Constantin Brâncoveanu a élevé le palais de Mogoșoaia en septembre 1702 pour son fils Ștefan. Il est géré par un centre culturel public relevant du Conseil général de Bucarest.
Mogoșoaia comptait 9 820 habitants en 2021, contre 7 625 en 2011 (INS). La commune ne compte qu'un seul village.
Après 402 en 2022, les livraisons de logements neufs à Mogoșoaia sont tombées à 29 en 2023, 76 en 2024 et 24 en 2025, selon l'INS.
Mogoșoaia : la réponse courte
Mogoșoaia est une commune (comună) du département d'Ilfov, en lisière nord-ouest de Bucarest, limitrophe du secteur 1 de la ville. Elle est surtout connue pour le palais de Mogoșoaia, construit en 1702 par le prince Constantin Brâncoveanu, et pour son lac sur la rivière Colentina. Selon l'Institut national de la statistique (INS), elle comptait 9 820 habitants en 2021, contre 7 625 en 2011.
Par rapport aux communes situées au nord et au nord-est de Bucarest, Mogoșoaia a grandi plus lentement ces dernières années. L'INS y recense 4 902 logements fin 2025, seulement 12 % de plus environ que fin 2021, et les livraisons de logements neufs ont fortement chuté après 2022. L'accès se fait principalement par la route DN1A, avec une halte ferroviaire sur la ligne de l'aéroport, et le tronçon nord du périphérique autoroutier A0 qui traverse le secteur est toujours en construction.
En clair : Mogoșoaia offre de l'histoire, de l'eau et de la verdure aux portes de la ville, avec moins de chantiers autour de vous qu'au nord-est. En contrepartie, le choix de logements neufs est plus restreint, il n'y a qu'une route principale et peu d'écoles publiques.
Mogoșoaia en chiffres
| Sujet | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Statut | Commune, un seul village (Mogoșoaia) | INS |
| Habitants, recensement 2002 | 5 232 | INS |
| Habitants, recensement 2011 | 7 625 | INS |
| Habitants, recensement 2021 | 9 820 | INS |
| Logements, fin 2021 | 4 376 | INS, TEMPO LOC101B |
| Logements, fin 2025 | 4 902 | INS, TEMPO LOC101B |
| Logements neufs livrés, 2021–2025 | 765 | INS, TEMPO LOC104B |
| Surface habitable moyenne par logement, 2025 | environ 76 m² | INS, TEMPO LOC103B |
Le palais : l'emblème de la commune
Le palais et son domaine sont gérés par le Centre culturel « Palais brâncovenesc aux portes de Bucarest » (Centrul de Cultură „Palatele Brâncovenești de la Porțile Bucureștiului”), une institution culturelle publique placée sous l'autorité du Conseil général de Bucarest. Selon le centre, l'ensemble comprend :
- Le palais, élevé en septembre 1702 par Constantin Brâncoveanu pour son deuxième fils, Ștefan. Il abrite un musée de la tradition de cour, fondé en 2000 autour d'une collection d'environ 300 pièces issues d'une donation, et accueille une dizaine d'expositions temporaires par an.
- L'église Saint-Georges, construite par Brâncoveanu en 1688, avec un tableau votif représentant le prince, son épouse et leurs enfants.
- Le parc à l'anglaise, aménagé en 1921–1922 sous la direction de Marthe Bibesco, avec la chapelle de la famille Bibescu et les serres de 1890.
- Un centre de conférences dans l'ancienne villa d'Elchingen.
Pour les habitants, cela signifie un grand parc historique dans la commune, et un programme de concerts, d'expositions et de spectacles pour enfants. Le site du centre présente les événements et renvoie vers la réservation des billets en ligne. Pour d'autres idées de week-end dans le nord, consultez notre guide des week-ends autour du nord de Bucarest.
Le lac
Le lac de Mogoșoaia est une retenue sur la rivière Colentina, la même rivière qui forme la chaîne de lacs du nord de Bucarest : Băneasa, Herăstrău, Floreasca et Tei. Selon le plan de défense contre les inondations du secteur 1, les lacs de Buftea et de Mogoșoaia comptent parmi ceux créés lors de la première phase des aménagements de la Colentina, achevée en 1945.
