Selon les données de l'ANCPI, environ 9 % de moins que les 50 884 de 2024. L'Ilfov a vendu 8 976 unités, environ 6 % de moins.
Au premier semestre 2026, les hypothèques inscrites à Bucarest et en Ilfov représentaient près de 59 % des ventes résidentielles (Ipotecare.ro). Le décompte inclut les refinancements.
Une cyberattaque, le 14 juillet 2026, a mis les systèmes de l'ANCPI hors ligne pendant environ un mois. Juillet a été le mois le plus faible de la décennie pour les ventes de logements (SVN Romania).
Volumes de transactions à Bucarest et en Ilfov : la réponse courte
L'ANCPI, l'agence roumaine du cadastre et du livre foncier, publie chaque mois le nombre de biens vendus et d'hypothèques inscrites dans chaque département. Bucarest arrive toujours en tête et l'Ilfov presque toujours en deuxième position. Selon les données de l'ANCPI reprises par Economedia, 46 321 unités individuelles (surtout des appartements) ont été vendues à Bucarest en 2025 et 8 976 en Ilfov, soit environ 9 % et 6 % de moins qu'en 2024.
L'année 2026 a commencé faiblement, s'est redressée au printemps, puis a été frappée par un événement extérieur : une cyberattaque, le 14 juillet 2026, a mis les systèmes de l'ANCPI hors ligne pendant environ un mois. Selon SVN Romania, juillet a été le mois le plus faible de la décennie pour les ventes de logements, et les ventes à Bucarest–Ilfov au troisième trimestre ont été inférieures de plus d'un tiers à celles de l'année précédente.
En clair : l'ANCPI vous dit à quel point le marché est actif. Elle ne vous dit ni les prix, ni qui achète, ni si un logement est neuf ou ancien.
Pour les prix et ce qui les fait bouger, consultez notre article sur le marché immobilier de Bucarest en 2026. Ici, nous nous en tenons aux volumes.
Trois chiffres différents, tous issus de l'ANCPI
Avant de lire un chiffre, il faut savoir lequel des trois décomptes il représente :
| Décompte | Ce qu'il inclut | Point d'attention |
|---|---|---|
| Biens vendus (imobile vândute) | Toutes les ventes inscrites : appartements, maisons, terrains bâtis ou non | Les terrains pèsent lourd en Ilfov |
| Unités individuelles (unități individuale) | Les unités situées dans un immeuble, surtout des appartements | Le meilleur indicateur des ventes d'appartements |
| Hypothèques (ipoteci) | Toutes les hypothèques inscrites au livre foncier | Inclut les refinancements, pas seulement les achats |
Des cabinets de conseil comme SVN Romania et des courtiers comme Ipotecare.ro construisent leurs chiffres de « logements vendus » à partir des statistiques de l'ANCPI. C'est pourquoi un titre sur les « logements » et un titre sur les « biens » pour le même mois peuvent différer du simple au triple, voire davantage.
Le tableau annuel : 2024 face à 2025
| Unités individuelles vendues | 2024 | 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Bucarest | 50 884 | 46 321 | −8,97 % |
| Ilfov | 9 580 | 8 976 | −6,30 % |
| Bucarest–Ilfov | 60 464 | 55 297 | environ −8,5 % |
Source : données de l'ANCPI reprises par Economedia, 16 janvier 2026. Le total régional est la somme des deux départements.
Pour situer ces chiffres, SVN Romania estimait les ventes de logements à Bucarest–Ilfov en 2024 à plus de 60 000 unités, en hausse de 7,6 % sur 2023. L'année 2024 a donc été forte et 2025 une correction. Nous avons décrit le ralentissement qui a suivi dans notre article sur 2026, année de transition. SVN relie le profil de 2025 au changement de TVA sur les logements neufs : une ruée sur les ventes en été, avant la fin du taux réduit, puis une fin d'année faible. Son chiffre du quatrième trimestre pour Bucarest et l'Ilfov, environ 13 740 logements, est la fin d'année la plus faible depuis 2019.
