Compass Group Romaniaכליםתיאום פגישה

Tools

כלים לרוכשים ברומניהכל מספר עם מקור ותאריך.

חמישה כלים שעונים על השאלות שעולות בכל פגישה: כמה עולה העסקה מעבר למחיר, איך זזה הריבית, כמה באמת עולה מ״ר, כמה עולים בתי הספר ואיפה כדאי לגור. נתונים ממקורות רשמיים, וכשנתון הוא הערכה, זה כתוב לידו.

עודכן: 17.10.2026 · מילון מונחים

כלי 1

כמה עולה לקנות דירה חדשה ברומניה, מעבר למחיר

הזינו מחיר ובחרו את סוג העסקה. החישוב מפרק את העלויות לפי החוק הרומני: מע״מ, שכר נוטריון, אגרת רישום בפנקס המקרקעין ונסח טאבו, ומשווה לחמש מדינות נוספות באותו מחיר.

שער BNR: 5.3368 לאי לאירו, 16.10.2026 (BNR)

המחיר שהוזן
סוג הנכס
מי קונה

לשכר טרחת עו״ד אין תעריף רשמי ברומניה, ולכן הוא לא נכלל בחישוב אלא אם הזנתם סכום.

עלויות מעבר למחיר הנקי-
סך הכול לתשלום-
רכיבסכוםמקור

מה לא נכלל: מס רכישה לקונה, כי אין כזה ברומניה. מס ההעברה של סעיף 111 חל רק על מוכר שהוא אדם פרטי, ולא על חברה יזמית (קוד המס, ANAF, נבדק 17.10.2026).

מע״מ 9%: השיעור המופחת חל רק על מסירות עד 30.09.2026 (חוק 161/2026). במסירה אחרי התאריך הזה חל 21%.

נוטריון: המדרגות הן שכר מינימום לפי צו שר המשפטים 177/C/2024, ומחושבות על המחיר בלי מע״מ. נוטריון רשאי לגבות יותר. אם המחיר נמוך מערך המינימום בגריד הנוטריונים, החישוב נעשה לפי הגריד.

מי משלם: לפי סעיף 1666 לקוד האזרחי הרומני, עלויות המכירה על הקונה, אלא אם הוסכם אחרת. כשהיזם מתחייב לשאת בעלויות, זה צריך להיות כתוב בחוזה.

בפרויקט שלנו, Compass on the Lake: המחיר כולל מע״מ, נוטריון, אגרת רישום ועו״ד. 29 וילות בבלוטשט, החל מ-299,900 €. לווילות הפנויות ולמחירים

אותו מחיר, חמש מדינות נוספות

דירה חדשה מיזם, קונה פרטי מחו״ל, לא דירת מגורים ראשית. מסים ואגרות רשמיות בלבד, בלי שכר טרחת עו״ד. רכיב שמסומן ״הערכה״ לא נקרא במקור רשמי.

נבדק 17.10.2026. ספרד: אגרות הנוטריון והרישום הן טווח משוער, ולכן מוצג טווח. יוון: השעיית המע״מ על בנייה חדשה בתוקף עד 31.12.2026 (חוק 5246/2025), ולכן מוצגים שני תרחישים. קפריסין: מס הבולים בוטל מ־01.01.2026. בולגריה: כל הרכיבים הם הערכה, ושיעור המס המקומי (3%) הוא של סופיה.

כלי 2

מדד IRCC: הריבית שמתחת למשכנתא בלאי

משכנתא בלאי בריבית משתנה ברומניה מחושבת כ־IRCC ועוד מרווח קבוע של הבנק. המדד מתעדכן פעם ברבעון. כאן כל הערכים מאז שהמדד נולד ב־2019, ישירות מהבנק המרכזי (BNR).

IRCC שחל עכשיו5.57%ערך 2026T2, חל ב־01.10–31.12.2026 · BNR
מדד IRCC יומי אחרון5.74%15.10.2026 · BNR
ריבית BNR6.50%בתוקף מ־08.08.2024, החלטה אחרונה 08.10.2026 · BNR
IRCC רבעוני, באחוזים, לפי רבעון החישוב · ייצוא נתונים של BNR, נבדק 17.10.2026

געו או רחפו מעל נקודה כדי לראות את הערך.

