De 2015 au T2 2026, les prix des logements ont augmenté d'environ 82 % en lei, d'environ 56 % en euros (notre calcul) et d'environ 6 % après inflation.
Selon Eurostat, l'inflation IPCH en Roumanie était de 6,5 % en septembre 2026, contre 3,8 % dans la zone euro. L'objectif de la BNR est de 2,5 %.
Un logement à 150 000 € coûtait 763 425 lei en janvier 2026 et 800 475 lei en octobre 2026, uniquement à cause du taux de change.
Inflation et prix des logements en Roumanie : la réponse courte
Selon l'indice des prix des logements d'Eurostat, établi à partir des données de l'Institut national de la statistique (INS), les prix des logements en Roumanie ont augmenté d'environ 82 % en lei entre la moyenne de 2015 et le deuxième trimestre 2026. Sur la même période, les prix à la consommation ont augmenté d'environ 72 %. Autrement dit, une fois l'inflation déduite, les logements ne sont devenus plus chers que d'environ 6 %.
Et en euros ? Le leu s'est déprécié d'environ 17 % face à l'euro sur la même période. Selon notre calcul, en euros, les prix des logements ont augmenté d'environ 56 %.
En clair : le même logement a « augmenté » de 82 %, de 56 % ou de 6 %, selon que l'on compte en lei, en euros ou après inflation. C'est pourquoi il importe de savoir dans quelle devise vous gagnez, dans quelle devise vous payez et dans quelle devise est rédigé le contrat.
Cet article ne traite pas d'investissement et ne prévoit pas les prix. Il explique comment lire les chiffres.
Trois regards sur les mêmes prix
| Ce qui est mesuré | De 2015 au T2 2026 |
|---|---|
| Prix des logements en lei (indice Eurostat/INS) | environ +82 % |
| Prix à la consommation (IPCH Eurostat) | environ +72 % |
| Prix des logements après inflation (notre calcul) | environ +6 % |
| L'euro en lei (taux de référence de la BCE) | environ +17 % |
| Prix des logements en euros (notre calcul) | environ +56 % |
Sources : tableaux Eurostat prc_hpi_q (indice des prix des logements, 2015=100) et prc_hicp_minr (prix à la consommation). Euro face au leu : moyenne 2015 (4,4454) contre moyenne du T2 2026 (5,1919), selon la Banque centrale européenne (BCE). La conversion en euros est notre propre calcul, pas un indice officiel.
Important : il s'agit d'un indice national pour toute la Roumanie. Ce n'est pas un indice pour Bucarest ni pour un quartier donné.
Le point de départ change tout
Le même calcul, à partir de fin 2019 :
| Ce qui est mesuré | Du T4 2019 au T2 2026 |
|---|---|
| Prix des logements en lei | environ +45 % |
| Prix à la consommation | environ +58 % |
| Prix des logements après inflation | environ -8 % |
| L'euro en lei | environ +9 % |
| Prix des logements en euros | environ +33 % |
Depuis fin 2019, les prix à la consommation en Roumanie ont augmenté plus vite que les prix des logements. En termes « réels », après inflation, les logements sont même devenus moins chers. En euros, ils ont augmenté d'environ un tiers. Les trois affirmations sont vraies en même temps.
Logements neufs et logements anciens
L'indice d'Eurostat distingue aussi les logements neufs des logements anciens, et leurs trajectoires ont différé :
| Indice, 2015=100 | T4 2019 | T4 2023 | T2 2026 |
|---|---|---|---|
| Logements neufs | 114,47 | 150,43 | 177,49 |
| Logements anciens | 127,89 | 147,49 | 177,65 |
Jusqu'en 2019, les logements anciens ont augmenté plus vite. En 2022 et 2023, les logements neufs ont comblé l'écart, avec des hausses annuelles de 12,8 % et 10,0 % au quatrième trimestre de chaque année. Aujourd'hui, les deux indices se situent presque au même niveau.
L'inflation en Roumanie aujourd'hui
La Roumanie a traversé une année d'inflation élevée. Selon la Banque nationale de Roumanie (BNR), qui cite les données de l'INS, l'inflation annuelle est retombée à 6,17 % en août 2026, contre 10,42 % en juin 2026. Selon Eurostat, l'indice harmonisé (IPCH) s'établissait à 6,5 % en septembre 2026, contre 3,8 % dans la zone euro.
Le même logement a augmenté de 82 %, de 56 % ou de 6 %, selon que l'on compte en lei, en euros ou après inflation.
Qu'est-ce qui l'a fait monter ? Selon la BNR, les hausses de TVA et d'accises de l'été 2025 et la fin du plafonnement des prix de l'électricité. La baisse de l'été 2026 est surtout venue de la sortie de ces effets de la comparaison annuelle.
L'objectif de la BNR est de 2,5 %, avec une marge d'un point de pourcentage de part et d'autre. Dans sa prévision d'août 2026, la banque anticipait 6,1 % en décembre 2026 et une baisse à 2,8 % d'ici juin 2028. Dans le compte rendu de sa réunion du 8 octobre 2026, elle a écrit que l'inflation devrait augmenter jusqu'à la fin de l'année, au-dessus de cette prévision. Le taux directeur de la banque est resté à 6,50 %.
Et sur la seule dernière année ? Selon Eurostat, au T2 2026, les prix des logements étaient supérieurs de 12,1 % en lei à ceux d'un an plus tôt. Les logements neufs ont augmenté de 12,8 %, les anciens de 11,8 %. L'euro s'est apprécié d'environ 3,2 % face au leu sur la même période : en euros, la hausse a donc été d'environ 8,7 %, selon notre calcul.
