פלוריאסקה, פיפרה, פיפרה צפון ובניאסה מחזיקים כ-1.41 מיליון מ״ר מתוך כ-3.43 מיליון מ״ר של משרדים מודרניים בבוקרשט (Cushman & Wakefield Echinox, רבעון 2 2026).
במחצית הראשונה של 2026 הושכרו בפלוריאסקה-ברבו וקרסקו יותר משרדים מבכל אזור אחר בעיר, כשליש מהסך הכול.
כ-15 דקות בלי תנועה לפיפרה, כ-10 לשדה התעופה וכ-25 למרכז, מהפרויקט שלנו בבלוטשט. בשעות השיא יותר.
רובעי העסקים בצפון בוקרשט: התשובה הקצרה
חלק גדול מהמשרדים המודרניים בבוקרשט נמצא בצפון העיר. לפי דוח MarketBeat של Cushman & Wakefield Echinox לרבעון השני של 2026, יש בעיר כ-3.43 מיליון מ״ר של משרדים מודרניים. ארבעה אזורים בצפון מחזיקים כ-1.41 מיליון מ״ר מתוכם, כ-41%: פלוריאסקה-ברבו וקרסקו (Floreasca-Barbu Văcărescu), דימיטריה פומפיו (Dimitrie Pompeiu), שהוא פיפרה המשרדית בתוך העיר, פיפרה צפון בעיירה וולונטרי, ואזור הצפון שבין בניאסה לשדה התעופה.
האזור העמוס ביותר הוא פלוריאסקה-ברבו וקרסקו. במחצית הראשונה של 2026 הושכרו בו 36,100 מ״ר, יותר מבכל אזור אחר בבוקרשט וכשליש מכלל העיר. שיעור המשרדים הריקים בו עמד על 6.4% בלבד.
במילים פשוטות: מי שעובד במשרד בבוקרשט, יש סיכוי טוב שהמשרד נמצא בצפון. והפרברים בצפון נמצאים בצד הנכון של העיר.
זה חשוב לכל מי שבוחר איפה לגור. הנסיעה שקובעת היא לא ״לבוקרשט״, אלא לבניין מסוים. על הכביש עצמו כתבנו במדריך הנסיעה מבלוטשט לבוקרשט ב-DN1. המאמר הזה עוסק בשאלה איפה העבודה.
ארבעת רובעי המשרדים בצפון, במספרים
הנתונים כאן הם של חברת הייעוץ Cushman & Wakefield Echinox, לרבעון השני של 2026. חברות ייעוץ אחרות משרטטות את הגבולות קצת אחרת, ולכן הסכומים משתנים מדוח לדוח.
| אזור | איפה הוא | שטח משרדים מודרניים | שיעור ריקים | בבנייה |
|---|---|---|---|---|
| פלוריאסקה-ברבו וקרסקו | סביב אגם פלוריאסקה ושדרת ברבו וקרסקו | 589,600 מ״ר | 6.4% | 60,700 מ״ר |
| דימיטריה פומפיו | פיפרה המשרדית, רובע 2, סביב תחנת המטרו פיפרה | 440,700 מ״ר | 6.2% | 20,600 מ״ר |
| הצפון | בניאסה והכביש לכיוון שדה התעופה | 192,700 מ״ר | 15.6% | אין |
| פיפרה צפון | פיפרה בעיירה וולונטרי, מחוז אילפוב | 183,000 מ״ר | 36.6% | אין |
| כל בוקרשט | 3,429,500 מ״ר | 11.6% | 215,600 מ״ר |
שני דברים בולטים. פלוריאסקה ופיפרה המשרדית מלאות וממשיכות לגדול. פיפרה צפון, פארקי העסקים הוותיקים בצד של וולונטרי, היא האזור עם שיעור הריקים הגבוה בעיר. לפי הדוח, זה אזור פריפריאלי שרוב הבניינים בו ישנים.
לפי אותו דוח, במחצית הראשונה של 2026 לא נמסר בבוקרשט אף בניין משרדים חדש. כ-215,000 מ״ר נמצאים בבנייה, ואמורים להסתיים עד תחילת 2028.
