Selon le bilan 2025 de la police d'Ilfov, les cambriolages de logements ont baissé de 13,2 % par rapport à 2024, et les vols de véhicules de 33,3 %.
Selon Eurostat, en 2023, 5,9 % des habitants de Roumanie ont signalé de la criminalité ou du vandalisme dans leur quartier, contre 10 % dans l'UE.
Dans le coefficient de criminalité 2025 de la police d'Ilfov, Balotești obtient 31, Otopeni 46, Corbeanca et Snagov 61. Voluntari 582.
Selon la loi 333/2003, la conception, l'installation et la maintenance des alarmes anti-intrusion sont réservées aux sociétés titulaires d'une licence de la police.
Bonne porte et bonnes fenêtres, éclairage à détecteurs, alarme avec centrale, caméras limitées à votre propriété, et assurance habitation.
Sécurité d'une villa dans la banlieue de Bucarest : la réponse courte
La banlieue nord de Bucarest n'est pas une zone dangereuse. La Roumanie se classe sous la moyenne européenne pour la criminalité signalée dans le quartier de résidence, et en Ilfov, les cambriolages de logements ont baissé de 13,2 % en 2025 par rapport à 2024, selon la police départementale. Dans la plupart des cas, une villa a besoin de l'essentiel : une bonne porte et de bonnes fenêtres, de l'éclairage, une alarme reliée à une centrale de télésurveillance agréée, et une assurance. Un ensemble fermé ajoute une couche, mais il ne remplace pas l'essentiel. Le principal risque pour une maison individuelle, ce sont les périodes où elle est vide.
Quand des familles israéliennes me demandent « est-ce sûr ? », elles ne s'interrogent généralement pas sur les statistiques. Elles se demandent si elles pourront dormir tranquilles quand la maison restera vide deux semaines pendant leur séjour en Israël. C'est une bonne question, et j'essaie d'y répondre avec des données plutôt qu'avec des impressions.
Ce que disent les données sur la Roumanie et l'Ilfov
Selon Eurostat, en 2023, 5,9 % des habitants de Roumanie ont signalé de la criminalité, de la violence ou du vandalisme dans leur quartier de résidence, contre 10 % en moyenne dans l'Union européenne. Sur la ville elle-même, nous avons écrit un article sur la sécurité à Bucarest.
Et dans le département d'Ilfov, selon le bilan annuel de la police départementale pour 2025 :
| Donnée, Ilfov 2025 | Valeur |
|---|---|
| Infractions enregistrées | 16 577 |
| Infractions sur la voie publique | 983 |
| Cambriolages de logements, par rapport à 2024 | baisse de 13,2 % |
| Vols de véhicules, par rapport à 2024 | baisse de 33,3 % |
| Vols dans les véhicules, par rapport à 2024 | baisse de 27,3 % |
À titre de comparaison, le département compte 542 686 habitants selon le recensement de 2021 de l'INS, et c'est le département qui a connu la croissance la plus rapide de Roumanie entre les deux derniers recensements. Nous avons consacré un article à cette croissance de l'Ilfov.
Toutes les banlieues ne se valent pas
La police d'Ilfov publie chaque année un « coefficient de criminalité spécifique » pour chaque localité, utilisé par les sociétés de sécurité pour leurs analyses de risque. Il est important de comprendre ce qu'il mesure : selon les normes du ministère de l'Intérieur, il est calculé à partir des vols avec violence et des vols dans les locaux commerciaux, pour 100 000 habitants. Il ne compte pas les cambriolages de logements. Il indique néanmoins une tendance.
Selon le tableau de la police d'Ilfov pour 2025 :
| Localité | Coefficient 2025 | Classement de la police |
|---|---|---|
| Balotești | 31 | Faible |
| Moara Vlăsiei | 31 | Faible |
| Otopeni | 46 | Faible |
| Corbeanca | 61 | Faible |
| Snagov | 61 | Faible |
| Tunari | 169 | Élevé |
| Buftea | 337 | Élevé |
| Voluntari | 582 | Élevé |
| Pantelimon | 690 | Élevé |
Dans la plupart des localités situées au nord de l'aéroport, la police classe le niveau de criminalité comme faible. Dans les localités plus urbaines et plus denses, pour la plupart attenantes à Bucarest, comme élevé. C'est logique : plus de commerces, plus de passage, plus d'occasions.
Ensemble fermé ou rue ouverte
Un ensemble fermé offre un portail, parfois un gardien ou des caméras à l'entrée, et une rue où chaque véhicule étranger se remarque. Les voisins se connaissent, et c'est peut-être l'outil le plus puissant. En contrepartie, il y a des charges d'entretien, et un sentiment de sécurité qui peut conduire à négliger l'essentiel à l'intérieur de la maison.
Une rue ouverte est moins coûteuse et plus souple, mais toute la responsabilité vous incombe : clôture, éclairage, alarme et voisin attentif.
Dans la plupart des localités situées au nord de l'aéroport, la police classe le niveau de criminalité comme faible. Dans les localités plus urbaines et plus denses, pour la plupart attenantes à Bucarest, comme élevé.
Il n'y a pas ici de réponse unique. Ce qui compte, c'est de poser les bonnes questions : qui gère le portail ? Qui paie le gardiennage ? Que se passe-t-il quand le système tombe en panne ? Et qui décide de tout cela, l'association des propriétaires ou le promoteur ?
