Von 2015 bis zum zweiten Quartal 2026 stiegen die Hauspreise um rund 82 % in Lei, rund 56 % in Euro (unsere Berechnung) und rund 6 % nach Inflation.
Laut Eurostat lag die HVPI-Inflation in Rumänien im September 2026 bei 6,5 %, gegenüber 3,8 % im Euroraum. Das Ziel der BNR liegt bei 2,5 %.
Ein Haus für 150.000 € kostete im Januar 2026 763.425 Lei und im Oktober 2026 800.475 Lei, allein wegen des Wechselkurses.
Inflation und Hauspreise in Rumänien: die kurze Antwort
Laut dem Hauspreisindex von Eurostat, der auf Daten des rumänischen Nationalen Instituts für Statistik (INS) beruht, stiegen die Hauspreise in Rumänien vom Durchschnitt des Jahres 2015 bis zum zweiten Quartal 2026 um rund 82 % in Lei. Im selben Zeitraum stiegen die Verbraucherpreise um rund 72 %. Mit anderen Worten: Nach Abzug der Inflation wurden Wohnimmobilien nur um rund 6 % teurer.
Und in Euro? Der Leu verlor im selben Zeitraum gegenüber dem Euro rund 17 %. Nach unserer Berechnung stiegen die Hauspreise in Euro gerechnet um rund 56 %.
Einfach gesagt: Dasselbe Haus ist um 82 %, 56 % oder 6 % „gestiegen“, je nachdem, ob Sie in Lei, in Euro oder nach Inflation rechnen. Deshalb zählt, in welcher Währung Sie verdienen, in welcher Währung Sie zahlen und in welcher Währung der Vertrag lautet.
Dieser Beitrag sagt keine Preise voraus. Er erklärt, wie Sie die Zahlen lesen.
Drei Blickwinkel auf dieselben Preise
| Was gemessen wird | 2015 bis Q2 2026 |
|---|---|
| Hauspreise in Lei (Index Eurostat/INS) | rund +82 % |
| Verbraucherpreise (HVPI von Eurostat) | rund +72 % |
| Hauspreise nach Inflation (unsere Berechnung) | rund +6 % |
| Der Euro in Lei (Referenzkurs der EZB) | rund +17 % |
| Hauspreise in Euro gerechnet (unsere Berechnung) | rund +56 % |
Quellen: Eurostat-Tabellen prc_hpi_q (Hauspreisindex, 2015=100) und prc_hicp_minr (Verbraucherpreise). Euro gegenüber dem Leu: Durchschnitt 2015 (4,4454) gegenüber dem Durchschnitt im zweiten Quartal 2026 (5,1919), von der Europäischen Zentralbank (EZB). Die Umrechnung in Euro ist unsere eigene Berechnung, kein amtlicher Index.
Wichtig: Das ist ein nationaler Index für ganz Rumänien. Er ist kein Index für Bukarest oder für ein bestimmtes Viertel.
Der Ausgangspunkt verändert alles
Dieselbe Rechnung ab Ende 2019:
| Was gemessen wird | Q4 2019 bis Q2 2026 |
|---|---|
| Hauspreise in Lei | rund +45 % |
| Verbraucherpreise | rund +58 % |
| Hauspreise nach Inflation | rund -8 % |
| Der Euro in Lei | rund +9 % |
| Hauspreise in Euro gerechnet | rund +33 % |
Seit Ende 2019 sind die Verbraucherpreise in Rumänien schneller gestiegen als die Hauspreise. „Real“, nach Inflation, sind Wohnimmobilien sogar günstiger geworden. In Euro sind sie um rund ein Drittel gestiegen. Alle drei Aussagen stimmen gleichzeitig.
Neubauten gegenüber Bestandsimmobilien
Der Index von Eurostat trennt auch Neubauten von Bestandsimmobilien, und beide entwickelten sich unterschiedlich:
| Index, 2015=100 | Q4 2019 | Q4 2023 | Q2 2026 |
|---|---|---|---|
| Neubauwohnungen | 114,47 | 150,43 | 177,49 |
| Bestandswohnungen | 127,89 | 147,49 | 177,65 |
Bis 2019 stiegen Bestandsimmobilien schneller. 2022 und 2023 holten die Neubauten auf, mit jährlichen Anstiegen von 12,8 % und 10,0 % jeweils im vierten Quartal. Heute liegen beide Indizes fast gleichauf.
