La gare de Buftea est sur la grande ligne Bucarest–Ploiești. En 2024, 32 à 33 trains par jour circulaient dans chaque sens en semaine, selon la stratégie de la ville.
L'une des plus grandes retenues de la Colentina, avec un barrage de 594 m. Il fournit aussi l'eau potable de la ville. Le lac de Buciumeni ajoute 40 ha.
Conçu par Joseph Hartl, le palais a accueilli la paix de Buftea en mars 1918. L'ensemble de 24 ha est un monument historique de classe A.
Buftea : la réponse courte
Buftea est une ville (oraș) du département d'Ilfov, à environ 18 km au nord-ouest du centre de Bucarest. Elle a obtenu le statut de ville en 1968, ce qui en fait la plus ancienne localité ayant ce statut dans l'Ilfov actuel, selon la stratégie de développement urbain intégré de la ville pour 2024–2030. Au recensement de 2021, l'Institut national de la statistique (INS) y comptait 20 586 habitants.
Buftea possède des atouts que peu d'endroits autour de Bucarest peuvent égaler : un lac de 189,5 hectares sur la rivière Colentina, le palais et le parc Știrbei du XIXe siècle, les studios de cinéma construits dans les années 1950, et un train direct vers Bucarest qui met 13 à 15 minutes sans arrêt. Elle a aussi une route nationale chargée qui traverse son centre, un rythme de construction neuve plus lent que dans le nord-est, et un litige non résolu sur des terrains proches de ses lacs.
En clair : Buftea convient aux familles qui veulent une petite ville établie, avec de l'eau, de l'histoire et un train, et qui sont prêtes à vérifier le bruit de la route, le couloir aérien et le titre de propriété près du lac.
Buftea en chiffres
| Élément | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Statut | Ville depuis 1968, département d'Ilfov | SIDU Buftea 2024–2030 |
| Superficie | 54,9 km², dont 31,96 km² de zone constructible (intravilan) | SIDU, d'après l'INS |
| Quartiers | Centru, Studio, Atârnați, Săbăreni, Oțetărie, Flămânzeni, Buciumeni | SIDU |
| Habitants, 2002 / 2011 / 2021 | 20 350 / 22 178 / 20 586 | INS |
| Enfants de 0 à 14 ans, 2021 | 3 615 (environ 18 %) | INS |
| Logements, fin 2021 / fin 2025 | 9 702 / 10 072 | INS, TEMPO LOC101B |
| Logements neufs achevés, 2021–2025 | 561 | INS, TEMPO LOC104B |
| Réseaux d'eau / d'égout / de gaz, 2025 | 78,6 / 72,7 / 79,2 km | INS, TEMPO GOS106B, GOS110A, GOS116A |
Deux points ressortent. Contrairement à la plupart des communes au nord de la ville, la population résidente de Buftea a baissé entre 2011 et 2021. La population par domicile déclaré est plus élevée : 23 291 au 1er janvier 2024, selon les chiffres de l'INS cités dans la stratégie. Et ses réseaux d'eau, d'égout et de gaz ont des longueurs comparables, ce que l'on attend d'une ville ancienne plutôt que d'une banlieue nouvelle.
Les lacs
La Colentina traverse Buftea du nord au sud et alimente trois retenues : Buftea, Buciumeni et Flămânzeni. Selon la stratégie, qui cite l'autorité nationale des eaux (Apele Române) :
- Le lac de Buftea couvre 189,5 hectares, avec un barrage de 594 mètres et une profondeur moyenne de 5 mètres. C'est l'une des plus grandes retenues de la vallée de la Colentina. Il sert à l'irrigation, à l'eau potable de la ville, aux loisirs et à la pisciculture.
- Le lac de Buciumeni couvre 40 hectares, avec un barrage de 135 mètres.
La ville compte aussi quatre forêts sur son territoire : Râioasa, Bufteianca, Brâncoveanca et Buciumeanca. Il n'y a aucune aire naturelle protégée à Buftea.
Un point à vérifier avant d'acheter près de l'eau. La stratégie indique qu'en 2014, Apele Române a assigné la ville en justice au sujet des barrages de Buftea et de Buciumeni et a demandé au tribunal de déclarer illégales des inscriptions au livre foncier portant sur des terrains voisins des lacs. En 2024, l'affaire était rejugée devant la cour d'appel de Bucarest, et la ville expliquait ne pas pouvoir aménager d'équipements de loisirs sur les rives tant qu'elle n'était pas tranchée. Si un terrain est proche d'un lac, votre avocat doit le vérifier. Notre article sur la vie au bord d'un lac en Ilfov explique les autres règles applicables aux rives.
