Instrumente pentru cumpărătorii din RomâniaFiecare cifră cu sursă și dată.

Instrumentul 1

Cât costă cumpărarea unei locuințe noi în România, peste preț

Introduceți un preț și alegeți tipul tranzacției. Calculul detaliază costurile potrivit legii române: TVA, onorariul notarial, tariful de intabulare și extrasul de carte funciară, și le compară cu alte cinci țări, la același preț.

Același preț, în alte cinci țări

Locuință nouă de la dezvoltator, cumpărător persoană fizică din străinătate, nu locuință principală. Doar taxe și tarife oficiale, fără onorariul avocatului. Un element marcat „Estimare” nu a fost citit într-o sursă oficială.

Verificat 17.10.2026. Spania: tarifele notarului și ale registrului sunt un interval estimat, de aceea se afișează un interval. Grecia: suspendarea TVA la construcțiile noi este în vigoare până la 31.12.2026 (Legea 5246/2025), de aceea se afișează două scenarii. Cipru: taxa de timbru a fost abolită din 01.01.2026. Bulgaria: toate elementele sunt estimări, iar cota taxei locale (3%) este cea din Sofia.

Instrumentul 2

Indicele IRCC: dobânda din spatele creditului ipotecar în lei

Un credit ipotecar în lei cu dobândă variabilă se calculează în România ca IRCC plus marja fixă a băncii. Indicele se actualizează o dată pe trimestru. Aici sunt toate valorile de la apariția indicelui, în 2019, direct de la banca centrală (BNR).

Marjele publicate de bănci

Marja fixă peste IRCC, așa cum apare pe paginile de produs ale băncilor la 17.10.2026. Sunt condiții publicate, nu o medie a pieței. Coloana „IRCC + marjă” este o simplă adunare făcută de noi, cu un IRCC de 5,57%, nu o ofertă a băncii.

Pentru Banca Transilvania și BRD nu am găsit o marjă publicată. Ratele ROBOR la 16.10.2026: ROBOR 3M 6,08% · ROBOR 6M 6,13% · ROBOR 12M 6,19% (BNR). EURIBOR nu este afișat, pentru că nu a fost verificat într-o sursă oficială.

Instrumentul 3

Prețul pe m² în București și Ilfov: toate sursele, una lângă alta

Fiecare site publică o altă cifră, iar cifrele nu se contrazic: pur și simplu măsoară lucruri diferite. Aici fiecare sursă apare cu definiția, perioada și linkul ei, ca să puteți compara lucruri comparabile.

Toate valorile au fost verificate la 17.10.2026. Localitățile din Ilfov au o singură sursă (VDI.ro), cu eșantioane mici, de aceea sunt marcate ca estimări. imobiliare.ro nu are pagini pentru Ilfov sau pentru localitățile lui. Grila notarilor este o valoare minimă în scop fiscal, nu un preț de piață, de aceea nu apare în tabel.

De ce diferă cifrele

• Preț cerut sau preț de tranzacție. Toate sursele din tabel măsoară prețul cerut de vânzător. Nu există o sursă publică pentru prețurile reale de tranzacție pe m² în București sau în Ilfov. ANCPI publică doar numărul tranzacțiilor, fără prețuri.
• Suprafață utilă sau suprafață construită. imobiliare.ro și Storia calculează la suprafața utilă. Suprafața construită este mai mare decât cea utilă, pentru că include și pereții, așa că același preț dă o cifră mai mică pe m². VDI, Numbeo și sqmdata nu precizează baza.
• Nou sau vechi. Pe imobiliare.ro, apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi. În eșantionul Storia este invers, pentru că multe dintre proiectele noi de acolo sunt la marginea orașului. Este o diferență de eșantion, nu de piață.
• Apartament sau casă. Prețul pe m² al unei case include și terenul. De aceea, o vilă din Ilfov poate avea un preț pe m² apropiat de cel al unui apartament din oraș, deși prețul total este mult mai mare.
• Medie sau mediană. imobiliare.ro și Storia publică o medie, pe care anunțurile de lux o trag în sus. VDI a trecut la mediană în august 2026.
• Care „București”. Media orașului, centrul, Sectorul 1 sau marginea Ilfovului: fiecare dă o altă cifră. Pipera, de exemplu, este împărțită între Sectorul 1 și Voluntari.
• TVA. Niciun indice public nu precizează dacă prețul unui apartament nou include TVA. Anunțurile scriu uneori „TVA inclus” și alteori „+ TVA”.
• Cine pe cine republică. Global Property Guide republică datele imobiliare.ro. bucharest.ro afișează medii ale anunțurilor sub titlul „prețuri de tranzacție”. Numbeo este o medie a raportărilor utilizatorilor, nici anunțuri, nici tranzacții.