מתי ערך חל: ערך שמסומן T מחושב מהריביות של רבעון T, מתפרסם ביום העבודה האחרון של הרבעון הבא, וחל ברבעון שאחריו (OUG 19/2019 וכללי החישוב של BNR). העמודה ״חל ברבעון״ נגזרת מהכלל הזה. לגבי 2026T2 יש אישור ישיר: הערך חל ב־1.10–31.12.2026.

הערך הבא: 2026T3 עוד לא פורסם. לפי הכללים הוא יתפרסם בסוף דצמבר 2026 ויחול ברבעון הראשון של 2027.

כל 30 הערכים בטבלה
רבעון חישובIRCCחל ברבעון (נגזר)
2026T25.57%2026T4
2026T15.56%2026T3
2025T45.58%2026T2
2025T35.68%2026T1
2025T26.06%2025T4
2025T15.55%2025T3
2024T45.55%2025T2
2024T35.66%2025T1
2024T25.99%2024T4
2024T15.86%2024T3
2023T45.90%2024T2
2023T35.97%2024T1
2023T25.96%2023T4
2023T15.94%2023T3
2022T45.98%2023T2
2022T35.71%2023T1
2022T24.06%2022T4
2022T12.65%2022T3
2021T41.86%2022T2
2021T31.17%2022T1
2021T21.08%2021T4
2021T11.25%2021T3
2020T41.67%2021T2
2020T31.88%2021T1
2020T22.17%2020T4
2020T12.41%2020T3
2019T42.44%2020T2
2019T32.36%2020T1
2019T22.66%2019T4
2019T12.63%2019T3

המרווחים שהבנקים מפרסמים

מרווח קבוע מעל IRCC, כפי שהוא מופיע בדפי המוצר של הבנקים ב־17.10.2026. אלה תנאים מפורסמים ולא ממוצע שוק. העמודה ״IRCC + מרווח״ היא חיבור פשוט שלנו לפי IRCC של 5.57%, ולא הצעה של בנק.

בנקמוצרמרווח (נק׳ אחוז)IRCC + מרווחתנאיםמקור
BCRCasa Mea (קבועה 3 שנים, אחר כך משתנה)2.30 עד 3.507.87%הכנסה של 10,000 לאי לפחות בחשבון BCR ורמת הטבות Max. בלי התנאים: 3.50.דף המוצר
BCRCasa Mea Natura (בית ירוק)2.10 עד 3.307.67%רמת הטבות Max. ההצעה הסטנדרטית: 3.30.דף המוצר
INGIpotecar (משתנה, וגם קבועה 3 או 5 שנים)1.55 עד 2.497.12%החל מ־1.55 עם ביטוח חיים ונכס בדירוג אנרגטי A או A+. תוספת 0.3 בלי ביטוח, ו־0.4 לנכס שאינו A.דף המוצר
RaiffeisenCasa Ta (קבועה 3 או 5 שנים, אחר כך משתנה)2.107.67%״החל מ־״, ללקוחות Premium עם הכנסה מקבילה ל־2,000 אירו לפחות.דף המוצר
CEC Bankמשכנתא בלאי בריבית משתנה2.30 עד 2.807.87%הכנסה שמתקבלת דרך CEC.דף המוצר
CEC BankNoua Casă (תוכנית בערבות המדינה)1.90 עד 2.007.47%הכנסה שמתקבלת דרך CEC.דף המוצר

ל־Banca Transilvania ול־BRD לא נמצא מרווח מפורסם. ריביות ROBOR ב־16.10.2026: ROBOR 3M 6.08% · ROBOR 6M 6.13% · ROBOR 12M 6.19% (BNR). EURIBOR לא מוצג, כי לא נבדק מול מקור רשמי.

כלי 3

מחיר למ״ר בבוקרשט ובאילפוב: כל המקורות, זה לצד זה

כל אתר מפרסם מספר אחר, והמספרים לא סותרים: הם פשוט מודדים דברים שונים. כאן כל מקור עם ההגדרה שלו, התקופה והקישור, כדי שתוכלו להשוות בין דברים דומים.

