Der Bahnhof Buftea liegt an der Hauptstrecke Bukarest–Ploiești. 2024 fuhren laut der Strategie der Stadt werktags 32 bis 33 Züge pro Tag in jede Richtung.
Einer der größten Stauseen an der Colentina, mit einem 594 m langen Damm. Er liefert auch das Trinkwasser der Stadt. Der Buciumeni-See kommt mit 40 ha hinzu.
Der von Joseph Hartl entworfene Palast war im März 1918 Ort des Friedens von Buftea. Das gesamte Ensemble von 24 ha ist ein historisches Denkmal der Klasse A.
Buftea: die kurze Antwort
Buftea ist eine Stadt (oraș) im Kreis Ilfov, etwa 18 km nordwestlich der Bukarester Innenstadt. Sie erhielt 1968 das Stadtrecht und ist damit laut der integrierten Stadtentwicklungsstrategie 2024–2030 der älteste Ort mit Stadtstatus im heutigen Ilfov. Bei der Volkszählung 2021 zählte das Nationale Statistikinstitut (INS) 20.586 Einwohner.
Buftea bietet, was nur wenige Orte um Bukarest bieten: einen 189,5 Hektar großen See an der Colentina, den Știrbei-Palast mit Park aus dem 19. Jahrhundert, die in den 1950er-Jahren gebauten Filmstudios und einen direkten Zug nach Bukarest, der ohne Halt 13 bis 15 Minuten braucht. Dazu kommen eine stark befahrene Nationalstraße durch das Zentrum, weniger Neubau als im Nordosten und ein ungeklärter Rechtsstreit um Grundstücke an den Seen.
Einfach gesagt: Buftea passt zu Familien, die eine gewachsene Kleinstadt mit Wasser, Geschichte und Bahnanschluss suchen und bereit sind, Straßenlärm, Flugroute und Grundbuchlage in Seenähe zu prüfen.
Buftea in Zahlen
| Thema | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Status | Stadt seit 1968, Kreis Ilfov | SIDU Buftea 2024–2030 |
| Fläche | 54,9 km², davon 31,96 km² bebautes Gebiet (intravilan) | SIDU, nach INS |
| Stadtteile | Centru, Studio, Atârnați, Săbăreni, Oțetărie, Flămânzeni, Buciumeni | SIDU |
| Einwohner 2002 / 2011 / 2021 | 20.350 / 22.178 / 20.586 | INS |
| Kinder von 0–14 Jahren, 2021 | 3.615 (etwa 18 %) | INS |
| Wohnungen Ende 2021 / Ende 2025 | 9.702 / 10.072 | INS, TEMPO LOC101B |
| Fertiggestellte neue Wohnungen 2021–2025 | 561 | INS, TEMPO LOC104B |
| Wasser-, Abwasser- und Gasnetz 2025 | 78,6 / 72,7 / 79,2 km | INS, TEMPO GOS106B, GOS110A, GOS116A |
Zwei Dinge fallen auf. Anders als die meisten Gemeinden nördlich der Stadt hat Buftea zwischen 2011 und 2021 Einwohner verloren. Die Zahl nach gemeldetem Wohnsitz liegt höher: 23.291 am 1. Januar 2024, laut den in der Strategie zitierten INS-Daten. Und Wasser-, Abwasser- und Gasnetz sind ähnlich lang, was eher zu einer alten Stadt passt als zu einem neuen Vorort.
Die Seen
Die Colentina fließt von Norden nach Süden durch Buftea und speist drei Stauseen: Buftea, Buciumeni und Flămânzeni. Laut der Strategie, die sich auf die nationale Wasserbehörde (Apele Române) stützt:
- Der Buftea-See umfasst 189,5 Hektar, mit einem 594 Meter langen Damm und einer mittleren Tiefe von 5 Metern. Er gehört zu den größten Stauseen im Colentina-Tal und dient der Bewässerung, der Trinkwasserversorgung der Stadt, der Freizeit und der Fischzucht.
