Gara Buftea e pe magistrala București–Ploiești. În 2024 circulau 32–33 de trenuri pe zi în fiecare sens, în zilele lucrătoare, potrivit strategiei orașului.
Una dintre cele mai mari acumulări de pe Colentina, cu un baraj de 594 m. Asigură și apa potabilă a orașului. Lacul Buciumeni mai adaugă 40 ha.
Ridicat după planurile lui Joseph Hartl, palatul a găzduit Pacea de la Buftea în martie 1918. Întregul ansamblu de 24 ha e monument de grupa A.
Buftea: răspunsul pe scurt
Buftea e un oraș din județul Ilfov, la circa 18 km nord-vest de centrul Bucureștiului. A devenit oraș în 1968 și, potrivit Strategiei integrate de dezvoltare urbană 2024–2030 a orașului, e cea mai veche localitate cu statut de oraș din actualul județ Ilfov. La recensământul din 2021, INS a numărat 20.586 de locuitori.
Pentru o familie, Buftea are câteva atuuri rare lângă Capitală: lacul de 189,5 hectare de pe Colentina, Palatul și parcul Știrbei, studiourile de film din anii '50 și un tren direct care ajunge în București în 13–15 minute, fără opriri. Are și minusuri clare: DN1A trece prin centru și e aglomerat, se construiește mai puțin decât în nord-est, iar pe terenurile de lângă lacuri există un litigiu încă nerezolvat.
Pe scurt: Buftea e pentru familiile care vor un oraș mic, așezat, cu apă, istorie și tren, și care verifică atent zgomotul de pe stradă, culoarul avioanelor și actele terenului de lângă lac.
Orașul în cifre
| Indicator | Valoare | Sursa |
|---|---|---|
| Statut | oraș din 1968, județul Ilfov | SIDU Buftea 2024–2030 |
| Suprafață | 54,9 km², din care 31,96 km² intravilan | SIDU, pe baza datelor INS |
| Cartiere | Centru, Studio, Atârnați, Săbăreni, Oțetărie, Flămânzeni, Buciumeni | SIDU |
| Locuitori, 2002 / 2011 / 2021 | 20.350 / 22.178 / 20.586 | INS |
| Copii de 0–14 ani, 2021 | 3.615 (circa 18%) | INS |
| Locuințe, sfârșitul lui 2021 / 2025 | 9.702 / 10.072 | INS, TEMPO LOC101B |
| Locuințe terminate, 2021–2025 | 561 | INS, TEMPO LOC104B |
| Rețele de apă / canalizare / gaze, 2025 | 78,6 / 72,7 / 79,2 km | INS, TEMPO GOS106B, GOS110A, GOS116A |
Spre deosebire de majoritatea comunelor din nordul Capitalei, populația rezidentă a Buftei a scăzut între 2011 și 2021. Populația după domiciliu e mai mare: 23.291 de persoane la 1 ianuarie 2024, potrivit datelor INS citate în strategie. Iar faptul că rețelele de apă, canalizare și gaze au lungimi apropiate spune ceva important: e un oraș cu rețele formate, nu un cartier nou care încă așteaptă țevile.
Lacurile
Colentina traversează orașul de la nord la sud și alimentează trei lacuri de acumulare: Buftea, Buciumeni și Flămânzeni. Potrivit strategiei, pe baza datelor Apelor Române:
- Lacul Buftea are 189,5 hectare, un baraj de 594 de metri și o adâncime medie de 5 metri. E una dintre cele mai mari acumulări de pe Colentina și e folosit pentru irigații, pentru apa potabilă a orașului, pentru agrement și piscicultură.
- Lacul Buciumeni are 40 de hectare și un baraj de 135 de metri.
Pe raza orașului sunt și patru păduri: Râioasa, Bufteianca, Brâncoveanca și Buciumeanca. Arie naturală protejată nu există.
Un lucru de verificat dacă vă uitați la o casă lângă apă. Strategia arată că în 2014 Apele Române au dat în judecată primăria pentru barajele Buftea și Buciumeni și au cerut constatarea nelegalității unor cărți funciare din zonele de lângă lacuri. În 2024, procesul era în rejudecare la Curtea de Apel București, iar primăria spunea că nu poate amenaja malurile până la soluționare. Dacă terenul e aproape de lac, avocatul dumneavoastră trebuie să verifice asta. Restul regulilor de pe mal le găsiți în articolul despre viața lângă un lac în Ilfov.
