Tools

أدوات للمشترين في رومانيالكل رقم مصدر وتاريخ.

خمس أدوات تجيب عن الأسئلة التي تُطرح في كل اجتماع: كم تكلّف الصفقة فوق السعر، وكيف تتحرك الفائدة، وكم يكلّف المتر المربع فعلاً، وكم تبلغ رسوم المدارس، وأين تسكنون. البيانات من مصادر رسمية، وحيث يكون الرقم تقديرياً، يُذكر ذلك بجانبه.

آخر تحديث: 18.10.2026 · مسرد المصطلحات

الأداة 1

كم يكلّف شراء مسكن جديد في رومانيا، فوق السعر

أدخلوا السعر واختاروا نوع الصفقة. يفصّل الحساب التكاليف وفق القانون الروماني: ضريبة القيمة المضافة، وأتعاب كاتب العدل، ورسم التسجيل في السجل العقاري، ومستخرج السجل العقاري، ثم يقارنها بخمس دول أخرى بالسعر نفسه.

التكاليف فوق السعر الصافي-

الإجمالي المستحق-

البند	المبلغ	المصدر

ما لا يشمله الحساب: ضريبة شراء على المشتري، لأنها غير موجودة في رومانيا. وضريبة النقل وفق المادة 111 تسري فقط على البائع الذي هو شخص طبيعي، لا على شركة التطوير (قانون الضرائب، ANAF، تاريخ التحقق 17.10.2026).

ضريبة القيمة المضافة 9%: النسبة المخفّضة تسري فقط على عمليات التسليم حتى 30.09.2026 (القانون 161/2026). وفي التسليم بعد هذا التاريخ تسري نسبة 21%.

كاتب العدل: الشرائح هي أتعاب دنيا وفق أمر وزير العدل 177/C/2024، وتُحسب على السعر قبل ضريبة القيمة المضافة. ويحق لكاتب العدل أن يتقاضى أكثر. وإذا كان السعر أقل من القيمة الدنيا في شبكة كتّاب العدل، تُعتمد قيمة الشبكة.

من يدفع: وفق المادة 1666 من القانون المدني الروماني، تقع تكاليف البيع على المشتري ما لم يُتفق على خلاف ذلك. وإذا التزم المطوّر بتحمّلها، يجب أن يُنص على ذلك في العقد.

في مشروعنا، Compass on the Lake: السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة 21% ورسوم التسجيل العقاري وأتعاب كاتب العدل والمحامي. 29 فيلا في بالوتيشت، ابتداءً من €299,900. شاهدوا الفلل المتاحة وأسعارها

السعر نفسه في خمس دول أخرى

مسكن جديد من مطوّر، مشترٍ فرد من الخارج، وليس مسكناً رئيسياً. الضرائب والرسوم الرسمية فقط، دون أتعاب المحامي. البند الموسوم «تقدير» لم يُقرأ في مصدر رسمي.

تاريخ التحقق 17.10.2026. إسبانيا: رسوم كاتب العدل والتسجيل نطاق تقديري، لذلك يُعرض نطاق. اليونان: تعليق ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة سارٍ حتى 31.12.2026 (القانون 5246/2025)، لذلك يُعرض سيناريوهان. قبرص: أُلغي رسم الدمغة اعتباراً من 01.01.2026. بلغاريا: جميع البنود تقديرية، ونسبة الضريبة المحلية (3%) هي نسبة صوفيا.

الأداة 2

مؤشر IRCC: الفائدة التي يقوم عليها الرهن العقاري بالليو

في رومانيا، تُحتسب فائدة الرهن العقاري بالليو بفائدة متغيرة على أساس مؤشر IRCC مضافاً إليه هامش ثابت للبنك. ويُحدَّث المؤشر مرة كل ربع سنة. وهنا جميع قيمه منذ إنشائه في 2019، مباشرةً من البنك الوطني الروماني (BNR).

IRCC الساري الآن5.57%قيمة 2026T2، تسري في 01.10–31.12.2026 · BNR

أحدث قيمة يومية لمؤشر IRCC5.74%15.10.2026 · BNR

سعر الفائدة الأساسي لدى BNR6.50%ساري منذ 08.08.2024، آخر قرار 08.10.2026 · BNR

IRCC ربع السنوي، بالنسبة المئوية، حسب ربع الاحتساب · تصدير بيانات BNR، تاريخ التحقق 17.10.2026

المسوا نقطة أو مرّروا المؤشر فوقها لرؤية القيمة.

