Eau et assainissement par Apă Canal Ilfov, électricité par Rețele Electrice Muntenia, et gaz, dans la majeure partie du département, par Distrigaz Sud Rețele. Chacun a ses propres documents.
En septembre 2026, Apă Canal Ilfov a mis en service une conduite de plus de 17,5 km vers Tunari et Balotești, qui ajoute plus de 120 m³ d'eau par heure.
Si votre rue dispose d'un égout public, le raccordement est obligatoire. Une fosse étanche doit se trouver à au moins 10 mètres de la maison la plus proche, et être vidée par camion.
Tarif d'Apă Canal Ilfov selon l'ANRSC : 8,25 lei pour l'eau et 8,85 lei pour l'assainissement et l'épuration, hors TVA, en vigueur depuis juin 2025.
Rețele Electrice délivre un avis technique de raccordement dans les 30 jours suivant un dossier complet. L'ensemble du processus dure environ quatre à cinq mois.
Raccordements d'une villa en Ilfov : la réponse courte
« Raccordée à tous les réseaux » devrait signifier quatre choses : la maison reçoit l'eau du réseau public, les eaux usées partent vers l'égout public et non dans une fosse, il existe un raccordement au gaz actif avec compteur, et un raccordement électrique définitif avec un compteur à votre nom. En Ilfov, l'eau et l'assainissement relèvent généralement de la société Apă Canal Ilfov, l'électricité de Rețele Electrice Muntenia, et le gaz, dans la majeure partie du département, de Distrigaz Sud Rețele. Chacun est un raccordement distinct, avec des documents distincts. Ce qui ne figure pas sur un document n'existe probablement pas encore.
En Israël, quand on achète un appartement neuf, « raccordé » va presque de soi. Dans les banlieues de Bucarest, ce n'est pas le cas. De nombreuses annonces indiquent « toate utilitățile », toutes les utilités, sans préciser ce qui est exactement raccordé, ni à quel réseau. Il vaut donc la peine de savoir quoi demander.
Quatre réseaux, quatre opérateurs
| Réseau | Opérateur en Ilfov | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|---|
| Eau | Apă Canal Ilfov, dans 16 localités du département | Raccordement au réseau, compteur, contrat à votre nom |
| Assainissement | Apă Canal Ilfov | Raccordement à l'égout public, pas de fosse septique |
| Gaz | Dans la majeure partie du département, Distrigaz Sud Rețele | Coffret de détente et compteur en limite de terrain |
| Électricité | Rețele Electrice Muntenia, à Bucarest, en Ilfov et à Giurgiu | Raccordement définitif, compteur, puissance approuvée |
Selon la mairie de Balotești, Apă Canal Ilfov exploite l'eau et l'assainissement à Balotești dans le cadre d'une association régionale de 16 localités. À Otopeni, l'autorité de l'énergie ANRE a désigné Distrigaz Sud Rețele comme opérateur du réseau de gaz. Dans les autres localités, vérifiez l'opérateur selon l'adresse.
L'eau : un réseau encore en construction
Les banlieues d'Ilfov ont grandi plus vite que les canalisations. Le département d'Ilfov a crû d'environ 40 % entre 2011 et 2021, comme nous l'avons expliqué dans notre article sur la croissance d'Ilfov. Certaines maisons de la région sont encore alimentées par un forage privé.
Le réseau s'améliore. Le 3 septembre 2026, Apă Canal Ilfov a annoncé la mise en service d'une nouvelle conduite d'adduction de plus de 17,5 km, depuis un point de raccordement au réseau de Bucarest à Otopeni jusqu'à Tunari et Balotești. La conduite ajoute plus de 120 m³ d'eau potable par heure et comprend une station de surpression à Tunari. L'investissement : environ 14 millions de lei hors TVA.
Une ligne de brochure indiquant « raccordée au réseau d'eau » n'a de valeur que s'il existe un compteur de la compagnie des eaux et un contrat transférable à votre nom.
Égout ou fosse septique : la différence qui compte le plus
C'est la rubrique que la plupart des acquéreurs sautent, et c'est celle qui a le plus d'effet sur la vie quotidienne.
