Romanya'daki alıcılar için araçlarHer rakam bir kaynak ve tarihle.

Araç 1

Romanya'da yeni bir ev almak, fiyatın üzerine neye mal olur

Bir fiyat girin ve işlem türünü seçin. Hesaplama, maliyetleri Romanya hukuku uyarınca ayrıştırır: KDV, noter ücreti, tapu sicili tescil ücreti ve tapu sicili özeti; ardından aynı fiyatta beş başka ülkeyle karşılaştırır.

Aynı fiyat beş başka ülkede

Geliştiriciden yeni ev, yurt dışından özel alıcı, birincil konut değil. Yalnızca resmi vergi ve harçlar, avukat ücreti yok. “Tahmin” olarak işaretlenen kalem resmi bir kaynaktan okunmamıştır.

Kontrol tarihi 17.10.2026. İspanya: noter ve sicil ücretleri tahmini bir aralıktır, bu yüzden aralık gösterilmiştir. Yunanistan: yeni yapılarda KDV askıya alması 31.12.2026 tarihine kadar yürürlüktedir (5246/2025 sayılı Kanun), bu nedenle iki senaryo gösterilmiştir. Kıbrıs: damga vergisi 01.01.2026 tarihinden itibaren kaldırılmıştır. Bulgaristan: tüm kalemler tahminidir ve yerel vergi oranı (%3) Sofya'ya aittir.

Araç 2

IRCC endeksi: ley cinsinden konut kredisinin altındaki oran

Romanya'da değişken faizli ley konut kredisi, IRCC artı bankanın sabit marjı olarak fiyatlanır. Endeks üç ayda bir güncellenir. İşte endeksin 2019'da oluşturulmasından bu yana tüm değerler, doğrudan merkez bankasından (BNR).

Bankaların yayımladığı marjlar

IRCC üzerindeki sabit marj; bankaların ürün sayfalarında 17.10.2026 tarihinde gösterildiği şekilde. Bunlar yayımlanmış koşullardır, piyasa ortalaması değildir. “IRCC + marj” sütunu, %5,57 IRCC kullanılarak yapılmış kendi basit toplamımızdır, bir banka teklifi değildir.

Banca Transilvania veya BRD için yayımlanmış bir marj bulunamadı. 16.10.2026 tarihli ROBOR oranları: ROBOR 3A %6,08 · ROBOR 6A %6,13 · ROBOR 12A %6,19 (BNR). EURIBOR resmi bir kaynakla doğrulanmadığı için gösterilmemiştir.

Araç 3

Bükreş ve Ilfov'da m² fiyatı: tüm kaynaklar yan yana

Her web sitesi farklı bir rakam yayımlar ve rakamlar birbiriyle çelişmez: yalnızca farklı şeyleri ölçerler. Burada her kaynak tanımı, dönemi ve bağlantısıyla birlikte verilir; böylece benzer şeyleri benzerleriyle karşılaştırabilirsiniz.

Tüm değerler 17.10.2026 tarihinde kontrol edildi. Ilfov yerleşimlerinin tek kaynağı (VDI.ro) vardır ve örneklemler küçüktür, bu nedenle tahmin olarak işaretlenmiştir. imobiliare.ro'da Ilfov veya yerleşimleri için sayfa yoktur. Noterlerin değerleme tablosu vergi açısından asgari bir değerdir, piyasa fiyatı değildir; bu yüzden tabloda yer almaz.

Rakamlar neden farklı

• İstenen fiyat ile işlem fiyatı. Tablodaki her kaynak, satıcının istediği fiyatı ölçer. Bükreş veya Ilfov'da m² başına gerçekleşen işlem fiyatları için kamuya açık bir kaynak yoktur. ANCPI yalnızca işlem sayısını yayımlar, fiyatları yayımlamaz.
• Kullanılabilir alan ile brüt alan. imobiliare.ro ve Storia hesaplamayı kullanılabilir alan üzerinden yapar. Brüt alan duvarları da içerdiği için kullanılabilir alandan büyüktür; bu yüzden aynı fiyat m² başına daha düşük bir rakam verir. VDI, Numbeo ve sqmdata hangi esasa göre hesapladığını belirtmez.
• Yeni ile eski. imobiliare.ro'da yeni daireler eskilerden pahalıdır. Storia örnekleminde ise tersi görülür, çünkü yeni projelerinin çoğu şehrin kenarındadır. Bu, piyasadaki değil örneklemdeki bir farktır.
• Daire ile müstakil ev. Bir evin m² fiyatı arsayı da içerir. Bu yüzden Ilfov'daki bir villa, toplam fiyatı çok daha yüksek olsa bile, şehirdeki bir daireye benzer bir m² fiyatı gösterebilir.
• Ortalama ile medyan. imobiliare.ro ve Storia ortalama yayımlar; lüks ilanlar ortalamayı yukarı çeker. VDI, Ağustos 2026'da medyana geçti.
• Hangi “Bükreş”. Şehir ortalaması, şehir merkezi, 1. Bölge (Sector 1) veya Ilfov'un kenarı: her biri farklı bir rakam verir. Örneğin Pipera, Sector 1 ile Voluntari arasında bölünmüştür.
• KDV. Hiçbir kamuya açık endeks, yeni bir dairenin fiyatının KDV'yi içerip içermediğini belirtmez. İlanlar bazen “KDV dahil”, bazen “+ KDV” der.
• Kim kimi yeniden yayımlıyor. Global Property Guide, imobiliare.ro verilerini yeniden yayımlar. bucharest.ro, ilan ortalamalarını “işlem fiyatları” başlığı altında gösterir. Numbeo ise kullanıcı bildirimlerinin ortalamasıdır; ne ilan ne de işlem verisidir.