Die Inflation in Rumänien heute
Rumänien hat ein Jahr hoher Inflation hinter sich. Laut der Rumänischen Nationalbank (BNR), die sich auf Daten des INS stützt, sank die jährliche Inflation im August 2026 auf 6,17 %, nach 10,42 % im Juni 2026. Laut Eurostat lag der harmonisierte Index (HVPI) im September 2026 bei 6,5 %, gegenüber 3,8 % im Euroraum.
Dasselbe Haus ist um 82 %, 56 % oder 6 % gestiegen, je nachdem, ob Sie in Lei, in Euro oder nach Inflation rechnen.
Was hat sie nach oben getrieben? Laut BNR die Erhöhungen der Mehrwertsteuer und der Verbrauchsteuern im Sommer 2025 und das Ende der Strompreisobergrenze. Der Rückgang im Sommer 2026 kam vor allem dadurch zustande, dass diese Effekte aus dem Jahresvergleich herausfielen.
Das Ziel der BNR liegt bei 2,5 %, mit einer Bandbreite von einem Prozentpunkt nach oben und unten. In ihrer Prognose vom August 2026 erwartete die Bank 6,1 % im Dezember 2026 und einen Rückgang auf 2,8 % bis Juni 2028. Im Protokoll ihrer Sitzung vom 8. Oktober 2026 schrieb sie, dass die Inflation bis Jahresende voraussichtlich steigen wird, über diese Prognose hinaus. Der Leitzins der Bank blieb bei 6,50 %.
Und allein im letzten Jahr? Laut Eurostat lagen die Hauspreise im zweiten Quartal 2026 in Lei 12,1 % höher als ein Jahr zuvor. Neubauten stiegen um 12,8 %, Bestandsimmobilien um 11,8 %. Der Euro legte im selben Zeitraum gegenüber dem Leu um rund 3,2 % zu, in Euro gerechnet betrug der Anstieg nach unserer Berechnung also rund 8,7 %.
Warum die Vertragswährung zählt
In Rumänien werden viele Preise für Neubauten in Euro veröffentlicht, und viele Verträge von Bauträgern lauten auf Euro. Gleichzeitig werden Steuern, Gebühren und das Notarhonorar in Lei berechnet, und eine rumänische Hypothek kann auf Lei lauten. Diese Kette beschreiben wir ausführlich in unserem Beitrag zum Währungsrisiko bei Raten in Euro.
Das bedeutet es in drei Situationen:
| Ihre Situation | Was Sie betrifft |
|---|---|
| Einkommen in Lei, Preis in Euro | Wenn der Leu schwächer wird, wird das Haus für Sie teurer, auch wenn sich der Europreis nicht bewegt |
| Ersparnisse in Euro (oder einer anderen Währung), Preis in Euro | Die rumänische Inflation zählt weniger. Entscheidend ist der Kurs zwischen Ihrer Währung und dem Euro |
| Eine Hypothek in Lei | Der Zins hängt von der Inflation und vom Leitzins der BNR ab. Die Rate ist in Lei, Ihr Einkommen vielleicht nicht |
Ein Beispiel, nur zur Veranschaulichung: Ein Haus zum Preis von 150.000 € kostete zum Referenzkurs der EZB vom 2. Januar 2026 (5,0895) 763.425 Lei und zum Kurs vom 21. Oktober 2026 (5,3365) 800.475 Lei. Ein Unterschied von 37.050 Lei, ohne jede Änderung des Europreises.
Kredite in Euro und in Lei vergleichen wir in unserem Beitrag zur Hypothek in Euro oder in Lei.
Was diese Zahlen nicht sagen
- Sie sind kein Index für eine bestimmte Gegend. Der Index ist national. In Bukarest und anderen Städten ist das Tempo anders. Die Hauptstadt behandeln wir in unserem Beitrag zu den Immobilienpreisen in Bukarest im letzten Jahrzehnt.
- Sie sind nicht der Preis eines bestimmten Projekts. Ein Index misst einen Durchschnitt von Transaktionen, nicht das Haus, das Sie sich ansehen.
- Sie sind keine Prognose. Was zwischen 2015 und 2026 geschah, sagt nicht, was als Nächstes geschieht.
- Die Umrechnung in Euro ist eine Annäherung. Wir haben den Lei-Index durch die Veränderung des Wechselkurses geteilt. Das ist kein amtlicher Euro-Index.
