Bei BCR und ING erhält ein Haus mit Energieklasse A laut den Websites der Banken im Oktober 2026 einen Zinsrabatt von 0,2 Prozentpunkten.
Bei einer Million Lei über 25 Jahre: 7,87 % gegenüber 7,67 % sind etwa 131 Lei im Monat, etwa 39.000 Lei über die gesamte Laufzeit.
Nach Gesetz 372/2005 muss ein Gebäude, dessen Baugenehmigung ab dem 31. Dezember 2020 erteilt wurde, den nZEB-Standard erfüllen, also nahezu ohne Energiebedarf auskommen.
Bei Raiffeisen gilt Casa Ta Verde auch für Klasse B, sofern der Energieausweis nach dem 15.02.2023 ausgestellt wurde, oder für eine RoGBC-Zertifizierung.
Bei ING sind Klasse A oder A+ erforderlich. „Nach nZEB gebaut“ im Prospekt ist kein Dokument; der Verkäufer muss vor dem Vertrag eine Kopie des Ausweises übergeben.
Grüne Hypothek in Rumänien: die kurze Antwort
Ja, aber der Rabatt ist bescheiden. Mehrere große rumänische Banken bieten einen ermäßigten Zinssatz für ein Haus mit Energieausweis (certificat de performanță energetică) der Klasse A oder mit einer grünen Zertifizierung des Rumänischen Green Building Council (RoGBC). Bei der BCR und bei ING beträgt der Rabatt 0,2 Prozentpunkte, was bei einem Kredit über eine Million Lei etwa 120–130 Lei im Monat ausmacht. Die große Ersparnis eines energieeffizienten Hauses liegt bei den Nebenkosten, nicht bei der Hypothek. Stand Oktober 2026.
Wenn Investoren „grüne Hypothek“ hören, stellen sie sich manchmal einen völlig anderen Zinssatz vor. Ich stimme die Erwartungen lieber vorab ab: Es ist ein echter Rabatt, er ist Geld wert, aber er entscheidet nicht darüber, ob das Geschäft für Sie richtig ist.
Was eine „grüne Hypothek“ in Rumänien ist
In Rumänien gibt es kein einheitliches staatliches Programm unter diesem Namen. Es ist eine allgemeine Bezeichnung für Produkte von Geschäftsbanken, die bessere Bedingungen für die Finanzierung eines energiesparenden Hauses bieten. Jede Bank legt selbst fest, was als „grün“ gilt, wie hoch der Rabatt ist und unter welchen Bedingungen.
Die gängigen Kriterien sind zwei: ein Energieausweis mit hoher Klasse, meist A, oder eine Green-Homes-Zertifizierung des RoGBC.
Was die Banken im Oktober 2026 anbieten
| Bank und Produkt | Wer berechtigt ist | Der Vorteil | Wichtige Bedingungen |
|---|---|---|---|
| BCR, Casa Mea Natura | Haus mit RoGBC-Zertifizierung oder energieeffizientes Haus mit Ausweis der Klasse A | 0,2 Prozentpunkte: 4,79 % fest für drei Jahre, danach IRCC + 2,1 % | Kunden mit Gehaltskonto bei der Bank oder hohem Einkommen, bis zu 85 % Finanzierung und bis zu 30 Jahre |
| ING, ING Ipotecar | Haus mit Ausweis der Klasse A oder A+ | 0,2 Prozentpunkte auf den Zinssatz | Erfordert Wohnsitz in Rumänien und Einkommen in Lei |
| Raiffeisen, Casa Ta Verde | Klasse A und höher, Klasse B mit Ausweis ausgestellt nach dem 15.02.2023 oder RoGBC-Zertifizierung | Eigenes Produkt: 3 Jahre fest ab 4,70 %, 5 Jahre ab 5,45 %, danach IRCC + 1,90 % | 5.000–300.000 € im Gegenwert in Lei, mindestens 15 % Eigenkapital |
Vergleichsbasis bei der BCR ist die reguläre Hypothek Casa Mea: 4,99 % fest für drei Jahre und danach IRCC + 2,30 %, laut Website der Bank. Bei Raiffeisen gilt der Zinssatz von 4,70 % für Premium-Kunden mit einem Einkommen von mindestens 2.000 € im Monat oder Finanzanlagen von 40.000 €.
