Инструменты для покупателей в РумынииКаждая цифра с источником и датой.

Инструмент 1

Сколько стоит покупка нового жилья в Румынии сверх цены

Введите цену и выберите тип сделки. Расчёт раскладывает расходы по румынскому законодательству: НДС, гонорар нотариуса, сбор за регистрацию в земельной книге и выписка из земельной книги, и сравнивает их с пятью другими странами при той же цене.

Та же цена в пяти других странах

Новое жильё от застройщика, частный покупатель из-за рубежа, не основное жильё. Только официальные налоги и сборы, без гонорара адвоката. Статья с пометкой «Оценка» не взята из официального источника.

Проверено 17.10.2026. Испания: сборы нотариуса и регистрации даны как ориентировочный диапазон, поэтому показан диапазон. Греция: приостановка НДС на новостройки действует до 31.12.2026 (Закон 5246/2025), поэтому показаны два сценария. Кипр: гербовый сбор отменён с 01.01.2026. Болгария: все статьи являются оценкой, а ставка местного налога (3%) приведена для Софии.

Инструмент 2

Индекс IRCC: ставка, на которой стоит ипотека в леях

Ипотека в леях с плавающей ставкой в Румынии рассчитывается как IRCC плюс фиксированная маржа банка. Индекс обновляется раз в квартал. Здесь все значения с момента создания индекса в 2019 году, напрямую от центрального банка (BNR).

Маржи, которые публикуют банки

Фиксированная маржа сверх IRCC, как она указана на страницах продуктов банков на 17.10.2026. Это опубликованные условия, а не среднее по рынку. Колонка «IRCC + маржа» представляет собой нашу простую сумму при IRCC 5,57%, а не предложение банка.

Для Banca Transilvania и BRD опубликованная маржа не найдена. Ставки ROBOR на 16.10.2026: ROBOR 3M 6,08% · ROBOR 6M 6,13% · ROBOR 12M 6,19% (BNR). EURIBOR не показан, так как не был сверен с официальным источником.

Инструмент 3

Цена за м² в Бухаресте и Илфове: все источники рядом

Каждый сайт публикует свою цифру, и эти цифры не противоречат друг другу: они просто измеряют разное. Здесь у каждого источника указаны определение, период и ссылка, чтобы Вы могли сравнивать сопоставимое.

Все значения проверены 17.10.2026. У населённых пунктов Илфова только один источник (VDI.ro) с малыми выборками, поэтому они отмечены как оценка. У imobiliare.ro нет страниц по Илфову и его населённым пунктам. Оценочная сетка нотариусов задаёт минимальную стоимость для налоговых целей, а не рыночную цену, поэтому её нет в таблице.

Почему цифры различаются

• Цена предложения и цена сделки. Все источники в таблице измеряют цену, которую просит продавец. Публичного источника фактических цен сделок за м² в Бухаресте или Илфове нет. ANCPI публикует только количество сделок, без цен.
• Полезная площадь и общая площадь. imobiliare.ro и Storia считают по полезной площади. Общая площадь больше полезной, потому что включает и стены, поэтому та же цена даёт меньшую цифру за м². VDI, Numbeo и sqmdata базу не указывают.
• Новое и старое. На imobiliare.ro новые квартиры дороже старых. В выборке Storia наоборот, потому что многие её новые проекты находятся на окраине города. Это различие в составе выборки, а не на рынке.
• Квартира и дом. В цену за м² дома входит и участок. Поэтому вилла в Илфове может показывать цену за м², близкую к городской квартире, хотя общая цена намного выше.
• Среднее и медиана. imobiliare.ro и Storia публикуют среднее, которое объявления класса люкс тянут вверх. VDI перешёл на медиану в августе 2026 года.
• Какой «Бухарест». Среднее по городу, центр, Сектор 1 или окраина Илфова: каждый вариант даёт свою цифру. Пипера, например, поделена между Сектором 1 и Волунтарь.
• НДС. Ни один публичный индекс не указывает, включает ли цена новой квартиры НДС. В объявлениях пишут то «НДС включён», то «+ НДС».
• Кто кого перепубликует. Global Property Guide перепубликует imobiliare.ro. bucharest.ro показывает средние по объявлениям под заголовком «цены сделок». Numbeo представляет собой среднее по отчётам пользователей, а не по объявлениям или сделкам.

Цифры, которые встречаются в ответах ИИ

• 2 100. Вероятно, из sqmdata.com (I квартал 2026), который не публикует ни метод, ни источник. Связь с ответами ИИ является нашим предположением.
• 3 419 и 2 396. Источник мы не нашли. Возможно, 3 419 представляет собой старое значение Numbeo для центра города, но это лишь догадка.

Инструмент 4

Международные школы на севере Бухареста: плата за обучение 2026/27

Плата за обучение в том виде, в каком её публикует сама школа, в евро, без НДС, если не указано иное. Фильтруйте по программе и району и сортируйте по цене.

Диапазон охватывает путь от самой дешёвой ступени (обычно детский сад) до самой дорогой (обычно старшая школа). Цены на транспорт и питание публикуются редко, кроме AISB. По Questfield есть только недатированная оценка из справочника, поэтому она не показана.

Инструмент 5

Населённые пункты Илфова к северу от Бухареста: сравнение

Девять населённых пунктов, одни и те же показатели, по возможности из официальных источников. Нажмите на заголовок колонки, чтобы отсортировать, и фильтруйте по тому, что важно для Вас.

* Балотешти: 25 мин до нулевого километра в таблице это утверждённая цифра Compass для проекта, а не измерение OSRM. Все остальные значения в таблице, включая время от Балотешти до аэропорта, измерены OSRM от мэрии. От самого проекта: около 10 мин до аэропорта.

Источники и даты

• [1] Население: Перепись 2021 года, Таблица 1.22; перепись 2011 года, Таблица 10. Изменение рассчитано нами по двум переписям. Проверено
• [2] Время в пути по маршрутизации OSRM, без пробок: OSRM, от мэрии до нулевого километра (Piața Universității) и до аэропорта имени Анри Коандэ (Henri Coandă), без пробок. В часы пик дорога занимает больше времени. Оценка
• [3] Государственные учебные заведения: Сеть школ Министерства образования на 2025-26 учебный год, data.gov.ro. Включая детские сады. «Две смены» означает зарегистрированный режим работы. Проверено
• [4] Автобусные линии: Линии STB с остановкой в пределах населённого пункта, STB Digital. Линии STV (оператор Волунтаря) не проверялись, поэтому список может быть неполным. Оценка
• [5] Наводнения: Планы управления риском наводнений, цикл 2: PMRI 1, PMRI 2, PMRI 3. Отсутствие APSFR не доказывает отсутствия риска. Проверено
• [6] Шум самолётов: Полоса 55–60dB (Lden) на шумовых картах CNAB (данные 2021 года), согласно обзору в прессе. «Не упомянут» не доказывает отсутствия воздействия. Оценка
• [7] Вода и канализация: Список населённых пунктов, обслуживаемых Apă Ilfov. Для остальных населённых пунктов оператор не проверялся. Доля подключений к канализации не публикуется. Проверено

Проверено 17.10.2026. Разрешения на строительство, введённое жильё и население 2026 года по месту жительства есть в базе INS TEMPO, но не выгружались, поэтому их нет в таблице. У Пиперы нет отдельных данных переписи: её жители учтены в Волунтарь.