В январе 1859 года Молдавия и Валахия выбрали князем одного и того же человека, Александру Иоана Кузу. В 1862 году они объединились со столицей в Бухаресте.
1 декабря 1918 года 1 228 избранных делегатов в Алба-Юлии провозгласили объединение Трансильвании с Румынией. С 1990 года это Национальный день.
В Трансильвании были земельные книги австрийского типа, в Бухаресте и Ильфове другая система. Закон 7/1996 создал единую.
По переписи 2021 года в Бухаресте 1 716 961 житель в шести секторах, у каждого своя мэрия. Местный налог идет сектору, где находится объект.
По Административному кодексу там, где национальное меньшинство превышает 20% населения, его язык используется на месте. Акт остается на румынском.
1859 и 1918: коротко
Сегодняшняя Румыния создавалась в два этапа. В 1859 году Молдавия и Валахия каждая выбрали своим князем одного и того же человека, Александру Иоана Кузу, а в 1862 году они официально объединились с единой столицей: Бухарестом. В 1918 году, в конце Первой мировой войны, присоединились Бессарабия, Буковина и Трансильвания. 1 декабря, день объединения с Трансильванией, это Национальный день Румынии.
Поэтому у регионов Румынии разная история, а иногда и разные следы в системах регистрации. Трансильвания веками жила под властью Габсбургов и Венгрии, и именно оттуда пришла система земельных книг. Бухарест и Ильфов, в самом сердце Валахии, полностью перешли на эту систему только с Законом 7/1996.
Проще говоря: Румыния это одна страна с одним законом, но с тремя историями. Если Вы покупаете старую недвижимость, полезно знать, из какой истории она происходит.
Хронология: от княжеств к государству
| Когда | Что произошло | Источник |
|---|---|---|
| 20 сентября 1459 года | Первое упоминание «крепости Бухарест» в грамоте Влада Цепеша, господаря Валахии | AGERPRES, 2024 (на румынском) |
| 5 января 1859 года | Молдавия избирает князем Александру Иоана Кузу (по юлианскому календарю) | AGERPRES, 2018 (на румынском) |
| 24 января 1859 года | Валахия единогласно избирает того же человека. «Малое объединение» | AGERPRES, 2018 (на румынском) |
| 1862 | Объединенные княжества получают одно правительство, одно собрание и одну столицу: Бухарест | AGERPRES, 2025 (на румынском) |
| 1866 | Кароль Гогенцоллерн-Зигмаринген становится князем | Национальный музей Пелеш |
| 1878 | Берлинский конгресс признает независимость Румынии | AGERPRES, 2023 (на румынском) |
| 1881 | Румыния становится королевством, а Кароль I ее королем | Национальный музей Пелеш |
| 27 марта 1918 года | Sfatul Țării в Кишиневе голосует за объединение Бессарабии с Румынией | AGERPRES, 2023 (на румынском) |
| 28 ноября 1918 года | Всеобщий конгресс Буковины принимает решение об объединении | AGERPRES, 2023 (на румынском) |
| 1 декабря 1918 года | Великое национальное собрание в Алба-Юлии, 1 228 делегатов, провозглашает объединение Трансильвании с Румынией | Alba24 (на румынском) |
| 4 июня 1920 года | Трианонский договор дает международное признание решению Алба-Юлии | AGERPRES, 2026 (на румынском) |
| 1938 | Декрет-закон 115/1938 унифицирует правила земельных книг в Трансильвании, Банате, Кришане, Марамуреше и Буковине | Декрет-закон 115/1938 (на румынском) |
| 31 июля 1990 года | Закон 10/1990 делает 1 декабря Национальным днем | Закон 10/1990 (на румынском) |
| 13 марта 1996 года | Закон 7/1996 создает единую систему кадастра и земельной книги для всей страны | Закон 7/1996 (на румынском) |
История: январь 1859 года, один человек на два трона
После Крымской войны европейские державы решали судьбу двух румынских княжеств, Молдавии и Валахии, находившихся под османским сюзеренитетом. Конвенция, подписанная в Париже в 1858 году, дала каждому из них своего князя, свое собрание и свое правительство. Полного объединения, которого хотели румыны, в ней не было.
Но конвенция оставила открытой одну деталь: в ней не говорилось, что два князя должны быть двумя разными людьми. 5 января 1859 года молдавское собрание избрало полковника Александру Иоана Кузу. 24 января в Бухаресте депутат Василе Боереску предложил того же человека, и валашское собрание избрало его единогласно. По данным национального информационного агентства AGERPRES, Османская Порта и Австрия сочли это нарушением конвенции. Тем не менее в апреле 1859 года державы признали избрание.
