Pe lista AMCCRS actualizată la 6 octombrie 2026 apar 136 de adrese de pe zece străzi principale din Centrul Vechi: 36 în RsI și 27 consolidate.
Legea 282/2015 interzice activitățile cu aglomerări de persoane în spațiile enumerate din clădirile RsI, până la consolidare. Amenzi: 50.000–70.000 lei.
Proiectul de regulament pus în dezbatere în iunie 2026 interzice muzica pe terase după ora 22:00. Adoptarea nu era confirmată la data verificării.
Centrul Vechi: răspunsul pe scurt
Centrul Vechi (Centrul Istoric) e zona din jurul străzii Lipscani, între Calea Victoriei, Splaiul Independenței și Bulevardul I.C. Brătianu, în Sectorul 3. S-a dezvoltat în jurul Curții Domnești, iar majoritatea clădirilor sunt din secolul al XIX-lea și de la începutul secolului XX. Primăria Capitalei îl protejează prin două zone: nr. 26a, nucleul comercial tradițional Lipscani, și nr. 27, nucleul monumental Stavropoleos, ambele cu grad maxim de protecție.
Să locuiești aici înseamnă istorie la ușă, cafenele și muzee la câțiva pași și metroul aproape. Înseamnă însă și trei lucruri pe care rar le întâlniți împreună în alt cartier: multe clădiri cu bulină roșie pe lista oficială, zgomotul de noapte și aproape niciun loc de parcare.
Pe scurt: se poate locui bine în Centrul Vechi, dar doar în clădirea potrivită și la etajul potrivit, după ce ați verificat lista de risc seismic, zgomotul de noapte și unde veți lăsa mașina.
Istoria pe care o vedeți de la fereastră
Potrivit Muzeului Municipiului București, Curtea Veche păstrează cele mai vechi mărturii istorice ale orașului, din secolul al XIII-lea, și a fost reședință a domnilor Țării Românești începând din secolul al XIV-lea. Între 1459 și 1660, Bucureștiul a fost reședință domnească alături de Târgoviște, iar după 1660 a rămas capitală unică. Pe vremea lui Constantin Brâncoveanu (1688–1714), palatul și grădinile ocupau circa 25.000 m². După 1798, terenul a fost scos la licitație, iar pe el au apărut străzile de azi. Muzeul e închis din noiembrie 2015 pentru lucrări de consolidare.
Biserica Stavropoleos, la câțiva pași, a fost întemeiată în 1724 de arhimandritul Ioanichie, potrivit mănăstirii. A fost restaurată în 1890–1940, iar din 2007 e din nou mănăstire, cu obște de maici.
Regulamentul zonei 26a numește Lipscaniul „zonă comercială de tip tradițional («lipscănie»), unicat în București”. Majoritatea clădirilor și-au păstrat funcțiunea inițială: prăvălie la parter, locuințe deasupra.
Ce înseamnă regulile zonei protejate pentru proprietar
| Regula (zona 26a, Lipscani) | Ce prevede regulamentul |
|---|---|
| Parcelele | dimensiunile și formele rămân neschimbate |
| Frontul la stradă | clădiri pe aliniament, front continuu |
| Înălțimea | se păstrează înălțimile existente, după vecini |
| POT | maximum 80% |
| CUT | 2,5 pe străzile comerciale înguste, până la 3,5 în rest |
| Parterul | vitrine; pereții orbi sunt interziși |
| Parcarea | doar în interiorul parcelei; zona e dedicată mai ales pietonilor |
| Aer condiționat, antene | nu pe fațadele spre stradă, nu vizibile din stradă |
| Autorizația de construire | necesită avizul Ministerului Culturii |
Pe înțeles: un apartament de aici e un apartament într-o clădire protejată. O bucătărie nouă e treaba dumneavoastră; ferestre noi, un balcon închis, o unitate de aer condiționat pe fațadă sau o mansardă, nu. Înainte să plănuiți lucrări, cereți certificatul de urbanism pentru adresă.
Lista AMCCRS: primul lucru de verificat
Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS) publică lista oficială a clădirilor expertizate. Versiunea actualizată la 6 octombrie 2026 are 2.798 de poziții pentru tot orașul, dintre care 415 în clasa RsI, cea mai gravă.
