aber im gesamten Jahr 2025 weniger als 9.000 Wohneinheiten. Was in Ilfov den Besitzer wechselt, sind überwiegend Grundstücke und Häuser, nicht Wohnungen. Unser Beitrag über das Wachstum des Kreises Ilfov erklärt, warum der Kreis so anders aussieht als die Stadt.
Wie viel mit einer Hypothek gekauft wird
Nach einer Auswertung von ANCPI-Daten durch Ipotecare.ro entsprachen die im ersten Halbjahr 2026 in Bukarest und Ilfov eingetragenen Hypotheken fast 59 % der Wohnimmobilienverkäufe, gegenüber fast 63 % im Jahr 2025 und 50 % im Jahr 2022. Die Auswertung weist darauf hin, dass die Hypothekenzahl Umschuldungen enthält. Es handelt sich also um ein Verhältnis, nicht um den genauen Anteil der Käufer mit Kredit.
Dieselbe Auswertung ergab, dass die Wohnimmobilienverkäufe in Bukarest–Ilfov im ersten Halbjahr 2026 nur 1,4 % unter dem Vorjahreszeitraum lagen, während der landesweite Rückgang fast 9 % betrug.
Wie eine rumänische Hypothek für einen Käufer aus dem Ausland funktioniert, erklärt unser Leitfaden zur rumänischen Hypothek. Die Wertseite der Kreditvergabe stammt von der Zentralbank, nicht von der ANCPI. Nach BNR-Daten, die Storia ausgewertet hat, stiegen neue und umgeschuldete Wohnungsbaukredite von 21 Milliarden Lei im Jahr 2021 auf 58,2 Milliarden Lei im Jahr 2025.
Juli 2026: als das Grundbuch stillstand
Am 14. Juli 2026 blockierte ein Cyberangriff die IT-Systeme der ANCPI. Ohne sie konnten Notare keine Grundbuchauszüge abrufen und Banken keine Hypotheken eintragen lassen. Imobiliare.ro schätzte Anfang August, dass landesweit mehr als 5.000 hypothekenfinanzierte Wohnungskäufe feststeckten.
Die ANCPI meldete später, das System e-Terra laufe wieder und ihre Ämter hätten zwischen dem 11. und 19. August 2026 insgesamt 329.476 Anträge registriert, von denen 279.242 erledigt waren. Andere Plattformen sollten schrittweise wieder starten.
Das ist für das Lesen der Daten wichtig. Im Juli unterschriebene Verkäufe wurden verzögert und dann im Rückstau eingetragen. Laut SVN Romania brachte der September in fast allen großen Städten eine kräftige Erholung. Das schwache dritte Quartal ist teilweise ein zeitlicher Effekt, und die Monate danach können aus demselben Grund ungewöhnlich stark aussehen.
Was die ANCPI-Zahlen Ihnen nicht sagen
- Keine Preise. Die ANCPI zählt Abschlüsse. Für Preise brauchen Sie andere Quellen.
- Keine Trennung zwischen Neubau und Bestand. Der Verkauf einer neuen Wohnung und einer Wohnung aus den 1970er-Jahren zählt gleich.
- Kein Käuferprofil. Staatsangehörigkeit, Alter oder Zweck werden nicht veröffentlicht.
- Eintragungsdatum, nicht Unterschriftsdatum. Ein Abschluss erscheint, wenn er eingetragen wird, was nach einem Ausfall Wochen später sein kann.
- Kaufverträge vom Plan erscheinen nur teilweise. Seit dem Gesetz 207/2025 zählt die ANCPI auch Eintragungen „künftiger Sachen“ (Wohnungen in der Projekt- oder Bauphase): im Juni 2026 waren es 151 in Bukarest und 109 in Ilfov. Ein nicht eingetragener Vorvertrag erscheint nicht.
- Nur auf Kreisebene. Eine Zahl für Ilfov sagt Ihnen nicht, was in Balotești oder Corbeanca geschieht.
So nutzen Sie die Volumendaten: eine Checkliste
- Prüfen Sie, welche Zählung Sie lesen: Immobilienverkäufe, Einzeleinheiten oder Hypotheken.
- Vergleichen Sie denselben Monat über mehrere Jahre oder ganze Quartale, nie einen Monat mit dem vorherigen.
- Achten Sie auf Sonderereignisse: eine Mehrwertsteueränderung, den Ausfall im Juli 2026, das Ende eines staatlichen Programms.
