Самое высокое бетонное здание Бухареста, построенное в 1935–1936 годах, рухнуло при землетрясении 10 ноября 1940 года. Его не рассчитывали на толчки.
По данным Știrile ProTV, из 33 высоких зданий, обрушившихся в Бухаресте в 1977 году, 28 были построены до 1940 года.
Нормы P13-63 вступили в силу в 1963 году. После землетрясения 1977 года нормы неоднократно пересматривали, а с 2014 года действуют P100-1/2013.
Памятник в частной собственности можно продать только после того, как государство получило возможность его купить. Иначе продажа ничтожна (статья 4).
Пока охранная зона не определена, закон устанавливает в городах радиус 100 м вокруг памятника. Работы внутри нее требуют согласования Минкультуры.
Бухарест, «маленький Париж»: коротко
В конце 19-го века и между двумя мировыми войнами Бухарест перестраивался на французский лад. По данным Румынского культурного института, Румынский Атенеум, Дворец правосудия, Дворец CEC и Национальный банк являются символами той модернизации. В 1930-е годы вдоль центральных бульваров выросли высокие современные дома из железобетона. Отсюда прозвище «маленький Париж», Micul Paris.
Для сегодняшнего покупателя эта красота приходит с двумя вопросами. Первый это конструкция: по исследованиям национального института URBAN-INCERC, высокие железобетонные здания, возведенные до 1940 года, строились тогда, когда требования сейсмического проектирования еще не были обязательными. Второй это наследие: здание, являющееся историческим памятником или стоящее в охраняемой зоне, требует согласования Министерства культуры для любого изменения, а при продаже памятника у государства есть преимущественное право покупки.
Проще говоря: в Бухаресте год постройки это первое, что нужно проверить. Он говорит, по каким нормам строилась конструкция и есть ли у здания ограничения как у памятника.
Хронология: от Calea Victoriei до сегодняшних норм
| Когда | Что произошло | Источник |
|---|---|---|
| 1692 | Прокладывают Podul Mogoșoaiei, соединяющий княжеский двор с поместьем Константина Брынковяну в Могошоае | Музей Бухареста |
| 1878 | После Войны за независимость улицу переименовывают в Calea Victoriei, «Дорогу Победы» | Музей Бухареста |
| 1882 | Calea Victoriei становится первой улицей Бухареста с электрическим освещением | Музей Бухареста |
| Конец 1880-х годов | Румынский Атенеум строится по проекту французского архитектора Альбера Галлерона на деньги, собранные по общественной подписке | Румынский культурный институт |
| 1933 | Завершен Дворец телефонов, здание в стиле ар-деко на Calea Victoriei. Сегодня это исторический памятник | HotNews |
| 1935–1936 | Построен дом Carlton, самое высокое железобетонное здание города | URBAN-INCERC |
| 10.11.1940 | Землетрясение из Вранчи. Дом Carlton обрушивается | URBAN-INCERC |
| 1963 | Вступают в силу сейсмические нормы P13-63 | URBAN-INCERC |
| 4.3.1977 | Великое землетрясение: 1 578 погибших, 90% из них в Бухаресте | Георгеску и Помонис |
| 1978 | Новая версия сейсмических норм после землетрясения, затем версии 1981, 1991–1992 и 2006 годов | URBAN-INCERC |
| 2000 | Городской совет утверждает 98 «охраняемых застроенных зон» | Buletin de București |
| 2001 | Закон 422/2001 об охране исторических памятников | Закон 422/2001, консолидированный текст |
| 1.1.2014 | Вступают в силу нормы P100-1/2013 | Revista Construcțiilor |
| 15.10.2026 | Дворец телефонов выставлен на продажу | HotNews |
История: дом Carlton, 10 ноября 1940 года
В середине 1930-х годов на углу бульвара Брэтиану и улицы Регалэ выросло здание, которое должно было олицетворять новый Бухарест. Дом Carlton спроектировал архитектор Г. М. Кантакузино, одно из ведущих имен нового поколения, и построили его в 1935 и 1936 годах. В центре стояла башня в 12 этажей над первым этажом, а за ней кинозал. По исследованию доктора Эмиля-Севера Георгеску из URBAN-INCERC, это было самое высокое железобетонное здание в Бухаресте и во всей Румынии. Выше был только Дворец телефонов со стальным каркасом.
В октябре 1940 года более раннее землетрясение уже повредило балки и стены. По тому же исследованию, об этих повреждениях стало известно только после катастрофы. В ночь с 9 на 10 ноября 1940 года из Вранчи ударило сильное землетрясение, и здание рухнуло на бульвар.
Эксперты того времени установили, что конструкция вообще не рассчитывалась на землетрясения. Они обнаружили бетон разного качества, асимметричный проект и колонны необычной формы. По словам Георгеску, это было первое в Европе обрушение современного высокого железобетонного здания при землетрясении, и после него по городу на время распространился страх жить в многоквартирных домах.
