Outils pour acheter en RoumanieChaque chiffre avec sa source et sa date.

Outil 1

Ce que coûte l’achat d’un logement neuf en Roumanie, en plus du prix

Saisissez un prix et choisissez le type de transaction. Le calcul détaille les frais selon le droit roumain : TVA, honoraires du notaire, frais d’inscription au livre foncier et extrait du livre foncier, puis les compare à cinq autres pays pour le même prix.

Le même prix dans cinq autres pays

Logement neuf vendu par un promoteur, acheteur particulier venant de l’étranger, hors résidence principale. Uniquement les impôts et frais officiels, sans honoraires d’avocat. Un poste marqué « Estimation » n’a pas été lu dans une source officielle.

Vérifié le 17.10.2026. Espagne : les frais de notaire et de registre sont une fourchette estimée, d’où l’affichage d’une fourchette. Grèce : la suspension de la TVA sur les constructions neuves est en vigueur jusqu’au 31.12.2026 (loi 5246/2025), d’où deux scénarios. Chypre : le droit de timbre est supprimé depuis le 01.01.2026. Bulgarie : tous les postes sont des estimations, et le taux de la taxe locale (3 %) est celui de Sofia.

Outil 2

L’indice IRCC : le taux de référence d’un prêt en lei

En Roumanie, un prêt immobilier en lei à taux variable est calculé comme l’IRCC plus la marge fixe de la banque. L’indice est mis à jour une fois par trimestre. Voici toutes les valeurs depuis la création de l’indice en 2019, directement auprès de la banque centrale (BNR).

Les marges publiées par les banques

Marge fixe au-dessus de l’IRCC, telle qu’affichée sur les pages produit des banques le 17.10.2026. Il s’agit de conditions publiées, pas d’une moyenne du marché. La colonne « IRCC + marge » est une simple addition de notre part, avec un IRCC de 5,57 %, et non une offre bancaire.

Aucune marge publiée n’a été trouvée pour Banca Transilvania ni pour BRD. Taux ROBOR au 16.10.2026 : ROBOR 3M 6,08 % · ROBOR 6M 6,13 % · ROBOR 12M 6,19 % (BNR). L’EURIBOR n’est pas affiché, car il n’a pas été vérifié auprès d’une source officielle.

Outil 3

Prix au m² à Bucarest et en Ilfov : toutes les sources, côte à côte

Chaque site publie un chiffre différent, et ces chiffres ne se contredisent pas : ils mesurent simplement des choses différentes. Ici, chaque source est présentée avec sa définition, sa période et son lien, pour que vous compariez ce qui est comparable.

Toutes les valeurs ont été vérifiées le 17.10.2026. Les localités d’Ilfov n’ont qu’une seule source (VDI.ro), avec de petits échantillons : elles sont donc marquées comme estimations. imobiliare.ro n’a pas de pages pour l’Ilfov ni pour ses localités. La grille d’évaluation des notaires est une valeur minimale à des fins fiscales, pas un prix de marché : elle ne figure donc pas dans le tableau.

Pourquoi les chiffres diffèrent

• Prix demandé ou prix de transaction. Toutes les sources du tableau mesurent le prix demandé par le vendeur. Il n’existe aucune source publique des prix de transaction réels au m² à Bucarest ou en Ilfov. L’ANCPI ne publie que le nombre de transactions, sans les prix.
• Surface utile ou surface bâtie. imobiliare.ro et Storia calculent sur la surface utile. La surface bâtie est plus grande que la surface utile, car elle inclut aussi les murs : le même prix donne donc un chiffre au m² plus bas. VDI, Numbeo et sqmdata ne précisent pas la base.
• Neuf ou ancien. Sur imobiliare.ro, les appartements neufs sont plus chers que les anciens. Dans l’échantillon de Storia, c’est l’inverse, car beaucoup de ses projets neufs se trouvent en périphérie de la ville. C’est une différence d’échantillon, pas de marché.
• Appartement ou maison. Le prix au m² d’une maison inclut le terrain. Une villa en Ilfov peut donc afficher un prix au m² proche de celui d’un appartement en ville, alors que son prix total est bien plus élevé.
• Moyenne ou médiane. imobiliare.ro et Storia publient une moyenne, que les annonces de luxe tirent vers le haut. VDI est passé à la médiane en août 2026.
• Quel « Bucarest ». Moyenne de la ville, centre-ville, secteur 1 ou lisière de l’Ilfov : chacun donne un chiffre différent. Pipera, par exemple, est partagé entre le secteur 1 et Voluntari.
• TVA. Aucun indice public ne précise si le prix d’un appartement neuf inclut la TVA. Les annonces indiquent tantôt « TVA incluse », tantôt « + TVA ».
• Qui reprend qui. Global Property Guide reprend les données d’imobiliare.ro. bucharest.ro affiche des moyennes d’annonces sous le titre « prix de transaction ». Numbeo est une moyenne de déclarations d’utilisateurs, ni des annonces ni des transactions.