So prüfen Sie das vor der Unterschrift: 6 Schritte
- Prüfen Sie die Währung des Preises im Vertrag. Euro oder Lei.
- Prüfen Sie die Währung, in der Sie tatsächlich zahlen. Lautet der Preis auf Euro und zahlen Sie in Lei, sollte der Vertrag festlegen, welcher Kurs gilt, zum Beispiel der Kurs der BNR am Zahlungstag.
- Stimmen Sie die Währung auf Ihr Einkommen ab. Wer in Lei verdient und in Euro zahlt, trägt das Wechselkursrisiko. Wer Ersparnisse in Euro hat, ist weniger betroffen.
- Planen Sie Steuern und Gebühren in Lei ein. Sie werden in Lei berechnet, ihr Betrag in Euro bewegt sich also mit dem Wechselkurs. Die Mehrwertsteuer auf Neubauten behandeln wir in unserem Beitrag zur Mehrwertsteuer auf Neubauten.
- Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, testen Sie die Rate in mehreren Szenarien. Eine rumänische Bank kann bis zu 70 % des Preises finanzieren, Ihr Eigenkapital beträgt also mindestens 30 %.
- Lassen Sie die Währungsklauseln von einem unabhängigen Anwalt prüfen. Der Anwalt des Bauträgers vertritt den Bauträger.
Häufige Fragen
Wie stark sind die Hauspreise in Rumänien seit 2015 gestiegen?
Laut dem Index von Eurostat, der auf Daten des INS beruht, vom Durchschnitt 2015 bis zum zweiten Quartal 2026 um rund 82 % in Lei. Nach Inflation um rund 6 %. In Euro gerechnet nach unserer Berechnung um rund 56 %.
Wie hoch ist die Inflation in Rumänien derzeit?
Laut BNR und INS 6,17 % im August 2026. Laut dem HVPI von Eurostat 6,5 % im September 2026. Das Ziel der BNR liegt bei 2,5 %, mit einer Bandbreite von einem Prozentpunkt nach oben und unten.
Warum unterscheidet sich der Preis in Lei vom Preis in Euro?
Weil der Leu gegenüber dem Euro schwächer geworden ist. Laut den Referenzkursen der EZB stieg der Euro von durchschnittlich 4,45 Lei im Jahr 2015 auf 5,19 Lei im zweiten Quartal 2026. Wird der Leu schwächer, steigt ein Preis in Lei stärker als ein Preis in Euro.
Wenn der Vertrag auf Euro lautet, spielt die rumänische Inflation für mich dann keine Rolle?
Sie spielt eine kleinere Rolle, aber nicht keine. Steuern, Gebühren und eine Hypothek in Lei hängen davon ab, ebenso die Baukosten, die der Bauträger zahlt. Direkt betrifft Sie der Kurs zwischen Ihrer Währung und dem Euro.
Gilt dieser Index für Bukarest?
Nicht genau. Es ist ein nationaler Index. In der Hauptstadt und den großen Städten kann das Tempo anders sein, deshalb lohnt sich auch ein Blick auf lokale Daten.
Fazit
Die Hauspreise in Rumänien sind im letzten Jahrzehnt gestiegen, doch wie stark, hängt davon ab, in welcher Währung Sie rechnen und wo Sie beginnen. In Lei um mehr als 80 %. In Euro um rund 56 %. Nach Inflation um rund 6 %. Und ab Ende 2019 nach Inflation noch weniger.
Für Sie ist die wichtige Frage nicht, wie stark die Preise gestiegen sind. Sie lautet: In welcher Währung verdienen Sie, in welcher Währung lautet der Vertrag und in welcher der Kredit? Wenn alle drei übereinstimmen, sind Sie weniger exponiert.
Wenn Sie die Struktur Ihres eigenen Kaufs unter diesem Blickwinkel durchgehen möchten, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: Eurostat: Hauspreisindex (prc_hpi_q) · Eurostat: HVPI Verbraucherpreise (prc_hicp_minr) · EZB: Referenzkurse Euro–Leu · BNR: Protokoll der geldpolitischen Sitzung vom 8.10.2026
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Stand der Zahlen: 22. Oktober 2026. Vergangene Daten sagen die Zukunft nicht voraus. Die Berechnungen in diesem Beitrag dienen nur der Veranschaulichung.
Jetzt wissen Sie mehr.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