אזורסוג נכס€/מ״רסוג המספרהגדרהתקופהמקור
בוקרשטדירות, כל הדירות€2,312מחיר מבוקשממוצע, שטח שימושי09/2026Indicele imobiliare.ro
בוקרשטדירות חדשות€2,552מחיר מבוקשממוצע, שטח שימושי09/2026Indicele imobiliare.ro
בוקרשטדירות ישנות€2,270מחיר מבוקשממוצע, שטח שימושי09/2026Indicele imobiliare.ro
רומניה, ארצידירות€2,019מחיר מבוקשממוצע, שטח שימושי09/2026Indicele imobiliare.ro
בוקרשט, סקטור 1דירות חדשות€4,478מחיר מבוקשממוצע. סקטור פרימיום, לא ממוצע עירוני08/2026imobiliare.ro, דרך financiarul.ro
בוקרשטדירות חדשות, 1–3 חדרים€1,982מחיר מבוקשממוצע. במדגם של Storia הדירות החדשות זולות מהישנות07/2026Analiza Storia
בוקרשטדירות ישנות, 1–3 חדרים€2,260מחיר מבוקשממוצע07/2026Analiza Storia
בוקרשטדירות, חדשות וישנות€2,160מחיר מבוקשממוצע07/2026Analiza Storia
בוקרשטדירות 2 חדרים€2,193מחיר מבוקשחציון, בסיס השטח לא מצוין16.10.2026VDI.ro
בוקרשטבתים ווילות€2,293מחיר מבוקשחציון, בסיס השטח לא מצוין. מחיר הקרקע בתוך המחיר16.10.2026VDI.ro
בוקרשטדירות€1,829מחיר מבוקשממוצע של 187 מודעות בלבד. אמינות נמוכה2026-10 (page read 17.10)Harta Prețurilor
בוקרשטדירות€2,312מחיר מבוקשמפרסם מחדש את imobiliare.roרבעון 3, 2026Global Property Guide
בוקרשט, מרכז העירדירות€3,373דיווחי גולשיםממוצע של 316 דיווחים מ־47 משתמשים12 חודשים עד 15.10.2026Numbeo
בוקרשט, מחוץ למרכזדירות€1,974דיווחי גולשיםממוצע של דיווחי משתמשים12 חודשים עד 15.10.2026Numbeo
בוקרשטדירות€2,100לא ידועשיטה ומקור לא מפורסמיםרבעון 1, 2026sqmdata.com
קורבאנקהבתים€1,884מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (57 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
אוטופניבתים€1,990מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (45 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
אוטופנידירות 2 חדרים€2,000מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (7 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
סנגובבתים€2,364מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (28 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
שטפנשטי דה ז׳וסדירות 2 חדרים€2,297מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (5 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
טונאריבתים€2,126מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (39 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
וולונטריבתים€2,613מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (49 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
וולונטרידירות 2 חדרים€2,137מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (17 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
פיפרה (צד אילפוב)בתים€2,714מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (21 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
פיפרה (צד בוקרשט)בתים€2,598מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (147 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה
פיפרה (צד בוקרשט)דירות 2 חדרים€2,976מחיר מבוקשחציון, מדגם קטן (65 מודעות)17.10.2026VDI.ro הערכה

כל הערכים נבדקו ב־17.10.2026. ליישובי אילפוב יש רק מקור אחד (VDI.ro) עם מדגמים קטנים, ולכן הם מסומנים כהערכה. ל־imobiliare.ro אין דפים לאילפוב או ליישובים בו. גריד הנוטריונים הוא ערך מינימום לצורכי מס ולא מחיר שוק, ולכן הוא לא בטבלה.

למה המספרים שונים

מספרים שמסתובבים בתשובות של מנועי AI

כלי 4

בתי ספר בינלאומיים בצפון בוקרשט: שכר לימוד 2026/27

שכר הלימוד כפי שבית הספר עצמו מפרסם, באירו, בלי מע״מ אלא אם צוין אחרת. סננו לפי תוכנית לימודים ואזור, ומיינו לפי מחיר.

