Constantin Brâncoveanu errichtete den Palast Mogoșoaia im September 1702 für seinen Sohn Ștefan. Er wird von einem öffentlichen Kulturzentrum unter dem Generalrat von Bukarest betrieben.
Mogoșoaia hatte 2021 9.820 Einwohner, nach 7.625 im Jahr 2011 (INS). Die Gemeinde besteht aus einem einzigen Dorf.
Nach 402 im Jahr 2022 fielen die Fertigstellungen neuer Wohnungen in Mogoșoaia laut INS auf 29 im Jahr 2023, 76 im Jahr 2024 und 24 im Jahr 2025.
Mogoșoaia: die kurze Antwort
Mogoșoaia ist eine Gemeinde (comună) im Kreis Ilfov am nordwestlichen Rand Bukarests und grenzt an den Sektor 1 der Stadt. Bekannt ist sie vor allem für den Palast Mogoșoaia, 1702 von Fürst Constantin Brâncoveanu erbaut, und für ihren See am Fluss Colentina. Laut dem Nationalen Statistikinstitut (INS) hatte sie 2021 9.820 Einwohner, nach 7.625 im Jahr 2011.
Im Vergleich zu den Gemeinden nördlich und nordöstlich von Bukarest ist Mogoșoaia in den letzten Jahren langsamer gewachsen. Das INS zählt Ende 2025 4.902 Wohnungen, nur etwa 12 % mehr als Ende 2021, und die Zahl der Fertigstellungen ist nach 2022 stark gesunken. Die Anbindung erfolgt vor allem über die Straße DN1A, mit einem Bahnhaltepunkt an der Flughafenlinie, und der nördliche Abschnitt der Ringautobahn A0 durch die Gegend ist noch im Bau.
Einfach gesagt: Mogoșoaia bietet Geschichte, Wasser und Grün direkt neben der Stadt, mit weniger Baustellen um Sie herum als im Nordosten. Der Preis ist eine kleinere Auswahl an Neubauten, eine einzige Hauptstraße und wenige staatliche Schulen.
Mogoșoaia in Zahlen
| Thema | Zahl | Quelle |
|---|---|---|
| Status | Gemeinde, ein Dorf (Mogoșoaia) | INS |
| Einwohner, Volkszählung 2002 | 5.232 | INS |
| Einwohner, Volkszählung 2011 | 7.625 | INS |
| Einwohner, Volkszählung 2021 | 9.820 | INS |
| Wohnungen, Ende 2021 | 4.376 | INS, TEMPO LOC101B |
| Wohnungen, Ende 2025 | 4.902 | INS, TEMPO LOC101B |
| Fertiggestellte neue Wohnungen, 2021–2025 | 765 | INS, TEMPO LOC104B |
| Durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung, 2025 | etwa 76 m² | INS, TEMPO LOC103B |
Der Palast: das Wahrzeichen der Gemeinde
Palast und Gelände werden vom Kulturzentrum „Brâncoveanu-Paläste vor den Toren Bukarests“ (Centrul de Cultură „Palatele Brâncovenești de la Porțile Bucureștiului”) betrieben, einer öffentlichen Kultureinrichtung unter der Aufsicht des Generalrats von Bukarest. Laut dem Zentrum umfasst die Anlage:
- Den Palast, im September 1702 von Constantin Brâncoveanu für seinen zweiten Sohn Ștefan errichtet. Er beherbergt ein Museum der höfischen Tradition, im Jahr 2000 rund um eine geschenkte Sammlung von etwa 300 Stücken gegründet, und zeigt etwa zehn Wechselausstellungen im Jahr.
- Die Kirche des Heiligen Georg, 1688 von Brâncoveanu erbaut, mit einem Votivbild des Fürsten, seiner Frau und ihrer Kinder.
- Den Englischen Park, 1921–1922 unter der Leitung von Martha Bibescu angelegt, zusammen mit der Kapelle der Familie Bibescu und den Gewächshäusern von 1890.
- Ein Konferenzzentrum in der früheren Villa d'Elchingen.
Für Anwohner bedeutet das einen großen historischen Park in der Gemeinde und einen Kalender mit Konzerten, Ausstellungen und Kindervorstellungen. Die Website des Zentrums listet die Veranstaltungen und verlinkt auf die Online-Ticketbuchung. Weitere Ideen fürs Wochenende im Norden finden Sie in unserem Leitfaden zu Wochenenden im Norden Bukarests.
Der See
Der Mogoșoaia-See ist ein Stausee am Fluss Colentina, demselben Fluss, der die Seenkette durch den Norden Bukarests bildet: Băneasa, Herăstrău, Floreasca und Tei. Laut Hochwasserschutzplan des Sektors 1 gehörten die Seen bei Buftea und Mogoșoaia zu denen, die in der ersten Etappe der Arbeiten am Colentina angelegt wurden, abgeschlossen bis 1945.