На мой взгляд, эта история кое-что говорит о местной правовой культуре: румыны умеют читать договор. То, что в нем не написано, не запрещено. Это работает в обе стороны, и поэтому все важное в Вашем договоре должно быть прописано явно.
В 1862 году процесс завершился: одно правительство, одно собрание и одна столица, Бухарест. Румыния и сегодня отмечает 24 января как «День объединения Румынских княжеств», и это официальный выходной.
1918: три голосования за один год
Первая мировая война развалила империи вокруг Румынии, и меньше чем за год три региона проголосовали за объединение с ней. 27 марта 1918 года в Кишиневе проголосовал совет Бессарабии. 28 ноября решение принял конгресс Буковины. А 1 декабря 1 228 избранных делегатов из Трансильвании, Баната и областей, входивших в состав Венгрии, собрались в Алба-Юлии и провозгласили объединение с Румынией. Международное признание границы с Венгрией пришло с Трианонским договором 4 июня 1920 года.
С 1990 года, по Закону 10/1990, 1 декабря является Национальным днем Румынии. Это не «день независимости», это день объединения. Эта разница важна, если Вы хотите понять, как румыны думают о своей стране.
Три региона, три истории
Валахия (Мунтения и Олтения): юг. Здесь находятся Бухарест и окружающий его жудец Ильфов, включая Балотешть. Это сердце «Старого королевства», созданного в 1859 году.
Молдавия: восток, главный город Яссы. Не путайте с Республикой Молдова: значительная часть ее территории это Бессарабия, которая объединилась с Румынией в 1918 году и была отделена от нее во Второй мировой войне.
Румыния это одна страна с одним законом, но с тремя историями. Если Вы покупаете старую недвижимость, полезно знать, из какой истории она происходит.
Трансильвания: центр и северо-запад, за Карпатами, с такими городами, как Клуж и Брашов. Веками регион принадлежал габсбургскому и венгерскому миру, и здесь до сих пор живет большая часть венгерского меньшинства Румынии. По переписи 2021 года около миллиона человек назвали себя венграми, это 6,0% тех, кто указал свою национальность.
Бухарест: почему столица здесь
Бухарест впервые упоминается в грамоте от 20 сентября 1459 года, подписанной «в крепости Бухарест» Владом Цепешем, господарем Валахии. Он был столицей Валахии, а когда княжества объединились в 1862 году, стал столицей обоих.
По переписи 2021 года в Бухаресте 1 716 961 житель. Город разделен на шесть секторов, у каждого своя мэрия. Вокруг него со всех сторон лежит жудец Ильфов. О различиях между районами мы писали в гиде по лучшим районам Бухареста и в статье о севере и юге Бухареста, а об окрестном жудеце в статье о росте Ильфова.
Почему это важно при покупке
Земельная книга: австрийское наследие
В Трансильвании, Банате, Кришане, Марамуреше и Буковине с 19-го века действовала система земельных книг (cărți funciare) австрийского образца, в которой само внесение записи создает право. Декрет-закон 115/1938 унифицировал ее правила в этих регионах. В «Старом королевстве», то есть в Валахии и Молдавии, действовала другая система французского образца: реестры транскрипций и инскрипций, которые велись по имени лица. Единая система для всей страны появилась только с Законом 7/1996.
Что это значит для Вас? В Бухаресте и Ильфове история старой недвижимости, существовавшей до 1996 года, иногда хранится в записях прежней системы, а не только в сегодняшней выписке. Для нового дома в организованном проекте это почти не имеет значения. Для старой недвижимости или земли с длинной цепочкой собственников попросите юриста проследить историю до самого начала. Как читать выписку, рассказано в руководстве по выписке из земельной книги.
Шесть секторов, шесть мэрий
В Бухаресте налог на здания и земельный налог поступают в бюджет сектора, где находится недвижимость, и у каждого сектора своя местная налоговая дирекция. После покупки Вы регистрируете недвижимость в дирекции нужного сектора. Для дома в Ильфове регистрация проходит в мэрии коммуны, например Балотешть. Подробности в статье о ежегодном налоге на недвижимость.
Язык и администрация в районах с венгерским меньшинством
По статье 94 Административного кодекса (OUG 57/2019), в административной единице, где национальное меньшинство составляет более 20% населения по последней переписи, местные власти допускают использование языка меньшинства в общении с жителями. Если Вы покупаете в таком районе Трансильвании, Вы увидите вывески и обслуживание на двух языках. Нотариальный акт при этом все равно составляется на румынском, как мы объясняли в первом выпуске серии.
