Voluntari est une ville du département d'Ilfov, sur la limite nord-est de Bucarest. Elle comptait 30 016 habitants en 2002 et 42 944 en 2011 (INS).
Selon l'INS, le parc de logements de Voluntari est passé de 24 149 logements fin 2021 à 28 270 fin 2025.
Le réseau scolaire 2025-2026 recense à Voluntari quatre écoles publiques, toutes en deux rotations par jour, et plus de 30 établissements payants.
Voluntari : la réponse courte
Voluntari est une ville (oraș) du département d'Ilfov, directement sur la limite nord-est de Bucarest. Selon le recensement de 2021 de l'Institut national de la statistique (INS), elle compte 47 366 habitants, ce qui en fait l'une des plus grandes localités autour de la capitale. La partie résidentielle de Pipera, avec ses villas, ses résidences fermées et ses nombreuses écoles privées, appartient à Voluntari, et non à Bucarest.
La ville grandit vite. Selon l'INS, 4 934 logements neufs ont été achevés à Voluntari entre 2021 et 2025, et le parc est passé de 24 149 à 28 270 logements. Dans le même temps, ses écoles publiques fonctionnent en deux rotations, la ville n'a pas d'hôpital public, et la circulation vers Bucarest est dense aux heures de pointe.
En clair : Voluntari convient aux familles dont la vie quotidienne se déroule déjà à Pipera ou dans le nord-est de Bucarest, à condition de vérifier la rue, l'école et le trajet aux heures de pointe avant de regarder la maison.
Notre guide de Pipera explique la différence entre le Pipera des bureaux, à l'intérieur de Bucarest, et le Pipera résidentiel, à Voluntari. Ce guide s'intéresse à toute la ville.
Voluntari en chiffres
| Élément | Chiffre | Source |
|---|---|---|
| Statut | Ville (oraș), département d'Ilfov | INS |
| Habitants, recensement 2002 | 30 016 | INS |
| Habitants, recensement 2011 | 42 944 | INS |
| Habitants, recensement 2021 | 47 366 | INS |
| Logements, fin 2021 | 24 149 | INS, TEMPO LOC101B |
| Logements, fin 2025 | 28 270 | INS, TEMPO LOC101B |
| Logements neufs achevés, 2021-2025 | 4 934 | INS, TEMPO LOC104B |
| Écoles et lycées publics du réseau 2025-2026 | 4, tous en deux rotations | Ministère de l'Éducation, réseau scolaire |
Deux points ressortent. La population a augmenté d'environ 10 % entre 2011 et 2021, bien moins que dans les petites communes plus au nord. Mais la construction n'a pas ralenti : rien qu'en 2023, 1 341 logements ont été achevés à Voluntari, et 862 en 2025.
Deux visages d'une même ville
Sur une carte, Voluntari ressemble à un seul lieu. Sur le terrain, on a l'impression d'en voir deux.
Le côté ancien s'étend autour du boulevard Voluntari et de la rue Dunării. C'est là que se trouvent les écoles publiques de la ville, son lycée technologique et sa société de transport public.
Le côté Pipera s'étire le long du boulevard Pipera et des rues voisines, à côté du secteur 2 de Bucarest et des parcs de bureaux. La plupart des jardins d'enfants et des écoles payants du registre officiel se trouvent dans ces rues, avec des résidences fermées et des villas. Les anciens parcs d'affaires connus sous le nom de Pipera Nord sont eux aussi à Voluntari. Selon Cushman & Wakefield Echinox, ils affichent le taux de vacance de bureaux le plus élevé du marché bucarestois. Notre article sur les quartiers d'affaires du nord de Bucarest donne le détail.
Pourquoi c'est important : deux logements à Voluntari peuvent beaucoup différer par leurs écoles, leur ligne de bus et leur trajet vers le travail, même si l'annonce les situe tous deux « à Pipera ».