Yapay zekâ yanıtlarında dolaşan rakamlar

• 2.100. Büyük olasılıkla sqmdata.com kaynaklıdır (2026 1. çeyrek); site yöntem veya kaynak yayımlamıyor. Bunu yapay zekâ yanıtlarıyla ilişkilendirmek bizim kendi çıkarımımızdır.
• 3.419 ve 2.396. Kaynağını bulamadık. 3.419, şehir merkezi için eski bir Numbeo değeri olabilir, ancak bu yalnızca bir tahmindir.

Araç 4

Kuzey Bükreş'teki uluslararası okullar: 2026/27 öğrenim ücretleri

Ücretler, okulun kendi yayımladığı şekilde, euro cinsinden ve aksi belirtilmedikçe KDV hariçtir. Müfredata ve bölgeye göre filtreleyin, fiyata göre sıralayın.

Aralık, en ucuz kademeden (genellikle anaokulu) en pahalı kademeye (genellikle lise) kadar uzanır. Ulaşım ve yemek fiyatları, AISB dışında nadiren yayımlanır. Questfield için yalnızca bir rehberdeki tarihsiz bir tahmin bulunduğundan gösterilmemiştir.

Araç 5

Bükreş'in kuzeyindeki Ilfov yerleşimleri: karşılaştırma

Dokuz yerleşim, aynı ölçütler, mümkün olan her yerde resmi kaynaklardan. Sıralamak için bir sütun başlığına tıklayın, sizin için önemli olana göre filtreleyin.

* Balotești: tablodaki Kilometre 0'a 25 dk, Compass'ın proje için onayladığı rakamdır, OSRM ölçümü değildir. Balotești'nin havalimanına süresi dahil, tablodaki diğer tüm süreler belediye binasından OSRM ile ölçülmüştür. Projenin kendisinden havalimanına: yaklaşık 10 dk.

Kaynaklar ve tarihler

• [1] Nüfus: 2021 nüfus sayımı, Tablo 1.22; 2011 nüfus sayımı, Tablo 10. Değişim, iki sayımdan yaptığımız kendi hesaplamamızdır. Doğrulandı
• [2] OSRM rotalamasıyla ölçülen sürüş süresi, trafiksiz: OSRM, belediye binasından Kilometre 0'a (Piața Universității) ve Henri Coandă Havalimanı'na, trafiksiz. Yoğun saatlerde daha uzun sürer. Tahmin
• [3] Devlet eğitim birimleri: Eğitim Bakanlığı'nın 2025-26 okul ağı, data.gov.ro. Anaokullarını içerir. “Çift vardiya”, kayıtlı çalışma düzenidir. Doğrulandı
• [4] Otobüs hatları: Yerleşim içinde durağı bulunan STB hatları, STB Digital. STV hatları (Voluntari işletmecisi) kontrol edilmedi, bu nedenle liste eksik olabilir. Tahmin
• [5] Sel: Sel riski yönetim planları, 2. döngü: PMRI 1, PMRI 2, PMRI 3. APSFR bulunmaması, risk olmadığının kanıtı değildir. Doğrulandı
• [6] Uçak gürültüsü: CNAB gürültü haritalarındaki (2021 verileri) 55–60dB (Lden) kuşağı, bir basın özetine göre. “Belirtilmemiş”, maruziyet olmadığının kanıtı değildir. Tahmin
• [7] Su ve kanalizasyon: Apă Ilfov tarafından hizmet verilen yerleşimlerin listesi. Diğer yerleşimlerde işletmeci doğrulanmadı. Kanalizasyon bağlantı oranı yayımlanmıyor. Doğrulandı

17.10.2026 tarihinde kontrol edildi. İnşaat ruhsatları, tamamlanan konutlar ve ikamet yerine göre 2026 nüfusu INS TEMPO veri tabanında mevcuttur ancak alınmadı, bu nedenle tabloda yer almıyor. Pipera için ayrı nüfus sayımı verisi yoktur: sakinleri Voluntari'ye dahil edilmiştir.