BCR ve ING'de, bankaların Ekim 2026'daki internet sitelerine göre A enerji sınıfı bir eve 0,2 puanlık faiz indirimi uygulanıyor.
25 yıl vadeli bir milyon leyde: %7,87 ile %7,67 arasındaki fark ayda yaklaşık 131 ley, kredinin tamamında yaklaşık 39.000 ley eder.
372/2005 sayılı Kanun uyarınca, ruhsatı 31 Aralık 2020'den itibaren verilen bir bina, neredeyse sıfır enerji kullanımı demek olan nZEB standardını karşılamalıdır.
Raiffeisen'de Casa Ta Verde, enerji belgesi 15.02.2023 sonrasında düzenlenmişse veya RoGBC sertifikası varsa B sınıfını da kapsar.
ING, A veya A+ sınıfı şart koşar. Broşürdeki "nZEB'e göre inşa edildi" ifadesi bir belge değildir; satıcı sözleşmeden önce belgenin bir kopyasını sunmalıdır.
Romanya'da yeşil konut kredisi: kısa cevap
Evet, ama indirim mütevazı. Romanya'nın birkaç büyük bankası, A sınıfı enerji performans belgesi (certificat de performanță energetică) olan ya da Romania Green Building Council (RoGBC) yeşil sertifikası bulunan bir ev için indirimli faiz sunuyor. BCR ve ING'de indirim 0,2 puan; bir milyon leylik kredide bu, ayda yaklaşık 120–130 ley eder. Enerji verimli bir evin asıl tasarrufu konut kredisinde değil, faturalardadır. Ekim 2026 itibarıyla günceldir.
Yatırımcılar "yeşil konut kredisi" duyduklarında bazen tamamen farklı bir faiz hayal ediyor. Beklentileri baştan belirlemeyi tercih ediyorum: bu gerçek bir indirim, para ediyor, ama anlaşmanın sizin için doğru olup olmadığına karar verecek şey bu değil.
Romanya'da "yeşil konut kredisi" nedir
Romanya'da bu adı taşıyan tek bir devlet programı yok. Bu, enerji verimli bir evin finansmanı için daha iyi koşullar sunan ticari banka ürünleri için kullanılan genel bir terim. Neyin "yeşil" sayılacağına, ne kadar indirim verileceğine ve hangi koşullarla verileceğine her banka kendisi karar verir.
İki yaygın ölçüt şunlardır: yüksek sınıflı, genellikle A olan bir enerji performans belgesi veya RoGBC Green Homes sertifikası.
Bankaların Ekim 2026'da sundukları
| Banka ve ürün | Kimler yararlanır | Fayda | Başlıca koşullar |
|---|---|---|---|
| BCR, Casa Mea Natura | RoGBC sertifikalı bir ev ya da A sınıfı belgeli enerji verimli bir ev | 0,2 puan: üç yıl sabit %4,79, ardından IRCC + %2,1 | Maaşı bankada olan veya geliri yüksek müşteriler, %85'e kadar finansman ve 30 yıla kadar vade |
| ING, ING Ipotecar | A veya A+ belgeli bir ev | Faizden 0,2 puan indirim | Romanya'da ikamet ve ley cinsinden gelir gerekir |
| Raiffeisen, Casa Ta Verde | A ve üzeri sınıf, 15.02.2023 sonrası düzenlenmiş belgede B sınıfı veya RoGBC sertifikası | Ayrı bir ürün: 3 yıl sabit %4,70'ten, 5 yıl %5,45'ten başlayan faiz, sonrasında IRCC + %1,90 | Ley karşılığı 5.000–300.000 €, en az %15 peşinat |
BCR'de karşılaştırma tabanı standart Casa Mea konut kredisidir: bankanın internet sitesine göre üç yıl sabit %4,99, ardından IRCC + %2,30. Raiffeisen'de %4,70'lik faiz, aylık geliri en az 2.000 € olan ya da 40.000 € finansal varlığı bulunan Premium müşteriler içindir.