Les écoles : ce que montre le registre officiel
Le réseau scolaire national 2025-2026, publié par le ministère de l'Éducation sur data.gov.ro, recense 45 établissements à Voluntari. La plupart sont payants.
| Type | Publics | Payants |
|---|---|---|
| Crèches | 1 (plus 2 sites) | 0 |
| Jardins d'enfants | 2 (plus 1 site) | 17 (plus 1 groupe de jeu) |
| Écoles primaires et collèges | 3 | 11 |
| Lycées | 1 (technologique) | 6 |
Les chiffres ci-dessus comptent les entités juridiques et, entre parenthèses, les sites supplémentaires qui en dépendent. Deux conséquences pratiques :
Deux logements à Voluntari peuvent beaucoup différer par leurs écoles, leur ligne de bus et leur trajet vers le travail, même si l'annonce les situe tous deux « à Pipera ».
- Toutes les écoles publiques de Voluntari fonctionnent en deux rotations par jour, selon le même registre. Pour des parents qui travaillent, un emploi du temps qui commence tôt le matin ou finit tard l'après-midi est un vrai facteur.
- Les grandes écoles internationales forment un monde à part. Plusieurs des écoles internationales les plus connues sont installées à Voluntari mais ne figurent pas dans le registre du ministère ci-dessus. Renseignez-vous directement auprès de chaque école sur les places, les frais et l'accréditation.
Pour les crèches et jardins d'enfants de tout le nord, voir les jardins d'enfants et écoles du nord de Bucarest.
Se déplacer : bus, métro et routes
Bus. Les lignes locales et régionales sont exploitées par Serviciul de Transport Voluntari (STV), une société créée par le conseil local de Voluntari en 2002, qui travaille sous contrat avec l'association de transport Bucarest-Ilfov (TPBI). Selon son site, elle exploite plus de 200 bus. Les lignes 416, 449, 450 et 488 ont leur terminus à la station de métro Pipera, et la ligne 459 relie la commune voisine de Tunari à la station de métro Aurel Vlaicu.
Métro. Voluntari n'a pas de station de métro. Les plus proches sont Pipera et Aurel Vlaicu sur la ligne M2, juste de l'autre côté de la limite, à Bucarest. La ligne M6 vers l'aéroport, en construction, passe plus à l'ouest, par Băneasa.
Travaux en 2026. Depuis le 17 octobre 2026, les lignes STV 416, 450, 459 et 488 suivent une déviation temporaire en raison de travaux de tramway sur le boulevard Dimitrie Pompeiu, du côté bucarestois de Pipera. Vérifiez l'itinéraire en vigueur avant de compter sur une ligne.
Routes. Les principaux accès vers la ville passent par Pipera et Barbu Văcărescu, tous deux embouteillés aux heures de pointe. Le tronçon nord du périphérique autoroutier A0 entre la DN1 et la DN2 est ouvert et permet de contourner la ville par l'est ou l'ouest sans la traverser.
Ce que Voluntari n'a pas (encore)
- Un hôpital public. En mars 2026, le Conseil économique et social (CES) a rendu un avis défavorable sur une proposition de loi visant à déclarer Voluntari municipalité, en relevant entre autres que la ville n'a pas d'hôpital public. Les habitants utilisent les hôpitaux de Bucarest.
- Le statut de municipalité. La proposition de loi (PL-x 151/2026) était au Parlement lorsque l'avis du CES a été rendu. Nous n'avons pas pu confirmer la suite de la procédure : pour l'instant, Voluntari reste une ville.
- Un air d'hiver partout propre. Selon l'analyse d'Ecopolis sur les données nationales de surveillance de 2025, la station de Voluntari figurait parmi celles qui enregistraient les valeurs de particules fines les plus élevées, et les niveaux d'hiver étaient environ le double de ceux de l'été. Notre article sur la qualité de l'air à Bucarest et dans l'Ilfov explique comment lire ces données.
Voluntari et Balotești, côte à côte
Beaucoup d'acheteurs comparent Voluntari avec les communes situées au nord de l'aéroport. Voici les faits, tirés des mêmes sources officielles.
| Voluntari | Balotești | |
|---|---|---|
| Type | Ville | Commune (3 villages) |
| Habitants, 2021 | 47 366 | 11 210 |
| Évolution 2011-2021 | environ +10 % | environ +35 % |
| Logements, fin 2025 | 28 270 | 6 659 |
| Logements neufs, 2021-2025 | 4 934 | 1 018 |
| Écoles publiques du réseau | 4 | 2 (dont un site) |
| Métro | M2 en limite, à Bucarest | Aucun ; la M6 aura son terminus à l'aéroport |
Voluntari est plus dense et plus proche des bureaux et des écoles de Pipera. Balotești, où nous construisons Compass on the Lake, est plus petite et plus calme, avec un trajet plus long vers la ville. Aucune n'est « meilleure » : elles répondent à des modes de vie différents. Notre guide de Balotești présente le côté nord.
