Das höchste Betongebäude Bukarests, gebaut 1935 bis 1936, stürzte beim Beben vom 10. November 1940 ein. Das Tragwerk war nicht auf Erdbeben berechnet.
Nach Știrile ProTV wurden von den 33 hohen Gebäuden, die 1977 in Bukarest einstürzten, 28 vor 1940 gebaut.
Die Norm P13-63 trat 1963 in Kraft. Nach dem Beben von 1977 wurde die Norm immer wieder aktualisiert, und seit 2014 gilt P100-1/2013.
Ein historisches Denkmal in Privateigentum wird erst verkauft, wenn der Staat die Chance zum Kauf hatte. Ohne dieses Verfahren ist der Verkauf nichtig (Art. 4).
Solange keine Schutzzone festgelegt ist, gilt in der Stadt ein Radius von 100 Metern um ein Denkmal. Arbeiten darin genehmigt das Kulturministerium.
Bukarest, das „kleine Paris“: die kurze Antwort
Ende des 19. Jahrhunderts und zwischen den beiden Weltkriegen wurde Bukarest nach französischem Vorbild neu gebaut. Nach dem Rumänischen Kulturinstitut sind das Rumänische Athenäum, der Justizpalast, der CEC-Palast und die Nationalbank Symbole dieser Modernisierung. In den 1930er-Jahren kamen auch die hohen modernen Wohnblocks aus Stahlbeton entlang der Boulevards der Innenstadt hinzu. Daher der Beiname „kleines Paris“, Micul Paris.
Für Käufer von heute bringt diese Schönheit zwei Fragen mit sich. Die erste ist das Tragwerk: Nach einer Studie des nationalen Instituts URBAN-INCERC wurden hohe Stahlbetongebäude, die vor 1940 entstanden, zu einer Zeit errichtet, als Anforderungen an die erdbebengerechte Planung noch nicht verpflichtend waren. Die zweite ist der Denkmalschutz: Ein Gebäude, das ein historisches Denkmal ist oder in einem Schutzgebiet liegt, unterliegt für jede Änderung der Genehmigung des Kulturministeriums, und beim Verkauf eines Denkmals hat der Staat ein Vorkaufsrecht.
Einfach gesagt: In Bukarest ist das Baujahr die erste Angabe, die Sie prüfen. Es sagt Ihnen, nach welcher Norm das Tragwerk gebaut wurde und ob das Gebäude Denkmalschutzauflagen hat.
Die Zeitleiste: von der Calea Victoriei bis zur heutigen Norm
| Wann | Was geschah | Quelle |
|---|---|---|
| 1692 | Der Podul Mogoșoaiei wird angelegt, der den Fürstenhof mit dem Gut von Constantin Brâncoveanu in Mogoșoaia verbindet | Museum Bukarest |
| 1878 | Nach dem Unabhängigkeitskrieg erhält die Straße den Namen Calea Victoriei, „Straße des Sieges“ | Museum Bukarest |
| 1882 | Die Calea Victoriei wird die erste Straße Bukarests mit elektrischer Beleuchtung | Museum Bukarest |
| Ende der 1880er-Jahre | Das Rumänische Athenäum wird nach Plänen des französischen Architekten Albert Galleron gebaut, mit Geld aus öffentlichen Spenden | Rumänisches Kulturinstitut |
| 1933 | Der Telefonpalast, ein Art-déco-Gebäude an der Calea Victoriei, wird fertiggestellt. Heute ist er ein historisches Denkmal | HotNews (auf Rumänisch) |
| 1935 bis 1936 | Der Carlton-Block wird gebaut, das höchste Stahlbetongebäude der Stadt | URBAN-INCERC |
| 10.11.1940 | Erdbeben aus Vrancea. Der Carlton-Block stürzt ein | URBAN-INCERC |
| 1963 | Die Erdbebennorm P13-63 tritt in Kraft | URBAN-INCERC |
| 4.3.1977 | Das große Erdbeben: 1.578 Tote, 90 % davon in Bukarest | Georgescu und Pomonis |