Palatul Știrbei și studiourile
Domeniul Știrbei. Pe malul estic al lacului Buftea, ansamblul fostului Palat Știrbei se întinde pe 24 de hectare. Palatul datează din 1864 și a fost ridicat după planurile arhitectului Joseph Hartl. În martie 1918, aici s-a semnat Pacea de la Buftea dintre România, Germania și Austro-Ungaria. În capela neogotică, proiectată de Theophil von Hansen și pictată de Gheorghe Tătărăscu, se află mormântul domnitorului Barbu Dimitrie Știrbei. Ansamblul, palatul, capela, parcul, turnul de apă și pavilionul de poartă sunt monumente istorice de grupa A. Domeniul e proprietate privată și găzduiește mai ales evenimente, așa că accesul publicului e limitat.
Studiourile. Construite între 1950 și 1957 pe 56 de hectare, pe același mal estic, studiourile de la Buftea au fost inima filmului românesc: în anii '70–'80 se turnau aici, în medie, 25–30 de filme pe an, potrivit strategiei. Au fost vândute în 1998 și sunt azi proprietate privată, cu 19 platouri de filmare și 4 bazine interioare. Cartierul din jurul lor se cheamă și azi Studio.
Pentru copii, asta înseamnă plimbări cu poveste chiar lângă casă. Pentru părinți, înseamnă și evenimente mari: în ultimii ani, Domeniul Știrbei a găzduit în august un festival important de muzică, deci în unele weekenduri vine și traficul.
Ce se construiește
| An | Locuințe terminate în Buftea (INS) |
|---|---|
| 2021 | 147 |
| 2022 | 174 |
| 2023 | 93 |
| 2024 | 83 |
| 2025 | 64 |
În 2021–2025 s-au terminat în Buftea 561 de locuințe, față de peste 4.900 în Voluntari în aceeași perioadă. Saltul din seria INS între 2020 și 2021 vine din recalcularea după recensământ, nu din construcții. Pe scurt: aveți mai puține proiecte noi din care să alegeți, dar și mai puține șantiere sub geam.
Buftea nu e un cartier nou, ci un oraș mic cu istoria lui, cu lacuri și cu un tren care ajunge în București mai repede decât mulți ajung cu mașina.
Drumul spre București
Trenul. Gara Buftea e pe magistrala București–Ploiești. Potrivit strategiei, pe baza mersului trenurilor din 2024, în zilele lucrătoare circulau 32 de trenuri pe zi dinspre București și 33 spre București, la trei operatori. Fără opriri, drumul durează 13–15 minute, iar cu oprire la Chitila, 18–20 de minute. Dimineața, trenurile spre București plecau cam la 25 de minute. Gara Săbăreni, în vestul orașului, e pe linia București–Pitești, cu 8 trenuri în zilele lucrătoare.
Autobuzul. Linia STB 436 merge din cartierul Studio prin Mogoșoaia până la Terminalul Multimodal Străulești, lângă metroul M4, în circa 22–25 de minute. Liniile 462 și 466, ale operatorului local, merg la Chitila. Strategia notează că nu există legătură cu transportul public spre Aeroportul Henri Coandă, aflat la 15 km.
Mașina. DN1A traversează centrul cu o bandă pe sens și trafic greu, iar DN7 trece prin vest. Varianta ocolitoare de 5,77 km e în lucru: în august 2026 ajunsese la circa 35%, iar Ministerul Transporturilor spunea că ar putea fi gata la sfârșitul lui 2027, cu un an înainte de termenul din contract. Tot în lucru e și primul lot din A0 Nord, cu două noduri prevăzute pe raza Buftei.
Zgomotul. Buftea se află în prelungirea vestică a pistelor de la Otopeni. Pe hărțile oficiale de zgomot din 2021, 6.695 de locuitori ai Buftei erau în banda de 55–60 de decibeli, așa cum am arătat în articolul despre zgomotul avioanelor. Verificați culoarul de zbor deasupra străzii.
Școli, spital, servicii
Rețeaua școlară 2025–2026 are în Buftea patru școli gimnaziale de stat (trei dintre ele în două schimburi), două licee tehnologice de stat și șapte unități de grădiniță de stat, plus două grădinițe particulare. Tot în Buftea au sediul Palatul Copiilor și Elevilor Ilfov și Clubul Sportiv Școlar Ilfov, utile pentru activitățile de după școală.
Orașul are Spitalul de Obstetrică-Ginecologie, cu 70 de paturi, al Consiliului Județean Ilfov, iar aici funcționează și Tribunalul Ilfov și Judecătoria Buftea. Pentru alte specialități, mergeți în București.