Was das in Geld bedeutet
Angenommen, ein Kredit über 1.000.000 Lei für 25 Jahre. Bei der BCR ergibt sich zwischen dem regulären und dem grünen Modell folgender Unterschied:
| Phase | Regulärer Zinssatz | Grüner Zinssatz | Monatlicher Unterschied |
|---|---|---|---|
| Die drei Festzinsjahre | 4,99 %: etwa 5.840 Lei | 4,79 %: etwa 5.724 Lei | etwa 116 Lei |
| Variabel, IRCC von 5,57 % | 7,87 %: etwa 7.632 Lei | 7,67 %: etwa 7.501 Lei | etwa 131 Lei |
Unsere Berechnung, zur Veranschaulichung, ohne Versicherungen. In der zweiten Zeile wird der gesamte Betrag über 25 Jahre gerechnet, um die Größenordnung zu zeigen.
Über 25 Jahre summiert sich ein Unterschied von etwa 131 Lei im Monat auf etwa 39.000 Lei. Das ist Geld. Aber eines gilt: Ein Rabatt von 0,2 Prozentpunkten macht aus einem schlechten Geschäft kein gutes und sollte nicht der Grund sein, ein Haus zu wählen. Er ist ein Bonus für ein Haus, das Sie aus anderen Gründen gewählt haben.
nZEB und Energieklasse A: nicht dasselbe
Hier entsteht viel Verwirrung. Nach dem Gesetz 372/2005 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden muss ein Neubau, dessen Baugenehmigung ab dem 31. Dezember 2020 erteilt wurde, den nZEB-Standard erfüllen, also ein Niedrigstenergiegebäude sein.
Die Bank prüft aber nicht den Standard. Sie prüft den Ausweis: die darin eingetragene Klasse und bei manchen Banken auch das Ausstellungsdatum. Daher:
- „Nach nZEB gebaut“ im Prospekt ist kein Dokument. Verlangen Sie den Energieausweis selbst.
- Prüfen Sie das Datum der Baugenehmigung. Ein Haus, dessen Genehmigung vor Ende 2020 erteilt wurde, muss den Standard nicht erfüllen, auch wenn es neu ist.
- Stellen Sie sicher, dass die Klasse zur gewählten Bank passt. Bei ING sind A oder A+ erforderlich. Bei Raiffeisen kann auch B genügen, sofern der Ausweis nach dem 15.02.2023 ausgestellt wurde.
Und das Gesetz hilft Ihnen: Nach Gesetz 372/2005 muss der Verkäufer eines Hauses dem Käufer vor Vertragsunterzeichnung eine Kopie des Energieausweises übergeben. Was der Ausweis enthält und wie man ihn liest, haben wir im Artikel über das energiesparende Haus erklärt.
Ein Rabatt von 0,2 Prozentpunkten macht aus einem schlechten Geschäft kein gutes und sollte nicht der Grund sein, ein Haus zu wählen.
Ein Haus im Bau: wann Sie den Rabatt bekommen
Die meisten neuen Villen, die Käufer aus Israel erwerben, sind am Tag der Unterzeichnung noch nicht fertig. Der endgültige Ausweis wird erst nach Fertigstellung ausgestellt, daher sollten Sie der Bank drei Fragen stellen:
- Kann das grüne Modell auf Grundlage des Plans und eines erwarteten Ausweises genehmigt werden, oder erst, wenn der endgültige Ausweis vorliegt?
- Wenn der Rabatt erst nach der Übergabe greift, gilt er automatisch, oder müssen Sie ihn beantragen?
- Was passiert, wenn die endgültige Klasse niedriger ausfällt als erwartet?
Und in die andere Richtung: Lassen Sie sich vom Bauträger schriftlich die erwartete Energieklasse geben und was er dazu im Vertrag zusagt. Was Sie vor der Unterzeichnung sonst noch prüfen sollten, steht in der Checkliste vor der Unterzeichnung.
Die große Ersparnis: die Nebenkosten
Der Hypothekenrabatt beträgt etwa 120–130 Lei im Monat bei einer Million Lei. Ein gut gedämmtes Haus mit Wärmepumpe und vielleicht Solarmodulen wirkt sich jeden Monat auf die Heiz- und Kühlkosten aus, so lange Sie im Haus leben, auch nachdem die Hypothek abbezahlt ist.