| 1978 | Neue Fassung der Erdbebennorm nach dem Beben. Danach folgten Fassungen 1981, 1991 bis 1992 und 2006 | URBAN-INCERC |
| 2000 | Der Stadtrat genehmigt 98 „geschützte bebaute Zonen“ | Buletin de București (auf Rumänisch) |
| 2001 | Gesetz 422/2001 über den Schutz historischer Denkmäler | Gesetz 422/2001, konsolidierte Fassung (auf Rumänisch) |
| 1.1.2014 | Die Norm P100-1/2013 tritt in Kraft | Revista Construcțiilor (auf Rumänisch) |
| 15.10.2026 | Der Telefonpalast wird zum Verkauf angeboten | HotNews (auf Rumänisch) |
Die Geschichte: der Carlton-Block, 10. November 1940
Mitte der 1930er-Jahre entstand an der Ecke Bulevardul Brătianu und Strada Regală das Gebäude, das das neue Bukarest symbolisieren sollte. Den Carlton-Block entwarf der Architekt G. M. Cantacuzino, einer der prägenden Namen der neuen Generation, und er wurde in den Jahren 1935 und 1936 gebaut. In seiner Mitte stand ein Turm mit 12 Geschossen über dem Erdgeschoss, mit einem Kinosaal dahinter. Nach einer Studie von Dr. Emil-Sever Georgescu vom Institut URBAN-INCERC war es das höchste Stahlbetongebäude in Bukarest und in ganz Rumänien. Nur der Telefonpalast mit seinem Stahlskelett war höher.
Im Oktober 1940 hatte ein früheres Erdbeben bereits Schäden an Balken und Wänden verursacht. Nach derselben Studie wurde dieser Schaden erst nach der Katastrophe bekannt. In der Nacht vom 9. auf den 10. November 1940 kam ein starkes Beben aus Vrancea, und das Gebäude stürzte auf den Boulevard.
Die damaligen Fachleute stellten fest, dass das Tragwerk überhaupt nicht auf ein Erdbeben berechnet worden war. Sie fanden Beton von wechselnder Qualität, Asymmetrie in der Planung und Stützen in unüblichen Formen. Nach Georgescu war es der erste Einsturz eines modernen hohen Stahlbetongebäudes bei einem Erdbeben in Europa, und danach verbreitete sich in der Stadt eine Zeit lang die Angst, in Wohnblocks zu leben.
Das ist die Lehre des „kleinen Paris“: Die Stadt wurde schön und schnell gebaut, bevor sie Regeln für Erdbeben hatte. Nach 1940 wurden erstmals Erdbebenanforderungen festgelegt, zunächst für öffentliche Gebäude, und erst 1963 kam eine vollständige Norm.
Wie Bukarest zum „kleinen Paris“ wurde
Die Achse der Geschichte ist die Calea Victoriei. Nach dem Museum Bukarest wurde 1692 der Podul Mogoșoaiei angelegt, und bereits ab dem 18. Jahrhundert ließen sich die großen Adelsfamilien entlang der Straße nieder. 1878, nachdem die Armee aus dem Unabhängigkeitskrieg zurückgekehrt war, erhielt die Straße ihren heutigen Namen, und 1882 war sie die erste der Stadt mit elektrischer Beleuchtung.
Ende des 19. Jahrhunderts erhielt die Stadt ihre großen öffentlichen Gebäude. Nach dem Rumänischen Kulturinstitut sind das Rumänische Athenäum, der Justizpalast, der CEC-Palast und die Nationalbank Symbole einer Modernisierung unter direktem Einfluss der französischen Architektur. Das Athenäum entwarf ein französischer Architekt, und das Geld für seinen Bau wurde durch Spenden aus der Bevölkerung gesammelt.
In Bukarest ist das Baujahr die erste Angabe, die Sie prüfen.