L'essentiel dont toute villa a besoin
- Une porte d'entrée et des fenêtres au rez-de-chaussée avec un bon verrouillage. C'est la première ligne.
- Un éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement, dans le jardin et à l'entrée.
- Une alarme reliée à une centrale avec une équipe d'intervention. Selon la loi 333/2003, la conception, l'installation et la maintenance des systèmes d'alarme anti-intrusion sont réservées aux sociétés titulaires d'une licence de la police roumaine. Demandez à voir la licence.
- Des caméras orientées vers votre propriété. Une caméra qui filme la voie publique ou le jardin du voisin peut vous exposer à un problème de protection de la vie privée au titre du RGPD. Informations auprès de l'autorité roumaine de protection des données (ANSPDCP).
- Une assurance habitation. Elle n'empêche pas le cambriolage, mais elle fait la différence entre un dommage et une catastrophe. Nous avons présenté les types d'assurance dans notre article sur l'assurance habitation en Roumanie.
Quand la maison reste vide
C'est le risque le plus pertinent pour les Israéliens. Une maison où personne n'entre pendant deux semaines a l'air vide : du courrier dans la boîte, les mêmes volets fermés, pas de lumière le soir.
Ce qui aide : des minuteries pour l'éclairage, des volets connectés, quelqu'un qui passe une fois par semaine, et une centrale qui vous appelle au lieu de simplement sonner. Et il est important de vérifier si votre police d'assurance prévoit des conditions pour une maison inoccupée pendant une longue période.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
| Ce qu'il faut vérifier | Comment |
|---|---|
| Le classement de la localité | Dans le tableau des coefficients de la police départementale |
| La rue la nuit | Visitez après la tombée de la nuit : y a-t-il de l'éclairage ? du passage ? |
| Clôture et portail | Hauteur, matériau, et qui gère le portail |
| Système existant | Qui l'a installé, y a-t-il une licence, un contrat avec une centrale ? |
| Charges de l'ensemble | Ce qui est inclus : gardiennage, caméras, éclairage |
Pour savoir quoi vérifier d'autre lors d'une visite, consultez notre liste de vérifications pour la visite d'une villa.
Et chez nous
Je le mentionne une seule fois : Compass on the Lake, ce sont 29 villas sur une rue privée à Balotești, une localité que la police d'Ilfov classe à un niveau de criminalité faible. Une rue privée est un atout, mais je recommande à tout acquéreur, chez nous ou ailleurs, de ne pas renoncer à l'essentiel à l'intérieur de la maison.
Questions fréquentes
Est-il sûr de vivre dans une villa dans la banlieue de Bucarest ?
Selon les données, oui. La Roumanie se situe sous la moyenne européenne pour la criminalité signalée dans le quartier de résidence, et en Ilfov, les cambriolages de logements ont baissé de 13,2 % en 2025. Dans la plupart des localités situées au nord de l'aéroport, la police classe le niveau de criminalité comme faible.
Quelle est la localité la plus sûre d'Ilfov ?
Il n'existe pas d'indicateur parfait. La police d'Ilfov publie un coefficient de criminalité pour chaque localité, fondé sur les vols avec violence et les vols dans les commerces. En 2025, Balotești, Otopeni, Corbeanca, Snagov et Moara Vlăsiei ont été classées comme faibles, et Voluntari, Pantelimon, Buftea et Tunari comme élevées.
Faut-il un ensemble fermé pour être en sécurité ?
Pas nécessairement. Un ensemble fermé ajoute un portail, des voisins et parfois un gardiennage, mais il ne remplace pas une bonne porte, l'éclairage, une alarme et une centrale. Une villa dans une rue ouverte, avec l'essentiel bien en place, peut être bien protégée.
Qui est autorisé à installer une alarme en Roumanie ?
Selon la loi 333/2003, la conception, l'installation et la maintenance des systèmes d'alarme anti-intrusion sont réservées aux sociétés titulaires d'une licence de la police roumaine. Il est recommandé de demander à voir la licence avant de signer.
Que faire quand la maison reste vide pendant notre séjour en Israël ?
Des minuteries pour l'éclairage, des volets connectés, une centrale qui vous appelle, et quelqu'un qui entre dans la maison une fois par semaine. Vérifiez aussi si votre police d'assurance prévoit des conditions pour une maison inoccupée pendant une longue période.
En résumé
Les banlieues au nord de Bucarest sont relativement calmes, et les données officielles le confirment. Mais la sécurité d'une maison individuelle ne vient pas des statistiques. Elle vient d'un socle simple et constant : porte, éclairage, alarme avec centrale, assurance, et un plan pour les jours où la maison est vide.
Si vous envisagez une villa au nord de Bucarest et souhaitez aborder la question de la sécurité avant votre visite, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Nous examinerons ensemble la localité, la rue et ce qu'il convient de vérifier sur place.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Eurostat, criminalité dans le quartier de résidence 2023 · Police du département d'Ilfov, coefficients de criminalité 2025 · Jurnalul de Ilfov, bilan 2025 de la police d'Ilfov · Normes du ministère de l'Intérieur 9/2013 pour les analyses de risque · Loi 333/2003 sur la protection des biens et des personnes · Institut national de la statistique (INS) · Autorité de protection des données (ANSPDCP).
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les coefficients de criminalité de la police reposent sur les vols avec violence et les vols dans les commerces, et ne mesurent pas les cambriolages de logements. Les données de criminalité varient d'une année à l'autre et ne garantissent rien quant à un bien précis.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
