В BCR и ING, по данным сайтов банков в октябре 2026 года, дом энергокласса A получает скидку 0,2 процентного пункта к ставке.
На миллион леев на 25 лет: 7,87% против 7,67% – это около 131 лея в месяц, около 39 000 леев за весь срок кредита.
Согласно Закону 372/2005, здание с разрешением на строительство, выданным с 31 декабря 2020 года, должно соответствовать стандарту nZEB, почти нулевого потребления энергии.
В Raiffeisen Casa Ta Verde действует и для класса B, если энергосертификат выдан после 15.02.2023, или при сертификации RoGBC.
В ING требуется класс A или A+. «Построено по nZEB» в буклете – не документ; продавец обязан передать копию сертификата до договора.
Зелёная ипотека в Румынии: короткий ответ
Да, но скидка скромная. Несколько крупных румынских банков предлагают сниженную ставку для дома с сертификатом энергетической эффективности (certificat de performanță energetică) класса A или с зелёной сертификацией Румынского совета по зелёному строительству (RoGBC). В BCR и ING скидка составляет 0,2 процентного пункта, что по кредиту в миллион леев даёт около 120–130 леев в месяц. Главная экономия энергоэффективного дома – в счетах, а не в ипотеке. По состоянию на октябрь 2026 года.
Когда инвесторы слышат «зелёная ипотека», они порой представляют себе совсем другую ставку. Я предпочитаю заранее согласовать ожидания: это реальная скидка, она стоит денег, но не она решит, подходит ли Вам сделка.
Что такое «зелёная ипотека» в Румынии
В Румынии нет единой государственной программы с таким названием. Это общее название продуктов коммерческих банков, которые дают лучшие условия на финансирование энергоэффективного дома. Каждый банк сам определяет, что считается «зелёным», какую скидку он даёт и на каких условиях.
Распространённых критериев два: сертификат энергетической эффективности высокого класса, обычно A, или сертификация Green Homes от RoGBC.
Что предлагают банки в октябре 2026 года
| Банк и продукт | Кто имеет право | Преимущество | Основные условия |
|---|---|---|---|
| BCR, Casa Mea Natura | Дом с сертификацией RoGBC или энергоэффективный дом с сертификатом класса A | 0,2 процентного пункта: 4,79% фиксированная на три года, затем IRCC + 2,1% | Клиенты с зарплатой в банке или высоким доходом, финансирование до 85% и до 30 лет |
| ING, ING Ipotecar | Дом с сертификатом класса A или A+ | 0,2 процентного пункта к ставке | Требуются резидентство в Румынии и доход в леях |
| Raiffeisen, Casa Ta Verde | Класс A и выше, класс B по сертификату, выданному после 15.02.2023, или сертификация RoGBC | Отдельный продукт: 3 года фиксированная от 4,70%, 5 лет от 5,45%, затем IRCC + 1,90% | 5000–300 000 евро в эквиваленте в леях, не менее 15% собственного капитала |
База для сравнения в BCR – обычная ипотека Casa Mea: 4,99% фиксированная на три года, затем IRCC + 2,30%, согласно сайту банка. В Raiffeisen ставка 4,70% предназначена для клиентов Premium с доходом не менее 2000 евро в месяц или финансовыми активами на 40 000 евро.
Сколько это в деньгах
Допустим, кредит в 1 000 000 леев на 25 лет. В BCR разница между обычным и зелёным вариантом:
| Период | Обычная ставка | Зелёная ставка | Разница в месяц |
|---|---|---|---|
| Три фиксированных года | 4,99%: около 5840 леев | 4,79%: около 5724 леев | около 116 леев |
| Плавающая, IRCC 5,57% | 7,87%: около 7632 леев | 7,67%: около 7501 лея | около 131 лея |
Наш расчёт, для иллюстрации, без страховок. Во второй строке расчёт сделан на всю сумму на 25 лет, чтобы показать порядок величин.
За 25 лет разница около 131 лея в месяц накапливается примерно в 39 000 леев. Это деньги. Но скидка 0,2 процентного пункта не превращает плохую сделку в хорошую и не должна быть причиной выбора дома. Это бонус к дому, который Вы выбрали по другим причинам.
nZEB и класс A: не одно и то же
Здесь возникает много путаницы. Согласно Закону 372/2005 об энергетической эффективности зданий, новое здание, разрешение на строительство которого выдано 31 декабря 2020 года или позже, должно соответствовать стандарту nZEB, здания с почти нулевым потреблением энергии.
Но банк проверяет не стандарт. Он проверяет сертификат: указанный в нём класс, а в некоторых банках и дату выдачи. Поэтому:
- «Построено по nZEB» в буклете – не документ. Попросите сам сертификат энергетической эффективности.
- Проверьте дату разрешения на строительство. Дом, разрешение на который выдано до конца 2020 года, не обязан соответствовать стандарту, даже если он новый.
- Убедитесь, что класс подходит выбранному банку. В ING требуется A или A+. В Raiffeisen может хватить и B, если сертификат выдан после 15.02.2023.