Дни объединения в календаре подписаний
24 января и 1 декабря являются официальными выходными по статье 139 Трудового кодекса, как и 30 ноября, День святого Андрея. В конце ноября и начале декабря иногда получается «мост» из нескольких дней, когда офисы, банки и нотариусы работают меньше. Если Ваше подписание или банковский перевод приходится на эти даты, договоритесь заранее.
Что это значит для Вас как покупателя
- Знайте, из какого региона недвижимость. Бухарест и Ильфов это Валахия, «Старое королевство». Клуж и Брашов это Трансильвания.
- Для старой недвижимости: цепочка собственников до самого начала. Особенно в Бухаресте и Ильфове, куда единая система земельной книги пришла только после 1996 года.
- Регистрируйте недвижимость в нужном секторе. В Бухаресте местный налог платится сектору, где находится объект.
- Договор на румынском в любом регионе. Даже в двуязычном районе.
- Проверьте календарь праздников. 24 января, 30 ноября и 1 декабря официальные выходные.
- Не путайте Молдавию с Республикой Молдова. Это две разные вещи, и в документах тоже.
Часто задаваемые вопросы
В чем разница между объединением 1859 года и объединением 1918 года?
В 1859 году два княжества, Молдавия и Валахия, объединились, избрав одного и того же князя, и объединение завершилось в 1862 году. В 1918 году к Румынии после Первой мировой войны присоединились Бессарабия, Буковина и Трансильвания. Первое называют «Малым объединением», второе «Великим объединением».
Почему Национальный день Румынии 1 декабря?
Потому что 1 декабря 1918 года Национальное собрание в Алба-Юлии провозгласило объединение Трансильвании с Румынией, завершив «Великое объединение». Закон 10/1990 сделал эту дату Национальным днем.
Отличается ли закон в Трансильвании и в Бухаресте?
Нет. Румыния это одна страна с одним законом, одним Гражданским кодексом и одной земельной книгой по Закону 7/1996. Разница историческая: в бывших габсбургских регионах земельные книги появились раньше, и это может влиять на то, как выглядит история старой недвижимости.
Почему в Бухаресте шесть секторов?
Город разделен на шесть административных секторов, у каждого своя мэрия наряду с Генеральной мэрией Бухареста. Для покупателя это важно прежде всего из-за местных налогов, которые платятся сектору, где находится недвижимость.
Стоит ли избегать подписания около 1 декабря?
Избегать не нужно, нужно планировать. 30 ноября и 1 декабря официальные выходные, а вокруг них иногда бывают дни-«мосты». Зафиксируйте дату подписания и банковского перевода заранее с нотариусом и банком.
Итог
Румыния родилась из хитроумного избрания в 1859 году и трех голосований в 1918 году. Результат: одна страна с одним законом, но с регионами, которые помнят другую историю, а иногда и другой реестр. Если Вы покупаете в Бухаресте или Ильфове, Вы покупаете в сердце «Старого королевства», и для старой недвижимости стоит проследить ее историю до самого начала.
Если Вы взвешиваете, где покупать, в Бухаресте, в Ильфове или в другом городе, запишитесь на получасовой звонок со мной, и мы вместе пройдемся по вариантам и проверкам.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: AGERPRES: День объединения княжеств, 24 января 1859 года (на румынском) · AGERPRES: 24 января, 2025 (на румынском) · AGERPRES: 27 марта, День объединения Бессарабии (на румынском) · AGERPRES: первое упоминание Бухареста (на румынском) · Alba24: 1 декабря 1918 года в Алба-Юлии (на румынском) · AGERPRES: Берлинский конгресс, 1878 (на румынском) · AGERPRES: День Трианонского договора (на румынском) · Национальный музей Пелеш: король Кароль I · Закон 10/1990 (на румынском) · Декрет-закон 115/1938 (на румынском) · Закон 7/1996 (на румынском) · Juridice.ro: исторические системы регистрации (на румынском) · INS Бухарест: итоги переписи 2021 года (на румынском) · Mediafax: перепись 2021 года, национальный состав (на румынском) · Административный кодекс, OUG 57/2019 (на румынском) · Трудовой кодекс, статья 139 (на румынском) · Мэрия Бухареста: налоговые дирекции секторов (на румынском)
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила актуальны на 17 октября 2026 года. Перед принятием решения проконсультируйтесь с независимым юристом.
Серия: урок истории
- От Рима и Дакии: почему румынский язык латинский
- Три княжества и два объединения: 1859 и 1918 (Вы здесь)
- Национализация и реституция: почему претензии на землю существуют до сих пор
- Взлет и падение Чаушеску
- 1989 год и переход к рыночной экономике
- ЕС и Шенген
- Вера, праздники и бизнес
- Евреи Румынии и связь с Израилем
- Бухарест, «маленький Париж»
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