В этом урок «маленького Парижа»: город строили красиво и быстро, до того как у него появились правила на случай землетрясений. После 1940 года сейсмические требования были впервые установлены, сначала для общественных зданий, и только в 1963 году появились полноценные нормы.
Как Бухарест стал «маленьким Парижем»
Стержень этой истории Calea Victoriei. По данным Музея Бухареста, Podul Mogoșoaiei проложили в 1692 году, а с 18-го века вдоль него селились крупные боярские семьи. В 1878 году, после возвращения армии с Войны за независимость, улица получила нынешнее название, а в 1882 году стала первой в городе, освещенной электричеством.
В конце 19-го века город получил свои большие общественные здания. По данным Румынского культурного института, Румынский Атенеум, Дворец правосудия, Дворец CEC и Национальный банк являются символами модернизации под прямым влиянием французской архитектуры. Атенеум спроектировал французский архитектор, а деньги на его строительство собрали у публики.
В Бухаресте год постройки это первое, что нужно проверить.
В 1930-е годы пришла вторая, модернистская волна: высокие железобетонные дома вдоль центральных бульваров и Дворец телефонов 1933 года на Calea Victoriei. Именно эти здания пострадали в 1940 году и снова 4 марта 1977 года. По данным Știrile ProTV, из 33 высоких зданий, обрушившихся тогда в Бухаресте, 28 были построены до 1940 года. О самих землетрясениях и списке «красной точки» см. нашу статью о сейсмическом риске в Бухаресте. В 1980-е годы большая часть старого города была снесена ради Гражданского центра, эта история рассказана в выпуске о Чаушеску.
Что эпоха говорит о конструкции
| Построено | Чего ожидать | Что проверить |
|---|---|---|
| До 1940 года, невысокий дом или особняк | Кирпичная конструкция, часто памятник или в охраняемой зоне | Инженерное заключение и статус памятника |
| 1920–1940, высокий бетонный дом | Построен без обязательного сейсмического проектирования. Большинство обрушений 1940 и 1977 годов пришлось на эту группу | Список сейсмического риска, инженерное заключение и было ли здание усилено |
| 1941–1963 | Временные правила, в основном для общественных зданий | Инженерное заключение |
| 1963–1977 | Нормы P13-63 и P13-70. Многие здания хорошо выдержали 1977 год, но дома с открытым торговым первым этажом сильно пострадали | Что находится на первом этаже и не убирали ли там стены |
| 1978–2013 | Версии норм после 1977 года | Год проектирования и переделки в квартире |
| С 2014 года | Нормы P100-1/2013 | Кто проектировал и кто проверял конструкцию, по разрешению на строительство |
Эта таблица является практическим ориентиром, а не инженерным заключением. Значение имеет само здание. По Закону 212/2022 здание, прошедшее техническое обследование, относят к одному из четырех классов риска, от RsI, самого высокого, до RsIV. Старое здание, которое никогда не обследовали, не является безопасным зданием. Это здание, о котором пока никто ничего не знает.
Памятники и охраняемые зоны: что это значит для Вас
Румыния ведет официальный список исторических памятников, а Закон 422/2001 определяет, что с ними можно делать. Для покупателя важны три положения:
- Преимущественное право покупки государства (статья 4). Памятник в частной собственности можно продать только после того, как государство получило возможность его купить, через Министерство культуры или его местное управление. У министерства есть до 25 дней на ответ. Цена согласуется с продавцом. Если министерство отказывается, право переходит к местной администрации, у которой есть до 30 рабочих дней. Продажа без этой процедуры абсолютно ничтожна.
- Согласование любого изменения (статья 23). Любые работы, меняющие ткань или облик памятника, будь то усиление, пристройка, вывеска или изменение назначения, требуют согласования Министерства культуры. Разрешение на строительство, выданное без него, ничтожно.
- Соседи тоже включены (статьи 24 и 59). Здание, которое не является памятником, но находится в охранной зоне памятника или в охраняемой застроенной зоне, тоже требует согласования Министерства культуры для работ. Пока охранная зона памятника не определена, закон устанавливает ее в городах как радиус 100 метров вокруг него.
В Бухаресте также есть 98 «охраняемых застроенных зон» (zone construite protejate), утвержденных городским советом в 2000 году. Юридическая сила этого решения с тех пор оспаривалась в суде, поэтому не полагайтесь на старую карту. Правила, которые реально применяются к конкретному зданию, указаны в градостроительном сертификате (certificat de urbanism), который выдает мэрия. Как его запросить и что в нем проверить, в нашей статье о проверке разрешения и плана.
Пример этой недели: 15 октября 2026 года HotNews сообщил, что Дворец телефонов, исторический памятник из официального списка, выставлен на продажу. По закону любая такая продажа проходит через преимущественное право покупки государства.
Что это значит для Вас как покупателя
- Начните с года постройки. Попросите указать его письменно и сверьте с выпиской из земельной книги и документами здания.