И закон Вам помогает: согласно Закону 372/2005, продавец дома обязан передать покупателю копию сертификата энергетической эффективности до подписания договора. Что включает сертификат и как его читать, мы объяснили в статье об энергоэффективном доме.
Скидка 0,2 процентного пункта не превращает плохую сделку в хорошую и не должна быть причиной выбора дома.
Дом в стадии строительства: когда Вы получаете скидку
Большинство новых вилл, которые покупают израильтяне, в день подписания ещё не достроены. Окончательный сертификат выдаётся только после завершения строительства, поэтому стоит задать банку три вопроса:
- Можно ли одобрить зелёный вариант на основании проекта и ожидаемого сертификата или только после получения окончательного сертификата?
- Если скидка начинает действовать только после передачи, применится ли она автоматически или её нужно запрашивать?
- Что будет, если окончательный класс окажется ниже ожидаемого?
И в обратную сторону: попросите у девелопера письменно ожидаемый энергокласс и то, что он обязуется обеспечить по договору. Что ещё проверить до подписания – в чек-листе перед подписанием.
Главная экономия: счета
Скидка по ипотеке составляет около 120–130 леев в месяц на миллион леев. Хорошо утеплённый дом с тепловым насосом и, возможно, солнечными панелями влияет на расходы на отопление и охлаждение каждый месяц, всё время, пока Вы живёте в доме, и после того, как ипотека закончится.
Есть и третья сторона: энергоэффективный дом облегчает оценку и будущую продажу, потому что покупатели и банки всё больше интересуются классом. У меня нет обоснованных румынских данных о том, сколько это стоит в цене, поэтому я не называю цифру. Как банковский оценщик проверяет объект – в статье о банковской оценке.
Скажу об этом один раз: и в нашем проекте в Балотешти энергокласс каждой виллы стоит проверить по сертификату и показать его банку ещё до подачи заявки.
Кому подходит зелёная ипотека, а кому меньше
Подходит: тем, кто покупает новый дом с сертификатом класса A, в любом случае финансируется в банке, предлагающем зелёный вариант, и соответствует его дополнительным условиям.
Менее актуальна: для тех, кто покупает за наличные, финансируется в Израиле или чей банк не предлагает зелёного варианта. Для них класс важен из-за счетов, а не из-за ипотеки.
А если Вы выбираете ещё и тип ставки, прочитайте статью о фиксированной и плавающей ставке. Зелёная скидка применяется к обоим вариантам.
Часто задаваемые вопросы
Что такое зелёная ипотека в Румынии?
Это ипотека коммерческого банка со сниженной ставкой или лучшими условиями для энергоэффективного дома, обычно с сертификатом энергетической эффективности класса A или сертификацией RoGBC. Единой государственной программы нет; каждый банк сам устанавливает критерии и преимущество.
Какую скидку даёт зелёная ипотека?
В BCR и ING, по данным сайтов банков в октябре 2026 года, 0,2 процентного пункта к ставке. По кредиту в 1 000 000 леев на 25 лет это около 116–131 лея в месяц, в зависимости от этапа кредита.
Каждый ли новый дом в Румынии имеет класс A?
Не обязательно. Закон 372/2005 требует стандарта nZEB для зданий, разрешение на строительство которых выдано начиная с 31 декабря 2020 года, но банк проверяет класс, указанный в сертификате энергетической эффективности. Попросите сам сертификат.
Можно ли получить зелёную ипотеку на дом, который ещё строится?
Это зависит от банка. Окончательный сертификат выдаётся после завершения строительства, поэтому заранее спросите, даётся ли скидка на основании ожидаемого сертификата или только после передачи и применяется ли она автоматически.
Доступна ли зелёная ипотека нерезидентам?
Не в каждом банке. ING, например, требует резидентства в Румынии и дохода в леях. В других банках условия для нерезидентов определяются политикой банка, и об этом стоит спросить до начала процесса.
Итог
Зелёная ипотека в Румынии – приятный бонус, а не двигатель сделки. 0,2 процентного пункта стоят несколько десятков тысяч леев за весь срок кредита, но энергоэффективный дом экономит гораздо больше на счетах, каждый месяц.
Если Вы хотите проверить, соответствует ли рассматриваемый дом условиям зелёного варианта и как это вписывается в план финансирования, запишитесь на 30-минутный разговор со мной. Мы вместе пройдём по сертификату, предложениям и вопросам для банка.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники и данные: BCR, Casa Mea Natura · BCR, Casa Mea · ING Bank Romania, ING Ipotecar · Raiffeisen Bank, Casa Ta Verde · Закон 372/2005 об энергетической эффективности зданий, портал румынского законодательства · Румынский совет по зелёному строительству (RoGBC) · Economedia, IRCC с 1 октября 2026 года.
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Условия зелёных вариантов, ставки и скидки приведены в том виде, в каком их опубликовали банки в октябре 2026 года, и меняются. Расчёты приведены только для иллюстрации. Перед принятием решения рекомендуется получить письменное предложение банка.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