Vivre au bord de l'eau fait partie de l'attrait, avec des vérifications qui lui sont propres : règles de construction près de la rive, cartes d'inondation, et qui entretient les berges. Nous les détaillons dans notre article sur la vie au bord d'un lac en Ilfov.
Le logement : ce que montrent les statistiques
| Année | Logements livrés à Mogoșoaia (INS) |
|---|---|
| 2019 | 166 |
| 2020 | 161 |
| 2021 | 234 |
| 2022 | 402 |
| 2023 | 29 |
| 2024 | 76 |
| 2025 | 24 |
Ces chiffres appellent deux remarques. D'abord, Mogoșoaia n'est pas un chantier à chaque coin de rue : après le pic de 2022, les livraisons sont tombées à quelques dizaines par an. Les statistiques n'en donnent pas la raison : si vous achetez une parcelle ou un bien voisin d'une parcelle, demandez au service d'urbanisme de la mairie ce qui peut y être construit aujourd'hui. Ensuite, la surface habitable moyenne, environ 76 m² par logement, est proche de celle de Balotești (environ 75 m²) et bien inférieure à celle de Voluntari (environ 101 m²). C'est une moyenne, et l'offre va des maisons de village anciennes aux villas et aux résidences plus récentes.
Le recensement montre aussi une population installée : en 2021, environ 15 % des habitants avaient 65 ans ou plus, et environ 21 % étaient des enfants de moins de 15 ans.
Accès : route, train et périphérique autoroutier
La route. L'axe principal est la DN1A, qui traverse la partie bâtie de Mogoșoaia jusqu'à Bucarest. La compagnie nationale des routes, la CNAIR, a attribué en 2023 l'élargissement à quatre voies d'un tronçon de 1,28 km entre la rocade de Bucarest et le carrefour Chitila–Parc Mogoșoaia, avec des passages souterrains pour piétons. Vérifiez l'état actuel des travaux avant de compter dessus pour vos trajets quotidiens.
Mogoșoaia est l'un des rares endroits aux portes de Bucarest où l'histoire et l'eau donnent le ton davantage que les grues.
Le train. Certains trains de CFR Călători entre la gare de Bucarest Nord et l'aéroport Henri Coandă s'arrêtent à la halte Parc Mogoșoaia. La distance à pied entre la halte et un logement donné varie : mesurez-la. Les tarifs et abonnements sont détaillés dans notre article sur les transports publics en Ilfov sans voiture.
Le bus. Des bus régionaux circulent dans le cadre de l'association de transport Bucarest-Ilfov (TPBI). Les numéros de ligne de la région ont changé au fil des années : vérifiez les lignes actuelles dans le calculateur d'itinéraires de l'opérateur.
Le périphérique autoroutier A0. Le premier lot nord de l'A0, entre l'A1 et la DN1, traverse Buftea, Mogoșoaia et Corbeanca et est toujours en construction. Comme nous l'avons indiqué dans notre guide de l'A0, l'échéance contractuelle de ce lot est avril 2027, et l'entrepreneur prévoyait une ouverture plus précoce. Une fois ouvert, il devrait faciliter les trajets vers le nord et l'ouest de la région sans traverser la ville.
Écoles
Le réseau scolaire 2025–2026 du ministère de l'Éducation mentionne cinq établissements à Mogoșoaia :
| Établissement | Financement | Remarque |
|---|---|---|
| Collège n° 1 (Școala Gimnazială nr. 1) | Public | Deux équipes par jour |
| Un groupe privé (primaire, collège et lycée) | Payant | Trois unités |
| Une école maternelle privée | Payante | Programme prolongé |
Le registre ne mentionne ni école maternelle publique distincte ni lycée public dans la commune. Si vous comptez sur l'enseignement public, renseignez-vous auprès de l'école sur les groupes préscolaires et les places disponibles, et prévoyez le lycée à Bucarest ou dans une ville voisine.