Selon la loi 241/2006 sur le service d'approvisionnement en eau et d'assainissement, toute personne dont la rue dispose d'un réseau d'égout public est tenue de s'y raccorder. Là où il n'y a pas de réseau, les eaux usées sont recueillies dans une cuve étanche vidangée par camion (fosă vidanjabilă) ou dans une petite station d'épuration. Selon l'arrêté du ministère de la Santé 119/2014, une telle fosse doit se trouver à au moins 10 mètres de la maison la plus proche (texte de l'arrêté).
Qu'est-ce que cela signifie concrètement ? Une fosse septique, c'est un coût récurrent de vidange, des odeurs en été si quelque chose ne fonctionne pas, et la dépendance à un prestataire privé. L'égout public, c'est une facture mensuelle selon la consommation, et on n'y pense plus.
À Balotești, Apă Canal Ilfov étend le réseau rue après rue. Selon une mise à jour de la société de juillet 2026, les réseaux des rues Cameliei, Rozelor, Viilor et Zori de Zi sont achevés et en cours de réception pour exploitation. Autrement dit, certaines rues ont l'égout, d'autres l'attendent encore. La question n'est pas « y a-t-il l'égout à Balotești ? », mais « y a-t-il l'égout dans la rue de cette maison ? ».
Une ligne de brochure indiquant « raccordée au réseau d'eau » n'a de valeur que s'il existe un compteur de la compagnie des eaux et un contrat transférable à votre nom.
Combien coûtent l'eau et l'assainissement
Le tarif d'Apă Canal Ilfov, approuvé par le régulateur ANRSC et en vigueur depuis le 1er juin 2025, est uniforme dans toutes les localités desservies par la société (tableau des tarifs de l'ANRSC) :
| Composante | Lei par m³, hors TVA |
|---|---|
| Eau potable | 8,25 |
| Assainissement et épuration | 8,85 |
| Total | 17,10 |
Attention : si vous vivez avec une fosse septique, vous ne payez pas la composante assainissement à la société, mais vous payez le prestataire qui vide la fosse. Et un grand jardin en été est arrosé avec de l'eau potable au plein tarif, sauf s'il existe un compteur ou une source séparée pour l'arrosage.
Gaz et électricité : à quoi ressemble un nouveau raccordement
Le gaz. Un nouveau raccordement commence par une demande à l'opérateur, qui détermine la solution d'alimentation et délivre un avis technique de raccordement (ATR), un contrat et une demande de paiement. Les travaux sont réalisés par un entrepreneur agréé par l'ANRE, puis l'opérateur réceptionne les travaux et met le compteur en service. Selon Distrigaz Sud Rețele, le branchement va de la conduite dans la rue jusqu'à un coffret de détente et de comptage en limite de terrain. Les canalisations à l'intérieur du terrain vous appartiennent.
L'électricité. Selon Rețele Electrice, l'opérateur détermine une solution technique et délivre l'ATR dans un délai maximal de 30 jours à compter du dépôt d'un dossier complet, et l'ensemble du processus, jusqu'au compteur et à la mise sous tension, dure environ quatre à cinq mois.
Dans une maison neuve vendue par un promoteur, c'est au promoteur de s'en charger. Ce qui compte pour vous, c'est de vérifier que le raccordement est définitif et non un raccordement provisoire de chantier, et que la puissance approuvée correspond à la maison : une pompe à chaleur, la recharge d'un véhicule électrique et la climatisation dans toutes les pièces consomment davantage qu'une maison conçue il y a dix ans.
