L'OMS estime à environ 842 000 les décès par chute dans le monde en 2023, dont environ 71 % chez les 60 ans et plus. L'une de ses recommandations : adapter le logement.
Une chambre, une salle de bains complète, une entrée sans marche, une cuisine utilisable assis, la buanderie et un accès de plain-pied au jardin.
Mesurez le temps de trajet, pas les kilomètres. Un jour de semaine à 8 heures, roulez de la maison envisagée jusqu'aux urgences les plus proches. En cas d'urgence : 112.
Une maison pour plus tard : la réponse courte
Si vous achetez une villa en Roumanie à 55 ou 60 ans, vous achetez une maison pour deux étapes de la vie. Dans la première, l'escalier ne pose aucun problème et l'étage est un plus. Dans la seconde, après une opération du genou ou avec un déambulateur, ce même escalier décide si vous pouvez rester chez vous.
L'Organisation mondiale de la santé estime à environ 842 000 le nombre de décès dus à des chutes dans le monde en 2023, dont environ 71 % chez les personnes de 60 ans et plus. L'une de ses recommandations pour les personnes âgées est l'évaluation et l'aménagement du domicile pour réduire les risques de chute.
La règle est simple : faites en sorte que la vie quotidienne puisse se dérouler entièrement au rez-de-chaussée. Une chambre, une salle de bains avec douche de plain-pied, la cuisine et une entrée sans marche. Tout le reste peut être à l'étage.
En clair : vous n'avez pas besoin d'une maison de plain-pied. Vous avez besoin d'un rez-de-chaussée où vous pourriez vivre seul.
Le déménagement lui-même, le séjour et l'assurance maladie sont traités dans notre guide pour prendre sa retraite en Roumanie.
Un niveau ou deux : la comparaison
| Sujet | Maison de plain-pied | Deux niveaux avec chambre au rez-de-chaussée |
|---|---|---|
| Accessibilité | Tout sur un seul niveau | Entièrement accessible si elle est bien conçue |
| Terrain | Demande une emprise au sol plus grande | Moins d'emprise pour la même surface habitable |
| Contraintes d'urbanisme | Le coefficient d'emprise au sol local (POT) peut la limiter | Plus facile de respecter le coefficient d'emprise |
| Chauffage et climatisation | Plus de toiture par rapport à la surface | Moins de toiture par rapport à la surface |
| Visites de la famille | Moins d'intimité pour les invités | L'étage peut devenir l'étage des invités |
| Revente | Recherchée par les acheteurs âgés | Convient à un éventail plus large d'acheteurs |
Le choix dépend du terrain et du plan d'urbanisme local. Les types de villa (jumelée, individuelle, en bande) sont comparés dans notre guide pour choisir un type de villa.
Le rez-de-chaussée : ce qui doit s'y trouver
Voici ce qui transforme un rez-de-chaussée en logement complet :
- Une chambre assez grande pour un lit double, avec un dégagement confortable des deux côtés.
- Une salle de bains complète, pas seulement des toilettes pour les invités : douche, WC et lavabo.
- Une entrée sans marche, ou une entrée où l'on pourra ajouter une rampe plus tard sans refaire la façade.
- Une cuisine où l'on peut travailler assis, au moins sur une partie du plan de travail.
- La buanderie au même niveau. Porter un panier de linge dans l'escalier est un risque de chute inutile.
- Un accès au jardin sans seuil élevé.
La Roumanie dispose d'une norme d'accessibilité des bâtiments, le normatif NP 051-2012 (approuvé par l'arrêté 189/2013 du ministère du Développement). Il a été rédigé surtout pour les bâtiments publics et l'espace urbain, mais un architecte peut s'en servir comme référence pour les dimensions des portes, des couloirs et de l'aire de rotation d'un fauteuil roulant. Demandez au vôtre de concevoir le rez-de-chaussée selon ces dimensions.
L'escalier : garder des options ouvertes
Même avec un rez-de-chaussée complet, l'escalier reste. Quelques choix coûtent peu pendant la construction et font beaucoup économiser ensuite :
- Une volée droite plutôt qu'un escalier hélicoïdal. Un monte-escalier est en général plus simple et moins cher à installer sur un escalier droit.
- Des mains courantes des deux côtés, et un éclairage commandé en haut et en bas.
- Des marches de hauteur régulière et une surface antidérapante.
- De la place pour un ascenseur privatif. Si la conception le permet, prévoyez une gaine ou un espace qui pourra accueillir plus tard un petit ascenseur ou une plateforme. Demandez à l'ingénieur de le vérifier dès la conception, car cela touche la structure.
La salle de bains : là où l'on tombe
La salle de bains est l'une des pièces de la maison où le risque de chute est le plus élevé : de l'eau, des sols durs et peu de place. Ce qu'il faut demander pendant la construction :
Vous n'avez pas besoin d'une maison de plain-pied. Vous avez besoin d'un rez-de-chaussée où vous pourriez vivre seul.
| Élément | Ce qu'il faut demander | Pourquoi |
|---|---|---|
| Douche | De plain-pied, avec une évacuation au sol | Entrer avec un déambulateur ou une chaise de douche |
| Sol | Antidérapant, y compris mouillé | Moins de glissades |
| Murs | Renfort derrière les murs du WC et de la douche | Des barres d'appui peuvent être posées à tout moment |
| Porte | Large, idéalement ouvrant vers l'extérieur ou coulissante | Si quelqu'un tombe près de la porte, on peut encore entrer |
| Éclairage | Une veilleuse dans le couloir depuis la chambre | Moins de chutes la nuit |
| Robinetterie | Mitigeur à levier unique, thermostatique | Moins de brûlures |
Le renfort des murs est l'élément le moins cher et le plus important. Une barre d'appui se pose en dix minutes, mais seulement s'il y a quelque chose de solide derrière.