متى تسري القيمة: القيمة الموسومة T تُحتسب من فوائد الربع T، وتُنشر في آخر يوم عمل من الربع التالي، وتسري في الربع الذي يليه (OUG 19/2019 وقواعد الاحتساب لدى BNR). والعمود «يسري في» مستنتَج من هذه القاعدة. وبالنسبة إلى 2026T2 يوجد تأكيد مباشر: القيمة تسري في 1.10–31.12.2026.

القيمة التالية: لم تُنشر قيمة 2026T3 بعد. ووفق القواعد ستُنشر في نهاية ديسمبر 2026 وتسري في الربع الأول من 2027.

جميع القيم الـ30 في جدول

ربع الاحتساب	IRCC	يسري في (مستنتَج)
2026T2	5.57%	2026T4
2026T1	5.56%	2026T3
2025T4	5.58%	2026T2
2025T3	5.68%	2026T1
2025T2	6.06%	2025T4
2025T1	5.55%	2025T3
2024T4	5.55%	2025T2
2024T3	5.66%	2025T1
2024T2	5.99%	2024T4
2024T1	5.86%	2024T3
2023T4	5.90%	2024T2
2023T3	5.97%	2024T1
2023T2	5.96%	2023T4
2023T1	5.94%	2023T3
2022T4	5.98%	2023T2
2022T3	5.71%	2023T1
2022T2	4.06%	2022T4
2022T1	2.65%	2022T3
2021T4	1.86%	2022T2
2021T3	1.17%	2022T1
2021T2	1.08%	2021T4
2021T1	1.25%	2021T3
2020T4	1.67%	2021T2
2020T3	1.88%	2021T1
2020T2	2.17%	2020T4
2020T1	2.41%	2020T3
2019T4	2.44%	2020T2
2019T3	2.36%	2020T1
2019T2	2.66%	2019T4
2019T1	2.63%	2019T3

الهوامش التي تنشرها البنوك

الهامش الثابت فوق IRCC، كما يظهر في صفحات منتجات البنوك في 17.10.2026. هذه شروط منشورة، لا متوسط للسوق. والعمود «IRCC + الهامش» جمع بسيط أجريناه بأنفسنا على أساس IRCC بقيمة 5.57%، وليس عرضاً من بنك.

البنك	المنتج	الهامش (نقاط مئوية)	IRCC + الهامش	الشروط	المصدر
BCR	Casa Mea (ثابتة 3 سنوات، ثم متغيرة)	2.30 إلى 3.50	7.87%	دخل لا يقل عن 10,000 ليو يُحوَّل إلى حساب في BCR، ومستوى المزايا Max. ودون هذه الشروط: 3.50.	صفحة المنتج
BCR	Casa Mea Natura (مسكن أخضر)	2.10 إلى 3.30	7.67%	مستوى المزايا Max. العرض القياسي: 3.30.	صفحة المنتج
ING	Ipotecar (متغيرة، أو ثابتة 3 أو 5 سنوات)	1.55 إلى 2.49	7.12%	ابتداءً من 1.55 مع تأمين على الحياة وعقار بتصنيف طاقة A أو A+. يُضاف 0.3 دون تأمين، و0.4 لعقار غير مصنَّف A.	صفحة المنتج
Raiffeisen	Casa Ta (ثابتة 3 أو 5 سنوات، ثم متغيرة)	2.10	7.67%	«ابتداءً من»، لعملاء Premium بدخل يعادل 2,000 يورو على الأقل.	صفحة المنتج
CEC Bank	رهن عقاري بالليو بفائدة متغيرة	2.30 إلى 2.80	7.87%	دخل يُحوَّل عبر CEC.	صفحة المنتج
CEC Bank	Noua Casă (برنامج بضمان الدولة)	1.90 إلى 2.00	7.47%	دخل يُحوَّل عبر CEC.	صفحة المنتج

لم نجد هامشاً منشوراً لدى Banca Transilvania أو BRD. أسعار ROBOR في 16.10.2026: ROBOR 3M 6.08% · ROBOR 6M 6.13% · ROBOR 12M 6.19% (BNR). ولا يُعرض EURIBOR، لأنه لم يُتحقَّق منه مقابل مصدر رسمي.

الأداة 3

سعر المتر المربع في بوخارست وإلفوف: كل المصادر جنباً إلى جنب

كل موقع ينشر رقماً مختلفاً، والأرقام لا تتناقض: إنها ببساطة تقيس أشياء مختلفة. وهنا يأتي كل مصدر مع تعريفه وفترته ورابطه، لتقارنوا المتشابه بالمتشابه.

