Tools für Immobilienkäufer in RumänienJede Zahl mit Quelle und Datum.

Tool 1

Was der Kauf eines Neubaus in Rumänien zusätzlich zum Preis kostet

Geben Sie einen Preis ein und wählen Sie die Art des Geschäfts. Die Berechnung schlüsselt die Kosten nach rumänischem Recht auf: Mehrwertsteuer, Notargebühr, Grundbuchgebühr und Grundbuchauszug, und vergleicht sie bei gleichem Preis mit fünf weiteren Ländern.

Derselbe Preis in fünf weiteren Ländern

Neubau vom Bauträger, privater Käufer aus dem Ausland, kein Hauptwohnsitz. Nur amtliche Steuern und Gebühren, ohne Anwaltshonorar. Ein mit „Schätzung“ markierter Posten wurde nicht in einer amtlichen Quelle nachgelesen.

Geprüft am 17.10.2026. Spanien: Die Notar- und Registergebühren sind eine geschätzte Spanne, daher wird eine Spanne angezeigt. Griechenland: Die Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten gilt bis zum 31.12.2026 (Gesetz 5246/2025), daher werden zwei Szenarien gezeigt. Zypern: Die Stempelsteuer ist seit dem 01.01.2026 abgeschafft. Bulgarien: Alle Posten sind Schätzungen, und der lokale Steuersatz (3 %) ist der von Sofia.

Tool 2

Der IRCC-Index: der Zinssatz hinter einem Lei-Kredit

Ein Lei-Kredit mit variablem Zinssatz wird in Rumänien als IRCC plus feste Marge der Bank berechnet. Der Index wird einmal pro Quartal angepasst. Hier finden Sie alle Werte seit Einführung des Index im Jahr 2019, direkt von der Nationalbank (BNR).

Die von den Banken veröffentlichten Margen

Feste Marge über dem IRCC, wie sie am 17.10.2026 auf den Produktseiten der Banken angegeben war. Das sind veröffentlichte Konditionen, kein Marktdurchschnitt. Die Spalte „IRCC + Marge“ ist unsere eigene einfache Summe mit einem IRCC von 5,57 %, kein Angebot einer Bank.

Für Banca Transilvania und BRD wurde keine veröffentlichte Marge gefunden. ROBOR-Sätze am 16.10.2026: ROBOR 3M 6,08 % · ROBOR 6M 6,13 % · ROBOR 12M 6,19 % (BNR). Der EURIBOR wird nicht angezeigt, da er nicht anhand einer amtlichen Quelle geprüft wurde.

Tool 3

Preis pro m² in Bukarest und Ilfov: alle Quellen im Vergleich

Jede Website veröffentlicht eine andere Zahl, und die Zahlen widersprechen sich nicht: Sie messen schlicht Verschiedenes. Hier steht jede Quelle mit ihrer Definition, ihrem Zeitraum und ihrem Link, damit Sie Gleiches mit Gleichem vergleichen können.

Alle Werte geprüft am 17.10.2026. Für die Orte in Ilfov gibt es nur eine Quelle (VDI.ro) mit kleinen Stichproben, daher sind sie als Schätzung markiert. imobiliare.ro hat keine Seiten für Ilfov oder seine Orte. Die Bewertungstabelle der Notare ist ein Mindestwert für steuerliche Zwecke, kein Marktpreis, und steht daher nicht in der Tabelle.

Warum die Zahlen voneinander abweichen

• Angebotspreis oder Transaktionspreis. Alle Quellen in der Tabelle messen den Preis, den der Verkäufer verlangt. Für tatsächliche Transaktionspreise pro m² in Bukarest oder Ilfov gibt es keine öffentliche Quelle. Die ANCPI veröffentlicht nur die Zahl der Transaktionen, ohne Preise.
• Nutzfläche oder Baufläche. imobiliare.ro und Storia rechnen mit der Nutzfläche. Die Baufläche ist größer als die Nutzfläche, weil sie auch die Wände umfasst, sodass derselbe Preis einen niedrigeren Wert pro m² ergibt. VDI, Numbeo und sqmdata geben die Basis nicht an.
• Neubau oder Bestand. Auf imobiliare.ro sind Neubauwohnungen teurer als Bestandswohnungen. In der Storia-Stichprobe ist es umgekehrt, weil viele ihrer Neubauprojekte am Stadtrand liegen. Das ist ein Unterschied in der Stichprobe, nicht im Markt.
• Wohnung oder Haus. Der Preis pro m² eines Hauses enthält das Grundstück. Eine Villa in Ilfov kann daher einen ähnlichen Preis pro m² zeigen wie eine Stadtwohnung, obwohl der Gesamtpreis deutlich höher ist.
• Durchschnitt oder Median. imobiliare.ro und Storia veröffentlichen einen Durchschnitt, den Luxusinserate nach oben ziehen. VDI ist im August 2026 auf den Median umgestiegen.
• Welches „Bukarest“. Stadtdurchschnitt, Stadtzentrum, Sektor 1 oder der Rand von Ilfov: Jedes ergibt eine andere Zahl. Pipera zum Beispiel ist zwischen Sektor 1 und Voluntari geteilt.
• Mehrwertsteuer. Kein öffentlicher Index gibt an, ob der Preis einer Neubauwohnung die Mehrwertsteuer enthält. Inserate schreiben mal „inkl. MwSt.“, mal „+ MwSt.“.
• Wer übernimmt von wem. Global Property Guide übernimmt die Daten von imobiliare.ro. bucharest.ro zeigt Durchschnitte von Inseraten unter der Überschrift „Transaktionspreise“. Numbeo ist ein Durchschnitt aus Nutzerangaben, weder Inserate noch Transaktionen.