Am filtrat lista pentru zece străzi din Centrul Vechi: Lipscani, Smârdan, Gabroveni, Covaci, Stavropoleos, Franceză, Șelari, Blănari, Băcani și Halelor.
| Situația pe lista AMCCRS, 6 octombrie 2026 | Adrese pe cele 10 străzi |
|---|---|
| Clasa RsI (risc maxim) | 36 |
| Clasa RsII | 8 |
| Clasa RsIII | 8 |
| Clasa RsIV | 1 |
| Consolidate | 27 |
| Categorii de urgență vechi (U1–U3), fără clasă | 52 |
| Neîncadrate | 4 |
| Total | 136 |
Cele mai multe clădiri au fost ridicate între circa 1860 și 1940. Pe scurt, o clădire în clasa RsI are risc ridicat de prăbușire la cutremurul de proiectare, iar una în clasa RsIV ar trebui să se comporte cam ca o clădire nouă. Detaliile sunt în ghidul despre riscul seismic din București.
Trei lucruri juridice contează pentru cumpărător:
Centrul Vechi nu se cumpără după poze, ci după adresă.
- Clasa ajunge în cartea funciară. Potrivit OG 20/1994, modificată prin Legea 282/2015, proprietarii trebuie să transmită expertiza și clasa de risc la primărie și la ANCPI, pentru înscrierea în partea I a cărții funciare.
- Activitățile cu public sunt interzise în clădirile RsI. Aceeași lege interzice, în spațiile pe care le enumeră din clădirile RsI, activitățile care implică aglomerări de persoane, până la finalizarea consolidării. Amenzile sunt de la 50.000 la 70.000 de lei. De aceea unele parteruri din Centrul Vechi stau goale.
- Dacă nu e pe listă, nu înseamnă că e sigură. Pe listă apar doar clădirile expertizate.
Consolidările se fac totuși. În octombrie 2026, AMCCRS raporta stadiul lucrărilor la Blănari 2, o clădire din 1865 încadrată în RsI.
Zgomotul: Centrul Vechi vineri, la 23:00
Cele mai multe parteruri din Centrul Vechi sunt restaurante, baruri și cluburi, deschise mai ales seara și noaptea. În iulie 2026, primarul general spunea că „jumătate din Centrul Vechi este mort”, pentru că multe firme au plecat, și a cerut Poliției Locale să fie mai prezentă.
Pot veni reguli noi. În iunie 2026, Primăria Capitalei a pus în dezbatere publică un nou regulament pentru terase. Proiectul interzice muzica pe terase înainte de ora 10:00, între 13:00 și 14:00 și după 22:00, iar în zonele de locuințe terasele ar trebui să se închidă la 22:00. La data verificării noastre nu am putut confirma adoptarea lui. Pentru orele de liniște valabile în orice bloc, citiți articolul despre regulile privind zgomotul în România.
Ce faceți înainte să cumpărați:
- Mergeți să vedeți apartamentul vineri sau sâmbătă noaptea, nu doar într-o dimineață de marți.
- Întrebați ce funcționează la parter și dacă se schimbă destinația.
- Alegeți etajele de sus și ferestrele spre curte.
- Verificați ferestrele. Într-o clădire protejată, schimbarea lor poate cere aviz.
Dacă aveți copii mici, gândiți-vă bine: somnul de seară e primul care suferă pe străzile cu localuri.
Mașina și parcarea
Zona e în mare parte pietonală, iar regulamentul permite parcarea doar în interiorul parcelei. Puține clădiri au o curte unde să încapă o mașină. În iulie 2026, primarul a precizat că nu vrea să readucă mașinile în Centrul Vechi și a vorbit doar despre o stradă cu sens unic, de circa 100 de metri, fără parcare, pentru accesul la o viitoare parcare lângă strada Franceză. Nu s-au anunțat o decizie sau un termen.
Centrul Vechi intră și în prima etapă a viitoarei zone cu emisii reduse. Mulți locuitori de aici trăiesc pur și simplu fără mașină: metroul de la Piața Unirii și Universitate e aproape. Opțiunile pentru rezidenți le găsiți în ghidul despre parcare și mașină în București.