In den 1930er-Jahren kam die zweite, moderne Welle: hohe Stahlbetonblocks entlang der Boulevards der Innenstadt und der Telefonpalast von 1933 an der Calea Victoriei. Das sind die Gebäude, die 1940 beschädigt wurden, und erneut am 4. März 1977. Nach Știrile ProTV wurden von den 33 hohen Gebäuden, die damals in Bukarest einstürzten, 28 vor 1940 gebaut. Über die Beben selbst und über die Liste des „roten Punkts“ haben wir im Artikel über das Erdbebenrisiko in Bukarest geschrieben. In den 1980er-Jahren wurde ein großer Teil der Altstadt für das Bürgerzentrum abgerissen, und davon erzählt die Folge über Ceaușescu.
Was die Bauzeit über das Tragwerk sagt
| Wann gebaut | Was zu erwarten ist | Was Sie prüfen |
|---|---|---|
| Bis 1940, niedriges Haus oder Palais | Ziegelbauweise, oft ein Denkmal oder in einem Schutzgebiet | Ingenieurtechnisches Gutachten und Denkmalstatus |
| 1920 bis 1940, hoher Betonblock | Ohne Pflicht zur erdbebengerechten Planung gebaut. Hier lagen die meisten Einstürze von 1940 und 1977 | Die Liste des Erdbebenrisikos, ein ingenieurtechnisches Gutachten und ob eine Ertüchtigung erfolgt ist |
| 1941 bis 1963 | Vorläufige Regeln, vor allem für öffentliche Gebäude | Ingenieurtechnisches Gutachten |
| 1963 bis 1977 | Die Normen P13-63 und P13-70. Viele verhielten sich 1977 gut, aber Gebäude mit offenem Erdgeschoss für Geschäfte wurden schwer beschädigt | Was sich im Erdgeschoss befindet und ob dort Wände verändert wurden |
| 1978 bis 2013 | Die Fassungen der Norm nach 1977 | Das Planungsjahr und Veränderungen an der Wohnung |
| Ab 2014 | Die Norm P100-1/2013 | Wer das Tragwerk geplant und geprüft hat, laut Baugenehmigung |
Diese Tabelle ist eine Faustregel, kein Gutachten. Entscheidend ist das Gebäude selbst. Nach Gesetz 212/2022 wird ein Gebäude, das eine ingenieurtechnische Untersuchung durchlaufen hat, in eine von vier Risikoklassen eingestuft, von RsI, der höchsten, bis RsIV. Ein altes Gebäude, das nie untersucht wurde, ist kein sicheres Gebäude. Es ist ein Gebäude, über das man noch nichts weiß.
Denkmal und Schutzgebiet: was das für Sie bedeutet
In Rumänien gibt es eine offizielle Liste historischer Denkmäler, und Gesetz 422/2001 regelt, was an ihnen erlaubt ist. Drei Artikel sind für Käufer wichtig:
- Vorkaufsrecht des Staates (Artikel 4). Ein Denkmal in Privateigentum wird erst verkauft, nachdem der Staat die Gelegenheit hatte, es zu kaufen, über das Kulturministerium oder dessen lokale Dienststelle. Das Ministerium hat bis zu 25 Tage Zeit, sich zu äußern. Der Preis wird mit dem Verkäufer verhandelt. Verzichtet das Ministerium, geht das Recht auf die lokale Behörde über, die bis zu 30 Werktage Zeit hat. Ein Verkauf ohne dieses Verfahren ist von Anfang an nichtig.
- Genehmigung für jede Änderung (Artikel 23). Jede Arbeit, die die Substanz oder das Erscheinungsbild eines Denkmals verändert, Ertüchtigung, Erweiterung, Schild oder Nutzungsänderung, erfordert eine Genehmigung des Kulturministeriums. Eine ohne diese Genehmigung erteilte Baugenehmigung ist nichtig.