- Der Buciumeni-See umfasst 40 Hektar, mit einem 135 Meter langen Damm.
Innerhalb der Stadtgrenzen liegen außerdem vier Wälder: Râioasa, Bufteianca, Brâncoveanca und Buciumeanca. Ein Naturschutzgebiet gibt es in Buftea nicht.
Ein Punkt, den Sie vor einem Kauf am Wasser prüfen sollten. Laut der Strategie verklagte Apele Române die Stadt 2014 wegen der Dämme von Buftea und Buciumeni und beantragte, Grundbucheintragungen für Flächen an den Seen für rechtswidrig zu erklären. 2024 wurde der Fall vor dem Berufungsgericht Bukarest neu verhandelt, und die Stadt erklärte, sie könne am Ufer keine Freizeitanlagen bauen, solange der Streit nicht entschieden sei. Liegt ein Grundstück nahe an einem See, sollte Ihr Anwalt das prüfen. Die übrigen Uferregeln erklärt unser Beitrag zum Leben am See in Ilfov.
Der Știrbei-Palast und die Filmstudios
Das Știrbei-Anwesen. Am Ostufer des Buftea-Sees erstreckt sich das ehemalige Palastensemble Știrbei über 24 Hektar. Der Palast stammt von 1864 und wurde vom Architekten Joseph Hartl entworfen. Im März 1918 wurde hier der Frieden von Buftea zwischen Rumänien, Deutschland und Österreich-Ungarn unterzeichnet. Die neugotische Kapelle, entworfen von Theophil von Hansen und ausgemalt von Gheorghe Tătărăscu, birgt das Grab des Fürsten Barbu Dimitrie Știrbei. Das Ensemble, also Palast, Kapelle, Park, Wasserturm und Torpavillon, steht als historisches Denkmal der Klasse A unter Schutz, mit nationaler Bedeutung. Das Anwesen ist in Privatbesitz und wird vor allem für Veranstaltungen genutzt, der öffentliche Zugang ist deshalb eingeschränkt.
Die Filmstudios. Die zwischen 1950 und 1957 auf 56 Hektar am selben Ostufer errichteten Studios von Buftea waren das Zentrum des rumänischen Films: In den 1970er- und 1980er-Jahren entstanden hier laut der Strategie 25 bis 30 Filme pro Jahr. 1998 wurden sie verkauft, heute sind sie in Privatbesitz und verfügen über 19 Tonstudios und 4 Wasserbecken in Hallen. Der nördliche Stadtteil rund um die Studios heißt bis heute Studio.
Für eine Familie bedeutet das eine historische Kulisse und große Veranstaltungen: Auf dem Știrbei-Anwesen fand in den letzten Jahren im August ein großes Sommermusikfestival statt. Es bedeutet aber auch Veranstaltungsverkehr und Lärm an manchen Wochenenden.
Neubau: ein langsameres Tempo
| Jahr | In Buftea fertiggestellte Wohnungen (INS) |
|---|---|
| 2021 | 147 |
| 2022 | 174 |
| 2023 | 93 |
| 2024 | 83 |
| 2025 | 64 |
Zwischen 2021 und 2025 wurden in Buftea 561 Wohnungen fertiggestellt, in Voluntari im selben Zeitraum mehr als 4.900. Der Sprung im Wohnungsbestand zwischen 2020 und 2021 in der INS-Reihe ist eine Neuzählung nach der Volkszählung, kein Neubau. Für Käufer heißt ein langsameres Tempo weniger neue Projekte zur Auswahl, aber auch weniger Baustellen nebenan.
Buftea ist kein neuer Vorort, sondern eine Kleinstadt mit eigener Geschichte, Seen und einem Zug, der Bukarest schneller erreicht als viele Autofahrten.
