La BCR și ING, potrivit site-urilor băncilor din octombrie 2026, o casă din clasa energetică A primește o reducere de 0,2 puncte procentuale la dobândă.
La un milion de lei pe 25 de ani: 7,87% față de 7,67% înseamnă circa 131 de lei pe lună, circa 39.000 de lei pe toată durata creditului.
Potrivit Legii 372/2005, o clădire a cărei autorizație de construire a fost emisă de la 31 decembrie 2020 trebuie să respecte standardul nZEB, consum de energie aproape zero.
La Raiffeisen, Casa Ta Verde se aplică și clasei B, cu condiția ca certificatul energetic să fi fost emis după 15.02.2023, sau certificării RoGBC.
La ING se cere clasa A sau A+. „Construită conform nZEB” într-o broșură nu este un document; vânzătorul trebuie să predea o copie a certificatului înainte de contract.
Creditul ipotecar verde în România: răspunsul scurt
Da, dar reducerea este modestă. Câteva bănci mari din România oferă o dobândă redusă pentru o casă cu certificat de performanță energetică în clasa A sau cu o certificare verde a Consiliului Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC). La BCR și la ING, reducerea este de 0,2 puncte procentuale, ceea ce la un credit de un milion de lei înseamnă circa 120–130 de lei pe lună. Economia mare a unei case eficiente energetic este la facturi, nu la credit. Valabil în octombrie 2026.
Când investitorii aud „credit ipotecar verde”, își imaginează uneori o dobândă complet diferită. Prefer să ajustez așteptările de la început: este o reducere reală, valorează bani, dar nu ea va decide dacă tranzacția este potrivită pentru dumneavoastră.
Ce este un „credit ipotecar verde” în România
În România nu există o singură schemă guvernamentală cu acest nume. Este o denumire generală pentru produsele băncilor comerciale care oferă condiții mai bune la finanțarea unei case eficiente energetic. Fiecare bancă stabilește singură ce se consideră „verde”, cât de mare este reducerea și în ce condiții.
Criteriile frecvente sunt două: un certificat de performanță energetică cu o clasă înaltă, de regulă A, sau certificarea Green Homes a RoGBC.
Ce oferă băncile în octombrie 2026
| Bancă și produs | Cine este eligibil | Avantajul | Condiții importante |
|---|---|---|---|
| BCR, Casa Mea Natura | Casă cu certificare RoGBC sau casă eficientă energetic cu certificat în clasa A | 0,2 puncte procentuale: 4,79% fixă pe trei ani, apoi IRCC + 2,1% | Clienți cu salariul la bancă sau venit mare, finanțare de până la 85% și până la 30 de ani |
| ING, ING Ipotecar | Casă cu certificat în clasa A sau A+ | 0,2 puncte procentuale din dobândă | Cere rezidență în România și venit în lei |
| Raiffeisen, Casa Ta Verde | Clasa A sau mai bună, clasa B cu certificat emis după 15.02.2023 sau certificare RoGBC | Produs separat: fixă 3 ani de la 4,70%, 5 ani de la 5,45%, apoi IRCC + 1,90% | 5.000–300.000 de euro echivalent în lei, avans de cel puțin 15% |
Baza de comparație la BCR este creditul Casa Mea obișnuit: 4,99% fixă pe trei ani, apoi IRCC + 2,30%, potrivit site-ului băncii. La Raiffeisen, dobânda de 4,70% este destinată clienților Premium, cu un venit de cel puțin 2.000 de euro pe lună sau active financiare de 40.000 de euro.
Cât valorează în bani
Să presupunem un credit de 1.000.000 de lei pe 25 de ani. La BCR, diferența dintre varianta obișnuită și cea verde:
| Perioada | Dobânda obișnuită | Dobânda verde | Diferența lunară |
|---|---|---|---|
| Cei trei ani cu dobândă fixă | 4,99%: circa 5.840 de lei | 4,79%: circa 5.724 de lei | circa 116 lei |
| Variabilă, IRCC de 5,57% | 7,87%: circa 7.632 de lei | 7,67%: circa 7.501 lei | circa 131 de lei |
Calculul nostru, ilustrativ, înainte de asigurări. Pe al doilea rând, calculul este pe toată suma pe 25 de ani, pentru a ilustra ordinul de mărime.
Pe 25 de ani, o diferență de circa 131 de lei pe lună se adună la circa 39.000 de lei. Sunt bani. Dar o reducere de 0,2 puncte procentuale nu transformă o tranzacție proastă într-una bună și nu trebuie să fie motivul pentru care alegeți o casă. Este un bonus pentru o casă pe care ați ales-o din alte motive.
nZEB și clasa A: nu sunt același lucru
Aici apare multă confuzie. Potrivit Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, o clădire nouă a cărei autorizație de construire a fost emisă începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să respecte standardul nZEB, clădire cu un consum de energie aproape zero.
Dar banca nu verifică standardul. Verifică certificatul: clasa înscrisă în el și, la unele bănci, data emiterii. De aceea:
- „Construită conform nZEB” într-o broșură nu este un document. Cereți certificatul de performanță energetică în sine.
- Verificați data autorizației de construire. O casă a cărei autorizație este anterioară sfârșitului lui 2020 nu este obligată să respecte standardul, chiar dacă este nouă.
- Asigurați-vă că clasa se potrivește băncii alese. La ING se cere A sau A+. La Raiffeisen poate fi suficient și B, cu condiția ca certificatul să fi fost emis după 15.02.2023.
