После двух войн, в 101–102 и 105–106 годах, Траян превратил Дакию в римскую провинцию. Отсюда латинская основа румынского языка.
В 271–275 годах Аврелиан вывел римскую армию. Румынский по-прежнему романский язык, родственный итальянскому и испанскому.
Письмо Някшу из Кымпулунга судье Брашова с предупреждением о передвижениях османских войск. Написано по-румынски, кириллицей.
По статье 13 Конституции официальный язык Румынии румынский. Это язык договора, выписки и доверенности.
По статье 82 Закона 36/1995 нотариальные акты составляются на румынском. Если Вы его не понимаете, содержание передает уполномоченный переводчик.
Латинский язык на Балканах: коротко
Румынский язык романский, из той же семьи, что французский, итальянский и испанский. Его корни уходят в римское завоевание Дакии в 106 году н. э. и в римскую провинцию, которая просуществовала около полутора веков, пока император Аврелиан не ушел оттуда в 271–275 годах. Сегодня Румынию окружают славянские языки и венгерский, но румынский сохранил латинскую основу. Веками на нем писали кириллицей, и лишь в 1860-х годах он окончательно перешел на латинский алфавит.
Почему это важно тому, кто покупает квартиру в Бухаресте? Потому что это язык каждого документа, который Вы подпишете. По закону о нотариусах любой нотариальный акт в Румынии составляется на румынском языке, а тот, кто румынского не понимает, получает содержание через уполномоченного переводчика или устного переводчика.
Проще говоря: румынский кажется «знакомым», если Вы знаете испанский или итальянский, но Ваш договор написан на нем, и только перевод уполномоченного переводчика превращает его в договор, который Вы действительно понимаете.
Хронология: от Траяна до стола нотариуса
| Когда | Что произошло | Источник |
|---|---|---|
| 101–102, 105–106 | Две войны императора Траяна против даков и их царя Децебала | Smarthistory |
| 106 | Дакия становится римской провинцией | Roman Dacia, LEIZA |
| 113 | Колонна Траяна в Риме рассказывает о войнах спиральным рельефом | Smarthistory |
| 271–275 | Император Аврелиан выводит римскую армию и администрацию к северу от Дуная | Roman Dacia, LEIZA |
| 1521 | Письмо Някшу из Кымпулунга, самый древний сохранившийся датированный текст на румынском, написанный кириллицей | Rador, 2021 (на румынском) |
| 1860-е годы | Объединенные княжества заменяют кириллицу латинским алфавитом в официальных документах | Britannica: Romanian language |
| 1991 | Конституция Румынии, статья 13: официальный язык в Румынии румынский | Конституция, статья 13 (на румынском) |
| С 1995 года по сей день | Закон о нотариусах 36/1995, статья 82: нотариальные документы составляются на румынском | Закон 36/1995 (на румынском) |
История: письмо-предупреждение 1521 года
Летом 1521 года человек по имени Някшу (Neacșu) в городе Кымпулунг у подножия Карпат написал срочное письмо судье города Брашов, Гансу Бенкнеру. Содержание было чистой разведкой: передвижения османских войск вдоль Дуная и предупреждение о том, что опасность приближается. По данным румынского общественного радио, письмо, вероятно, было написано в конце июня 1521 года. Его нашли в 1894 году в архиве Брашова, где оно хранится до сих пор.
Знаменитым это письмо сделала не война, а язык. Это самый древний сохранившийся датированный текст на румынском. И он написан кириллицей. Иными словами, уже тогда здесь существовал язык, латинский по своей сути, который записывали письмом православной церкви и славянских соседей.
Я люблю эту историю по профессиональной причине. Первый сохранившийся документ на румынском языке это письмо, в котором сказано «проверьте, пока не поздно». Пятьсот лет спустя мы говорим ровно то же самое каждому покупателю.
Как латинский язык выжил посреди Балкан
Траян завоевал Дакию в двух войнах, в 101–102 и 105–106 годах. После второй войны Дакия стала римской провинцией, с городами, дорогами, золотыми рудниками и поселенцами со всей империи. Историю этих войн до сих пор можно увидеть на колонне Траяна в Риме, освященной в 113 году, и на ее полноразмерной копии в Лапидарии Национального музея истории Румынии, на Calea Victoriei в Бухаресте.
