Станция Буфтя стоит на магистрали Бухарест–Плоешти. В 2024 году по будням ходили 32–33 поезда в день в каждую сторону, по данным стратегии города.
Одно из крупнейших водохранилищ на Колентине, с плотиной 594 м. Оно также снабжает город питьевой водой. Озеро Бучумень добавляет ещё 40 га.
Дворец по проекту Йозефа Хартля, где в марте 1918 года был подписан Буфтянский мир. Весь ансамбль на 24 га: исторический памятник класса A.
Буфтя: короткий ответ
Буфтя (Buftea): город (oraș) в уезде Илфов, примерно в 18 км к северо-западу от центра Бухареста. Статус города он получил в 1968 году, и по интегрированной стратегии городского развития на 2024–2030 годы это старейший населённый пункт со статусом города в сегодняшнем Илфове. По переписи 2021 года Национальный институт статистики (INS) насчитал 20 586 жителей.
У Буфти есть то, с чем мало какое место под Бухарестом может сравниться: озеро площадью 189,5 гектара на реке Колентина, дворец и парк Штирбей (Știrbei) XIX века, киностудия, построенная в 1950-х, и прямой поезд до Бухареста, который без остановок идёт 13–15 минут. Есть и обратная сторона: оживлённая национальная трасса через центр, более медленные темпы нового строительства, чем на северо-востоке, и нерешённый спор о земле возле озёр.
Проще говоря: Буфтя подходит семьям, которые хотят жить в сложившемся небольшом городе с водой, историей и поездом и готовы проверить шум от дороги, траекторию полётов и права на землю у озера.
Буфтя в цифрах
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Статус | Город с 1968 года, уезд Илфов | SIDU Буфти 2024–2030 |
| Площадь | 54,9 км², из них 31,96 км² в границах застройки (intravilan) | SIDU со ссылкой на INS |
| Районы | Centru, Studio, Atârnați, Săbăreni, Oțetărie, Flămânzeni, Buciumeni | SIDU |
| Жители, 2002 / 2011 / 2021 | 20 350 / 22 178 / 20 586 | INS |
| Дети 0–14 лет, 2021 | 3 615 (около 18%) | INS |
| Жилища, конец 2021 / конец 2025 | 9 702 / 10 072 | INS, TEMPO LOC101B |
| Новое жильё, сданное в 2021–2025 | 561 | INS, TEMPO LOC104B |
| Сети водопровода / канализации / газа, 2025 | 78,6 / 72,7 / 79,2 км | INS, TEMPO GOS106B, GOS110A, GOS116A |
Здесь выделяются две вещи. В отличие от большинства коммун к северу от города, постоянное население Буфти между 2011 и 2021 годами сократилось. Население по месту регистрации выше: 23 291 человек на 1 января 2024 года, по данным INS, приведённым в стратегии. А сети водопровода, канализации и газа почти одинаковой длины: так и выглядит старый город, а не новый пригород.
Озёра
Река Колентина пересекает Буфтю с севера на юг и питает три водохранилища: Буфтя, Бучумень (Buciumeni) и Флэмынзень (Flămânzeni). По данным стратегии со ссылкой на национальное водное агентство (Apele Române):
- Озеро Буфтя занимает 189,5 гектара, длина плотины 594 метра, средняя глубина 5 метров. Это одно из крупнейших водохранилищ долины Колентины. Оно используется для орошения, для питьевого водоснабжения города, для отдыха и для рыбоводства.
- Озеро Бучумень занимает 40 гектаров, длина плотины 135 метров.
В границах города есть также четыре леса: Râioasa, Bufteianca, Brâncoveanca и Buciumeanca. Особо охраняемых природных территорий в Буфте нет.
Что проверить перед покупкой у воды. Стратегия сообщает, что в 2014 году Apele Române подало в суд на город из-за плотин Буфтя и Бучумень и потребовало признать незаконными записи в земельной книге по участкам рядом с озёрами. В 2024 году дело пересматривалось в Апелляционном суде Бухареста, и город заявлял, что не может строить зоны отдыха на берегах, пока спор не решён. Если участок находится рядом с озером, ваш юрист должен это проверить. Остальные правила для берегов объясняет наша статья о жизни у озера в Илфове.