Le palais Știrbei et les studios de cinéma
Le domaine Știrbei. Sur la rive est du lac de Buftea, l'ancien ensemble du palais Știrbei s'étend sur 24 hectares. Le palais date de 1864 et a été conçu par l'architecte Joseph Hartl. En mars 1918, il a accueilli la signature de la paix de Buftea entre la Roumanie, l'Allemagne et l'Autriche-Hongrie. La chapelle néogothique, dessinée par Theophil von Hansen et peinte par Gheorghe Tătărăscu, abrite le tombeau du prince Barbu Dimitrie Știrbei. L'ensemble, le palais, la chapelle, le parc, le château d'eau et le pavillon d'entrée sont tous des monuments historiques de classe A, d'intérêt national. Le domaine est privé et sert surtout à des événements, l'accès du public est donc limité.
Les studios de cinéma. Construits entre 1950 et 1957 sur 56 hectares, sur la même rive est, les studios de Buftea ont été le cœur du cinéma roumain : dans les années 1970 et 1980, on y tournait 25 à 30 films par an, selon la stratégie. Vendus en 1998, ils sont aujourd'hui privés et comptent 19 plateaux de tournage et 4 bassins intérieurs. Le quartier nord qui les entoure s'appelle toujours Studio.
Pour une famille, cela signifie un cadre historique et de grands événements : ces dernières années, le domaine Știrbei a accueilli un important festival de musique en août. Cela signifie aussi de la circulation et du bruit certains week-ends.
Logements neufs : un rythme plus lent
| Année | Logements achevés à Buftea (INS) |
|---|---|
| 2021 | 147 |
| 2022 | 174 |
| 2023 | 93 |
| 2024 | 83 |
| 2025 | 64 |
Entre 2021 et 2025, Buftea a achevé 561 logements, contre plus de 4 900 à Voluntari sur la même période. Le bond du parc de logements entre 2020 et 2021 dans la série de l'INS correspond à un recomptage après le recensement, pas à des constructions nouvelles. Pour un acheteur, un rythme plus lent veut dire moins de programmes neufs parmi lesquels choisir, mais aussi moins de chantiers à côté de chez soi.
Buftea n'est pas une banlieue nouvelle mais une petite ville avec sa propre histoire, ses lacs et un train qui rejoint Bucarest plus vite que bien des trajets en voiture.
Se déplacer
Le train. La gare de Buftea est sur la grande ligne Bucarest–Ploiești. Selon la stratégie, qui s'appuie sur les horaires de 2024, 32 trains par jour circulaient en semaine de Bucarest vers Buftea et 33 dans l'autre sens, exploités par trois compagnies. Un trajet sans arrêt prend 13 à 15 minutes, et 18 à 20 minutes avec un arrêt à Chitila. Le matin, les trains vers Bucarest partaient environ toutes les 25 minutes. La gare de Săbăreni, à l'extrême ouest de la ville, se trouve sur la ligne Bucarest–Pitești, avec 8 trains en semaine.
Les bus. La ligne STB 436 relie le quartier Studio, via Mogoșoaia, au terminus de Străulești, à côté du métro M4, en 22 à 25 minutes environ. Les lignes 462 et 466, exploitées par l'opérateur de la ville, vont à Chitila. La stratégie relevait qu'aucune liaison de transport public ne desservait l'aéroport Henri Coandă, situé à 15 km.
Les routes. La DN1A traverse le centre avec une voie dans chaque sens et supporte un trafic dense, et la DN7 traverse l'ouest. Une rocade de 5,77 km (varianta ocolitoare) est en construction : en août 2026, elle en était à environ 35 %, et le ministère des Transports indiquait qu'elle pourrait être terminée fin 2027, un an avant l'échéance du contrat. Le premier lot nord du périphérique autoroutier A0, avec deux échangeurs prévus à Buftea, est lui aussi en chantier.
Le bruit. Buftea se trouve dans le prolongement ouest des pistes d'Otopeni. Sur les cartes de bruit officielles de 2021, 6 695 habitants de Buftea étaient dans la tranche de 55 à 60 décibels, comme nous l'avons expliqué dans notre article sur le bruit de l'aéroport. Vérifiez le couloir aérien au-dessus de la rue que vous choisissez.
Écoles, hôpital et services
Le réseau scolaire national 2025–2026 recense à Buftea quatre collèges publics (dont trois fonctionnent en deux équipes), deux lycées technologiques publics et sept unités publiques de maternelle, ainsi que deux maternelles payantes. Le palais des enfants du département (Palatul Copiilor și Elevilor Ilfov) et le club sportif scolaire ont leur siège à Buftea.