الترتيب

المنطقة	نوع العقار	€/م²	نوع الرقم	التعريف	الفترة	المصدر
بوخارست	الشقق، جميعها	€2,312	السعر المطلوب	متوسط، المساحة المفيدة	09/2026	Indicele imobiliare.ro
بوخارست	شقق جديدة	€2,552	السعر المطلوب	متوسط، المساحة المفيدة	09/2026	Indicele imobiliare.ro
بوخارست	شقق قديمة	€2,270	السعر المطلوب	متوسط، المساحة المفيدة	09/2026	Indicele imobiliare.ro
رومانيا، على المستوى الوطني	الشقق	€2,019	السعر المطلوب	متوسط، المساحة المفيدة	09/2026	Indicele imobiliare.ro
بوخارست، القطاع 1	شقق جديدة	€4,478	السعر المطلوب	متوسط. قطاع راقٍ، لا متوسط المدينة	08/2026	imobiliare.ro، عبر financiarul.ro
بوخارست	شقق جديدة، من غرفة إلى 3 غرف	€1,982	السعر المطلوب	متوسط. في عيّنة Storia، الشقق الجديدة أرخص من القديمة	07/2026	Analiza Storia
بوخارست	شقق قديمة، من غرفة إلى 3 غرف	€2,260	السعر المطلوب	متوسط	07/2026	Analiza Storia
بوخارست	شقق جديدة وقديمة	€2,160	السعر المطلوب	متوسط	07/2026	Analiza Storia
بوخارست	شقق من غرفتين	€2,193	السعر المطلوب	وسيط، أساس المساحة غير مذكور	16.10.2026	VDI.ro
بوخارست	بيوت وفلل	€2,293	السعر المطلوب	وسيط، أساس المساحة غير مذكور. سعر الأرض داخل في السعر	16.10.2026	VDI.ro
بوخارست	الشقق	€1,829	السعر المطلوب	متوسط 187 إعلاناً فقط. موثوقية منخفضة	2026-10 (page read 17.10)	Harta Prețurilor
بوخارست	الشقق	€2,312	السعر المطلوب	يعيد نشر بيانات imobiliare.ro	الربع الثالث 2026	Global Property Guide
بوخارست، وسط المدينة	الشقق	€3,373	بلاغات المستخدمين	متوسط 316 بلاغاً من 47 مستخدماً	12 شهراً حتى 15.10.2026	Numbeo
بوخارست، خارج الوسط	الشقق	€1,974	بلاغات المستخدمين	متوسط بلاغات المستخدمين	12 شهراً حتى 15.10.2026	Numbeo
بوخارست	الشقق	€2,100	غير معروف	المنهجية والمصدر غير منشورين	الربع الأول 2026	sqmdata.com
كوربيانكا	بيوت	€1,884	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (57 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
أوتوبيني	بيوت	€1,990	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (45 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
أوتوبيني	شقق من غرفتين	€2,000	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (7 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
سناغوف	بيوت	€2,364	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (28 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
شتيفانيشتي دي جوس	شقق من غرفتين	€2,297	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (5 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
توناري	بيوت	€2,126	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (39 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
فولونتاري	بيوت	€2,613	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (49 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
فولونتاري	شقق من غرفتين	€2,137	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (17 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
بيبيرا (جهة إلفوف)	بيوت	€2,714	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (21 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
بيبيرا (جهة بوخارست)	بيوت	€2,598	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (147 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير
بيبيرا (جهة بوخارست)	شقق من غرفتين	€2,976	السعر المطلوب	وسيط، عيّنة صغيرة (65 إعلاناً)	17.10.2026	VDI.ro تقدير

جميع القيم تم التحقق منها في 17.10.2026. لبلدات إلفوف مصدر واحد فقط (VDI.ro) بعيّنات صغيرة، لذلك وُسمت بأنها تقديرية. ولا توجد في imobiliare.ro صفحات لإلفوف أو لبلداتها. أما شبكة كتّاب العدل فهي قيمة دنيا لأغراض ضريبية وليست سعر سوق، لذلك لم تُدرج في الجدول.