- Auch die Nachbarn sind erfasst (Artikel 24 und 59). Auch ein Gebäude, das kein Denkmal ist, aber in der Schutzzone eines Denkmals oder in einer geschützten bebauten Zone liegt, braucht für Arbeiten die Genehmigung des Kulturministeriums. Solange für ein Denkmal keine Schutzzone festgelegt ist, bestimmt das Gesetz sie in der Stadt als Radius von 100 Metern um das Denkmal.
In Bukarest gibt es außerdem 98 „geschützte bebaute Zonen“ (zone construite protejate), die der Stadtrat im Jahr 2000 genehmigte. Der Rechtsstatus dieses Beschlusses ist seitdem vor Gericht umstritten, deshalb verlassen Sie sich nicht auf eine alte Karte. Die Regeln, die tatsächlich für ein bestimmtes Gebäude gelten, stehen im Städtebauzertifikat (certificat de urbanism), das das Rathaus ausstellt. Wie Sie es beantragen und was Sie darin prüfen, steht im Artikel über die Prüfung von Genehmigung und Bebauungsplan.
Ein Beispiel aus dieser Woche: Am 15. Oktober 2026 berichtete HotNews, dass der Telefonpalast, ein historisches Denkmal nach der offiziellen Liste, zum Verkauf angeboten wird. Nach dem Gesetz durchläuft jeder solche Verkauf das Vorkaufsrecht des Staates.
Was das für Sie als Käufer bedeutet
- Beginnen Sie mit dem Baujahr. Verlangen Sie es schriftlich und gleichen Sie es mit dem Grundbuchauszug und den Unterlagen des Gebäudes ab.
- Hohes Gebäude aus der Zeit vor 1940: Prüfen Sie die Liste des Erdbebenrisikos, verlangen Sie ein ingenieurtechnisches Gutachten und fragen Sie, ob eine Ertüchtigung erfolgt ist und wann sie genehmigt wurde.
- Gewerbliches Erdgeschoss: Bei Gebäuden aus den 1960er- und 1970er-Jahren prüfen Sie, was im Erdgeschoss gemacht wurde und ob dort Wände oder Stützen entfernt wurden.
- Denkmal oder Schutzgebiet? Prüfen Sie es vor der Unterzeichnung in der Denkmalliste und im Städtebauzertifikat. Bei einer Wohnung in einem Denkmal fragen Sie den Anwalt, wie das Vorkaufsverfahren abläuft und wer es einleitet.
- Renovierung geplant? Wenn Sie in einem geschützten Gebäude Fassade, Fenster oder Raumaufteilung ändern wollen, planen Sie Zeit für die Genehmigung des Kulturministeriums ein.
- Der richtige Vergleich. Eine Wohnung in einem historischen Gebäude und ein Haus nach der heutigen Norm sind zwei verschiedene Produkte mit verschiedenen Vorzügen. Ein geordneter Vergleich steht im Artikel Villa oder Wohnung, und die Viertel selbst im Leitfaden zu den Vierteln Bukarests.
Häufige Fragen
Warum heißt Bukarest das „kleine Paris“?
Wegen der Bauten nach französischem Vorbild aus dem späten 19. Jahrhundert und der Zwischenkriegszeit. Nach dem Rumänischen Kulturinstitut wurden Gebäude wie das Rumänische Athenäum, der Justizpalast, der CEC-Palast und die Nationalbank unter direktem Einfluss der französischen Architektur gebaut, und daneben die Boulevards und modernen Wohnblocks der 1930er-Jahre.
Ist eine Wohnung in einem Block der Zwischenkriegszeit ein Risiko?
Nicht jede, aber das ist die Gruppe, die die meiste Prüfung verlangt. Hohe Betonblocks, die vor 1940 gebaut wurden, wurden ohne Pflicht zur erdbebengerechten Planung entworfen, und nach Știrile ProTV wurden 28 der 33 hohen Gebäude, die 1977 in Bukarest einstürzten, vor 1940 gebaut. Sie prüfen die Risikoklasse, ein ingenieurtechnisches Gutachten und ob das Gebäude ertüchtigt wurde.