Unterwegs
Zug. Der Bahnhof Buftea liegt an der Hauptstrecke Bukarest–Ploiești. Laut der Strategie fuhren nach den Fahrplänen 2024 werktags 32 Züge pro Tag von Bukarest nach Buftea und 33 in die Gegenrichtung, betrieben von drei Unternehmen. Ohne Halt dauert die Fahrt 13 bis 15 Minuten, mit Halt in Chitila 18 bis 20 Minuten. Morgens fuhren die Züge Richtung Bukarest etwa alle 25 Minuten. Der Bahnhof Săbăreni im äußersten Westen der Stadt liegt an der Strecke Bukarest–Pitești, mit 8 Zügen an Werktagen.
Busse. Die STB-Linie 436 fährt vom Stadtteil Studio über Mogoșoaia zur Endstation Străulești an der Metrolinie M4, in etwa 22 bis 25 Minuten. Die Linien 462 und 466 des städtischen Betreibers fahren nach Chitila. Die Strategie hielt fest, dass es keine öffentliche Verkehrsverbindung zum 15 km entfernten Flughafen Henri Coandă gab.
Straßen. Die DN1A führt mit je einer Spur pro Richtung durch das Zentrum und ist stark belastet, die DN7 durchquert den Westen. Eine 5,77 km lange Umgehungsstraße (varianta ocolitoare) ist im Bau: Im August 2026 lag sie bei etwa 35 %, und das Verkehrsministerium erklärte, sie könne Ende 2027 fertig sein, ein Jahr vor der vertraglichen Frist. Auch das erste nördliche Baulos der Ringautobahn A0 mit zwei geplanten Anschlussstellen in Buftea ist im Bau.
Lärm. Buftea liegt in der westlichen Verlängerung der Start- und Landebahnen von Otopeni. Auf den offiziellen Lärmkarten von 2021 lebten 6.695 Einwohner von Buftea im Bereich von 55–60 Dezibel, wie wir in unserem Beitrag zum Fluglärm erklärt haben. Prüfen Sie die Flugroute über der Straße, die Sie wählen.
Schulen, Krankenhaus und Dienstleistungen
Das nationale Schulnetz für 2025–2026 führt in Buftea vier staatliche Mittelschulen (drei davon im Zweischichtbetrieb), zwei staatliche technische Gymnasien und sieben staatliche Kindergarteneinheiten, dazu zwei private Kindergärten. Der Kinderpalast des Kreises (Palatul Copiilor și Elevilor Ilfov) und der Schulsportklub haben ihren Sitz in Buftea.
Die Stadt hat ein Kreiskrankenhaus für Geburtshilfe und Gynäkologie mit 70 Betten, das dem Kreisrat Ilfov gehört, und ist Sitz des Kreisgerichts Ilfov (Tribunalul Ilfov) und des Amtsgerichts Buftea. Für andere Fachrichtungen fahren die Einwohner nach Bukarest.
Buftea und Mogoșoaia im Vergleich
| Buftea | Mogoșoaia | |
|---|---|---|
| Art | Stadt | Gemeinde |
| Einwohner 2021 | 20.586 | 9.820 |
| Wohnungen Ende 2025 | 10.072 | 4.902 |
| Neue Wohnungen 2021–2025 | 561 | 765 |
| Abwassernetz 2025 | 72,7 km | 40,2 km |
| Zug | Hauptstrecke nach Ploiești, 13–15 Min. ohne Halt | Haltepunkt an der Flughafenstrecke |
| Wahrzeichen | Știrbei-Palast, Studios, Buftea-See | Brâncoveanu-Palast, Mogoșoaia-See |
Beide liegen an den Colentina-Seen nordwestlich der Stadt. Buftea ist größer, hat mehr Schulen und einen schnellen Zug, Mogoșoaia liegt näher am Stadtrand. Unser Leitfaden zu Mogoșoaia stellt die südliche Nachbarin vor.
Vor dem Kauf in Buftea: eine Checkliste
- Bestimmen Sie den Stadtteil. Centru und Studio unterscheiden sich von Săbăreni oder Buciumeni bei Dienstleistungen, Straßen und Entfernung zum Bahnhof.
