בינואר 1859 בחרו מולדובה וולאכיה באותו אדם, אלכסנדרו יואן קוזה, לנסיך של שתיהן. ב-1862 התאחדו רשמית עם בירה אחת, בוקרשט.
ב-1 בדצמבר 1918 הכריזו 1,228 צירים נבחרים באלבה יוליה על איחוד טרנסילבניה עם רומניה. מאז 1990 זה היום הלאומי.
בטרנסילבניה פעלו ספרי מקרקעין בהשראה אוסטרית. בבוקרשט ובאילפוב פעלה שיטה אחרת, עד שחוק 7/1996 יצר מערכת אחידה.
לפי מפקד 2021, בבוקרשט גרים 1,716,961 תושבים, בשישה סקטורים שלכל אחד עירייה משלו. המס המקומי משולם לסקטור שבו הנכס נמצא.
לפי הקוד המנהלי, ביחידה שבה מיעוט לאומי הוא יותר מ-20% מהאוכלוסייה, הרשויות מאפשרות שימוש בשפתו. החוזה הנוטריוני עדיין ברומנית.
1859 ו-1918: התשובה הקצרה
רומניה של היום נבנתה בשני שלבים. ב-1859 בחרו מולדובה וולאכיה באותו אדם, אלכסנדרו יואן קוזה, לנסיך של שתיהן, וב-1862 הן התאחדו רשמית עם בירה אחת: בוקרשט. ב-1918, בסוף מלחמת העולם הראשונה, הצטרפו בסרביה, בוקובינה וטרנסילבניה. ה-1 בדצמבר, יום האיחוד עם טרנסילבניה, הוא היום יום החג הלאומי של רומניה.
לכן לאזורים של רומניה יש היסטוריה שונה, ולפעמים גם שאריות שונות במערכות הרישום. טרנסילבניה חיה מאות שנים תחת שלטון הבסבורגי והונגרי, ומשם הגיעה שיטת ספרי המקרקעין. בוקרשט ואילפוב, בלב ולאכיה, עברו לשיטה הזו באופן מלא רק עם חוק 7/1996.
במילים פשוטות: רומניה היא מדינה אחת עם חוק אחד, אבל עם שלוש היסטוריות. מי שקונה נכס ישן כדאי שידע מאיזו היסטוריה הוא מגיע.
ציר הזמן: מנסיכויות למדינה
| מתי | מה קרה | המקור |
|---|---|---|
| 20 בספטמבר 1459 | האזכור הראשון של ״מצודת בוקרשט״, במסמך של ולאד צפש, שליט ולאכיה | AGERPRES, 2024 |
| 5 בינואר 1859 | מולדובה בוחרת באלכסנדרו יואן קוזה לנסיך (לפי הלוח היוליאני) | AGERPRES, 2018 |
| 24 בינואר 1859 | ולאכיה בוחרת באותו אדם, פה אחד. ״האיחוד הקטן״ | AGERPRES, 2018 |
| 1862 | הנסיכויות המאוחדות מקבלות ממשלה אחת, אספה אחת ובירה אחת: בוקרשט | AGERPRES, 2025 |
| 1866 | קרול מבית הוהנצולרן-זיגמרינגן נבחר לנסיך | מוזיאון פלש |
| 1878 | קונגרס ברלין מכיר בעצמאות רומניה | AGERPRES, 2023 |
| 1881 | רומניה הופכת לממלכה, וקרול הראשון למלך | מוזיאון פלש |
| 27 במרץ 1918 | ״סְפָטוּל צָרִיי״ בקישינב מצביע על איחוד בסרביה עם רומניה | AGERPRES, 2023 |
| 28 בנובמבר 1918 | הקונגרס הכללי של בוקובינה מחליט על איחוד | AGERPRES, 2023 |
| 1 בדצמבר 1918 | האספה הלאומית הגדולה באלבה יוליה, עם 1,228 צירים, מכריזה על איחוד טרנסילבניה עם רומניה | Alba24 |
| 4 ביוני 1920 | הסכם טריאנון נותן הכרה בינלאומית להחלטה של אלבה יוליה | AGERPRES, 2026 |
| 1938 | צו-חוק 115/1938 מאחד את כללי ספרי המקרקעין בטרנסילבניה, בנאט, קרישנה, מרמורש ובוקובינה | צו-חוק 115/1938 |
| 31 ביולי 1990 | חוק 10/1990 קובע את 1 בדצמבר כיום הלאומי | חוק 10/1990 |
| 13 במרץ 1996 | חוק 7/1996 יוצר מערכת אחידה של קדסטר ופנקס מקרקעין לכל המדינה | חוק 7/1996 |
הסיפור: ינואר 1859, אדם אחד לשני כיסאות
אחרי מלחמת קרים, המעצמות של אירופה החליטו מה יהיה על שתי הנסיכויות הרומניות, מולדובה וולאכיה, שהיו תחת ריבונות עות׳מאנית. ההסכם שנחתם בפריז ב-1858 נתן לכל אחת מהן נסיך משלה, אספה משלה וממשלה משלה. האיחוד המלא, שהרומנים רצו, לא נכלל בו.