- Lesen Sie Volumen zusammen mit Preisen, nicht an ihrer Stelle. Sinkende Volumen bei steigenden Angebotspreisen bedeuten etwas anderes als ein Rückgang bei beiden.
- Für eine bestimmte Gemeinde fragen Sie beim Rathaus und beim Grundbuchamt nach lokalen Informationen und beobachten Sie, wie lange vergleichbare Häuser inseriert bleiben.
- Planen Sie in Ihrem eigenen Zeitplan einen Puffer ein. Wenn das Grundbuch langsamer wird, verzögern sich auch Ihr endgültiger Vertrag und Ihre Grundbucheintragung. Lesen Sie, was ein Grundbuchauszug zeigt und warum der Notar ihn braucht.
Häufige Fragen
Wie viele Wohnungen werden in Bukarest jedes Jahr verkauft?
Nach ANCPI-Daten wurden 2025 in Bukarest 46.321 Einzeleinheiten verkauft, überwiegend Wohnungen, nach 50.884 im Jahr 2024. In Ilfov kamen 2025 weitere 8.976 hinzu.
Wo veröffentlicht die ANCPI ihre Statistiken?
Jeden Monat auf ihrer Website, im Bereich Presse und Statistik. Im Oktober 2026, nach dem Cyberangriff, zeigte ancpi.ro nur einen Servicehinweis, daher sind aktuelle Zahlen vor allem über die Presse verfügbar.
Zeigen die Hypothekenzahlen der ANCPI, wie viele Käufer einen Kredit aufgenommen haben?
Nicht genau. Die monatliche Zählung umfasst jede im Grundbuch eingetragene Hypothek, einschließlich Umschuldungen. Sie ist ein nützlicher Indikator für die Kreditaktivität, aber keine Zählung hypothekenfinanzierter Käufe.
Warum sind die Verkäufe im Sommer 2026 gesunken?
Vor allem, weil die Systeme der ANCPI ab dem 14. Juli 2026 nach einem Cyberangriff für etwa einen Monat blockiert waren. Laut SVN Romania war der Juli der schwächste Monat für Wohnungsverkäufe seit zehn Jahren, und der September brachte eine kräftige Erholung.
Kann ich sehen, wie viele Wohnungen in einer bestimmten Gemeinde verkauft wurden?
Die öffentliche Monatsstatistik der ANCPI ist nach Kreisen gegliedert. Für eine Gemeinde wie Balotești gibt es keine veröffentlichte Monatszahl.
Fazit
Die Zahlen der ANCPI sind die vollständigste Aufzeichnung darüber, wie viele Immobilien in Rumänien den Besitzer wechseln. Sie zeigen einen Markt Bukarest–Ilfov, der sich 2025 abkühlte, im ersten Halbjahr 2026 standhielt und dann von einem Ausfall des Grundbuchs unterbrochen wurde. Sie zeigen keine Preise und nicht Ihre Straße. Lesen Sie sie als Maß für die Aktivität, zusammen mit Preisdaten, und nie Monat für Monat einzeln.
Wenn Sie aus dem Ausland kaufen und verstehen möchten, wie Eintragung und Zeitplan bei Ihrem Kauf funktionieren, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen den Zeitplan Schritt für Schritt durch, einschließlich der Rolle Ihres eigenen Anwalts.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: ANCPI · Economedia, ANCPI-Jahresdaten für 2025, 16. Januar 2026 · Economedia, ANCPI-Daten für Juni 2024 · Știri pe surse, ANCPI-Daten für Juni 2025 · Forbes România, ANCPI-Daten für Juni 2026 · Economedia, ANCPI-Daten für Mai 2026 · Forbes România, Auswertung von ANCPI-Daten durch Ipotecare.ro, 27. Juli 2026 · Revista Biz, SVN Romania zum dritten Quartal 2026, 12. Oktober 2026 · Observator, SVN Romania zum vierten Quartal 2025 · Economedia, der ANCPI-Ausfall vom 14. Juli 2026 · HotNews, Storia-Auswertung der BNR-Hypothekendaten
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Die Zahlen entsprechen den Veröffentlichungen der ANCPI und den Berichten der oben genannten Quellen; Stand: 22. Oktober 2026. Vergangene Volumen lassen keine Rückschlüsse auf die künftige Marktaktivität zu.
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