מי עובד שם: המעסיקים הגדולים
דוחות הייעוץ מציינים את השוכרים הגדולים בכל אזור. אלה דוגמאות מתוך דוח שוק המשרדים של בוקרשט 2026 של Cushman & Wakefield Echinox ומהעדכון לרבעון השני. זו לא רשימה מלאה.
| אזור | חברות שמוזכרות כשוכרות גדולות או חדשות |
|---|---|
| פלוריאסקה-ברבו וקרסקו | אורקל, וודאפון, בנק טרנסילבניה (הרחבה), לרואה מרלן, אליאנץ טרייד. ב-2026 חתמו ויאוליה ושטראבאג על שכירות מראש בבניינים שעדיין בבנייה |
| דימיטריה פומפיו (פיפרה המשרדית) | אמזון, האניוול, DB Technology של דויטשה בנק, ג׳נפקט. פרוקטר אנד גמבל חתמה על שכירות חדשה, ורודה אנד שוורץ הרחיבה את המשרדים שלה |
| הצפון (בניאסה) | KPMG, סמסונג |
| פיפרה צפון (וולונטרי) | אלטקס, מישלן |
התמהיל הוא הייטק, בנקאות, תקשורת, שירותים מקצועיים ומשרדים אזוריים של חברות בינלאומיות. לפי הדוח, הביקוש למשרדים בבוקרשט מגיע בעיקר מהייטק ומשירותים מקצועיים.
למשפחה שעוברת לרומניה בעקבות עבודה של אחד מבני הזוג, זו הנקודה המעשית: רבים מהמעסיקים שמגייסים מומחים מחו״ל כבר נמצאים בצפון. ומי שמגיע לרומניה בלי עבודה מקומית ועובד מרחוק, ייהנה מאותו יתרון בימים שבהם הוא צריך להגיע לפגישה בעיר.
הנסיעה שקובעת היא לא ״לבוקרשט״, אלא לבניין מסוים.
אוטופני ואזור שדה התעופה
אזור שדה התעופה הוא מרכז תעסוקה מסוג אחר. נמל התעופה הנרי קואנדה, שמופעל על ידי חברת נמלי התעופה של בוקרשט (CNAB), קיבל ב-2025 שיא של 17,005,524 נוסעים, וטרמינל חדש של כ-176,000 מ״ר נמצא בתכנון. על התוכנית כתבנו במדריך הרחבת נמל התעופה אוטופני.
סביב שדה התעופה פועלות חברות תחבורה, לוגיסטיקה ושירותים, ודרומה ממנו המשרדים של בניאסה. חברות הייעוץ לא מפרסמות נתוני משרדים נפרדים לאוטופני עצמה, ולכן אין לנו מספר לתת לכם. מי שעובד בשדה התעופה או בחברה לידו, הנסיעה שלו מהפרברים בצפון היא מהקצרות שיש.
הנסיעה מבלוטשט ומקורבאנקה
אלה זמני הנסיעה שאנחנו מפרסמים מהפרויקט שלנו בבלוטשט, בלי תנועה:
| מבלוטשט אל | בלי תנועה |
|---|---|
| נמל התעופה הנרי קואנדה | כ-10 דקות |
| פיפרה | כ-15 דקות |
| מרכז בוקרשט | כ-25 דקות |
בשעות השיא הזמנים מתארכים, בעיקר בקטע העירוני. לפי מדד TomTom לשנת 2025, בוקרשט דורגה במקום החמישי באירופה בעומסי תנועה, כפי שפירטנו במדריך הנסיעה. הכיוון עוזר: מי שעובד בפיפרה או ליד שדה התעופה כמעט לא נכנס לעיר. מי שנוסע למרכז או לדרום, משלם את המחיר המלא.
קורבאנקה נמצאת ממערב לבלוטשט, על אותו ציר DN1. הקטע הצפוני של כביש הטבעת A0, בין DN1 בקורבאנקה ל-DN2 באפומאץ׳, פתוח, ומאפשר לנסוע מזרחה בלי לחצות את העיר. הפרטים במדריך ל-A0. לפלוריאסקה אנחנו לא מפרסמים זמן קבוע. הוא תלוי במסלול ובשעה, וכדאי לנסוע אותו בעצמכם.
איך בוחרים בית לפי מקום העבודה: 6 צעדים
- רשמו את הכתובת המדויקת של העבודה. ״בוקרשט״ זו לא כתובת. פלוריאסקה, פיפרה ובניאסה הן נסיעות שונות.
- נסעו את המסלול ביום חול, בשעה האמיתית. פעם בבוקר ופעם בערב, לא בשבת.
- שאלו את המעסיק על עבודה היברידית. יום או יומיים מהבית משנים את החשבון יותר מכל כביש חדש.
- בדקו חלופות לרכב. פיפרה המשרדית מחוברת לקו המטרו M2, בתחנות פיפרה ואאורל ולאיקו. בדקו איפה תחנו ואיפה תחליפו.