American International School of Bucharest (AISB)

פיפרה, וולונטרי

IB (PYP, MYP, DP) ותעודת תיכון אמריקאית

€7,810–€28,050 לשנה

  • דמי רישום 3,500 לילד הראשון (KG עד כיתה 12), אגרת בניין 1,000 לשנה.
  • הסעה: 2,880–3,940 לשנה + מע״מ, לפי מרחק.
  • מכניסת הפרויקט בבלוטשט: 14.9 ק״מ, 22 דק׳ בלי עומס (OSRM, 17.09.2026).

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 מאומת

British School of Bucharest (BSB)

פיפרה, וולונטרי

תוכנית הלימודים האנגלית, IGCSE, A-Level

€3,948–€24,683 לשנה

  • ליד כל סכום מופיע ״+ פיקדון שמירת מקום״ של 5,789 לתלמיד, שלפי הדף הופך לחלק משכר הלימוד. את הסכום הכולל כדאי לאמת מול בית הספר.
  • דמי הרשמה: 981 (גן), 3,674 (כיתות 1 עד 13).

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 מאומת

Mark Twain International School

וולונטרי וקוסמופוליס (שטפנשטי דה ז׳וס)

IB, ומסלול דו־לשוני לפי תוכנית הלימודים הרומנית

€6,585–€18,850 לשנה

  • המחיר כולל רישום, חומרי לימוד, שלוש ארוחות, מדים וחוגים בסיסיים. הסעה בתשלום נפרד.
  • מסלול IB: 14,850–18,850 לשנה.
  • קמפוס בבלוטשט: בבנייה, פתיחה מתוכננת בסתיו 2028. השקעה של כ־€30 מיליון, 6 הקטאר ליד אגם Cociovaliștea. Business Review, MoneyBuzz, 10.03.2026.

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 מאומת

Cambridge School of Bucharest

וולונטרי

Cambridge International, IGCSE, A-Level

€12,900–€21,400 לשנה

  • דמי רישום 2,200, ומקדמה של 2,500 שמקוזזת משכר הלימוד.
  • ספרים, מדים, הסעה וארוחות לא כלולים.

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 מאומת

Internationale Deutsche Schule Bukarest

בניאסה, סקטור 1

תוכנית לימודים בגרמנית, מגן ועד כיתה 12

€7,450–€14,900 לשנה

  • גן: 7,450–10,400. בית ספר: 14,175–14,900, ועד 16,800 עם שהייה עד 18:00.
  • דמי רישום 1,000. נוסח המחירון לגבי ארוחות לא חד־משמעי, ולכן כדאי לברר מול בית הספר.

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 מאומת

Lycée Français Anna de Noailles

בניאסה, סקטור 1

תוכנית לימודים צרפתית (AEFE), בגרות צרפתית

€9,180–€11,630 לשנה

  • התעריף ל״לאומים אחרים״, שחל על משפחות מחוץ לאיחוד האירופי.
  • דמי רישום ראשון 2,650 לילד הראשון. הקפטריה חובה עד כיתה ט׳, והמחיר שלה לא פורסם.

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 מאומת

International British School of Bucharest (IBSB)

סקטור 2, לא בצפון

תוכנית הלימודים האנגלית, IGCSE, A-Level

€7,350–€22,350 לשנה

  • דמי רישום 1,800, ופיקדון 3,500 שמקוזז משכר הלימוד.

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 מאומת

International School of Bucharest (ISB)

סקטור 3, לא בצפון

תוכנית הלימודים האנגלית, IGCSE, A-Level

€10,835–€19,430 לשנה

  • דמי רישום 1,500. בית הספר מציין שהמחירים זהים לשנה הקודמת.

מחירון בית הספר · 2026/27 (school states same fees as 2025/26) · נבדק 17.10.2026 מאומת

Olga Gudynn International School

פלוריאסקה ופיפרה

תוכנית רומנית, מסלול Cambridge ו־IB DP

€1,350–€1,800 לחודש

  • המחיר לחודש: שכר לימוד ועוד דמי ניהול שכוללים ארוחות. הדף לא מציין כמה חודשים בשנה, ולכן אין כאן סכום שנתי.

