Chez BCR et chez ING, selon les sites des banques en octobre 2026, un logement classé A obtient une remise de 0,2 point de pourcentage sur le taux.
Pour un million de lei sur 25 ans : 7,87 % contre 7,67 % représentent environ 131 lei par mois, soit environ 39 000 lei sur toute la durée du prêt.
Selon la loi 372/2005, un bâtiment dont le permis de construire a été délivré à partir du 31 décembre 2020 doit respecter la norme nZEB, à consommation d'énergie quasi nulle.
Chez Raiffeisen, Casa Ta Verde s'applique aussi à la classe B, à condition que le certificat ait été émis après le 15.02.2023, ou à une certification RoGBC.
Chez ING, il faut une classe A ou A+. « Construit selon la norme nZEB » dans une brochure n'est pas un document ; le vendeur doit remettre une copie du certificat avant le contrat.
Le crédit immobilier vert en Roumanie : la réponse courte
Oui, mais la remise est modeste. Plusieurs grandes banques roumaines proposent un taux réduit pour un logement doté d'un certificat de performance énergétique (certificat de performanță energetică) classé A, ou d'une certification verte du Conseil roumain de la construction verte (RoGBC). Chez BCR et chez ING, la remise est de 0,2 point de pourcentage, ce qui représente, pour un prêt d'un million de lei, environ 120 à 130 lei par mois. La grande économie d'un logement économe en énergie se fait sur les factures, pas sur le crédit. Informations à jour en octobre 2026.
Quand des investisseurs entendent « crédit vert », ils imaginent parfois un taux complètement différent. Je préfère ajuster les attentes dès le départ : c'est une vraie remise, elle vaut de l'argent, mais ce n'est pas elle qui déterminera si la transaction vous convient.
Qu'est-ce qu'un « crédit vert » en Roumanie
Il n'existe pas en Roumanie de programme public unique portant ce nom. C'est une appellation générique pour des produits de banques commerciales, qui offrent de meilleures conditions pour financer un logement économe en énergie. Chaque banque définit elle-même ce qui est « vert », le montant de la remise et ses conditions.
Les critères les plus courants sont au nombre de deux : un certificat de performance énergétique bien classé, généralement A, ou la certification Green Homes du RoGBC.
Ce que proposent les banques en octobre 2026
| Banque et produit | Qui est éligible | L'avantage | Conditions principales |
|---|---|---|---|
| BCR, Casa Mea Natura | Logement certifié RoGBC, ou logement économe en énergie avec un certificat classé A | 0,2 point de pourcentage : 4,79 % fixe sur trois ans, puis IRCC + 2,1 % | Clients domiciliant leur salaire ou à revenus élevés, jusqu'à 85 % de financement et jusqu'à 30 ans |
| ING, ING Ipotecar | Logement avec un certificat classé A ou A+ | 0,2 point de pourcentage sur le taux | Exige une résidence en Roumanie et des revenus en lei |
| Raiffeisen, Casa Ta Verde | Classe A et plus, classe B avec un certificat émis après le 15.02.2023, ou certification RoGBC | Produit distinct : 3 ans fixe à partir de 4,70 %, 5 ans à partir de 5,45 %, puis IRCC + 1,90 % | De 5 000 à 300 000 € en équivalent lei, au moins 15 % d'apport |
La base de comparaison chez BCR est le crédit Casa Mea standard : 4,99 % fixe sur trois ans puis IRCC + 2,30 %, selon le site de la banque. Chez Raiffeisen, le taux de 4,70 % est réservé aux clients Premium, avec un revenu d'au moins 2 000 € par mois ou des actifs financiers de 40 000 €.
Combien cela vaut en argent
Prenons un prêt de 1 000 000 de lei sur 25 ans. Chez BCR, la différence entre la formule standard et la formule verte :
| Période | Taux standard | Taux vert | Écart mensuel |
|---|---|---|---|
| Les trois années à taux fixe | 4,99 % : environ 5 840 lei | 4,79 % : environ 5 724 lei | environ 116 lei |
| Variable, IRCC à 5,57 % | 7,87 % : environ 7 632 lei | 7,67 % : environ 7 501 lei | environ 131 lei |
Notre calcul, à titre illustratif, hors assurances. Dans la deuxième ligne, le calcul porte sur la totalité du montant sur 25 ans, pour donner un ordre de grandeur.
Sur 25 ans, un écart d'environ 131 lei par mois représente au total environ 39 000 lei. C'est de l'argent. Mais une remise de 0,2 point de pourcentage ne transforme pas une mauvaise affaire en bonne affaire, et ne doit pas être la raison de choisir un logement. C'est un bonus sur un logement que vous avez choisi pour d'autres raisons.
nZEB et classe A : ce n'est pas la même chose
C'est ici que naît beaucoup de confusion. Selon la loi 372/2005 sur la performance énergétique des bâtiments, un bâtiment neuf dont le permis de construire a été délivré à partir du 31 décembre 2020 doit respecter la norme nZEB, celle d'un bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle.
Mais la banque ne vérifie pas la norme. Elle vérifie le certificat : la classe qui y figure et, dans certaines banques, sa date d'émission. Par conséquent :
- « Construit selon la norme nZEB » dans une brochure n'est pas un document. Demandez le certificat de performance énergétique lui-même.
- Vérifiez la date du permis de construire. Un logement dont le permis est antérieur à fin 2020 n'est pas tenu de respecter la norme, même s'il est neuf.