Дворец Штирбей и киностудия
Владение Штирбей. На восточном берегу озера Буфтя бывший дворцовый ансамбль Штирбей занимает 24 гектара. Дворец построен в 1864 году по проекту архитектора Йозефа Хартля (Joseph Hartl). В марте 1918 года здесь был подписан Буфтянский мир между Румынией, Германией и Австро-Венгрией. В неоготической часовне, спроектированной Теофилом фон Хансеном и расписанной Георге Тэтэрэску, находится гробница господаря Барбу Димитрие Штирбея. Весь ансамбль, то есть дворец, часовня, парк, водонапорная башня и павильон у ворот, является историческим памятником класса A национального значения. Владение находится в частной собственности и используется в основном для мероприятий, поэтому доступ для публики ограничен.
Киностудия. Студия Буфтя, построенная в 1950–1957 годах на 56 гектарах того же восточного берега, была центром румынского кино: по данным стратегии, в 1970-х и 1980-х здесь снимали 25–30 фильмов в год. В 1998 году её продали, сегодня она частная, в ней 19 съёмочных павильонов и 4 крытых водных бассейна. Северный район вокруг неё до сих пор называется Studio.
Для семьи это означает историческую среду и крупные события: в последние годы во владении Штирбей в августе проходил большой летний музыкальный фестиваль. Это же означает трафик и шум в некоторые выходные.
Новое жильё: более медленный темп
| Год | Жилища, сданные в Буфте (INS) |
|---|---|
| 2021 | 147 |
| 2022 | 174 |
| 2023 | 93 |
| 2024 | 83 |
| 2025 | 64 |
С 2021 по 2025 год в Буфте сдали 561 жилище, тогда как в Волунтари (Voluntari) за тот же период больше 4 900. Скачок жилого фонда между 2020 и 2021 годами в ряду INS: это пересчёт после переписи, а не новое строительство. Для покупателя медленный темп означает меньше новых проектов на выбор, но и меньше строек по соседству.
Буфтя: не новый пригород, а небольшой город со своей историей, озёрами и поездом, который довозит до Бухареста быстрее многих поездок на машине.
Как добираться
Поезд. Станция Буфтя находится на магистрали Бухарест–Плоешти. По данным стратегии на основе расписаний 2024 года, в будние дни из Бухареста в Буфтю ходили 32 поезда в день и 33 в обратную сторону, их обслуживали три компании. Поездка без остановок занимает 13–15 минут, с остановкой в Китиле (Chitila) 18–20 минут. Утром поезда в сторону Бухареста отправлялись примерно каждые 25 минут. Станция Сэбэрень (Săbăreni) на крайнем западе города стоит на линии Бухарест–Питешти, по будням там 8 поездов.
Автобусы. Линия STB 436 идёт из района Studio через Могошоаю до конечной Стрэулешть (Străulești), рядом с метро M4, примерно за 22–25 минут. Линии 462 и 466 собственного городского перевозчика ходят до Китилы. Стратегия отмечала, что общественного транспорта до аэропорта Henri Coandă, расположенного в 15 км, нет.
Дороги. Трасса DN1A проходит через центр по одной полосе в каждую сторону и сильно загружена, а DN7 пересекает запад города. Строится объездная дорога (varianta ocolitoare) длиной 5,77 км: в августе 2026 года она была готова примерно на 35%, и министерство транспорта заявило, что её могут завершить в конце 2027 года, на год раньше срока по контракту. Строится и первый северный участок кольцевой автомагистрали A0, на котором в Буфте запланированы две развязки.
Шум. Буфтя лежит на западном продолжении взлётно-посадочных полос Отопень. На официальных шумовых картах 2021 года 6 695 жителей Буфти находились в диапазоне 55–60 децибел, как мы объясняли в статье о шуме от аэропорта. Проверьте траекторию полётов над выбранной улицей.
Школы, больница и услуги
В национальной школьной сети на 2025–2026 учебный год в Буфте значатся четыре государственные основные школы (три из них работают в две смены), два государственных технологических лицея и семь государственных детских садов, а также два платных детских сада. В Буфте находятся уездный Дворец детей и учащихся (Palatul Copiilor și Elevilor Ilfov) и школьный спортивный клуб.