Cifre care circulă în răspunsurile AI

• 2.100. Probabil de la sqmdata.com (T1 2026), care nu publică nicio metodă sau sursă. Legătura cu răspunsurile AI este deducția noastră.
• 3.419 și 2.396. Nu am găsit sursa. 3.419 ar putea fi o valoare veche Numbeo pentru centrul orașului, dar este doar o presupunere.

Instrumentul 4

Școli internaționale în nordul Bucureștiului: taxe 2026/27

Taxele de școlarizare așa cum le publică școala, în euro, fără TVA, dacă nu se precizează altfel. Filtrați după curriculum și zonă și sortați după preț.

Intervalul merge de la etapa cea mai ieftină (de obicei grădinița) la cea mai scumpă (de obicei liceul). Prețurile pentru transport și masă sunt rareori publicate, cu excepția AISB. Pentru Questfield există doar o estimare nedatată dintr-un ghid, așa că nu este afișată.

Instrumentul 5

Localitățile din Ilfov, la nord de București: o comparație

Nouă localități, aceleași criterii, din surse oficiale ori de câte ori a fost posibil. Apăsați pe titlul unei coloane pentru a sorta și filtrați după ce contează pentru dvs.

* Balotești: cele 25 min până la Kilometrul 0 din tabel sunt cifra aprobată de Compass pentru proiect, nu o măsurătoare OSRM. Toți ceilalți timpi din tabel, inclusiv timpul din Balotești până la aeroport, au fost măsurați cu OSRM de la primărie. Din proiect: circa 10 min până la aeroport.

Surse și date

• [1] Populație: Recensământul din 2021, Tabelul 1.22; recensământul din 2011, Tabelul 10. Variația este calculul nostru pe baza celor două recensăminte. Verificat
• [2] Timp de deplasare măsurat cu rutare OSRM, fără trafic: OSRM, de la primărie la Kilometrul 0 (Piața Universității) și la aeroportul Henri Coandă, fără trafic. La orele de vârf durează mai mult. Estimare
• [3] Unități de învățământ de stat: Rețeaua școlară a Ministerului Educației pentru 2025-26, data.gov.ro. Include grădinițele. „Două schimburi” este regimul de funcționare înregistrat. Verificat
• [4] Linii de autobuz: Liniile STB cu o stație pe teritoriul localității, STB Digital. Liniile STV (operatorul din Voluntari) nu au fost verificate, așa că lista poate fi incompletă. Estimare
• [5] Inundații: Planurile de management al riscului la inundații, ciclul 2: PMRI 1, PMRI 2, PMRI 3. Lipsa unei APSFR nu dovedește că nu există risc. Verificat
• [6] Zgomotul avioanelor: Banda de 55–60dB (Lden) din hărțile de zgomot CNAB (date din 2021), potrivit unui rezumat de presă. „Nemenționat” nu dovedește lipsa expunerii. Estimare
• [7] Apă și canalizare: Lista localităților deservite de Apă Ilfov. Pentru celelalte localități operatorul nu a fost verificat. Gradul de racordare la canalizare nu este publicat. Verificat

Verificat 17.10.2026. Autorizațiile de construire, locuințele finalizate și populația după domiciliu în 2026 există în baza INS TEMPO, dar nu au fost extrase, așa că nu apar în tabel. Pipera nu are date separate la recensământ: locuitorii ei sunt numărați la Voluntari.