لماذا تختلف الأرقام

السعر المطلوب مقابل سعر الصفقة. كل المصادر في الجدول تقيس السعر الذي يطلبه البائع. ولا يوجد مصدر عام لأسعار الصفقات الفعلية للمتر المربع في بوخارست أو إلفوف. وتنشر ANCPI عدد الصفقات فقط، دون أسعار.
المساحة المفيدة مقابل المساحة المبنية. تحسب imobiliare.ro وStoria على أساس المساحة المفيدة. والمساحة المبنية أكبر عادةً بنسبة 15%–25%، لذلك يعطي السعر نفسه رقماً أقل للمتر المربع. ولا تذكر VDI وNumbeo وsqmdata الأساس المعتمد.
الجديد مقابل القديم. في imobiliare.ro الشقق الجديدة أغلى من القديمة. وفي عيّنة Storia العكس، لأن كثيراً من مشاريعها الجديدة في أطراف المدينة. وهذا فرق في تركيبة العيّنة، لا في السوق.
الشقة مقابل البيت. سعر المتر المربع للبيت يشمل قطعة الأرض. لذلك قد تُظهر فيلا في إلفوف سعراً للمتر المربع قريباً من شقة في المدينة، مع أن سعرها الإجمالي أعلى بكثير.
المتوسط مقابل الوسيط. تنشر imobiliare.ro وStoria متوسطاً، ترفعه إعلانات العقارات الفاخرة. وانتقلت VDI إلى الوسيط في أغسطس 2026.
أيّ «بوخارست». متوسط المدينة، أو وسطها، أو القطاع 1، أو أطراف إلفوف: كلٌّ منها يعطي رقماً مختلفاً. فبيبيرا، مثلاً، مقسّمة بين القطاع 1 وفولونتاري.
ضريبة القيمة المضافة. لا يذكر أي مؤشر عام هل يشمل سعر الشقة الجديدة ضريبة القيمة المضافة. والإعلانات تكتب أحياناً «شامل ضريبة القيمة المضافة» وأحياناً «+ ضريبة القيمة المضافة».
من يعيد نشر بيانات من. يعيد Global Property Guide نشر بيانات imobiliare.ro. ويعرض bucharest.ro متوسطات إعلانات تحت عنوان «أسعار الصفقات». أما Numbeo فمتوسط لبلاغات المستخدمين، لا إعلانات ولا صفقات.

أرقام متداولة في إجابات الذكاء الاصطناعي

2,100. على الأرجح من sqmdata.com (الربع الأول 2026)، الذي لا ينشر منهجية ولا مصدراً. ونسبة هذا الرقم إلى إجابات الذكاء الاصطناعي استنتاج منا.
3,419 و2,396. لم نجد المصدر. قد تكون 3,419 قيمة قديمة من Numbeo لوسط المدينة، لكن هذا مجرد تخمين.

الأداة 4

المدارس الدولية في شمال بوخارست: الرسوم الدراسية 2026/27

الرسوم الدراسية كما تنشرها المدرسة نفسها، باليورو، ودون ضريبة القيمة المضافة ما لم يُذكر خلاف ذلك. صفّوا حسب المنهج والمنطقة، ورتّبوا حسب السعر.

الترتيب

American International School of Bucharest (AISB)

بيبيرا، فولونتاري

IB (PYP وMYP وDP) وشهادة ثانوية أمريكية

€7,810–€28,050 سنوياً

رسم تسجيل 3,500 للطفل الأول (من KG إلى الصف 12)، ورسم مبنى 1,000 سنوياً.
الحافلة: 2,880–3,940 سنوياً + ضريبة القيمة المضافة، حسب المسافة.
من المشروع في بالوتيشت: نحو 15 دقيقة بالسيارة.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

British School of Bucharest (BSB)

بيبيرا، فولونتاري

المنهج الوطني الإنجليزي، IGCSE، A-Level

€3,948–€24,683 سنوياً

يُعرض كل مبلغ مع «+ وديعة حجز مقعد» بقيمة 5,789 لكل طالب، تقول الصفحة إنها تصبح جزءاً من الرسوم الدراسية. تحققوا من المبلغ الإجمالي مع المدرسة.
رسم الطلب: 981 (الحضانة)، و3,674 (الصفوف 1 إلى 13).

