Rumäniens Vereinigungen 1859 und 1918: für Käufer

1859 und 1918: die kurze Antwort

Das heutige Rumänien entstand in zwei Schritten. 1859 wählten die Moldau und die Walachei denselben Mann, Alexandru Ioan Cuza, zum Fürsten beider Länder, und 1862 vereinigten sie sich offiziell mit einer einzigen Hauptstadt: Bukarest. 1918, am Ende des Ersten Weltkriegs, kamen Bessarabien, die Bukowina und Siebenbürgen hinzu. Der 1. Dezember, der Tag der Vereinigung mit Siebenbürgen, ist heute der Nationalfeiertag Rumäniens.

Deshalb haben die Regionen Rumäniens eine unterschiedliche Geschichte und manchmal auch unterschiedliche Überbleibsel in den Registersystemen. Siebenbürgen lebte jahrhundertelang unter habsburgischer und ungarischer Herrschaft, und von dort stammt das Grundbuchsystem. Bukarest und Ilfov, im Herzen der Walachei, gingen erst mit Gesetz 7/1996 vollständig zu diesem System über.

Einfach gesagt: Rumänien ist ein Staat mit einem Recht, aber mit drei Geschichten. Wer eine ältere Immobilie kauft, sollte wissen, aus welcher Geschichte sie stammt.

Die Zeitleiste: von Fürstentümern zum Staat

Wann	Was geschah	Quelle
20. September 1459	Erste Erwähnung der „Burg Bukarest“, in einer Urkunde von Vlad Țepeș, dem Herrscher der Walachei	AGERPRES, 2024 (auf Rumänisch)
5. Januar 1859	Die Moldau wählt Alexandru Ioan Cuza zum Fürsten (nach dem julianischen Kalender)	AGERPRES, 2018 (auf Rumänisch)
24. Januar 1859	Die Walachei wählt einstimmig denselben Mann. Die „Kleine Vereinigung“	AGERPRES, 2018 (auf Rumänisch)
1862	Die Vereinigten Fürstentümer erhalten eine Regierung, eine Versammlung und eine Hauptstadt: Bukarest	AGERPRES, 2025 (auf Rumänisch)
1866	Karl aus dem Haus Hohenzollern-Sigmaringen wird zum Fürsten gewählt	Nationalmuseum Peleș
1878	Der Berliner Kongress erkennt die Unabhängigkeit Rumäniens an	AGERPRES, 2023 (auf Rumänisch)
1881	Rumänien wird Königreich, und Carol I. wird König	Nationalmuseum Peleș
27. März 1918	Der Sfatul Țării in Chișinău stimmt für die Vereinigung Bessarabiens mit Rumänien	AGERPRES, 2023 (auf Rumänisch)
28. November 1918	Der Generalkongress der Bukowina beschließt die Vereinigung	AGERPRES, 2023 (auf Rumänisch)
1. Dezember 1918	Die Große Nationalversammlung in Alba Iulia mit 1.228 Delegierten verkündet die Vereinigung Siebenbürgens mit Rumänien	Alba24 (auf Rumänisch)
4. Juni 1920	Der Vertrag von Trianon verleiht der Entscheidung von Alba Iulia internationale Anerkennung	AGERPRES, 2026 (auf Rumänisch)
1938	Gesetzesdekret 115/1938 vereinheitlicht die Grundbuchregeln in Siebenbürgen, im Banat, in der Crișana, in der Maramureș und in der Bukowina	Gesetzesdekret 115/1938 (auf Rumänisch)
31. Juli 1990	Gesetz 10/1990 legt den 1. Dezember als Nationalfeiertag fest	Gesetz 10/1990 (auf Rumänisch)
13. März 1996	Gesetz 7/1996 schafft ein einheitliches System von Kataster und Grundbuch für das ganze Land	Gesetz 7/1996 (auf Rumänisch)

Die Geschichte: Januar 1859, ein Mann für zwei Throne

Nach dem Krimkrieg entschieden die europäischen Mächte über die Zukunft der beiden rumänischen Fürstentümer, der Moldau und der Walachei, die unter osmanischer Oberhoheit standen. Die 1858 in Paris unterzeichnete Konvention gab jedem von ihnen einen eigenen Fürsten, eine eigene Versammlung und eine eigene Regierung. Die volle Vereinigung, die die Rumänen wollten, war darin nicht enthalten.