Zahlen, die in KI-Antworten kursieren

• 2.100. Vermutlich von sqmdata.com (1. Quartal 2026), das weder Methode noch Quelle veröffentlicht. Die Verbindung zu KI-Antworten ist unsere eigene Schlussfolgerung.
• 3.419 und 2.396. Die Quelle haben wir nicht gefunden. 3.419 könnte ein alter Numbeo-Wert für das Stadtzentrum sein, aber das ist nur eine Vermutung.

Tool 4

Internationale Schulen im Norden Bukarests: Schulgeld 2026/27

Das Schulgeld, wie es die Schule selbst veröffentlicht, in Euro und ohne MwSt., sofern nicht anders angegeben. Filtern Sie nach Lehrplan und Gegend, und sortieren Sie nach Preis.

Die Spanne reicht von der günstigsten Stufe (meist Kindergarten) bis zur teuersten (meist Oberstufe). Preise für Transport und Mahlzeiten werden selten veröffentlicht, außer von der AISB. Für Questfield gibt es nur eine undatierte Schätzung aus einem Ratgeber, daher wird sie nicht angezeigt.

Tool 5

Orte in Ilfov nördlich von Bukarest im Vergleich

Neun Orte, dieselben Kriterien, wo immer möglich aus amtlichen Quellen. Klicken Sie auf eine Spaltenüberschrift, um zu sortieren, und filtern Sie nach dem, was Ihnen wichtig ist.

* Balotești: Die 25 Min. zum Kilometer 0 in der Tabelle sind die freigegebene Angabe von Compass für das Projekt, keine OSRM-Messung. Alle anderen Zeiten in der Tabelle, auch die Zeit von Balotești zum Flughafen, wurden mit OSRM vom Rathaus aus gemessen. Vom Projekt selbst: etwa 10 Min. zum Flughafen.

Quellen und Daten

• [1] Bevölkerung: Volkszählung 2021, Tabelle 1.22; Volkszählung 2011, Tabelle 10. Die Veränderung ist unsere eigene Berechnung aus beiden Volkszählungen. Geprüft
• [2] Fahrzeit, gemessen mit OSRM-Routing, ohne Verkehr: OSRM, vom Rathaus zum Kilometer 0 (Piața Universității) und zum Flughafen Henri Coandă, ohne Verkehr. Zu Stoßzeiten dauert es länger. Schätzung
• [3] Öffentliche Bildungseinrichtungen: Schulnetz des Bildungsministeriums für 2025-26, data.gov.ro. Einschließlich Kindergärten. „Zweischichtbetrieb“ ist die eingetragene Betriebsform. Geprüft
• [4] Buslinien: STB-Linien mit einer Haltestelle im Ort, STB Digital. STV-Linien (der Betreiber in Voluntari) wurden nicht geprüft, daher kann die Liste unvollständig sein. Schätzung
• [5] Hochwasser: Hochwasserrisikomanagementpläne, Zyklus 2: PMRI 1, PMRI 2, PMRI 3. Das Fehlen eines APSFR ist kein Beweis, dass kein Risiko besteht. Geprüft
• [6] Fluglärm: Das 55–60 dB-Band (Lden) auf den Lärmkarten der CNAB (Daten von 2021), laut einem Pressebericht. „Nicht genannt“ ist kein Beweis, dass keine Belastung besteht. Schätzung
• [7] Wasser und Abwasser: Liste der von Apă Ilfov versorgten Orte. Für die übrigen Orte wurde der Betreiber nicht geprüft. Die Anschlussquote an die Kanalisation ist nicht veröffentlicht. Geprüft

Geprüft am 17.10.2026. Baugenehmigungen, fertiggestellte Wohnungen und die Bevölkerung 2026 nach Wohnsitz liegen in der Datenbank INS TEMPO vor, wurden aber nicht abgerufen und stehen daher nicht in der Tabelle. Für Pipera gibt es keine eigenen Volkszählungsdaten: Seine Einwohner werden in Voluntari gezählt.