Mogoșoaia et Balotești : les faits côte à côte
| Mogoșoaia | Balotești | |
|---|---|---|
| Situation | Nord-ouest, à côté du secteur 1 | Nord, au-delà de l'aéroport, sur la DN1 |
| Habitants, 2021 | 9 820 | 11 210 |
| Évolution 2011–2021 | environ +29 % | environ +35 % |
| Logements, fin 2025 | 4 902 | 6 659 |
| Logements neufs, 2021–2025 | 765 | 1 018 |
| Route principale | DN1A | DN1 |
| Lac | Mogoșoaia, sur la Colentina | Cociovaliștea |
Les deux communes associent l'eau et la verdure à des logements proches de la ville. Mogoșoaia est plus proche du nord-ouest de Bucarest et possède un grand monument historique. Balotești, où nous construisons Compass on the Lake, se trouve sur la DN1 près de l'aéroport. Notre guide de Balotești la présente.
Avant d'acheter à Mogoșoaia : la liste de contrôle
- Lisez l'extrait du livre foncier. Vérifiez auprès de l'ANCPI que le logement et le terrain sont inscrits et libres de toute charge.
- Demandez ce qui peut être construit autour de vous. Demandez le certificat d'urbanisme (certificat de urbanism) des parcelles voisines. Près du palais, demandez si des règles de protection du patrimoine s'appliquent à votre rue.
- Si vous achetez près du lac, consultez les cartes d'inondation de l'administration des Eaux roumaines (Apele Române) et les règles de construction applicables à la rive.
- Roulez sur la DN1A aux heures de pointe, en direction de votre lieu de travail et de l'école de vos enfants.
- Vérifiez la rue : publique ou privée, revêtue ou non, raccordée aux réseaux d'eau, d'assainissement et de gaz.
- Faites appel à un avocat indépendant. L'avocat du vendeur ou du promoteur ne vous représente pas.
Questions fréquentes
Où se trouve Mogoșoaia ?
Mogoșoaia est une commune du département d'Ilfov, en lisière nord-ouest de Bucarest. Elle est limitrophe du secteur 1 de Bucarest et traversée par la route DN1A.
Combien d'habitants compte Mogoșoaia ?
Selon le recensement de l'INS de 2021, 9 820. La commune comptait 7 625 habitants en 2011 et 5 232 en 2002.
Qui a construit le palais de Mogoșoaia ?
Le prince Constantin Brâncoveanu a élevé le palais en septembre 1702 pour son deuxième fils, Ștefan. Il est aujourd'hui géré par un centre culturel public relevant du Conseil général de Bucarest et abrite un musée de la tradition de cour.
Peut-on aller de Mogoșoaia à Bucarest sans voiture ?
Oui, avec des limites. Certains trains de la ligne Bucarest Nord–Aéroport s'arrêtent à la halte Parc Mogoșoaia, et des bus régionaux circulent sur le réseau TPBI. Vérifiez les horaires et la distance à pied depuis votre logement.
Y a-t-il une école à Mogoșoaia ?
Le réseau 2025–2026 mentionne un collège public, qui fonctionne en deux équipes, ainsi que des établissements privés. Il n'y a pas de lycée public dans la commune.
En résumé
Mogoșoaia est l'un des rares endroits aux portes de Bucarest où l'histoire et l'eau donnent le ton davantage que les grues. La commune convient aux familles qui veulent de la verdure et un rythme plus calme, près du nord-ouest de la ville. Elle convient moins à ceux qui ont besoin aujourd'hui d'un large choix de logements neufs, de plusieurs écoles publiques ou de transports rapides.
Si vous comparez Mogoșoaia aux communes situées au nord de l'aéroport, réservez un entretien de 30 minutes avec moi. Nous comparerons ensemble les chiffres officiels et vos trajets quotidiens.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : INS, recensement 2021, population résidente par localité (tableau 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC103B et LOC104B · Centre culturel des Palais brâncovenesc, présentation de l'ensemble de Mogoșoaia · Mairie du secteur 1, extrait du plan de défense contre les inondations · Ministère de l'Éducation, réseau scolaire 2025–2026 (data.gov.ro) · Economedia, contrat de la CNAIR pour l'élargissement de la DN1A à Mogoșoaia · City Population, séries de recensement de Mogoșoaia (données de l'INS)
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres et les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les travaux routiers, les horaires et les règles d'urbanisme évoluent : vérifiez-les auprès des autorités et consultez un avocat indépendant avant toute transaction.
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