Avant d'acheter à Voluntari : la liste de contrôle
- Confirmez la collectivité compétente. Assurez-vous que le bien se trouve à Voluntari et non dans le secteur 2 de Bucarest. La ville fixe son propre impôt foncier, ses règles d'urbanisme et ses services.
- Lisez l'extrait du livre foncier. Vérifiez auprès de l'ANCPI que le logement et le terrain sont inscrits et libres de toute charge.
- Demandez le certificat d'urbanisme (certificat de urbanism) du terrain voisin. Dans une ville qui achève environ 1 000 logements par an, un terrain vide le reste rarement.
- Vérifiez la rue, pas seulement la maison. La voie d'accès est-elle revêtue et publique ? L'eau, l'assainissement et le gaz sont-ils raccordés aux réseaux publics ?
- Faites le trajet à 8 h et à 18 h. Vers le travail, vers l'école et vers le métro.
- Vérifiez la rotation de l'école. Si vous comptez sur une école publique, demandez dans quelle rotation sera la classe de votre enfant.
- Engagez un avocat indépendant. L'avocat du promoteur représente le promoteur. Le vôtre doit vérifier le titre de propriété, le permis et le contrat.
Questions fréquentes
Voluntari fait-elle partie de Bucarest ?
Non. Voluntari est une ville distincte du département d'Ilfov, avec son propre maire, son conseil local et ses impôts. Elle est limitrophe du secteur 2 de Bucarest, et une partie du secteur de Pipera lui appartient.
Combien d'habitants compte Voluntari ?
Selon le recensement de l'INS de 2021, 47 366 personnes. La ville comptait 30 016 habitants en 2002 et 42 944 en 2011.
Y a-t-il un métro à Voluntari ?
Pas dans la ville elle-même. Les stations les plus proches sont Pipera et Aurel Vlaicu sur la ligne M2, à Bucarest. Plusieurs lignes de bus STV au départ de Voluntari ont leur terminus à la station de métro Pipera.
Y a-t-il des écoles publiques à Voluntari ?
Oui. Le réseau scolaire 2025-2026 recense trois collèges publics et un lycée technologique public, tous en deux rotations. La plupart des quelque 40 autres établissements de la ville sont payants.
Y a-t-il un hôpital à Voluntari ?
Il n'y a pas d'hôpital public à Voluntari, comme l'a relevé le Conseil économique et social en mars 2026. Les habitants utilisent les hôpitaux de Bucarest, à quelques minutes en voiture en dehors des heures de pointe.
En résumé
Voluntari n'est ni une banlieue tranquille ni un quartier de Bucarest. C'est une grande ville en forte croissance, située là où se trouvent déjà les écoles et les bureaux de nombreuses familles. Pour elles, elle peut faire gagner des heures chaque semaine. Pour ceux dont la routine est ailleurs, la circulation, les écoles publiques chargées et les chantiers au coin de la rue pèsent davantage.
Si vous hésitez entre Voluntari et les communes plus au nord, réservez un entretien d'une demi-heure avec moi. Nous examinerons ensemble vos trajets quotidiens et les chiffres officiels, même si vous finissez par acheter ailleurs.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : INS, recensement 2021, population résidente par localité (tableau 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B et LOC104B : parc de logements et logements achevés par localité · Ministère de l'Éducation, réseau scolaire 2025-2026 (data.gov.ro) · Serviciul de Transport Voluntari (STV) · Conseil économique et social, avis sur la PL-x 151/2026, 18.03.2026 · City Population, série des recensements de Voluntari (données INS)
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les chiffres et les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les itinéraires de bus, les horaires scolaires et les règles d'urbanisme changent ; vérifiez-les auprès de l'opérateur, de l'école et de la mairie, et consultez un avocat indépendant avant toute transaction.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