Des chiffres qui circulent dans les réponses des IA

• 2 100. Probablement issu de sqmdata.com (T1 2026), qui ne publie ni méthode ni source. Le lien avec les réponses des IA est une déduction de notre part.
• 3 419 et 2 396. Nous n’en avons pas trouvé la source. 3 419 est peut-être une ancienne valeur Numbeo pour le centre-ville, mais ce n’est qu’une hypothèse.

Outil 4

Écoles internationales au nord de Bucarest : frais de scolarité 2026/27

Les frais de scolarité tels que publiés par l’école elle-même, en euros, hors TVA sauf mention contraire. Filtrez par programme et par zone, et triez par prix.

La fourchette va du cycle le moins cher (généralement la maternelle) au plus cher (généralement le lycée). Les prix du transport et des repas sont rarement publiés, sauf par l’AISB. Pour Questfield, il n’existe qu’une estimation non datée issue d’un guide : elle n’est donc pas affichée.

Outil 5

Les localités d’Ilfov au nord de Bucarest : comparatif

Neuf localités, les mêmes indicateurs, issus de sources officielles autant que possible. Cliquez sur un en-tête de colonne pour trier, et filtrez selon ce qui compte pour vous.

* Balotești : les 25 min jusqu’au kilomètre 0 dans le tableau sont le chiffre validé par Compass pour le projet, et non une mesure OSRM. Tous les autres temps du tableau, y compris celui de Balotești à l’aéroport, ont été mesurés par OSRM depuis la mairie. Depuis le projet lui-même : environ 10 min jusqu’à l’aéroport.

Sources et dates

• [1] Population: Recensement 2021, Tableau 1.22 ; recensement 2011, Tableau 10. L’évolution est notre propre calcul à partir des deux recensements. Vérifié
• [2] Temps de trajet mesuré par l’itinéraire OSRM, sans trafic: OSRM, de la mairie au kilomètre 0 (Piața Universității) et à l’aéroport Henri Coandă, sans trafic. Aux heures de pointe, le trajet est plus long. Estimation
• [3] Établissements d’enseignement publics: Réseau scolaire du ministère de l’Éducation pour 2025-26, data.gov.ro. Maternelles comprises. « Deux équipes » est le mode de fonctionnement enregistré. Vérifié
• [4] Lignes de bus: Lignes STB ayant un arrêt sur le territoire de la localité, STB Digital. Les lignes STV (l’opérateur de Voluntari) n’ont pas été vérifiées : la liste peut donc être incomplète. Estimation
• [5] Inondations: Plans de gestion des risques d’inondation, cycle 2 : PMRI 1, PMRI 2, PMRI 3. L’absence d’APSFR ne prouve pas l’absence de risque. Vérifié
• [6] Bruit des avions: La bande 55–60 dB (Lden) des cartes de bruit du CNAB (données 2021), d’après un résumé de presse. « Non mentionnée » ne prouve pas l’absence d’exposition. Estimation
• [7] Eau et assainissement: Liste des localités desservies par Apă Ilfov. Pour les autres localités, l’opérateur n’a pas été vérifié. Le taux de raccordement aux égouts n’est pas publié. Vérifié

Vérifié le 17.10.2026. Les permis de construire, les logements achevés et la population 2026 par lieu de résidence figurent dans la base INS TEMPO, mais n’ont pas été extraits : ils ne sont donc pas dans le tableau. Pipera n’a pas de données de recensement distinctes : ses habitants sont comptés dans Voluntari.