אבל בהסכם היה פרט אחד שאף אחד לא סגר: הוא לא קבע שהנסיכים של שתי הנסיכויות חייבים להיות שני אנשים שונים. ב-5 בינואר 1859 בחרה האספה של מולדובה בקולונל אלכסנדרו יואן קוזה. ב-24 בינואר, בבוקרשט, הציע הציר וסילה בורסקו את אותו אדם, והאספה של ולאכיה בחרה בו פה אחד. לפי סוכנות הידיעות הלאומית AGERPRES, האימפריה העות׳מאנית ואוסטריה ראו בזה הפרה של ההסכם. בכל זאת, באפריל 1859 הכירו המעצמות בבחירה.
לדעתי הסיפור הזה מראה משהו על התרבות המשפטית כאן: הרומנים יודעים לקרוא חוזה. מה שלא כתוב בו, לא אסור. זה עובד לשני הכיוונים, ולכן בחוזה שלכם כל דבר חשוב צריך להיות כתוב במפורש.
ב-1862 הושלם התהליך: ממשלה אחת, אספה אחת, ובירה אחת בבוקרשט. ב-24 בינואר רומניה מציינת עד היום את ״יום איחוד הנסיכויות הרומניות״, והוא יום חג רשמי.
1918: שלוש הצבעות בשנה אחת
מלחמת העולם הראשונה פירקה את האימפריות שמסביב לרומניה, ובתוך פחות משנה הצביעו שלושה אזורים על איחוד איתה. ב-27 במרץ 1918 הצביעה מועצת בסרביה בקישינב. ב-28 בנובמבר החליט הקונגרס של בוקובינה. וב-1 בדצמבר התכנסו באלבה יוליה 1,228 צירים נבחרים מטרנסילבניה, מבנאט ומהאזורים שהיו חלק מהונגריה, והכריזו על איחוד עם רומניה. ההכרה הבינלאומית בגבול עם הונגריה נקבעה בהסכם טריאנון, ב-4 ביוני 1920.
מאז 1990, לפי חוק 10/1990, ה-1 בדצמבר הוא היום הלאומי של רומניה. זה לא ״יום עצמאות״, זה יום איחוד. ההבדל הזה חשוב כדי להבין איך רומנים חושבים על המדינה שלהם.
שלושה אזורים, שלוש היסטוריות
ולאכיה (מונטניה ואולטניה): הדרום. כאן נמצאות בוקרשט ומחוז אילפוב שסביבה, ובו בלוטשט. זה לב ״הממלכה הישנה״ שנוצרה ב-1859.
מולדובה: המזרח, עם יאשי כעיר המרכזית. לא להתבלבל עם הרפובליקה של מולדובה: חלק גדול משטחה הוא בסרביה, שהתאחדה עם רומניה ב-1918 ונפרדה ממנה במלחמת העולם השנייה.
רומניה היא מדינה אחת עם חוק אחד, אבל עם שלוש היסטוריות. מי שקונה נכס ישן כדאי שידע מאיזו היסטוריה הוא מגיע.
טרנסילבניה: המרכז והצפון-מערב, מעבר לקרפטים, עם ערים כמו קלוז׳ וברשוב. האזור היה מאות שנים בתוך העולם ההבסבורגי וההונגרי, ועד היום חי בו רוב המיעוט ההונגרי של רומניה. במפקד 2021 הצהירו כמיליון איש על עצמם כהונגרים, 6.0% ממי שהצהירו על מוצאם.
בוקרשט: למה הבירה כאן
בוקרשט מוזכרת לראשונה במסמך מ-20 בספטמבר 1459, שנחתם ״במצודת בוקרשט״ על ידי ולאד צפש, שליט ולאכיה. היא הייתה עיר הבירה של ולאכיה, וכשהנסיכויות התאחדו ב-1862, היא הפכה לבירה של כולן.