Am Wasser zu wohnen gehört zum Reiz, und es bringt eigene Prüfungen mit sich: Bauregeln in Ufernähe, Hochwasserkarten und die Frage, wer die Ufer instand hält. Das behandeln wir in unserem Beitrag über das Leben an einem See in Ilfov.
Wohnen: was die Statistik zeigt
| Jahr | Fertiggestellte Wohnungen in Mogoșoaia (INS) |
|---|---|
| 2019 | 166 |
| 2020 | 161 |
| 2021 | 234 |
| 2022 | 402 |
| 2023 | 29 |
| 2024 | 76 |
| 2025 | 24 |
Aus diesen Zahlen folgen zwei Dinge. Erstens ist Mogoșoaia nicht in jeder Straße eine Baustelle: Nach dem Höhepunkt von 2022 fielen die Fertigstellungen auf einige Dutzend pro Jahr. Die Statistik erklärt nicht, warum. Wenn Sie also auf einem Grundstück oder neben einem kaufen, fragen Sie beim Planungsamt des Rathauses, was dort heute gebaut werden darf. Zweitens liegt die durchschnittliche Wohnfläche mit etwa 76 m² pro Wohnung nahe bei Balotești (etwa 75 m²) und deutlich unter Voluntari (etwa 101 m²). Es ist ein Durchschnitt, und das Angebot reicht von älteren Dorfhäusern bis zu Villen und neueren Wohnanlagen.
Die Volkszählung zeigt auch eine gefestigte Bevölkerung: 2021 waren etwa 15 % der Einwohner 65 oder älter und etwa 21 % Kinder unter 15 Jahren.
Anreise: Straße, Bahn und Ringautobahn
Straße. Die Hauptroute ist die DN1A, die durch das bebaute Gebiet von Mogoșoaia nach Bukarest führt. Die staatliche Straßengesellschaft CNAIR vergab 2023 den vierspurigen Ausbau eines 1,28 km langen Abschnitts zwischen der Bukarester Umgehungsstraße und dem Knoten Chitila–Parc Mogoșoaia, mit Fußgängerunterführungen. Prüfen Sie den aktuellen Stand der Arbeiten, bevor Sie Ihren täglichen Weg darauf planen.
Mogoșoaia ist einer der wenigen Orte am Rand Bukarests, an denen Geschichte und Wasser den Ton angeben, mehr als Baukräne.
Bahn. Einige Züge von CFR Călători zwischen dem Nordbahnhof Bukarest und dem Flughafen Henri Coandă halten am Haltepunkt Parc Mogoșoaia. Der Fußweg vom Haltepunkt zu einem bestimmten Haus ist unterschiedlich, messen Sie ihn also nach. Details zu Fahrpreisen und Abos finden Sie in unserem Beitrag über den öffentlichen Verkehr in Ilfov ohne Auto.
Bus. Regionalbusse fahren im Verkehrsverbund Bukarest-Ilfov (TPBI). Die Liniennummern in der Region haben sich im Lauf der Jahre geändert, prüfen Sie also die aktuellen Linien im Routenplaner des Betreibers.
Ringautobahn A0. Das erste nördliche Baulos der A0, zwischen der A1 und der DN1, führt durch Buftea, Mogoșoaia und Corbeanca und ist noch im Bau. Wie wir in unserem Leitfaden zur A0 berichtet haben, ist die vertragliche Frist für dieses Los April 2027, und der Bauunternehmer rechnete mit einer früheren Eröffnung. Nach der Eröffnung soll sie Fahrten in den Norden und Westen der Region erleichtern, ohne die Stadt zu durchqueren.
Schulen
Das Schulnetz 2025–2026 des Bildungsministeriums führt in Mogoșoaia fünf Einheiten:
| Einheit | Finanzierung | Hinweis |
|---|---|---|
| Mittelschule Nr. 1 (Școala Gimnazială nr. 1) | Staatlich | Zwei Schichten am Tag |
| Eine private Gruppe (Grund-, Mittel- und Oberschule) | Kostenpflichtig | Drei Einheiten |
| Ein privater Kindergarten | Kostenpflichtig | Ganztagsprogramm |
Das Verzeichnis führt keinen eigenen staatlichen Kindergarten und keine staatliche Oberschule in der Gemeinde. Wenn Sie auf staatliche Bildung angewiesen sind, fragen Sie die Schule nach Vorschulgruppen und Plätzen, und planen Sie die weiterführende Schule in Bukarest oder einer Nachbarstadt ein.