Римская власть к северу от Дуная продержалась недолго. В 271–275 годах император Аврелиан вывел армию и администрацию под давлением вторгавшихся племен. Что стало с латиноязычным населением после ухода римлян, это один из самых спорных вопросов в истории региона, и я не стану его здесь решать. Результат же не вызывает сомнений: румынский сегодня восточнороманский язык, единственный такого рода, ставший национальным языком в Восточной Европе.
Многие базовые слова пришли прямо из латыни: casă (дом, от casa), apă (вода, от aqua), pâine (хлеб, от panis). Рядом с ними лежит толстый славянский пласт, особенно в лексике церкви и старой администрации, а также слова из греческого, турецкого и венгерского. Румынское слово «да», к примеру, звучит как da.
От кириллицы к латинице: 1860-е годы
Веками румынский записывали кириллицей, а в 19-м веке он прошел через переходный, смешанный алфавит. Окончательное решение было принято в 1860-х годах, при князе Александру Иоане Кузе, объединившем Молдавию и Валахию (об этом в следующем выпуске серии). Источники приводят немного разные даты, между 1860 и 1862 годами, в зависимости от этапа и княжества. С тех пор румынский пишется латинскими буквами, с пятью особыми: ă, â, î, ș, ț.
Это решение не было чисто техническим. Это было заявление: мы принадлежим латинской Европе. Любой, кто приезжает сегодня в Бухарест, сразу это чувствует, по вывескам, которые можно почти прочитать, не изучая язык.
Румынский кажется «знакомым», если Вы знаете испанский или итальянский, но Ваш договор написан на нем, и только перевод уполномоченного переводчика превращает его в договор, который Вы действительно понимаете.
Почему это важно при покупке дома
Договор всегда на румынском
По статье 13 Конституции официальный язык в Румынии румынский. По статье 82 Закона о нотариусах 36/1995 документы, которые запрашивают стороны, и все документы нотариальной процедуры составляются на румынском. Тот, кто не говорит и не понимает по-румынски, получает содержание через переводчика или устного переводчика, уполномоченного Министерством юстиции, или лично через нотариуса, если у него есть такая квалификация. Документы на иностранном языке, которые подаются нотариусу, приобщаются к делу вместе с переводом на румынский.
На практике: значение имеет румынский текст. Двуязычная версия удобна, но если две колонки расходятся, Вам нужно узнать об этом до подписания, а не после. Поэтому румынский текст, а не только перевод, должен проверить независимый юрист, читающий по-румынски.
Ваше имя латинскими буквами
Имя, записанное не латиницей (на иврите, кириллицей или другим письмом), транслитерируется один раз, в Вашем паспорте. С этого момента в каждом документе в Румынии должно стоять точно такое же написание: налоговый номер (NIF), банковский счет, доверенность, договор и запись в земельной книге. «Moti» и «Motti» для системы, которая ищет точное совпадение, это два разных человека. Самое простое правило: переписывайте имя со страницы паспорта, буква в букву, в каждую форму.
Буквы ș и ț
В румынском различаются s и ș, t и ț. В адресах, названиях улиц и сел это важно: село, где мы строим, пишется Balotești, но на сайтах, в формах и старых базах данных Вы встретите и Balotesti, и старые формы этих букв с другим значком снизу. Когда Вы ищете недвижимость, компанию или судебное дело в онлайн-базе, пробуйте несколько вариантов написания, со значками и без них.
Слова, которые Вы встретите в документах
Здесь латинские корни работают на Вас. Большинство терминов сделки легко узнать, даже не изучая румынский:
| По-румынски | Что это | Примечание |
|---|---|---|
| contract de vânzare-cumpărare | Договор купли-продажи | Подписывается у нотариуса, как нотариальный акт (act autentic) |
| antecontract | Предварительный договор | Обязательство до самой продажи |
| carte funciară | Земельная книга | Реестр, который определяет, кто собственник |
| extras de carte funciară | Выписка из земельной книги | Закажите свежую перед любым платежом |
| proprietar | Собственник | Имя должно совпадать с договором и паспортом |
| procură | Доверенность | Если кто-то подписывает от Вашего имени |
| notar public | Нотариус | Составляет акт и проверяет стороны |
Слово proprietar, например, очень близко к итальянскому proprietario и испанскому propietario. Эта близость приятна, но она не заменяет профессионального прочтения: в юридическом документе одно слово может изменить смысл целого пункта.
Документы из-за границы проходят два этапа
Иностранный документ, который используется в Румынии, например израильская доверенность или справка, обычно требует апостиля и перевода на румынский уполномоченным переводчиком. Мы описали процесс в руководстве по апостилю и документам и в статье о доверенности в Румынии.