Doch die Konvention ließ ein Detail offen: Sie legte nicht fest, dass die Fürsten der beiden Fürstentümer zwei verschiedene Personen sein müssen. Am 5. Januar 1859 wählte die Versammlung der Moldau Oberst Alexandru Ioan Cuza. Am 24. Januar schlug in Bukarest der Abgeordnete Vasile Boerescu denselben Mann vor, und die Versammlung der Walachei wählte ihn einstimmig. Nach Angaben der nationalen Nachrichtenagentur AGERPRES sahen das Osmanische Reich und Österreich darin einen Bruch der Konvention. Dennoch erkannten die Mächte die Wahl im April 1859 an.

Meiner Meinung nach zeigt diese Geschichte etwas über die Rechtskultur hier: Rumänen wissen, wie man einen Vertrag liest. Was nicht darin steht, ist nicht verboten. Das funktioniert in beide Richtungen, und deshalb muss in Ihrem Vertrag alles Wichtige ausdrücklich geschrieben stehen.

1862 war der Prozess abgeschlossen: eine Regierung, eine Versammlung und eine Hauptstadt, Bukarest. Am 24. Januar begeht Rumänien bis heute den „Tag der Vereinigung der Rumänischen Fürstentümer“, und er ist ein gesetzlicher Feiertag.

1918: drei Abstimmungen in einem Jahr

Der Erste Weltkrieg zerschlug die Reiche rund um Rumänien, und in weniger als einem Jahr stimmten drei Regionen für die Vereinigung mit ihm. Am 27. März 1918 stimmte der Landesrat Bessarabiens in Chișinău ab. Am 28. November entschied der Kongress der Bukowina. Und am 1. Dezember kamen in Alba Iulia 1.228 gewählte Delegierte aus Siebenbürgen, dem Banat und den Gebieten zusammen, die zu Ungarn gehört hatten, und verkündeten die Vereinigung mit Rumänien. Die internationale Anerkennung der Grenze zu Ungarn wurde im Vertrag von Trianon am 4. Juni 1920 festgelegt.

Seit 1990 ist der 1. Dezember nach Gesetz 10/1990 der Nationalfeiertag Rumäniens. Es ist kein „Unabhängigkeitstag“, sondern ein Tag der Vereinigung. Dieser Unterschied ist wichtig, um zu verstehen, wie Rumänen über ihren Staat denken.

Drei Regionen, drei Geschichten

Walachei (Muntenien und Oltenien): der Süden. Hier liegen Bukarest und der umliegende Kreis Ilfov mit Balotești. Es ist das Herz des „Altreichs“, das 1859 entstand.

Moldau: der Osten, mit Iași als wichtigster Stadt. Nicht zu verwechseln mit der Republik Moldau: Ein großer Teil ihres Gebiets ist Bessarabien, das sich 1918 mit Rumänien vereinigte und im Zweiten Weltkrieg wieder von ihm getrennt wurde.

Rumänien ist ein Staat mit einem Recht, aber mit drei Geschichten. Wer eine ältere Immobilie kauft, sollte wissen, aus welcher Geschichte sie stammt.

Siebenbürgen: die Mitte und der Nordwesten, jenseits der Karpaten, mit Städten wie Cluj und Brașov. Die Region gehörte jahrhundertelang zur habsburgischen und ungarischen Welt, und bis heute lebt dort der größte Teil der ungarischen Minderheit Rumäniens. Bei der Volkszählung 2021 gaben rund eine Million Menschen an, Ungarn zu sein, 6,0 % derjenigen, die Angaben zu ihrer Herkunft machten.