- Prüfen Sie die Grundbuchlage in Seenähe. Lassen Sie Ihren Anwalt nach einem Streit mit Apele Române zum Grundstück oder seinem Grundbuchblatt suchen.
- Hören Sie sich die Straße an. Verkehr auf der DN1A, Flugroute und Veranstaltungswochenenden am Știrbei-Anwesen sind von Straße zu Straße verschieden.
- Verlangen Sie die Städtebaubescheinigung (certificat de urbanism) für das Grundstück und das Nachbargrundstück.
- Prüfen Sie den Weg zum Bahnhof und gehen Sie ihn ab, wenn Sie mit dem Zug pendeln wollen.
- Lesen Sie den Grundbuchauszug der ANCPI zu Eigentümern und Belastungen.
- Fragen Sie in der Schule nach der Schicht, in der die Klasse Ihres Kindes sein wird.
- Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt. Der Anwalt des Verkäufers oder Bauträgers arbeitet für diesen.
Häufige Fragen
Wie weit ist Buftea von Bukarest entfernt?
Laut der Strategie der Stadt etwa 18 km nordwestlich der Innenstadt. Mit dem Zug dauert die Fahrt ohne Halt ab dem Bahnhof Buftea 13 bis 15 Minuten. Auf der Straße sind DN1A und DN7 zu Stoßzeiten stark belastet.
Wie viele Menschen leben in Buftea?
Laut der INS-Volkszählung 2021 sind es 20.586 Einwohner, nach 22.178 im Jahr 2011. Nach gemeldetem Wohnsitz waren es am 1. Januar 2024 23.291.
Kann man den Știrbei-Palast in Buftea besichtigen?
Das Anwesen ist in Privatbesitz und wird vor allem für Veranstaltungen genutzt, der öffentliche Zugang ist daher eingeschränkt. Erkundigen Sie sich vor dem Besuch direkt beim Anwesen nach den aktuellen Besuchsbedingungen.
Sind die Filmstudios in Buftea noch in Betrieb?
Ja. Laut der Strategie der Stadt entstehen dort rumänische Spielfilme, Werbespots und Fernsehsendungen, und organisierte Gruppen ab 25 Personen können sie besichtigen.
Gibt es in Buftea ein Krankenhaus?
Es gibt ein Kreiskrankenhaus für Geburtshilfe und Gynäkologie mit 70 Betten. Für andere Fachrichtungen und Notfälle nutzen die Einwohner Krankenhäuser in Bukarest.
Fazit
Buftea ist kein neuer Vorort, sondern eine Kleinstadt mit eigener Geschichte, Seen und einem Zug, der Bukarest schneller erreicht als viele Autofahrten aus näher gelegenen Gemeinden. Sie passt zu Familien, die das schätzen und einen gewachsenen Ort einer Baustelle vorziehen. Entscheidend sind die Prüfungen vor Ort: der Lärm in Ihrer Straße, die Entfernung zum Bahnhof und, in Wassernähe, die Grundbuchlage.
Wenn Sie Buftea mit anderen Orten nördlich von Bukarest vergleichen, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen die offiziellen Zahlen und Ihre täglichen Wege gemeinsam durch, auch wenn Sie am Ende anderswo kaufen.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: Rathaus Buftea, Integrierte Stadtentwicklungsstrategie 2024–2030 (PDF) · INS, Volkszählung 2021, Wohnbevölkerung nach Ortschaften (Tabelle 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A · Bildungsministerium, Schulnetz 2025–2026 (data.gov.ro) · Economedia, Umgehungsstraße Buftea bei 35 %, 2. August 2026 · City Population, Volkszählungsreihe Buftea (INS-Daten)
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Stand der Zahlen und Regeln: 22. Oktober 2026. Fahrpläne, Buslinien und Bauarbeiten ändern sich. Prüfen Sie sie bei den Betreibern und im Rathaus, und ziehen Sie vor jeder Transaktion einen unabhängigen Anwalt hinzu.
Jetzt wissen Sie mehr.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