Что это значит для Вас как покупателя
- Решает румынский текст. Попросите румынский проект заранее и дайте его проверить независимому юристу.
- Уполномоченный переводчик при подписании. Если Вы не понимаете румынский, нотариус должен обеспечить, чтобы Вы поняли содержание через уполномоченного устного или письменного переводчика. Не полагайтесь на «друга, который говорит по-румынски».
- Одно написание Вашего имени. Точно как в паспорте, в каждом документе: NIF, банк, доверенность, договор. Как получить NIF, рассказано в статье о налоговом номере.
- Поиск в нескольких написаниях. Со значками ș и ț и без них, когда Вы проверяете недвижимость, застройщика или судебное дело онлайн.
- Иностранные документы: апостиль и перевод. Планируйте это до перелета, а не в день подписания.
- Читайте выписку. Выписка из земельной книги составлена по-румынски, и с небольшой помощью ее можно прочитать. Руководство по выписке разбирает ее строка за строкой.
Часто задаваемые вопросы
Близок ли румынский к славянским языкам?
По своей основе нет. Румынский язык романский, из семьи итальянского, испанского, французского и португальского. В нем много славянских слов, но базовая грамматика и основной словарный запас латинские. Если Вы говорите по-испански или по-итальянски, простые вывески и объявления Вы начнете понимать довольно быстро.
Можно ли подписать договор о недвижимости в Румынии на английском?
Сам нотариальный акт составляется на румынском, по статье 82 Закона о нотариусах 36/1995. Его можно получить в две колонки, на румынском и иностранном языке, причем румынский текст идет первым, а если Вы не понимаете румынский, содержание Вам передает уполномоченный переводчик.
Кто считается уполномоченным переводчиком в Румынии?
Письменный или устный переводчик, уполномоченный Министерством юстиции Румынии. По закону о нотариусах эту роль может выполнить и сам нотариус, если иностранный язык для него родной или если он уполномочен как переводчик. Переводчика лучше заранее согласовать с Вашим юристом.
Почему мое имя должно быть одинаковым во всех документах?
Потому что банк, налоговая служба, нотариус и земельная книга идентифицируют Вас по имени и номеру в документах. Другое написание в одном документе может задержать банковский перевод или регистрацию и потребовать исправления. Надежнее всего переписать имя из паспорта, в точности.
Где в Бухаресте можно увидеть историю Дакии и Рима?
В Национальном музее истории Румынии, на Calea Victoriei, где в Лапидарии хранится полноразмерная копия колонны Траяна. Перед визитом проверьте на сайте музея, что открыто.
Итог
Румынский язык это живой след Рима посреди Балкан, и поэтому он кажется близким каждому, кто знает какой-нибудь латинский язык. Но «близкий» не значит «понятный». Договор, выписка и доверенность написаны по-румынски, и именно они имеют силу. Разумные покупатели относятся к языку как к любой другой проверке: уполномоченный переводчик, независимый юрист и одно написание имени.
Если Вы планируете покупку и хотите знать, какие документы Вам понадобятся и на каком этапе, запишитесь на получасовой звонок со мной, и мы вместе составим список.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: Smarthistory: Column of Trajan · LEIZA: Roman Dacia, creation of the province · Britannica: Romanian language · Britannica: Dacia · Rador: письмо Някшу, 500 лет, 29.6.2021 (на румынском) · TVR Info: 500 лет первому тексту на румынском (на румынском) · Национальный музей истории Румынии: колонна Траяна (на румынском) · Конституция Румынии, статья 13 (на румынском) · Закон о нотариусах 36/1995 (консолидированная редакция), статья 82 (на румынском) · Закон 36/1995 (legislatie.just.ro) (на румынском)
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является юридической консультацией. Правила актуальны на 17 октября 2026 года. Перед подписанием проконсультируйтесь с независимым юристом.
Серия: урок истории
- От Рима и Дакии: почему румынский язык латинский (Вы здесь)
- Три княжества и два объединения: 1859 и 1918
- Национализация и реституция: почему претензии на землю существуют до сих пор
- Взлет и падение Чаушеску
- 1989 год и переход к рыночной экономике
- ЕС и Шенген
- Вера, праздники и бизнес
- Евреи Румынии и связь с Израилем
- Бухарест, «маленький Париж»
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