La distance aux soins en Ilfov
Pour choisir un emplacement, la bonne mesure n'est pas le kilomètre. C'est le temps de trajet aux heures de pointe jusqu'à :
- Les urgences ouvertes 24 h/24 les plus proches.
- La clinique privée où vous aurez un abonnement. De grands réseaux privés sont présents à Bucarest et dans le nord de la ville ; nous les avons présentés dans notre guide de la santé.
- La pharmacie la plus proche.
- Le médecin de famille, qui est la porte d'entrée du système public.
En cas d'urgence, le 112 joint tous les services de secours et il est gratuit depuis n'importe quel téléphone. Les temps de trajet entre le nord de l'Ilfov et la ville selon l'heure figurent dans notre guide des trajets par la DN1.
Faites le test vous-même : un jour de semaine à 8 heures, roulez de la maison que vous envisagez jusqu'aux urgences les plus proches. C'est ce chiffre-là qui compte.
Une autre question mérite d'être posée : comment irez-vous chez le médecin un jour où vous ne conduisez pas ? Vérifiez s'il y a des transports publics à proximité, si les taxis et les VTC desservent le quartier et si la clinique propose des visites à domicile.
Une maison facile à entretenir, pas seulement facile à parcourir
L'accessibilité ne se limite pas à l'escalier. Avec les années, l'entretien de la maison devient lui aussi plus difficile. Quelques décisions à prendre dès maintenant :
- Un jardin qui ne demande pas de travail quotidien. Une grande pelouse et de nombreux massifs sont superbes, mais il faut tondre, arroser et tailler. Un arrosage automatique et des plantations rustiques font une grande différence.
- Un chauffage dont on n'a pas à s'occuper. Un poêle à bois est agréable le soir, mais porter des bûches en hiver est un travail physique. Un système central piloté depuis le téléphone est plus simple.
- Des fenêtres et des volets motorisés là où ils sont difficiles à atteindre.
- De la place pour une personne de plus. Une petite chambre proche d'une salle de bains pourra plus tard accueillir une aide à domicile, ou un proche venu aider pendant un temps.
- Quelqu'un à proximité. Des voisins, une société de maintenance ou une communauté. L'isolement est un vrai risque avec l'âge, au même titre que l'escalier.
Liste de contrôle avant d'acheter
- Pouvez-vous dormir, vous doucher, cuisiner et faire la lessive au rez-de-chaussée ?
- Y a-t-il au moins une entrée sans marche ?
- L'escalier est-il droit, avec des mains courantes des deux côtés ?
- Les murs de la salle de bains sont-ils renforcés ?
- Y a-t-il de la place pour une future gaine d'ascenseur ou une plateforme ?
- Combien de temps faut-il pour rejoindre les urgences aux heures de pointe ?
- Les transports publics ou un taxi sont-ils accessibles les jours où vous ne conduirez pas ?
- Qui sont les voisins, et qui pourrait aider en cas de besoin ?
Questions fréquentes
Faut-il une maison de plain-pied pour vieillir chez soi ?
Non. Ce qui compte, c'est un rez-de-chaussée où vous pourriez vivre seul : chambre, salle de bains complète, cuisine et buanderie. Une maison à deux niveaux dotée d'un tel rez-de-chaussée peut convenir tout aussi bien, et elle est parfois plus facile à implanter sur un petit terrain.
La Roumanie a-t-elle une norme d'accessibilité pour les maisons individuelles ?
Il existe un normatif d'accessibilité, le NP 051-2012, approuvé par l'arrêté 189/2013. Il a été rédigé surtout pour les bâtiments publics et l'espace urbain. Pour une maison individuelle, c'est une bonne référence pour les dimensions, et un architecte peut l'utiliser dans la conception.
Quelle est la demande la moins chère à faire pendant la construction ?
Des murs de salle de bains renforcés et une douche de plain-pied. Les deux coûtent peu au stade de la construction et vous permettent de poser des barres d'appui et d'entrer avec un déambulateur à tout moment.
Comment vérifier la distance jusqu'à un hôpital ?
Mesurez le temps de trajet, pas les kilomètres. Aux heures de pointe, roulez de la maison jusqu'aux urgences les plus proches et jusqu'à la clinique où vous serez abonné. En cas d'urgence, appelez le 112.
Peut-on ajouter un ascenseur plus tard ?
Parfois. C'est plus facile si la conception a prévu un espace adapté et si l'ingénieur a vérifié la structure. Sans cette préparation, une installation ultérieure peut être compliquée et coûteuse.
En résumé
Une maison pour plus tard est une maison où le rez-de-chaussée suffit. Concevez-le comme un logement complet, gardez des options ouvertes pour l'escalier et la salle de bains, et vérifiez le trajet jusqu'aux urgences avant de signer.
Si vous envisagez une villa en Roumanie pour les années de la retraite, chez nous ou ailleurs, réservez un entretien de 30 minutes avec moi. Nous examinerons les plans ensemble et verrons ce qui peut être adapté.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : Organisation mondiale de la santé : aide-mémoire sur les chutes · Arrêté 189/2013 approuvant le normatif NP 051-2012 (legeaz.net)
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier ou médical. Les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les aménagements d'accessibilité demandent un architecte et un ingénieur, et les questions médicales relèvent d'un médecin.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