Le tableau mensuel : un même mois sur trois ans
Le mois de juin se prête bien à la comparaison : c'est un mois de travail normal, avant la ruée de l'été 2025 et avant la panne de juillet 2026.
| Juin | Biens vendus, Bucarest | Biens vendus, Ilfov | Hypothèques, Bucarest | Hypothèques, Ilfov |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 062 | 3 707 | 5 062 | 2 221 |
| 2025 | 7 662 | 4 011 | 4 340 | 2 779 |
| 2026 | 10 398 | 3 971 | 6 297 | 2 410 |
Sources : données mensuelles de l'ANCPI reprises par Economedia (juin 2024), Știri pe surse (juin 2025) et Forbes România (juin 2026).
L'ANCPI vous dit à quel point le marché est actif. Elle ne vous dit ni les prix, ni qui achète, ni si un logement est neuf ou ancien.
Deux constats s'imposent. D'abord, les chiffres mensuels sont très irréguliers : décembre 2024 a compté 13 257 biens vendus à Bucarest, janvier 2026 seulement 4 159. Un mois isolé dit peu de chose ; comparez le même mois d'une année sur l'autre, ou des trimestres entiers. Ensuite, l'Ilfov enregistre environ 4 000 ventes de biens par mois, mais moins de 9 000 unités d'appartements sur toute l'année 2025. L'essentiel de ce qui change de mains en Ilfov, ce sont des terrains et des maisons, pas des appartements. Notre article sur la croissance du département d'Ilfov explique pourquoi le département est si différent de la ville.
La part des achats financés par un crédit immobilier
Selon une analyse d'Ipotecare.ro fondée sur les données de l'ANCPI, les hypothèques inscrites à Bucarest et en Ilfov au premier semestre 2026 représentaient près de 59 % des ventes résidentielles, contre près de 63 % en 2025 et 50 % en 2022. L'analyse précise que le nombre d'hypothèques inclut les refinancements : il s'agit donc d'un ratio, et non de la part exacte des acheteurs qui ont emprunté.
La même analyse constate que les ventes résidentielles à Bucarest–Ilfov au premier semestre 2026 n'étaient inférieures que de 1,4 % à celles de la même période de 2025, alors que le recul national atteignait près de 9 %.
Le fonctionnement d'un crédit immobilier roumain pour un acheteur étranger est expliqué dans notre guide du crédit immobilier en Roumanie. Les montants prêtés proviennent de la banque centrale, pas de l'ANCPI. Selon les données de la BNR analysées par Storia, les crédits au logement nouveaux et refinancés sont passés de 21 milliards de lei en 2021 à 58,2 milliards de lei en 2025.
Juillet 2026 : quand le livre foncier s'est éteint
Le 14 juillet 2026, une cyberattaque a bloqué les systèmes informatiques de l'ANCPI. Sans eux, les notaires ne pouvaient plus obtenir d'extraits du livre foncier, et les banques ne pouvaient plus inscrire d'hypothèques. Imobiliare.ro estimait début août que plus de 5 000 achats de logements financés par crédit étaient bloqués à l'échelle nationale.
L'ANCPI a ensuite annoncé que le système e-Terra était rétabli et qu'entre le 11 et le 19 août 2026, ses bureaux avaient enregistré 329 476 demandes, dont 279 242 avaient été traitées. Les autres plateformes devaient redémarrer par étapes.
Cela compte pour la lecture des données. Les ventes signées en juillet ont été retardées, puis inscrites avec du retard accumulé. Selon SVN Romania, septembre a connu un fort rebond dans presque toutes les grandes villes. Le troisième trimestre faible est en partie un effet de calendrier, et les mois suivants pourraient paraître exceptionnellement forts pour la même raison.
Ce que les chiffres de l'ANCPI ne disent pas
- Pas de prix. L'ANCPI compte les transactions. Pour les prix, il faut d'autres sources.
- Pas de distinction entre neuf et ancien. La vente d'un appartement neuf et celle d'un appartement des années 1970 comptent de la même façon.
- Pas de profil d'acheteur. La nationalité, l'âge ou l'objectif de l'achat ne sont pas publiés.
- La date d'inscription, pas la date de signature. Une transaction apparaît lorsqu'elle est inscrite, ce qui, après une panne, peut intervenir des semaines plus tard.
- Les ventes sur plan n'apparaissent qu'en partie. Depuis la loi 207/2025, l'ANCPI compte aussi les inscriptions de « biens futurs » (logements en phase de projet ou de construction) : en juin 2026, 151 à Bucarest et 109 en Ilfov. Un avant-contrat non inscrit n'apparaît pas.