Apartament în Centrul Vechi sau într-un bloc mai nou?
| Apartament într-o clădire din Centrul Vechi | Apartament într-un bloc mai nou | |
|---|---|---|
| Vârsta | mai ales 1860–1940 | recentă |
| Verificarea seismică | lista AMCCRS, cartea funciară, expertiza | proiectare după P100 |
| Modificări permise | aviz de la Ministerul Culturii pentru majoritatea lucrărilor exterioare | regulile de construire și asociația |
| Zgomotul de noapte | adesea ridicat pe străzile principale | depinde de zonă |
| Parcarea | aproape inexistentă | de regulă loc în clădire |
| Viața de zi cu zi | totul pe jos | depinde de zonă |
Înainte să cumpărați: lista de verificare
- Căutați adresa exactă pe lista AMCCRS, inclusiv numărul de pe a doua stradă dacă e o clădire de colț.
- Citiți partea I a extrasului de carte funciară pentru o eventuală clasă de risc înscrisă.
- Cereți expertiza tehnică și întrebați dacă e planificată sau finanțată consolidarea.
- Chemați un inginer structurist și un arhitect care cunoaște zonele protejate.
- Verificați voi înșivă ce e la parter și cât zgomot e noaptea.
- Verificați orice modificare făcută în apartament: mansardele, supantele și apartamentele unite au nevoie de autorizație și de avizul Ministerului Culturii.
- Întrebați la asociația de proprietari despre reparații, datorii și lucrări planificate.
- Luați-vă un avocat independent care să verifice actele, sarcinile și autorizațiile.
Întrebări frecvente
E sigur să locuiești în Centrul Vechi?
Depinde de clădire. Pe lista AMCCRS actualizată la 6 octombrie 2026, 36 de adrese de pe zece străzi principale din Centrul Vechi sunt în clasa RsI, iar 27 au fost consolidate. Verificați adresa exactă și cartea funciară înainte să cumpărați.
Pot locui deasupra unui bar în Centrul Vechi?
Da, mulți o fac, dar vă așteaptă zgomot până târziu, mai ales în weekend. Mergeți să vedeți locuința noaptea, alegeți etajele de sus cu ferestre spre curte și întrebați ce funcționează la parter.
Există parcare în Centrul Vechi?
Foarte puțină. Zona e mai ales pietonală, iar regulile permit parcarea doar în interiorul parcelei. Majoritatea locuitorilor folosesc metroul și parcări din afara zonei.
Pot renova un apartament într-o clădire protejată?
Lucrările interioare sunt de obicei posibile. Modificările la fațadă, ferestre, acoperiș sau structură au nevoie de autorizație și, în zona protejată, de avizul Ministerului Culturii.
Ce se întâmplă cu un local dintr-o clădire RsI?
Potrivit Legii 282/2015, activitățile care adună oameni în spațiile enumerate de lege dintr-o clădire RsI sunt interzise până la consolidare. Amenzile sunt de la 50.000 la 70.000 de lei.
Concluzia
Centrul Vechi nu se cumpără după poze, ci după adresă: clasa de risc, etajul, parterul de dedesubt și strada de afară decid dacă un apartament de aici devine o casă bună sau o bătaie de cap permanentă. Cu verificările potrivite, poate fi un loc deosebit în care să trăiți.
Dacă puneți în balanță un apartament istoric în centru și o locuință în altă parte, programați o discuție de jumătate de oră cu mine. Trecem împreună prin verificări, chiar dacă alegeți în final altă variantă.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: AMCCRS, lista imobilelor expertizate, actualizată la 6 octombrie 2026 · Primăria Municipiului București, zona protejată 26a, Lipscani (PDF, copie arhivată) · Primăria Municipiului București, zona protejată 27, Stavropoleos (PDF, copie arhivată) · Legea 282/2015 pentru modificarea OG 20/1994 · Muzeul Municipiului București, Palatul Voievodal Curtea Veche · Mănăstirea Stavropoleos · Digi24, proiectul regulamentului pentru terase, 15 iunie 2026 · Playtech, primarul despre mașini în Centrul Vechi, 26–28 iulie 2026
Articolul are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală, tehnică sau financiară. Regulile și datele sunt valabile la 22 octombrie 2026. Clasele de risc se pot schimba după noi expertize sau lucrări; verificați lista AMCCRS și cartea funciară pentru adresa exactă și consultați un avocat independent și un inginer structurist înainte de orice tranzacție.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