Iar legea vă ajută: potrivit Legii 372/2005, cel care vinde o casă trebuie să îi predea cumpărătorului o copie a certificatului de performanță energetică înainte de semnarea contractului. Ce cuprinde certificatul și cum se citește am explicat în articolul despre casa eficientă energetic.
O reducere de 0,2 puncte procentuale nu transformă o tranzacție proastă într-una bună și nu trebuie să fie motivul pentru care alegeți o casă.
Casă în construcție: când primiți reducerea
Majoritatea vilelor noi pe care le cumpără israelienii nu sunt finalizate în ziua semnării. Certificatul final se emite abia după terminarea construcției, așa că merită să puneți băncii trei întrebări:
- Se poate aproba varianta verde pe baza proiectului și a unui certificat estimat sau doar după ce certificatul final este în mână?
- Dacă reducerea vine abia după predare, se aplică automat sau trebuie cerută?
- Ce se întâmplă dacă clasa finală iese mai mică decât cea estimată?
Și în sens invers, cereți dezvoltatorului în scris clasa energetică estimată și la ce se angajează în contract. Ce altceva verificați înainte de semnare, în lista de verificare înainte de semnare.
Economia mare: facturile
Reducerea la credit este de circa 120–130 de lei pe lună la un milion de lei. O casă bine izolată, cu pompă de căldură și eventual panouri solare, influențează cheltuielile cu încălzirea și răcirea în fiecare lună, pe toată durata vieții în casă, chiar și după ce creditul se termină.
Și mai există o a treia latură: o casă eficientă ușurează evaluarea și vânzarea în viitor, pentru că tot mai mulți cumpărători și bănci se interesează de clasa energetică. Nu am o cifră românească solidă despre cât valorează asta în preț, așa că nu îi dau un număr. Cum verifică un evaluator al băncii o proprietate, în articolul despre evaluarea bancară.
O spun o singură dată: și în proiectul nostru din Balotești, clasa energetică a fiecărei vile merită verificată în certificat și prezentată băncii încă dinainte de depunerea cererii.
Cui i se potrivește creditul ipotecar verde și cui mai puțin
Se potrivește: celor care cumpără o casă nouă cu certificat în clasa A, se finanțează oricum la o bancă ce oferă o variantă verde și îndeplinesc condițiile suplimentare ale acesteia.
Este mai puțin relevant: pentru cei care cumpără cash, cei care se finanțează în Israel sau cei a căror bancă nu oferă o variantă verde. Pentru ei, clasa energetică contează din cauza facturilor, nu a creditului.
Și dacă ezitați și în privința tipului de dobândă, citiți articolul despre dobânda fixă și cea variabilă. Reducerea verde se aplică ambelor variante.
Întrebări frecvente
Ce este un credit ipotecar verde în România?
Este un credit ipotecar al unei bănci comerciale care oferă o dobândă redusă sau condiții mai bune pentru o casă eficientă energetic, de regulă cu certificat de performanță energetică în clasa A sau cu certificare RoGBC. Nu există o singură schemă guvernamentală; fiecare bancă stabilește criteriile și avantajul.
Cât de mare este reducerea la un credit ipotecar verde?
La BCR și ING, potrivit site-urilor băncilor din octombrie 2026, 0,2 puncte procentuale din dobândă. La un credit de 1.000.000 de lei pe 25 de ani, asta înseamnă circa 116–131 de lei pe lună, în funcție de etapa creditului.
Este orice casă nouă din România în clasa A?
Nu neapărat. Legea 372/2005 impune standardul nZEB clădirilor a căror autorizație de construire a fost emisă începând cu 31 decembrie 2020, dar banca verifică clasa înscrisă în certificatul de performanță energetică. Cereți certificatul în sine.
Se poate obține un credit ipotecar verde pentru o casă aflată încă în construcție?
Depinde de bancă. Certificatul final se emite după terminarea construcției, așa că întrebați din timp dacă reducerea se acordă pe baza unui certificat estimat sau doar după predare și dacă se actualizează automat.
Este creditul ipotecar verde disponibil pentru nerezidenți?
Nu la orice bancă. ING, de exemplu, cere rezidență în România și venit în lei. La alte bănci, condițiile pentru nerezidenți sunt stabilite de politica băncii și merită să întrebați înainte de a începe procesul.
Concluzia
Creditul ipotecar verde în România este un bonus plăcut, nu motorul tranzacției. Cele 0,2 puncte procentuale valorează câteva zeci de mii de lei pe durata creditului, dar casa eficientă economisește mult mai mult la facturi, în fiecare lună.
Dacă vreți să verificați dacă locuința pe care o analizați îndeplinește condițiile unei variante verzi și cum se integrează asta în planul de finanțare, programați o discuție de 30 de minute cu mine. Trecem împreună prin certificat, prin oferte și prin întrebările pentru bancă.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse și date: BCR, Casa Mea Natura · BCR, Casa Mea · ING Bank Romania, ING Ipotecar · Raiffeisen Bank, Casa Ta Verde · Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, Portalul legislativ · Consiliul Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC) · Economedia, IRCC de la 1 octombrie 2026.
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Condițiile variantelor verzi, dobânzile și reducerile sunt cele publicate de bănci în octombrie 2026 și se schimbă. Calculele sunt doar ilustrative. Înainte de a decide, este recomandat să obțineți o ofertă scrisă de la bancă.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