- Uniquement à l'échelle du département. Un chiffre pour l'Ilfov ne vous dit pas ce qui se passe à Balotești ou à Corbeanca.
Comment utiliser les données de volume : la liste de contrôle
- Vérifiez quel décompte vous lisez : biens vendus, unités individuelles ou hypothèques.
- Comparez le même mois d'une année sur l'autre, ou des trimestres entiers, jamais un mois avec le précédent.
- Repérez les événements ponctuels : un changement de TVA, la panne de juillet 2026, la fin d'un programme public.
- Lisez les volumes à côté des prix, et non à leur place. Des volumes en baisse avec des prix demandés en hausse ne signifient pas la même chose qu'une baisse des deux.
- Pour une commune précise, demandez des informations locales à la mairie et au bureau du livre foncier, et observez combien de temps des logements comparables restent en vente.
- Prévoyez une marge dans votre propre calendrier. Si le livre foncier ralentit, votre acte définitif et votre inscription ralentissent avec lui. Voyez ce que montre un extrait du livre foncier et pourquoi le notaire en a besoin.
Questions fréquentes
Combien de logements se vendent chaque année à Bucarest ?
Selon les données de l'ANCPI, 46 321 unités individuelles, surtout des appartements, ont été vendues à Bucarest en 2025, contre 50 884 en 2024. L'Ilfov en a ajouté 8 976 en 2025.
Où l'ANCPI publie-t-elle ses statistiques ?
Sur son site, dans la rubrique presse et statistiques, chaque mois. En octobre 2026, après la cyberattaque, ancpi.ro n'affichait qu'un avis de service : les chiffres récents sont donc surtout disponibles par la presse.
Les chiffres d'hypothèques de l'ANCPI indiquent-ils combien d'acheteurs ont emprunté ?
Pas exactement. Le décompte mensuel inclut toutes les hypothèques inscrites au livre foncier, y compris les refinancements. C'est un bon indicateur de l'activité de crédit, mais pas un décompte des achats financés par crédit.
Pourquoi les ventes ont-elles chuté à l'été 2026 ?
Surtout parce que les systèmes de l'ANCPI ont été bloqués à partir du 14 juillet 2026 après une cyberattaque, pendant environ un mois. Selon SVN Romania, juillet a été le mois le plus faible de la décennie pour les ventes de logements, et septembre a connu un fort rebond.
Peut-on savoir combien de logements ont été vendus dans une commune précise ?
Les statistiques mensuelles publiques de l'ANCPI sont établies par département. Pour une commune comme Balotești, aucun décompte mensuel n'est publié.
En résumé
Les chiffres de l'ANCPI sont le relevé le plus complet du nombre de biens qui changent de mains en Roumanie. Ils montrent un marché de Bucarest–Ilfov qui s'est refroidi en 2025, a tenu au premier semestre 2026, puis a été interrompu par une panne du livre foncier. Ils ne montrent pas les prix, ni votre rue. Lisez-les comme un indicateur d'activité, à côté des données de prix, et jamais un mois à la fois.
Si vous achetez depuis l'étranger et voulez comprendre comment l'inscription et le calendrier fonctionnent dans votre transaction, réservez un entretien de 30 minutes avec moi. Nous passerons en revue le calendrier étape par étape, avec le rôle de votre propre avocat.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : ANCPI · Economedia, données annuelles de l'ANCPI pour 2025, 16 janvier 2026 · Economedia, données de l'ANCPI pour juin 2024 · Știri pe surse, données de l'ANCPI pour juin 2025 · Forbes România, données de l'ANCPI pour juin 2026 · Economedia, données de l'ANCPI pour mai 2026 · Forbes România, analyse d'Ipotecare.ro des données de l'ANCPI, 27 juillet 2026 · Revista Biz, SVN Romania sur le troisième trimestre 2026, 12 octobre 2026 · Observator, bilan de SVN Romania pour le quatrième trimestre 2025 · Economedia, la panne de l'ANCPI du 14 juillet 2026 · HotNews, analyse de Storia des données de crédit de la BNR
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres sont ceux publiés par l'ANCPI et repris par les sources ci-dessus, à jour au 22 octobre 2026. Les volumes passés ne préjugent pas de l'activité future du marché.
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Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