- Высокое здание до 1940 года: проверьте список сейсмического риска, попросите инженерное заключение и спросите, было ли здание усилено и когда это было принято.
- Торговый первый этаж: в зданиях 1960-х и 1970-х годов проверьте, что делали на первом этаже и не убирали ли стены или колонны.
- Памятник или охраняемая зона? Проверьте список памятников и градостроительный сертификат до подписания. Для квартиры в памятнике спросите юриста, как работает процедура преимущественного права и кто ее подает.
- Планируете ремонт? Если Вы собираетесь менять фасад, окна или внутреннюю планировку охраняемого здания, заложите время на согласование Министерства культуры.
- Правильное сравнение. Квартира в историческом здании и дом, построенный по сегодняшним нормам, это два разных продукта с разными сильными сторонами. Структурированное сравнение в статье о вилле и квартире, а сами районы в нашем гиде по районам Бухареста.
Часто задаваемые вопросы
Почему Бухарест называют «маленьким Парижем»?
Из-за застройки во французском духе конца 19-го века и межвоенных лет. По данным Румынского культурного института, такие здания, как Румынский Атенеум, Дворец правосудия, Дворец CEC и Национальный банк, строились под прямым влиянием французской архитектуры, наряду с бульварами и современными домами 1930-х годов.
Является ли квартира в межвоенном доме риском?
Не каждая, но эта группа требует больше всего проверок. Высокие бетонные дома, построенные до 1940 года, проектировались без обязательного сейсмического проектирования, и, по данным Știrile ProTV, 28 из 33 высоких зданий, обрушившихся в Бухаресте в 1977 году, были построены до 1940 года. Проверьте класс риска, получите инженерное заключение и выясните, было ли здание усилено.
Что такое преимущественное право покупки государства на памятник?
По статье 4 Закона 422/2001 исторический памятник в частной собственности можно продать только после того, как государство, а после него местная администрация, получили возможность его купить по цене, согласованной с продавцом. Продажа в обход этой процедуры абсолютно ничтожна.
Как узнать, является ли здание памятником или находится ли оно в охраняемой зоне?
Проверьте список исторических памятников Министерства культуры и запросите в мэрии градостроительный сертификат на адрес. В сертификате указан правовой и градостроительный режим, применимый к объекту, включая ограничения по охране наследия.
Можно ли ремонтировать квартиру в охраняемом здании?
Да, но не как захочется. Работы, меняющие ткань или облик памятника либо здания в охранной зоне или охраняемой застроенной зоне, требуют согласования Министерства культуры до получения разрешения на строительство. Небольшие внутренние работы, не затрагивающие конструкцию или фасад, обычно проще, но каждый случай проверьте с архитектором.
Итог
«Маленький Париж» это причина, по которой Бухарест красив, и это же причина, по которой каждое здание в нем оценивают отдельно. Дом Carlton рухнул в 1940 году, потому что был построен до появления правил. С тех пор были написаны нормы, составлены списки и приняты законы об охране наследия. Если Вы знаете эпоху здания, Вы знаете, какой вопрос задать.
Если Вы рассматриваете квартиру в историческом здании Бухареста или новый дом за городом, запишитесь на получасовой звонок со мной. Мы пройдемся по году постройки, документам и вопросам, которые нужно задать.
Моти Азулай, Compass Group Romania
Источники: Музей Бухареста, выставка о Calea Victoriei · Румынский культурный институт, Румынский Атенеум · Румынский культурный институт, Bucharest: Memory Walled-In · Эмиль-Север Георгеску, URBAN-INCERC, от дома Carlton до навесных фасадов · Георгеску и Помонис, землетрясение 1977 года, 14-я Всемирная конференция по сейсмостойкому строительству · Știrile ProTV, здания, обрушившиеся в 1977 году · Revista Construcțiilor, P100-1/2013 · Bucuresti.ro, гид по «красной точке» и Закон 212/2022 · Закон 422/2001 об исторических памятниках, консолидированный текст · Buletin de București, спор об охраняемых зонах · HotNews, Дворец телефонов выставлен на продажу, 15.10.2026
Эта статья носит исключительно общий информационный характер и не является инженерной или юридической консультацией. Таблица по эпохам является практическим ориентиром. Для конкретного здания опирайтесь на инженерное заключение сертифицированного эксперта, градостроительный сертификат и независимого юриста. Правила актуальны на 17 октября 2026 года.
Серия: урок истории
- От Рима и Дакии: почему румынский язык латинский
- Три княжества и два объединения: 1859 и 1918
- Национализация и реституция: почему претензии на землю существуют до сих пор
- Взлет и падение Чаушеску
- 1989 год и переход к рыночной экономике
- ЕС и Шенген
- Вера, праздники и бизнес
- Евреи Румынии и связь с Израилем
- Бухарест, «маленький Париж» (Вы здесь)
Теперь Вы знаете больше.
Статья носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Перед сделкой проконсультируйтесь с местными специалистами.