Ce qu'il faut demander au promoteur, par écrit
| Ce qu'il faut demander | Pourquoi |
|---|---|
| Les documents de raccordement pour chaque réseau (ATR, avis) | Ils prouvent que le raccordement a été approuvé par l'opérateur |
| Le procès-verbal de réception de chaque raccordement | Il prouve que les travaux sont terminés et réceptionnés |
| Les numéros de compteur pour chaque réseau | Ils permettent d'ouvrir un contrat à votre nom |
| La confirmation que l'assainissement est raccordé à un réseau public | La différence entre égout et fosse septique |
| La puissance électrique approuvée, en kilowatts | Elle détermine si la maison supportera votre consommation |
| Qui détient les réseaux dans une rue privée | Cela détermine qui est responsable d'une panne hors de la maison |
La dernière rubrique est particulièrement importante dans les ensembles avec rue privée. Si les canalisations de la rue n'ont pas été transférées à la compagnie des eaux, qui les répare quand elles cassent ? Nous avons consacré un article distinct aux questions à poser à tout promoteur, et un guide à la remise des clés au jour de la livraison lui-même.
Et chez nous
Je le mentionne une seule fois : si vous venez voir Compass on the Lake à Balotești, vous êtes invité à nous demander la liste du tableau ci-dessus, rubrique par rubrique. C'est la norme que je vous propose d'exiger de tout promoteur.
Questions fréquentes
Qui fournit l'eau et l'assainissement en Ilfov ?
Dans la plupart des localités du département, y compris Balotești, la société régionale Apă Canal Ilfov, qui dessert 16 localités. Certaines localités ont d'autres opérateurs ; il vaut donc la peine de vérifier selon l'adresse.
Quelle est la différence entre égout et fosse septique pour une villa en Roumanie ?
L'égout public évacue les eaux usées vers le réseau, et vous le payez selon la consommation. Une fosse septique étanche les recueille sur le terrain et doit être vidée par camion. Selon la loi 241/2006, toute personne dont la rue dispose d'un réseau d'égout est tenue de s'y raccorder.
Combien coûte un mètre cube d'eau en Ilfov ?
Selon l'ANRSC, le tarif d'Apă Canal Ilfov est de 8,25 lei par m³ d'eau et de 8,85 lei par m³ d'assainissement et d'épuration, soit 17,10 lei par m³ au total hors TVA, en vigueur depuis le 1er juin 2025.
Qui raccorde une villa à l'électricité en Ilfov ?
Rețele Electrice Muntenia, anciennement E-Distribuție Muntenia, est l'opérateur du réseau électrique à Bucarest, en Ilfov et à Giurgiu. Il délivre un avis technique de raccordement dans un délai maximal de 30 jours à compter du dépôt d'un dossier complet.
Que demander au promoteur pour s'assurer que la maison est raccordée ?
Les documents de raccordement et le procès-verbal de réception pour chaque réseau, les numéros de compteur, la confirmation que l'assainissement est raccordé à un réseau public, et la puissance électrique approuvée. Sans ces documents, « raccordée » est une déclaration, pas un fait.
En résumé
« Raccordée à tous les réseaux », ce sont quatre raccordements distincts, avec quatre opérateurs et quatre dossiers de documents. En Ilfov, les réseaux s'améliorent, mais pas dans chaque rue au même rythme. Quiconque vérifie les compteurs, les procès-verbaux et l'assainissement avant de signer s'épargne les surprises du premier hiver.
Si vous examinez une villa au nord de Bucarest, chez nous ou chez tout autre promoteur, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Nous passerons ensemble en revue les documents que vous avez reçus et vérifierons ce qui manque. Pour les charges courantes de la maison après la remise des clés, consultez notre article sur les coûts d'entretien d'une villa.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Apă Canal Ilfov, communiqués de presse (conduite d'adduction vers Tunari et Balotești, 03.09.2026) · Apă Canal Ilfov, mise à jour du 01.07.2026 · Mairie de Balotești, eau et assainissement · ANRSC, tarifs d'eau et d'assainissement des opérateurs régionaux · Distrigaz Sud Rețele, nouveau raccordement au gaz · ANRE, désignation de l'opérateur de gaz à Otopeni · Rețele Electrice, raccordement d'un consommateur au réseau · HotNews, Rețele Electrice Muntenia · Portail de la législation roumaine (loi 241/2006) · Arrêté du ministère de la Santé 119/2014.
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les opérateurs de réseaux, les tarifs et les procédures de raccordement varient selon la localité et dans le temps. Vérifiez auprès de l'opérateur local et avec un avocat avant de signer.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