Was ist das Vorkaufsrecht des Staates bei einem Denkmal?
Nach Artikel 4 von Gesetz 422/2001 wird ein historisches Denkmal in Privateigentum erst verkauft, nachdem der Staat und danach die lokale Behörde die Gelegenheit hatten, es zu kaufen, zu einem mit dem Verkäufer verhandelten Preis. Ein Verkauf, der dieses Verfahren nicht durchlaufen hat, ist von Anfang an nichtig.
Wie erfahre ich, ob ein Gebäude ein Denkmal ist oder in einem Schutzgebiet liegt?
Sie prüfen die Liste der historischen Denkmäler des Kulturministeriums und beantragen beim Rathaus ein Städtebauzertifikat für die Adresse. Das Zertifikat nennt die rechtliche und planerische Regelung, die für die Immobilie gilt, einschließlich der Denkmalschutzauflagen.
Kann man eine Wohnung in einem geschützten Gebäude renovieren?
Ja, aber nicht nach Belieben. Arbeiten, die die Substanz oder das Erscheinungsbild eines Denkmals oder eines Gebäudes in einer Schutzzone oder einer geschützten bebauten Zone verändern, erfordern vor der Baugenehmigung die Genehmigung des Kulturministeriums. Kleine Innenarbeiten, die Tragwerk und Fassade nicht berühren, sind meist einfacher, aber prüfen Sie jeden Fall mit einem Architekten.
Fazit
Das „kleine Paris“ ist der Grund, warum Bukarest schön ist, und es ist auch der Grund, warum dort jedes Gebäude einzeln geprüft wird. Der Carlton-Block stürzte 1940 ein, weil er gebaut wurde, bevor es Regeln gab. Seitdem wurden Normen festgelegt, Listen erstellt und Denkmalschutzgesetze erlassen. Wer die Bauzeit eines Gebäudes kennt, weiß, welche Frage er stellen muss.
Wenn Sie eine Wohnung in einem historischen Gebäude in Bukarest oder ein neues Haus außerhalb der Stadt erwägen, vereinbaren Sie ein halbstündiges Gespräch mit mir. Gemeinsam gehen wir das Baujahr, die Unterlagen und die Fragen durch, die Sie stellen sollten.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: Museum Bukarest, Ausstellung Calea Victoriei · Rumänisches Kulturinstitut, das Rumänische Athenäum · Rumänisches Kulturinstitut, Bucharest: Memory Walled-In · Emil-Sever Georgescu, URBAN-INCERC, vom Carlton-Block bis zu den Vorhangfassaden · Georgescu und Pomonis, das Beben von 1977, 14. Weltkonferenz für Erdbebeningenieurwesen · Știrile ProTV, die 1977 eingestürzten Gebäude (auf Rumänisch) · Revista Construcțiilor, P100-1/2013 (auf Rumänisch) · Bucuresti.ro, Leitfaden zum roten Punkt und Gesetz 212/2022 (auf Rumänisch) · Gesetz 422/2001 über den Schutz historischer Denkmäler, konsolidierte Fassung (auf Rumänisch) · Buletin de București, der Streit um die Schutzgebiete (auf Rumänisch) · HotNews, der Telefonpalast steht zum Verkauf, 15.10.2026 (auf Rumänisch)
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Ingenieur- oder Rechtsberatung dar. Die Tabelle nach Bauzeiten ist eine Faustregel. Für ein bestimmtes Gebäude verlassen Sie sich auf das Gutachten eines zugelassenen Sachverständigen, auf das Städtebauzertifikat und auf einen unabhängigen Anwalt. Die Regeln entsprechen dem Stand vom 17. Oktober 2026.
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- Bukarest, das „kleine Paris“ (Sie sind hier)
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