Parasal değeri nedir
25 yıl vadeli 1.000.000 leylik bir kredi varsayalım. BCR'de standart ve yeşil seçenek arasındaki fark:
| Dönem | Standart faiz | Yeşil faiz | Aylık fark |
|---|---|---|---|
| Sabit üç yıl | %4,99: yaklaşık 5.840 ley | %4,79: yaklaşık 5.724 ley | yaklaşık 116 ley |
| Değişken, IRCC %5,57 | %7,87: yaklaşık 7.632 ley | %7,67: yaklaşık 7.501 ley | yaklaşık 131 ley |
Bizim hesabımız, örnek amaçlı, sigorta öncesi. İkinci satırda hesap, büyüklük mertebesini göstermek için 25 yıllık tam tutar üzerinden yapılmıştır.
25 yılda ayda yaklaşık 131 leylik fark, yaklaşık 39.000 ley eder. Bu paradır. Ancak 0,2 puanlık indirim kötü bir anlaşmayı iyi yapmaz ve bir evi seçmenin nedeni olmamalıdır. Başka nedenlerle seçtiğiniz bir evin üzerine bir ek avantajdır.
nZEB ve A sınıfı: aynı şey değil
Burada çok karışıklık var. Binaların enerji performansına dair 372/2005 sayılı Kanun uyarınca, yapı ruhsatı 31 Aralık 2020'de veya sonrasında verilen yeni bir bina, neredeyse sıfır enerjili bina olan nZEB standardını karşılamalıdır.
Ancak banka standarda bakmaz. Belgeye bakar: üzerindeki sınıfa ve bazı bankalarda düzenlenme tarihine de. Bu yüzden:
- Broşürdeki "nZEB'e göre inşa edildi" ifadesi bir belge değildir. Enerji performans belgesinin kendisini isteyin.
- Yapı ruhsatının tarihine bakın. Ruhsatı 2020 sonundan önceye ait bir ev, yeni olsa bile standardı karşılamak zorunda değildir.
- Sınıfın seçtiğiniz bankaya uyduğundan emin olun. ING, A veya A+ ister. Raiffeisen'de, belge 15.02.2023 sonrasında düzenlenmişse B de yeterli olabilir.
Kanun da size yardımcı olur: 372/2005 sayılı Kanun uyarınca satıcı, sözleşme imzalanmadan önce alıcıya enerji performans belgesinin bir kopyasını vermelidir. Belgede neler olduğunu ve nasıl okunacağını enerji verimli ev yazısında anlattık.
0,2 puanlık indirim kötü bir anlaşmayı iyi yapmaz ve bir evi seçmenin nedeni olmamalıdır.
Yapım aşamasındaki ev: indirimi ne zaman alırsınız
İsraillilerin satın aldığı yeni villaların çoğu imza gününde henüz bitmemiş olur. Nihai belge ancak inşaat tamamlandıktan sonra düzenlenir; bu yüzden bankaya üç soru sormaya değer:
- Yeşil seçenek projelere ve beklenen bir belgeye dayanarak onaylanabilir mi, yoksa yalnızca nihai belge elde olduğunda mı?
- İndirim yalnızca tesliminden sonra geliyorsa, otomatik olarak mı uygulanır yoksa talep etmeniz mi gerekir?
- Nihai sınıf beklenenden düşük çıkarsa ne olur?
Diğer yönde de, geliştiriciden beklenen enerji sınıfını ve sözleşmede neyi taahhüt ettiğini yazılı olarak isteyin. İmzadan önce başka nelere bakılacağı imza öncesi kontrol listesinde.
Asıl tasarruf: faturalar
Konut kredisi indirimi, bir milyon leyde ayda yaklaşık 120–130 ley. İyi yalıtılmış, ısı pompalı ve belki güneş panelli bir ev, evde yaşadığınız sürece, konut kredisi bittikten sonra bile, her ay ısıtma ve soğutma maliyetlerini etkiler.
Bir üçüncü yön daha var: verimli bir ev değerlemeyi ve gelecekteki satışı kolaylaştırır, çünkü alıcılar ve bankalar sınıfa giderek daha fazla önem veriyor. Bunun fiyata ne kadar yansıdığına dair sağlam bir Romanya verisi bende yok, bu yüzden bir rakam vermiyorum. Banka değerleme uzmanının bir mülkü nasıl değerlendirdiğini banka değerlemesi yazısında okuyabilirsiniz.