מחירון בית הספר · שנה לא מצוינת · נבדק 17.10.2026 מאומת

Bucharest Christian Academy

סקטור 3, לא בצפון

תוכנית לימודים אמריקאית (נוצרית)

לא פורסם

  • שכר הלימוד נמסר רק בפנייה. דמי רישום לתלמיד חדש: 700.

מחירון בית הספר · 2026/27 · נבדק 17.10.2026 לא פורסם

Questfield International College

פיפרה, וולונטרי

גן ובית ספר דו־לשוני (רומנית ואנגלית)

לא פורסם

  • שכר הלימוד לא פורסם באתר בית הספר.

אתר בית הספר · נבדק 17.10.2026 לא פורסם

הטווח הוא מהשלב הזול ביותר (בדרך כלל גן) ועד היקר ביותר (בדרך כלל תיכון). מחירי הסעה וארוחות כמעט לא מתפרסמים, חוץ מ־AISB. ל־Questfield יש רק הערכה ממדריך בלי תאריך, ולכן היא לא מוצגת.

כלי 5

יישובי אילפוב בצפון בוקרשט: השוואה

תשעה יישובים, אותם מדדים, ממקורות רשמיים ככל האפשר. לחצו על כותרת עמודה כדי למיין, וסננו לפי מה שחשוב לכם.

יישובהצפות [5]רעש מטוסים [6]מים וביוב [7]
בלוטשט *11,210+34.8%30 (25.5 ק״מ)145 (2 בשתי משמרות)12לא APSFR, נהרות סמוכים מודלולא נזכרApă Ilfov
קורבאנקה11,412+61.4%28 (22.5 ק״מ)124 (2 בשתי משמרות)2לא APSFR, נהרות סמוכים מודלוהכפר Tamași נזכר (233 תושבים)לא אומת
אוטופני21,750+56.9%23 (16.3 ק״מ)86 (2 בשתי משמרות)13לא נמצא APSFRנזכר (1,019 תושבים)לא אומת
סנגוב8,331+14.6%34 (35.7 ק״מ)246 (2 בשתי משמרות)6לא APSFR, הנהר מודללא נזכרApă Ilfov
שטפנשטי דה ז׳וס10,588+83.3%23 (16.8 ק״מ)232 (1 בשתי משמרות)5לא נמצא APSFRלא נזכרלא אומת
טונארי9,617+80.2%23 (14.5 ק״מ)162 (1 בשתי משמרות)4לא נמצא APSFRנזכר (בכפר Dimieni: 1,037 תושבים)Apă Ilfov
וולונטרי (כולל פיפרה)47,366+10.3%17 (9.4 ק״מ)2610 (4 בשתי משמרות)18לא נמצא APSFRלא נזכרלא אומת
מוגושואה9,820+28.8%22 (14.8 ק״מ)201 (1 בשתי משמרות)3על נהר Colentina (APSFR)לא נזכרApă Ilfov
קיטילה14,762+4.1%20 (13.5 ק״מ)227 (4 בשתי משמרות)6על נהר Colentina (APSFR)לא נזכרלא אומת

* בלוטשט, מכניסת הפרויקט ולא מבניין העירייה: 23.7 ק״מ ו־31 דק׳ לקילומטר 0, 12 דק׳ לשדה התעופה (OSRM, 17.09.2026).

מקורות ותאריכים

נבדק 17.10.2026. היתרי בנייה, דירות שהושלמו ואוכלוסייה לפי מקום מגורים ל־2026 קיימים במאגר INS TEMPO, אבל לא נשלפו, ולכן הם לא בטבלה. בפיפרה אין נתוני מפקד נפרדים: התושבים שלה נכללים בוולונטרי.

המידע בדף הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. הנתונים נכונים לתאריך שמופיע ליד כל מספר. לפני עסקה מומלץ להתייעץ עם עורך דין בלתי תלוי.