В городе есть уездная акушерско-гинекологическая больница на 70 коек, принадлежащая уездному совету Илфова, а также уездный суд Илфова (Tribunalul Ilfov) и районный суд Буфти. За другими специальностями жители едут в Бухарест.
Буфтя и Могошоая: сравнение
| Буфтя | Могошоая | |
|---|---|---|
| Тип | Город | Коммуна |
| Жители, 2021 | 20 586 | 9 820 |
| Жилища, конец 2025 | 10 072 | 4 902 |
| Новое жильё, 2021–2025 | 561 | 765 |
| Канализационная сеть, 2025 | 72,7 км | 40,2 км |
| Поезд | Магистраль на Плоешти, 13–15 мин без остановок | Остановочный пункт на линии в аэропорт |
| Достопримечательность | Дворец Штирбей, киностудия, озеро Буфтя | Дворец Брынковяну, озеро Могошоая |
Оба места стоят на озёрах Колентины к северо-западу от города. Буфтя больше, в ней больше школ и есть быстрый поезд, а Могошоая ближе к границе города. О южной соседке рассказывает наш гид по Могошоае.
Перед покупкой в Буфте: чек-лист
- Определите район. Centru и Studio отличаются от Săbăreni или Buciumeni услугами, дорогами и расстоянием до станции.
- Проверьте права на землю у озёр. Попросите юриста поискать любой спор с Apele Române по участку или его земельной книге.
- Послушайте улицу. Трафик на DN1A, траектория полётов и выходные с мероприятиями у владения Штирбей зависят от улицы.
- Запросите градостроительный сертификат (certificat de urbanism) на участок и на соседний участок.
- Проверьте путь до станции и пройдите его пешком, если собираетесь ездить на поезде.
- Прочитайте выписку из земельной книги ANCPI: собственники и обременения.
- Спросите в школе, в какую смену будет учиться класс вашего ребёнка.
- Наймите независимого юриста. Юрист продавца или застройщика работает на них.
Частые вопросы
Как далеко Буфтя от Бухареста?
Примерно 18 км от центра города на северо-запад, по данным стратегии города. На поезде без остановок от станции Буфтя 13–15 минут. На машине трассы DN1A и DN7 загружены в часы пик.
Сколько людей живёт в Буфте?
По переписи INS 2021 года, 20 586 жителей против 22 178 в 2011 году. Население по месту регистрации на 1 января 2024 года составляло 23 291 человек.
Можно ли посетить дворец Штирбей в Буфте?
Владение находится в частной собственности и используется в основном для мероприятий, поэтому доступ для публики ограничен. Перед поездкой уточните актуальные условия посещения напрямую у владения.
Работает ли киностудия Буфтя сейчас?
Да. По данным стратегии города, там снимают румынские художественные фильмы, рекламу и телепередачи, а организованные группы от 25 человек могут её посетить.
Есть ли в Буфте больница?
Есть уездная акушерско-гинекологическая больница на 70 коек. По другим специальностям и в экстренных случаях жители обращаются в больницы Бухареста.
Итог
Буфтя: не новый пригород, а небольшой город со своей историей, озёрами и поездом, который довозит до Бухареста быстрее, чем многие поездки на машине из более близких коммун. Он подходит семьям, которые это ценят и предпочитают сложившееся место стройплощадке. Важные проверки здесь локальные: шум на вашей улице, расстояние до станции и, у воды, права на землю.
Если вы сравниваете Буфтю с другими местами к северу от Бухареста, запишитесь на получасовой разговор со мной. Вместе пройдём официальные цифры и ваши ежедневные маршруты, даже если в итоге вы купите в другом месте.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: Мэрия Буфти, Интегрированная стратегия городского развития 2024–2030 (PDF) · INS, перепись 2021 года, постоянное население по населённым пунктам (таблица 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A · Министерство образования, школьная сеть 2025–2026 (data.gov.ro) · Economedia, объездная Буфти готова на 35%, 2 августа 2026 · City Population, ряд переписей Буфти (данные INS)
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Цифры и правила актуальны на 22 октября 2026 года. Расписания поездов, автобусные маршруты и дорожные работы меняются: уточняйте их у перевозчиков и в мэрии и перед любой сделкой проконсультируйтесь с независимым юристом.
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