לפי מפקד 2021, גרים בבוקרשט 1,716,961 תושבים. היא מחולקת לשישה סקטורים, ולכל סקטור עירייה משלו. לצידה, מחוז אילפוב מקיף אותה מכל הכיוונים. על ההבדלים בין השכונות כתבנו במדריך לשכונות הטובות בבוקרשט ובמאמר על צפון מול דרום בבוקרשט, ועל המחוז שסביב במאמר על הצמיחה של אילפוב.
למה זה חשוב כשאתם קונים
פנקס המקרקעין: ירושה אוסטרית
בטרנסילבניה, בבנאט, בקרישנה, במרמורש ובבוקובינה פעלה עוד מהמאה ה-19 שיטת ספרי מקרקעין (cărți funciare) בהשראה אוסטרית, שבה הרישום עצמו יוצר את הזכות. צו-חוק 115/1938 איחד את הכללים שלה באזורים האלה. ב״ממלכה הישנה״, כלומר בוולאכיה ובמולדובה, פעלה שיטה אחרת, בהשראה צרפתית, של פנקסי העתקות ורישומים לפי שם האדם. מערכת אחידה לכל המדינה נוצרה רק עם חוק 7/1996.
מה זה אומר לכם? בבוקרשט ובאילפוב, ההיסטוריה של נכס ישן מלפני 1996 נמצאת לפעמים ברישומים מהשיטה הקודמת, ולא רק בנסח של היום. בנכס חדש בפרויקט מסודר זה כמעט לא משנה. בנכס ישן או בקרקע עם שרשרת בעלות ארוכה, בקשו מעורך הדין לבדוק את ההיסטוריה עד המקור. איך קוראים נסח, במדריך לנסח מפנקס המקרקעין.
שישה סקטורים, שש עיריות
בבוקרשט, מס הבניין ומס הקרקע משולמים לתקציב של הסקטור שבו הנכס נמצא, ולכל סקטור יש מנהלת מסים מקומית משלו. אחרי הקנייה רושמים את הנכס במנהלת של הסקטור הנכון. בבית באילפוב, הרישום הוא בעירייה של הקומונה, למשל בלוטשט. פירוט במאמר על מס הנכס השנתי.
שפה ומנהל באזורים עם מיעוט הונגרי
לפי סעיף 94 לקוד המנהלי (OUG 57/2019), ביחידה מנהלית שבה מיעוט לאומי הוא יותר מ-20% מהאוכלוסייה לפי המפקד האחרון, הרשויות המקומיות מאפשרות שימוש בשפת המיעוט בקשר עם התושבים. אם אתם קונים באזור כזה בטרנסילבניה, תפגשו שלטים ושירות בשתי שפות. החוזה הנוטריוני עדיין נכתב ברומנית, כמו שהסברנו בפרק הראשון בסדרה.
ימי האיחוד ביומן החתימה
24 בינואר ו-1 בדצמבר הם ימי חג רשמיים לפי סעיף 139 לקוד העבודה, וכך גם 30 בנובמבר, יום אנדריי הקדוש. בסוף נובמבר ותחילת דצמבר נוצר לעיתים ״גשר״ של כמה ימים שבהם משרדים, בנקים ונוטריונים עובדים פחות. אם החתימה או ההעברה הבנקאית שלכם נופלות סביב התאריכים האלה, תאמו אותם מראש.
מה זה אומר עבורכם כקונים
- לדעת מאיזה אזור מגיע הנכס. בוקרשט ואילפוב הן ולאכיה, ״הממלכה הישנה״. קלוז׳ וברשוב הן טרנסילבניה.
- בנכס ישן: שרשרת בעלות עד המקור. במיוחד בבוקרשט ובאילפוב, שבהן השיטה האחידה של פנקס המקרקעין נכנסה רק אחרי 1996.
- לרשום את הנכס בסקטור הנכון. בבוקרשט, המס המקומי משולם לסקטור שבו הנכס נמצא.
- החוזה ברומנית בכל האזורים. גם באזור דו-לשוני.
- לבדוק את לוח החגים. 24 בינואר, 30 בנובמבר ו-1 בדצמבר הם ימי חג רשמיים.
- לא להתבלבל בין מולדובה לרפובליקה של מולדובה. אלה שני דברים שונים, גם במסמכים.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין האיחוד של 1859 לאיחוד של 1918?