Mogoșoaia und Balotești: die Fakten nebeneinander
| Mogoșoaia | Balotești | |
|---|---|---|
| Lage | Nordwesten, neben dem Sektor 1 | Norden, hinter dem Flughafen, an der DN1 |
| Einwohner, 2021 | 9.820 | 11.210 |
| Veränderung 2011–2021 | etwa +29 % | etwa +35 % |
| Wohnungen, Ende 2025 | 4.902 | 6.659 |
| Neue Wohnungen, 2021–2025 | 765 | 1.018 |
| Hauptstraße | DN1A | DN1 |
| See | Mogoșoaia, am Colentina | Cociovaliștea |
Beide Gemeinden verbinden Wasser und Grün mit Wohnungen nahe der Stadt. Mogoșoaia liegt näher am Nordwesten Bukarests und hat ein bedeutendes historisches Wahrzeichen. Balotești, wo wir Compass on the Lake bauen, liegt an der DN1 nahe dem Flughafen. Unser Leitfaden zu Balotești beschreibt die Gemeinde.
Vor dem Kauf in Mogoșoaia: eine Checkliste
- Lesen Sie den Grundbuchauszug. Prüfen Sie bei der ANCPI, ob Haus und Grundstück eingetragen und lastenfrei sind.
- Fragen Sie, was um Sie herum gebaut werden darf. Verlangen Sie die Städtebaubescheinigung (certificat de urbanism) für die Nachbargrundstücke. In der Nähe des Palasts fragen Sie, ob Denkmalschutzregeln für Ihre Straße gelten.
- Wenn Sie nahe am See kaufen, prüfen Sie die Hochwasserkarten der Wasserbehörde (Apele Române) und die Bauregeln für das Ufer.
- Fahren Sie die DN1A zur Stoßzeit, in Richtung Ihres Arbeitsplatzes und der Schule Ihrer Kinder.
- Prüfen Sie die Straße: öffentlich oder privat, asphaltiert oder nicht, angeschlossen an Wasser-, Abwasser- und Gasnetz.
- Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt. Der Anwalt des Verkäufers oder Bauträgers vertritt nicht Sie.
Häufige Fragen
Wo liegt Mogoșoaia?
Mogoșoaia ist eine Gemeinde im Kreis Ilfov am nordwestlichen Rand Bukarests. Sie grenzt an den Sektor 1 von Bukarest und wird von der Straße DN1A durchquert.
Wie viele Menschen leben in Mogoșoaia?
Laut Volkszählung 2021 des INS 9.820. Die Gemeinde hatte 2011 7.625 Einwohner und 2002 5.232.
Wer hat den Palast Mogoșoaia gebaut?
Fürst Constantin Brâncoveanu errichtete den Palast im September 1702 für seinen zweiten Sohn Ștefan. Heute wird er von einem öffentlichen Kulturzentrum unter dem Generalrat von Bukarest betrieben und beherbergt ein Museum der höfischen Tradition.
Kommt man ohne Auto von Mogoșoaia nach Bukarest?
Ja, mit Einschränkungen. Einige Züge auf der Linie Bukarest Nord–Flughafen halten am Haltepunkt Parc Mogoșoaia, und Regionalbusse fahren im TPBI-Netz. Prüfen Sie die Fahrpläne und den Fußweg von Ihrem Haus.
Gibt es in Mogoșoaia eine Schule?
Das Schulnetz 2025–2026 führt eine staatliche Mittelschule im Zweischichtbetrieb sowie private Einrichtungen. Eine staatliche Oberschule gibt es in der Gemeinde nicht.
Fazit
Mogoșoaia ist einer der wenigen Orte am Rand Bukarests, an denen Geschichte und Wasser den Ton angeben, mehr als Baukräne. Die Gemeinde passt zu Familien, die Grün und ein ruhigeres Tempo nahe dem Nordwesten der Stadt suchen. Weniger passt sie zu denen, die schon heute eine Auswahl an Neubauten, mehrere staatliche Schulen oder schnelle Verkehrsverbindungen brauchen.
Wenn Sie Mogoșoaia gegen die Gemeinden nördlich des Flughafens abwägen, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir vergleichen die amtlichen Zahlen und Ihre täglichen Wege gemeinsam.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: INS, Volkszählung 2021, Wohnbevölkerung nach Ort (Tabelle 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC103B und LOC104B · Kulturzentrum Brâncoveanu-Paläste, Vorstellung der Anlage Mogoșoaia · Rathaus Sektor 1, Auszug aus dem Hochwasserschutzplan · Bildungsministerium, Schulnetz 2025–2026 (data.gov.ro) · Economedia, Vertrag der CNAIR für den Ausbau der DN1A bei Mogoșoaia · City Population, Volkszählungsreihe Mogoșoaia (INS-Daten)
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Stand der Zahlen und Regeln: 22. Oktober 2026. Straßenbauarbeiten, Fahrpläne und Planungsregeln ändern sich. Prüfen Sie sie bei den Behörden und ziehen Sie vor jeder Transaktion einen unabhängigen Anwalt hinzu.
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