- Assurez-vous que la classe correspond à la banque choisie. Chez ING, il faut A ou A+. Chez Raiffeisen, B peut aussi suffire, à condition que le certificat ait été émis après le 15.02.2023.
Et la loi vous aide : selon la loi 372/2005, celui qui vend un logement doit remettre à l'acheteur une copie du certificat de performance énergétique avant la signature du contrat. Ce que contient le certificat et comment le lire : nous l'avons expliqué dans notre article sur le logement économe en énergie.
Une remise de 0,2 point de pourcentage ne transforme pas une mauvaise affaire en bonne affaire, et ne doit pas être la raison de choisir un logement.
Un logement en construction : quand obtient-on la remise
La plupart des villas neuves achetées par des Israéliens ne sont pas encore achevées le jour de la signature. Le certificat définitif n'est délivré qu'après la fin des travaux : il vaut donc la peine de poser trois questions à la banque :
- La formule verte peut-elle être accordée sur la base des plans et d'un certificat prévisionnel, ou seulement une fois le certificat définitif obtenu ?
- Si la remise n'intervient qu'après la livraison, s'appliquera-t-elle automatiquement ou faudra-t-il la demander ?
- Que se passe-t-il si la classe définitive est inférieure à celle prévue ?
Et dans l'autre sens, demandez par écrit au promoteur la classe énergétique prévue, et ce à quoi il s'engage dans le contrat. Sur les autres points à vérifier avant de signer, voir notre liste de vérifications avant la signature.
La grande économie : les factures
La remise sur le crédit représente environ 120 à 130 lei par mois pour un million de lei. Un logement bien isolé, avec une pompe à chaleur et éventuellement des panneaux solaires, agit sur les dépenses de chauffage et de climatisation chaque mois, pendant toute la vie dans la maison, y compris une fois le crédit remboursé.
Et il y a un troisième aspect : un logement économe facilite l'expertise et la revente future, car les acheteurs et les banques s'intéressent de plus en plus à la classe énergétique. Je ne dispose pas de donnée roumaine fiable sur ce que cela représente en prix, et je ne lui attribue donc pas de chiffre. Comment l'expert d'une banque évalue un bien : voir notre article sur l'expertise bancaire.
Je le mentionne une seule fois : dans notre projet de Balotești aussi, la classe énergétique de chaque villa est à vérifier sur le certificat, et à présenter à la banque avant même le dépôt de la demande.
À qui convient un crédit vert, et à qui moins
Il convient à : celui qui achète un logement neuf avec un certificat classé A, se finance de toute façon auprès d'une banque proposant une formule verte, et remplit ses autres conditions.
Il est moins pertinent pour : celui qui achète comptant, celui qui se finance en Israël, ou celui dont la banque ne propose pas de formule verte. Pour eux, la classe énergétique compte en raison des factures, pas du crédit.
Et si vous hésitez aussi sur le type de taux, lisez notre article sur le taux fixe ou variable. La remise verte s'applique aux deux formules.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un crédit immobilier vert en Roumanie ?
C'est un crédit d'une banque commerciale qui accorde un taux réduit ou de meilleures conditions pour un logement économe en énergie, généralement doté d'un certificat de performance énergétique classé A ou d'une certification RoGBC. Il n'existe pas de programme public unique ; chaque banque fixe ses critères et son avantage.
Quelle remise accorde un crédit vert ?
Chez BCR et chez ING, selon les sites des banques en octobre 2026, 0,2 point de pourcentage sur le taux. Pour un prêt de 1 000 000 de lei sur 25 ans, cela représente environ 116 à 131 lei par mois, selon la phase du prêt.
Tout logement neuf en Roumanie est-il classé A ?
Pas nécessairement. La loi 372/2005 impose la norme nZEB aux bâtiments dont le permis de construire a été délivré à partir du 31 décembre 2020, mais la banque vérifie la classe inscrite sur le certificat de performance énergétique. Demandez le certificat lui-même.
Peut-on obtenir un crédit vert pour un logement encore en construction ?
Cela dépend de la banque. Le certificat définitif est délivré après la fin des travaux : demandez donc à l'avance si la remise est accordée sur la base d'un certificat prévisionnel ou seulement après la livraison, et si elle s'applique automatiquement.
Le crédit vert est-il accessible aux non-résidents ?
Pas dans toutes les banques. ING, par exemple, exige une résidence en Roumanie et des revenus en lei. Dans d'autres banques, les conditions pour les non-résidents dépendent de la politique de la banque, et il vaut mieux se renseigner avant d'engager la démarche.
En résumé
Le crédit immobilier vert en Roumanie est un bonus appréciable, pas le moteur de la transaction. 0,2 point de pourcentage représente quelques dizaines de milliers de lei sur la durée du prêt, mais le logement économe fait économiser bien davantage sur les factures, chaque mois.
Si vous souhaitez vérifier si le logement que vous envisagez remplit les conditions d'une formule verte, et comment cela s'intègre à votre plan de financement, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Nous passerons ensemble en revue le certificat, les offres et les questions à poser à la banque.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : BCR, Casa Mea Natura · BCR, Casa Mea · ING Bank Romania, ING Ipotecar · Raiffeisen Bank, Casa Ta Verde · Loi 372/2005 sur la performance énergétique des bâtiments, portail de la législation roumaine · Conseil roumain de la construction verte (RoGBC) · Economedia, IRCC au 1er octobre 2026.
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les conditions des formules vertes, les taux et les remises sont ceux publiés par les banques en octobre 2026 et évoluent. Les calculs sont purement illustratifs. Avant toute décision, il est recommandé d'obtenir une offre écrite de la banque.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