Pentru joacă, printre parcurile din strategie se numără Parcul Aviației, deschis în octombrie 2023, cu terenuri de tenis, skatepark și pistă de biciclete, și Parcul Dintre Flori, de lângă lacul Flămânzeni.
Buftea și Mogoșoaia, față în față
| Buftea | Mogoșoaia | |
|---|---|---|
| Tip | oraș | comună |
| Locuitori, 2021 | 20.586 | 9.820 |
| Locuințe, sfârșitul lui 2025 | 10.072 | 4.902 |
| Locuințe terminate, 2021–2025 | 561 | 765 |
| Canalizare, 2025 | 72,7 km | 40,2 km |
| Tren | magistrala spre Ploiești, 13–15 minute fără opriri | haltă pe linia spre aeroport |
| Reper | Palatul Știrbei, studiourile, lacul Buftea | Palatul Brâncovenesc, lacul Mogoșoaia |
Amândouă stau pe salba de lacuri a Colentinei, în nord-vest. Buftea e mai mare, are mai multe școli și trenul rapid; Mogoșoaia e lipită de marginea orașului. Despre vecina din sud citiți în ghidul Mogoșoaia.
Înainte să cumpărați: lista de verificare
- Stabiliți cartierul. Centru și Studio diferă de Săbăreni sau Buciumeni ca servicii, drumuri și distanță până la gară.
- Verificați actele terenului lângă lac. Cereți avocatului să caute orice litigiu cu Apele Române pe teren sau pe cartea funciară.
- Ascultați strada. Traficul de pe DN1A, culoarul avioanelor și weekendurile cu evenimente diferă de la o stradă la alta.
- Cereți certificatul de urbanism pentru teren și pentru terenul vecin.
- Faceți pe jos drumul până la gară, dacă vreți să faceți naveta cu trenul.
- Scoateți extrasul de carte funciară de la ANCPI, pentru proprietar și sarcini.
- Întrebați la școală în ce schimb va fi clasa copilului.
- Luați-vă un avocat independent. Avocatul vânzătorului sau al dezvoltatorului lucrează pentru ei.
Întrebări frecvente
Cât de departe e Buftea de București?
La circa 18 km de centru, spre nord-vest, potrivit strategiei orașului. Cu trenul fără opriri, ajungeți în 13–15 minute. Cu mașina, DN1A și DN7 sunt aglomerate la orele de vârf.
Câți locuitori are Buftea?
La recensământul din 2021, 20.586, față de 22.178 în 2011, potrivit INS. După domiciliu, la 1 ianuarie 2024 erau 23.291.
Se poate vizita Palatul Știrbei?
Domeniul e proprietate privată și găzduiește mai ales evenimente, așa că accesul publicului e limitat. Verificați condițiile actuale direct la domeniu înainte să mergeți.
Mai funcționează studiourile de la Buftea?
Da. Potrivit strategiei orașului, aici se filmează lungmetraje românești, reclame și emisiuni TV, iar grupurile organizate de cel puțin 25 de persoane pot vizita studiourile.
Are Buftea spital?
Are Spitalul de Obstetrică-Ginecologie al județului, cu 70 de paturi. Pentru alte specialități și urgențe, locuitorii merg la spitalele din București.
Concluzia
Buftea nu e un cartier nou, ci un oraș mic cu istoria lui, cu lacuri și cu un tren care ajunge în București mai repede decât mulți ajung cu mașina din comune mai apropiate. E potrivită pentru familiile care pun preț pe asta și preferă un loc așezat unui șantier. Verificările care contează sunt locale: zgomotul de pe stradă, drumul până la gară și, lângă apă, actele terenului.
Dacă puneți în balanță Buftea și alte localități din nordul Capitalei, programați o discuție de jumătate de oră cu mine. Trecem împreună prin cifrele oficiale și prin drumurile zilnice ale familiei, chiar dacă alegeți în final altă zonă.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Surse: Primăria Buftea, Strategia integrată de dezvoltare urbană 2024–2030 (PDF) · INS, Recensământul 2021, populația rezidentă pe localități (Tabel 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A · Ministerul Educației, rețeaua școlară 2025–2026 (data.gov.ro) · Economedia, centura Buftea la 35%, 2 august 2026 · City Population, recensămintele pentru Buftea (date INS)
Articolul are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Datele sunt valabile la 22 octombrie 2026. Mersul trenurilor, traseele de autobuz și lucrările la drumuri se pot schimba; verificați-le la operatori și la primărie și consultați un avocat independent înainte de orice tranzacție.
Acum știți mai mult.
Articolul are scop informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau financiară. Înainte de orice tranzacție, consultați specialiști locali.
