Что будет, если девелопер исчезнет посреди строительства?
Именно для этого принят Закон 207/2025. Ваши авансы поступают на банковский счёт проекта с лимитами для каждого этапа строительства и не финансируют другой проект. Предварительный договор подписывается и регистрируется у нотариуса, а в конце право собственности вносится в земельный реестр на Ваше имя. И ещё: все средства в проекте вложены девелоперами, без банковского кредита на строительство.
Мои деньги действительно защищены во время строительства?
Согласно Закону 207/2025, договор бронирования ограничен 5% цены и 60 днями. Последующие авансы поступают на отдельный банковский счёт проекта с лимитами для каждого этапа строительства. На встрече спросите название банка, в котором открыт счёт.
Кто представляет мои интересы юридически?
Адвокат компании представляет только компанию. Илан, будучи адвокатом, является партнёром в компании, поэтому не представляет покупателей. Мы рекомендуем независимого представителя и охотно порекомендуем специалиста.
Можно ли купить, не прилетая в Румынию?
Встречу, выбор виллы и договор можно оформить дистанционно. Для нотариального подписания необходимо присутствовать лично или выдать доверенность, поскольку Румыния не допускает удалённого нотариального подписания.
Что, если строительство задержится?
Дата передачи и компенсация за задержку фиксируются в договоре купли-продажи, и Вы получаете их в письменном виде до подписания. Передача поэтапная, с декабря 2027 года, в зависимости от расположения виллы в проекте.
Почему румынская компания?
Потому что недвижимость, земля и регистрация находятся в Румынии. Договор, регистрация и налогообложение регулируются румынским правом. Поэтому важно знать защиту, которую даёт румынское право: нотариус, земельный реестр и Закон 207/2025.
Цена действительно включает всё?
Цена включает НДС 21%, налог на покупку, услуги нотариуса и адвоката и полную отделку. Мебель и осветительные приборы не включены. Мебель можно заказать за дополнительную плату через управляющую компанию.