Pourquoi la devise du contrat compte
En Roumanie, de nombreux prix de logements neufs sont publiés en euros, et de nombreux contrats de promoteurs sont libellés en euros. En même temps, les impôts, les frais et les honoraires du notaire sont calculés en lei, et un crédit immobilier roumain peut être en lei. Nous avons détaillé cette chaîne dans notre article sur le risque de change des échéances en euros.
Voici ce que cela signifie dans trois situations :
| Votre situation | Ce qui vous concerne |
|---|---|
| Revenus en lei, prix en euros | Quand le leu se déprécie, le logement devient plus cher pour vous, même si le prix en euros ne bouge pas |
| Épargne en euros (ou dans une autre devise), prix en euros | L'inflation roumaine compte moins. Ce qui compte, c'est le taux entre votre devise et l'euro |
| Un crédit en lei | Le taux dépend de l'inflation et du taux de la BNR. La mensualité est en lei, vos revenus ne le sont peut-être pas |
Un exemple, à titre purement illustratif : un logement affiché 150 000 € coûtait 763 425 lei au taux de référence de la BCE du 2 janvier 2026 (5,0895), et 800 475 lei au taux du 21 octobre 2026 (5,3365). Une différence de 37 050 lei, sans aucun changement du prix en euros.
Nous avons comparé les prêts en euros et en lei dans notre article sur le crédit en euros ou en lei.
Ce que ces chiffres ne disent pas
- Ce n'est pas un indice pour une zone précise. L'indice est national. À Bucarest et dans les autres villes, le rythme diffère. Nous avons traité la capitale dans notre article sur les prix de l'immobilier à Bucarest sur la dernière décennie.
- Ce n'est pas le prix d'un projet précis. Un indice mesure une moyenne de transactions, pas le logement que vous regardez.
- Ce n'est pas une prévision. Ce qui s'est passé entre 2015 et 2026 ne dit pas ce qui se passera ensuite.
- La conversion en euros est une approximation. Nous avons divisé l'indice en lei par l'évolution du taux de change. Ce n'est pas un indice officiel en euros.
Vérifier avant de signer : 6 étapes
- Vérifiez la devise du prix dans le contrat. Euros ou lei.
- Vérifiez la devise dans laquelle vous payez réellement. Si le prix est en euros et que vous payez en lei, le contrat doit préciser le taux applicable, par exemple le taux de la BNR le jour du paiement.
- Faites correspondre la devise à vos revenus. Qui gagne en lei et paie en euros est exposé au taux de change. Qui dispose d'une épargne en euros l'est moins.
- Prévoyez les impôts et les frais en lei. Ils sont calculés en lei : leur montant en euros varie donc avec le taux de change. Nous avons traité la TVA sur les logements neufs dans notre article sur la TVA des logements neufs.
- Si vous empruntez, testez la mensualité selon plusieurs scénarios. Une banque roumaine peut financer jusqu'à 70 % du prix : votre apport est donc d'au moins 30 %.
- Faites relire les clauses de devise par un avocat indépendant. L'avocat du promoteur représente le promoteur.
Questions fréquentes
De combien les prix des logements en Roumanie ont-ils augmenté depuis 2015 ?
Selon l'indice d'Eurostat, fondé sur les données de l'INS, d'environ 82 % en lei entre la moyenne de 2015 et le T2 2026. Après inflation, d'environ 6 %. En euros, selon notre calcul, d'environ 56 %.
Quel est le niveau de l'inflation en Roumanie aujourd'hui ?
Selon la BNR et l'INS, 6,17 % en août 2026. Selon l'IPCH d'Eurostat, 6,5 % en septembre 2026. L'objectif de la BNR est de 2,5 %, avec une marge d'un point de pourcentage de part et d'autre.
Pourquoi y a-t-il un écart entre le prix en lei et le prix en euros ?
Parce que le leu s'est déprécié face à l'euro. Selon les taux de référence de la BCE, l'euro est passé de 4,45 lei en moyenne en 2015 à 5,19 lei au T2 2026. Quand le leu se déprécie, un prix en lei augmente davantage qu'un prix en euros.
Si le contrat est en euros, l'inflation roumaine ne me concerne-t-elle pas ?
Elle vous concerne moins, mais pas du tout. Les impôts, les frais et un crédit en lei y sont sensibles, tout comme les coûts de construction supportés par le promoteur. Ce qui vous concerne directement, c'est le taux entre votre devise et l'euro.
Cet indice s'applique-t-il à Bucarest ?
Pas exactement. C'est un indice national. Dans la capitale et les grandes villes, le rythme peut différer : il vaut la peine de vérifier aussi les données locales.
En résumé
Les prix des logements en Roumanie ont augmenté sur la dernière décennie, mais l'ampleur de la hausse dépend de la devise dans laquelle vous comptez et du point de départ. En lei, plus de 80 %. En euros, environ 56 %. Après inflation, environ 6 %. Et depuis fin 2019, après inflation, encore moins.
Pour vous, la question importante n'est pas « de combien les prix ont-ils augmenté ». C'est de savoir dans quelle devise vous gagnez, dans quelle devise est le contrat et dans quelle devise est le prêt. Quand les trois concordent, vous êtes moins exposé.
Si vous souhaitez passer en revue la structure de votre propre opération sous cet angle, réservez un entretien d'une demi-heure avec moi.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : Eurostat : indice des prix des logements (prc_hpi_q) · Eurostat : prix à la consommation IPCH (prc_hicp_minr) · BCE : taux de référence euro-leu · BNR : compte rendu de la réunion de politique monétaire du 8.10.2026
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres sont à jour au 22 octobre 2026. Les données passées ne préjugent pas de l'avenir. Les calculs de cet article sont purement illustratifs.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