- מפו גם את הנסיעה השנייה. בית ספר בפיפרה או עבודה של בן או בת הזוג במרכז יכולים להיות חשובים יותר מהנסיעה שלכם.
- בדקו את הכבישים המתוכננים, אבל קנו לפי הפתוחים. את A0 ואת הרחבת DN1 סקרנו במדריכים שלנו. בית צריך להיות הגיוני עם הכבישים שפתוחים היום.
למי זה מתאים, ולמי פחות
| מתאים במיוחד | מתאים פחות |
|---|---|
| מי שעובד בפיפרה, בפלוריאסקה, בבניאסה או ליד שדה התעופה | מי שנוסע כל יום לדרום או למערב העיר |
| משפחות עם ילדים בבתי הספר הבינלאומיים בצפון | מי שלא רוצה להיות תלוי ברכב |
| מי שטס הרבה לעבודה | מי שצריך להיות במרכז כל ערב |
למשפחות עם ילדים, בית הספר חשוב לא פחות מהמשרד. רוב בתי הספר הבינלאומיים נמצאים בצפון העיר ובאזור פיפרה. פירטנו אותם במדריך בתי הספר הבינלאומיים בבוקרשט.
שאלות נפוצות
איפה נמצאות רוב משרות המשרד בבוקרשט?
חלק גדול מהן בצפון. לפי Cushman & Wakefield Echinox, ארבעה אזורים בצפון מחזיקים כ-1.41 מיליון מ״ר מתוך כ-3.43 מיליון מ״ר של משרדים מודרניים בעיר. פלוריאסקה-ברבו וקרסקו הוא האזור השני בגודלו, והיו בו הכי הרבה השכרות במחצית הראשונה של 2026.
אילו חברות גדולות יושבות בצפון בוקרשט?
דוחות הייעוץ מזכירים, בין השאר, את אורקל ווודאפון בפלוריאסקה, את אמזון, האניוול וג׳נפקט בפיפרה המשרדית, ואת KPMG וסמסונג בבניאסה. השוכרים מתחלפים, ולכן בדקו את הכתובת אצל המעסיק עצמו.
פיפרה זה בוקרשט או אילפוב?
גם וגם. פיפרה המשרדית, סביב תחנת המטרו, נמצאת ברובע 2 של בוקרשט. פיפרה המגורים ופארקי העסקים של פיפרה צפון שייכים לעיירה וולונטרי שבמחוז אילפוב. במדריך לפיפרה הסברנו את ההבדל.
כמה זמן נוסעים מבלוטשט לפיפרה?
כ-15 דקות בלי תנועה, מהפרויקט שלנו בבלוטשט. בשעות השיא זה לוקח יותר. נסו את המסלול ביום חול, בשעה שבה תיסעו באמת.
האם צפון בוקרשט מתאים לעבודה היברידית?
כן, זה עוזר: פחות ימי נסיעה, ונסיעה קצרה למשרדים בצפון. השאר תלוי בבית עצמו, בחיבור האינטרנט ובחדר שקט לעבודה.
השורה התחתונה
בבוקרשט העבודה לא מפוזרת באופן שווה. חלק גדול מהמשרדים המודרניים, ורבים מהמעסיקים שמגייסים מומחים מחו״ל, נמצאים בפלוריאסקה, בפיפרה ובבניאסה, בצד של העיר שפונה לפרברים בצפון.
בחרו בית לפי הכתובת של העבודה, ובדקו את הנסיעה בשעה האמיתית. אם תרצו לעבור יחד על המסלולים היומיים של המשפחה שלכם על המפה, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. גם אם בסוף לא תקנו מאיתנו.
מוטי אזולאי, Compass Group Romania
מקורות: Cushman & Wakefield Echinox, דוח MarketBeat משרדים בבוקרשט, רבעון 2 2026 (PDF) · Cushman & Wakefield Echinox, שוק המשרדים בבוקרשט 2026 (PDF) · חברת נמלי התעופה של בוקרשט (CNAB)
המאמר הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. הנתונים נכונים ל-22 באוקטובר 2026. נתוני המשרדים מגיעים מחברת ייעוץ נדל״ן ותלויים בהגדרות שלה, ומיקומי החברות משתנים. זמני הנסיעה נמדדו מנקודה אחת בבלוטשט, בלי תנועה.
עכשיו אתם יודעים יותר.
המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. לפני עסקה מומלץ להתייעץ עם מומחים מקומיים.