ב-1859 התאחדו שתי נסיכויות, מולדובה וולאכיה, דרך בחירה של אותו נסיך בשתיהן, והאיחוד הושלם ב-1862. ב-1918 הצטרפו לרומניה בסרביה, בוקובינה וטרנסילבניה, אחרי מלחמת העולם הראשונה. הראשון נקרא ״האיחוד הקטן״, השני ״האיחוד הגדול״.
למה החג הלאומי של רומניה הוא ב-1 בדצמבר?
כי ב-1 בדצמבר 1918 הכריזה האספה הלאומית באלבה יוליה על איחוד טרנסילבניה עם רומניה, ואיתה הושלם ״האיחוד הגדול״. חוק 10/1990 קבע את התאריך הזה כיום הלאומי.
האם החוק שונה בטרנסילבניה ובבוקרשט?
לא. רומניה היא מדינה אחת עם חוק אחד, קוד אזרחי אחד ופנקס מקרקעין אחד לפי חוק 7/1996. ההבדל הוא היסטורי: באזורים שהיו תחת השלטון ההבסבורגי פעלו ספרי מקרקעין עוד לפני כן, וזה יכול להשפיע על איך נראית ההיסטוריה של נכס ישן.
מדוע לבוקרשט יש שישה סקטורים?
העיר מחולקת לשישה סקטורים מנהליים, ולכל אחד עירייה משלו לצד העירייה הכללית של בוקרשט. לקונה זה חשוב בעיקר בגלל המסים המקומיים, שמשולמים לסקטור שבו הנכס נמצא.
האם כדאי להימנע מחתימה סביב 1 בדצמבר?
לא צריך להימנע, צריך לתכנן. 30 בנובמבר ו-1 בדצמבר הם ימי חג רשמיים, ולפעמים יש סביבם ימי גשר. קבעו את מועד החתימה ואת ההעברה הבנקאית מראש, עם הנוטריון והבנק.
השורה התחתונה
רומניה נולדה מבחירה חכמה ב-1859 ומשלוש הצבעות ב-1918. התוצאה היא מדינה אחת עם חוק אחד, אבל עם אזורים שזוכרים היסטוריה אחרת, ולפעמים גם רישום אחר. מי שקונה בבוקרשט או באילפוב קונה בלב ״הממלכה הישנה״, ובנכס ישן כדאי לבדוק את ההיסטוריה שלו עד המקור.
אם אתם שוקלים איפה לקנות, בבוקרשט, באילפוב או בעיר אחרת, קבעו איתי שיחה של חצי שעה ונעבור יחד על האפשרויות ועל הבדיקות.
מוטי אזולאי, Compass Group Romania
מקורות: AGERPRES: יום איחוד הנסיכויות, 24 בינואר 1859 · AGERPRES: 24 בינואר, 2025 · AGERPRES: 27 במרץ, יום איחוד בסרביה · AGERPRES: האזכור הראשון של בוקרשט · Alba24: 1 בדצמבר 1918 באלבה יוליה · AGERPRES: קונגרס ברלין 1878 · AGERPRES: יום הסכם טריאנון · מוזיאון פלש: המלך קרול הראשון · חוק 10/1990 · צו-חוק 115/1938 · חוק 7/1996 · Juridice.ro: מערכות הרישום ההיסטוריות · INS בוקרשט: תוצאות מפקד 2021 · Mediafax: מפקד 2021, הרכב אתני · הקוד המנהלי OUG 57/2019 · קוד העבודה, סעיף 139 · עיריית בוקרשט: מנהלות המסים של הסקטורים
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי או מס. הכללים נכונים ל-17 באוקטובר 2026. לפני החלטה, התייעצו עם עורך דין עצמאי.
הסדרה: שיעור בהיסטוריה
- מרומא ודקיה: למה הרומנית היא שפה לטינית
- שלוש נסיכויות ושני איחודים: 1859 ו-1918 (אתם כאן)
- הלאמה והשבה: למה תביעות על קרקע עדיין קיימות
- עלייתו ונפילתו של צ׳אושסקו
- 1989 והמעבר לכלכלת שוק
- האיחוד האירופי ושנגן
- אמונה, חגים ועסקים
- יהודי רומניה והקשר לישראל
- בוקרשט, ״פריז הקטנה״
עכשיו אתם יודעים יותר.
המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. לפני עסקה מומלץ להתייעץ עם מומחים מקומיים.