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

Mark Twain International School

فولونتاري وCosmopolis (شتيفانيشتي دي جوس)

IB، ومسار ثنائي اللغة وفق المنهج الروماني

€6,585–€18,850 سنوياً

يشمل السعر التسجيل والمواد التعليمية وثلاث وجبات والزي المدرسي والأنشطة الأساسية. أما النقل فبرسوم منفصلة.
مسار IB: 14,850–18,850 سنوياً.
حرم بالوتيشت: قيد الإنشاء، والافتتاح مخطط في خريف 2028. استثمار بنحو €30 مليون، على 6 هكتار قرب بحيرة كوتشوفاليشتيا (Cociovaliștea). Business Review, MoneyBuzz, 10.03.2026.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

Cambridge School of Bucharest

فولونتاري

Cambridge International، IGCSE، A-Level

€12,900–€21,400 سنوياً

رسم تسجيل 2,200، ودفعة مقدّمة 2,500 تُخصم من الرسوم الدراسية.
الكتب والزي والنقل والوجبات غير مشمولة.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

Internationale Deutsche Schule Bukarest

بانياسا، القطاع 1

منهج ألماني، من الروضة حتى الصف 12

€7,450–€14,900 سنوياً

الروضة: 7,450–10,400. المدرسة: 14,175–14,900، وحتى 16,800 مع الرعاية بعد الدوام حتى 18:00.
رسم تسجيل 1,000. صياغة لائحة الرسوم بشأن الوجبات غير واضحة، لذلك تحققوا مع المدرسة.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

Lycée Français Anna de Noailles

بانياسا، القطاع 1

منهج فرنسي (AEFE)، البكالوريا الفرنسية

€9,180–€11,630 سنوياً

تعرفة «الجنسيات الأخرى»، التي تسري على العائلات من خارج الاتحاد الأوروبي.
رسم التسجيل الأول 2,650 للطفل الأول. والمطعم المدرسي إلزامي حتى الصف 9، وسعره غير منشور.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

International British School of Bucharest (IBSB)

القطاع 2، ليس في الشمال

المنهج الوطني الإنجليزي، IGCSE، A-Level

€7,350–€22,350 سنوياً

رسم تسجيل 1,800، ووديعة 3,500 تُخصم من الرسوم الدراسية.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

International School of Bucharest (ISB)

القطاع 3، ليس في الشمال

المنهج الوطني الإنجليزي، IGCSE، A-Level

€10,835–€19,430 سنوياً

رسم تسجيل 1,500. وتذكر المدرسة أن الرسوم لم تتغير عن العام الماضي.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 (تذكر المدرسة الرسوم نفسها لعام 2025/26) · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

Olga Gudynn International School

فلورياسكا وبيبيرا

منهج روماني، ومسار Cambridge، وIB DP

€1,350–€1,800 شهرياً

السعر شهري: رسوم دراسية مضافاً إليها رسم إداري يشمل الوجبات. ولا تذكر الصفحة عدد الأشهر في السنة، لذلك لا يوجد هنا مبلغ سنوي.

لائحة رسوم المدرسة · العام غير مذكور · تاريخ التحقق 17.10.2026 موثَّق

Bucharest Christian Academy

القطاع 3، ليس في الشمال

منهج أمريكي (مسيحي)

غير منشور

الرسوم الدراسية تُقدَّم عند الطلب فقط. رسم التسجيل للطالب الجديد: 700.

لائحة رسوم المدرسة · 2026/27 · تاريخ التحقق 17.10.2026 غير منشور

Questfield International College

بيبيرا، فولونتاري

روضة ومدرسة ثنائيتا اللغة (الرومانية والإنجليزية)

غير منشور

الرسوم الدراسية غير منشورة على موقع المدرسة.

موقع المدرسة · تاريخ التحقق 17.10.2026 غير منشور

يمتد النطاق من أرخص مرحلة (عادةً الروضة) إلى أغلاها (عادةً الثانوية). ونادراً ما تُنشر أسعار النقل والوجبات، باستثناء AISB. أما Questfield فلا يوجد لها سوى تقدير غير مؤرَّخ من دليل، لذلك لا يُعرض.

الأداة 5

بلدات إلفوف شمال بوخارست: مقارنة

تسع بلدات، بالمقاييس نفسها، ومن مصادر رسمية حيثما أمكن. انقروا على عنوان عمود للترتيب، وصفّوا حسب ما يهمّكم.