Bir kez söyleyeyim: Balotești'teki kendi projemizde de her villanın enerji sınıfını belgeden kontrol etmeye ve başvurmadan önce bankaya göstermeye değer.
Yeşil konut kredisi kime uyar, kime daha az uyar
Uyar: A sınıfı belgeli yeni bir ev alan, zaten yeşil seçenek sunan bir bankayla finanse eden ve diğer koşullarını karşılayan kişilere.
Daha az geçerlidir: peşin alanlar, İsrail'de finanse edenler veya bankası yeşil seçenek sunmayanlar için. Onlar için sınıf, konut kredisi nedeniyle değil, faturalar nedeniyle önemlidir.
Faiz türünü de tartıyorsanız sabit ve değişken faiz yazısını okuyun. Yeşil indirim her iki seçenek için de geçerlidir.
Sık sorulan sorular
Romanya'da yeşil konut kredisi nedir?
Enerji verimli bir ev için, genellikle A sınıfı enerji performans belgesi veya RoGBC sertifikası olan konutlara indirimli faiz ya da daha iyi koşullar sunan bir ticari banka konut kredisidir. Tek bir devlet programı yoktur; ölçütleri ve faydayı her banka kendisi belirler.
Yeşil konut kredisi ne kadar indirim sağlar?
BCR ve ING'de, bankaların Ekim 2026'daki internet sitelerine göre faizden 0,2 puan indirim. 25 yıl vadeli 1.000.000 leylik bir kredide bu, kredinin aşamasına bağlı olarak ayda yaklaşık 116–131 ley eder.
Romanya'daki her yeni ev A sınıfı mıdır?
Zorunlu değil. 372/2005 sayılı Kanun, yapı ruhsatı 31 Aralık 2020'den itibaren verilen binalar için nZEB standardını şart koşar, ancak banka enerji performans belgesinde gösterilen sınıfa bakar. Belgenin kendisini isteyin.
Yapım aşamasındaki bir ev için yeşil konut kredisi alınabilir mi?
Bankaya bağlıdır. Nihai belge inşaat tamamlandıktan sonra düzenlenir; bu yüzden indirimin beklenen bir belgeye dayanarak mı yoksa yalnızca teslimden sonra mı verildiğini ve otomatik olarak güncellenip güncellenmediğini önceden sorun.
Yeşil konut kredisi yerleşik olmayanlara açık mı?
Her bankada değil. Örneğin ING, Romanya'da ikamet ve ley cinsinden gelir şart koşar. Diğer bankalarda yerleşik olmayanlar için koşullar bankanın politikasına bağlıdır ve işleme başlamadan önce sormaya değer.
Sonuç
Romanya'da yeşil konut kredisi güzel bir ek avantajdır, anlaşmanın motoru değil. 0,2 puan kredi boyunca birkaç on bin ley eder, ama verimli ev faturalarda her ay çok daha fazlasını kazandırır.
Düşündüğünüz evin yeşil seçenek koşullarını karşılayıp karşılamadığını ve finansman planınıza nasıl oturduğunu kontrol etmek isterseniz, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Belgeyi, teklifleri ve bankaya soruları birlikte gözden geçireceğiz.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar ve veriler: BCR, Casa Mea Natura · BCR, Casa Mea · ING Bank Romania, ING Ipotecar · Raiffeisen Bank, Casa Ta Verde · Binaların enerji performansına dair 372/2005 sayılı Kanun, Romanya mevzuat portalı · Romania Green Building Council (RoGBC) · Economedia, 1 Ekim 2026'dan itibaren IRCC.
Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Yeşil seçeneklerin koşulları, faizler ve indirimler bankaların Ekim 2026'da yayımladığı şekildedir ve değişir. Hesaplamalar yalnızca örnek amaçlıdır. Karar vermeden önce bankadan yazılı bir teklif alın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