Und es gibt eine dritte Seite: Ein sparsames Haus erleichtert die Bewertung und einen späteren Verkauf, weil sich Käufer und Banken zunehmend für die Energieklasse interessieren. Ich habe keine belastbaren rumänischen Daten dazu, wie viel das im Preis ausmacht, daher nenne ich keine Zahl. Wie ein Bankgutachter eine Immobilie prüft, steht im Artikel über die Bankbewertung.
Ich erwähne es nur einmal: Auch in unserem Projekt in Balotești sollten Sie die Energieklasse jeder Villa im Ausweis prüfen und ihn der Bank schon vor dem Antrag vorlegen.
Für wen eine grüne Hypothek passt und für wen weniger
Sie passt für: alle, die ein neues Haus mit Ausweis der Klasse A kaufen, ohnehin bei einer Bank mit grünem Modell finanzieren und deren weitere Bedingungen erfüllen.
Weniger relevant ist sie für: Barkäufer, alle, die in Israel finanzieren, oder Kunden, deren Bank kein grünes Modell anbietet. Für sie zählt die Energieklasse wegen der Nebenkosten, nicht wegen der Hypothek.
Und wenn Sie auch über die Zinsart nachdenken, lesen Sie den Artikel über festen und variablen Zinssatz. Der grüne Rabatt gilt für beide Modelle.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine grüne Hypothek in Rumänien?
Eine Hypothek einer Geschäftsbank mit ermäßigtem Zinssatz oder besseren Bedingungen für ein energiesparendes Haus, meist mit Energieausweis der Klasse A oder einer RoGBC-Zertifizierung. Ein einheitliches staatliches Programm gibt es nicht; jede Bank legt Kriterien und Vorteil selbst fest.
Wie hoch ist der Rabatt bei einer grünen Hypothek?
Bei BCR und ING laut den Websites der Banken im Oktober 2026 0,2 Prozentpunkte auf den Zinssatz. Bei einem Kredit über 1.000.000 Lei für 25 Jahre sind das etwa 116–131 Lei im Monat, je nach Phase des Kredits.
Hat jedes neue Haus in Rumänien die Energieklasse A?
Nicht unbedingt. Gesetz 372/2005 schreibt den nZEB-Standard für Gebäude vor, deren Baugenehmigung ab dem 31. Dezember 2020 erteilt wurde, aber die Bank prüft die im Energieausweis eingetragene Klasse. Verlangen Sie den Ausweis selbst.
Kann man eine grüne Hypothek für ein Haus im Bau bekommen?
Das hängt von der Bank ab. Der endgültige Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt, fragen Sie also vorab, ob der Rabatt auf Grundlage eines erwarteten Ausweises gewährt wird oder erst nach der Übergabe, und ob er automatisch angepasst wird.
Ist eine grüne Hypothek für Gebietsfremde verfügbar?
Nicht bei jeder Bank. ING zum Beispiel verlangt einen Wohnsitz in Rumänien und ein Einkommen in Lei. Bei anderen Banken richten sich die Bedingungen für Gebietsfremde nach der Bankpolitik, und Sie sollten fragen, bevor Sie den Prozess beginnen.
Fazit
Eine grüne Hypothek in Rumänien ist ein netter Bonus, nicht der Motor des Geschäfts. 0,2 Prozentpunkte sind über die Laufzeit einige Zehntausend Lei wert, aber das sparsame Haus spart jeden Monat deutlich mehr bei den Nebenkosten.
Wenn Sie prüfen möchten, ob das Haus, das Sie in Betracht ziehen, die Bedingungen eines grünen Modells erfüllt und wie das in Ihren Finanzierungsplan passt, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen gemeinsam den Ausweis, die Angebote und die Fragen an die Bank durch.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen und Daten: BCR, Casa Mea Natura · BCR, Casa Mea · ING Bank Romania, ING Ipotecar · Raiffeisen Bank, Casa Ta Verde · Gesetz 372/2005 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, Rumänisches Gesetzesportal · Rumänischer Green Building Council (RoGBC) · Economedia, IRCC ab 1. Oktober 2026.
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Bedingungen der grünen Modelle, Zinssätze und Rabatte entsprechen den Veröffentlichungen der Banken im Oktober 2026 und ändern sich. Die Berechnungen dienen nur der Veranschaulichung. Holen Sie vor einer Entscheidung ein schriftliches Angebot der Bank ein.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