La ville dispose d'un hôpital départemental d'obstétrique et de gynécologie de 70 lits, propriété du conseil départemental d'Ilfov, et accueille le tribunal départemental d'Ilfov (Tribunalul Ilfov) ainsi que le tribunal de première instance de Buftea. Pour les autres spécialités, les habitants vont à Bucarest.
Buftea et Mogoșoaia, côte à côte
| Buftea | Mogoșoaia | |
|---|---|---|
| Type | Ville | Commune |
| Habitants, 2021 | 20 586 | 9 820 |
| Logements, fin 2025 | 10 072 | 4 902 |
| Logements neufs, 2021–2025 | 561 | 765 |
| Réseau d'égout, 2025 | 72,7 km | 40,2 km |
| Train | Grande ligne vers Ploiești, 13–15 min sans arrêt | Halte sur la ligne de l'aéroport |
| Repère | Palais Știrbei, studios, lac de Buftea | Palais Brâncoveanu, lac de Mogoșoaia |
Les deux se trouvent sur les lacs de la Colentina, au nord-ouest de la ville. Buftea est plus grande, avec davantage d'écoles et un train rapide, tandis que Mogoșoaia est plus proche de la limite de la ville. Notre guide de Mogoșoaia présente sa voisine du sud.
Avant d'acheter à Buftea : la liste de contrôle
- Situez le quartier. Centru et Studio diffèrent de Săbăreni ou de Buciumeni par les services, les routes et la distance jusqu'à la gare.
- Vérifiez le titre de propriété près des lacs. Demandez à votre avocat de rechercher tout litige avec Apele Române concernant le terrain ou son livre foncier.
- Écoutez la rue. Le trafic de la DN1A, le couloir aérien et les week-ends d'événements près du domaine Știrbei varient d'une rue à l'autre.
- Demandez le certificat d'urbanisme (certificat de urbanism) pour le terrain et pour le terrain voisin.
- Vérifiez le trajet jusqu'à la gare et faites-le à pied, si vous comptez prendre le train au quotidien.
- Lisez l'extrait du livre foncier de l'ANCPI pour connaître les propriétaires et les charges.
- Demandez à l'école dans quelle équipe sera la classe de votre enfant.
- Prenez un avocat indépendant. L'avocat du vendeur ou du promoteur travaille pour eux.
Questions fréquentes
À quelle distance de Bucarest se trouve Buftea ?
À environ 18 km du centre-ville, au nord-ouest, selon la stratégie de la ville. En train, un trajet sans arrêt depuis la gare de Buftea prend 13 à 15 minutes. Par la route, la DN1A et la DN7 sont chargées aux heures de pointe.
Combien d'habitants compte Buftea ?
Selon le recensement INS de 2021, 20 586 habitants, contre 22 178 en 2011. La population par domicile déclaré était de 23 291 au 1er janvier 2024.
Peut-on visiter le palais Știrbei à Buftea ?
Le domaine est privé et sert surtout à des événements, l'accès du public est donc limité. Vérifiez directement auprès du domaine les conditions de visite en vigueur avant de vous déplacer.
Les studios de cinéma de Buftea fonctionnent-ils encore ?
Oui. Selon la stratégie de la ville, on y tourne des longs métrages roumains, des publicités et des émissions de télévision, et les groupes organisés d'au moins 25 personnes peuvent les visiter.
Y a-t-il un hôpital à Buftea ?
Il y a un hôpital départemental d'obstétrique et de gynécologie de 70 lits. Pour les autres spécialités et les urgences, les habitants se rendent dans les hôpitaux de Bucarest.
En résumé
Buftea n'est pas une banlieue nouvelle mais une petite ville avec sa propre histoire, ses lacs et un train qui rejoint Bucarest plus vite que bien des trajets en voiture depuis des communes plus proches. Elle convient aux familles qui y attachent de l'importance et préfèrent un lieu établi à un chantier. Les vérifications qui comptent sont locales : le bruit dans votre rue, la distance jusqu'à la gare et, près de l'eau, le titre de propriété.
Si vous comparez Buftea avec d'autres localités au nord de Bucarest, réservez un entretien d'une demi-heure avec moi. Nous passerons ensemble en revue les chiffres officiels et vos trajets quotidiens, même si vous finissez par acheter ailleurs.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : Mairie de Buftea, stratégie de développement urbain intégré 2024–2030 (PDF) · INS, recensement de 2021, population résidente par localité (tableau 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A · Ministère de l'Éducation, réseau scolaire 2025–2026 (data.gov.ro) · Economedia, la rocade de Buftea à 35 %, 2 août 2026 · City Population, série des recensements de Buftea (données INS)
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres et les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les horaires des trains, les lignes de bus et les travaux routiers changent : vérifiez-les auprès des opérateurs et de la mairie, et consultez un avocat indépendant avant toute transaction.
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