إلى الكيلومتر 0

البلدة							الفيضانات [5]	ضجيج الطائرات [6]	المياه والصرف الصحي [7]
بالوتيشت *	11,210	+34.8%	25 (رقم Compass)	14	5 (2 على فترتين)	12	ليست APSFR، أنهار قريبة مُنمذَجة	غير مذكورة	Apă Ilfov
كوربيانكا	11,412	+61.4%	28 (22.5 كم)	12	4 (2 على فترتين)	2	ليست APSFR، أنهار قريبة مُنمذَجة	ذُكرت قرية تاماشي (Tamași) (233 نسمة)	لم يُتحقَّق منه
أوتوبيني	21,750	+56.9%	23 (16.3 كم)	8	6 (2 على فترتين)	13	لم يُعثر على APSFR	مذكورة (1,019 نسمة)	لم يُتحقَّق منه
سناغوف	8,331	+14.6%	34 (35.7 كم)	24	6 (2 على فترتين)	6	ليست APSFR، النهر مُنمذَج	غير مذكورة	Apă Ilfov
شتيفانيشتي دي جوس	10,588	+83.3%	23 (16.8 كم)	23	2 (1 على فترتين)	5	لم يُعثر على APSFR	غير مذكورة	لم يُتحقَّق منه
توناري	9,617	+80.2%	23 (14.5 كم)	16	2 (1 على فترتين)	4	لم يُعثر على APSFR	مذكورة (قرية ديميني: 1,037 نسمة)	Apă Ilfov
فولونتاري (تشمل بيبيرا)	47,366	+10.3%	17 (9.4 كم)	26	10 (4 على فترتين)	18	لم يُعثر على APSFR	غير مذكورة	لم يُتحقَّق منه
موغوشوايا	9,820	+28.8%	22 (14.8 كم)	20	1 (1 على فترتين)	3	على نهر كولينتينا (APSFR)	غير مذكورة	Apă Ilfov
كيتيلا	14,762	+4.1%	20 (13.5 كم)	22	7 (4 على فترتين)	6	على نهر كولينتينا (APSFR)	غير مذكورة	لم يُتحقَّق منه

* بالوتيشت: مدة 25 دقيقة إلى الكيلومتر 0 في الجدول هي الرقم المعتمد من Compass للمشروع، وليست قياساً من OSRM. أما سائر الأوقات في الجدول، ومنها وقت بالوتيشت إلى المطار، فقد قيست بتوجيه OSRM من مبنى البلدية. ومن المشروع نفسه: نحو 10 دقائق إلى المطار.

المصادر والتواريخ

[1] السكان: تعداد 2021، الجدول 1.22؛ تعداد 2011، الجدول 10. والتغيّر حساب أجريناه بأنفسنا من التعدادين. موثَّق
[2] مدة القيادة المقيسة بتوجيه OSRM، دون ازدحام: OSRM، من مبنى البلدية إلى الكيلومتر 0 (Piața Universității) وإلى مطار Henri Coandă، دون ازدحام. وفي ساعات الذروة تطول المدة. تقدير
[3] وحدات التعليم العامة: شبكة المدارس لدى وزارة التعليم للعام 2025-26، data.gov.ro. تشمل رياض الأطفال. و«على فترتين» هو نظام العمل المسجّل. موثَّق
[4] خطوط الحافلات: خطوط STB التي لها محطة داخل البلدة، STB Digital. ولم يُتحقَّق من خطوط STV (مشغّل فولونتاري)، لذلك قد تكون القائمة ناقصة. تقدير
[5] الفيضانات: خطط إدارة مخاطر الفيضانات، الدورة الثانية: PMRI 1, PMRI 2, PMRI 3. وغياب APSFR ليس دليلاً على انعدام الخطر. موثَّق
[6] ضجيج الطائرات: نطاق 55–60dB (Lden) في خرائط الضجيج لدى CNAB (بيانات 2021)، وفق ملخص صحفي. و«غير مذكورة» ليس دليلاً على انعدام التعرّض. تقدير
[7] المياه والصرف الصحي: قائمة البلدات التي تخدمها Apă Ilfov. أما البلدات الأخرى فلم يُتحقَّق من مشغّلها. ونسبة الربط بشبكة الصرف الصحي غير منشورة. موثَّق

تاريخ التحقق 17.10.2026. تراخيص البناء والمساكن المنجزة وعدد السكان حسب محل الإقامة لعام 2026 موجودة في قاعدة بيانات INS TEMPO لكنها لم تُستخرج، لذلك ليست في الجدول. ولا توجد بيانات تعداد منفصلة لبيبيرا: إذ يُحتسب سكانها ضمن فولونتاري.

هذه الصفحة للمعلومات العامة فقط، ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. البيانات صحيحة حتى التاريخ المذكور بجانب كل رقم. وقبل أي صفقة، استشيروا محامياً مستقلاً.