Bukarest: warum die Hauptstadt hier liegt

Bukarest wird erstmals in einer Urkunde vom 20. September 1459 erwähnt, die „in der Burg Bukarest“ von Vlad Țepeș, dem Herrscher der Walachei, unterzeichnet wurde. Es war die Hauptstadt der Walachei, und als sich die Fürstentümer 1862 vereinigten, wurde es die Hauptstadt aller.

Nach der Volkszählung 2021 hat Bukarest 1.716.961 Einwohner. Die Stadt ist in sechs Sektoren gegliedert, und jeder Sektor hat sein eigenes Rathaus. Der Kreis Ilfov umschließt sie von allen Seiten. Über die Unterschiede zwischen den Vierteln haben wir im Leitfaden zu den besten Vierteln in Bukarest und im Artikel über den Norden und den Süden Bukarests geschrieben, über den umliegenden Kreis im Artikel über das Wachstum von Ilfov.

Warum das wichtig ist, wenn Sie kaufen

Das Grundbuch: ein österreichisches Erbe

In Siebenbürgen, im Banat, in der Crișana, in der Maramureș und in der Bukowina galt bereits seit dem 19. Jahrhundert ein Grundbuchsystem (cărți funciare) nach österreichischem Vorbild, bei dem die Eintragung selbst das Recht begründet. Gesetzesdekret 115/1938 vereinheitlichte seine Regeln in diesen Regionen. Im „Altreich“, also in der Walachei und in der Moldau, galt ein anderes System nach französischem Vorbild, mit Registern für Umschreibungen und Eintragungen nach dem Namen der Person. Ein einheitliches System für das ganze Land entstand erst mit Gesetz 7/1996.

Was bedeutet das für Sie? In Bukarest und Ilfov liegt die Geschichte einer älteren Immobilie aus der Zeit vor 1996 manchmal in Registern des früheren Systems, und nicht nur im heutigen Grundbuchauszug. Bei einer neuen Immobilie in einem geordneten Projekt spielt das kaum eine Rolle. Bei einer älteren Immobilie oder einem Grundstück mit langer Eigentumskette bitten Sie Ihren Anwalt, die Geschichte bis zum Ursprung zu prüfen. Wie man einen Auszug liest, steht im Leitfaden zum Grundbuchauszug.

Sechs Sektoren, sechs Rathäuser

In Bukarest fließen Gebäudesteuer und Grundsteuer in den Haushalt des Sektors, in dem die Immobilie liegt, und jeder Sektor hat seine eigene lokale Steuerdirektion. Nach dem Kauf melden Sie die Immobilie bei der Direktion des richtigen Sektors an. Bei einem Haus in Ilfov erfolgt die Anmeldung beim Rathaus der Gemeinde, zum Beispiel Balotești. Einzelheiten im Artikel über die jährliche Grundsteuer.

Sprache und Verwaltung in Gebieten mit ungarischer Minderheit

Nach Artikel 94 des Verwaltungsgesetzbuchs (OUG 57/2019) ermöglichen die lokalen Behörden in einer Verwaltungseinheit, in der eine nationale Minderheit nach der letzten Volkszählung mehr als 20 % der Bevölkerung stellt, den Gebrauch der Minderheitensprache im Kontakt mit den Einwohnern. Wenn Sie in einem solchen Gebiet in Siebenbürgen kaufen, begegnen Ihnen zweisprachige Schilder und zweisprachiger Service. Der notarielle Vertrag wird dennoch auf Rumänisch geschrieben, wie wir in der ersten Folge der Serie erklärt haben.

Die Vereinigungstage im Unterschriftskalender

Der 24. Januar und der 1. Dezember sind nach Artikel 139 des Arbeitsgesetzbuchs gesetzliche Feiertage, ebenso der 30. November, der Tag des heiligen Andreas. Ende November und Anfang Dezember entsteht manchmal eine „Brücke“ von einigen Tagen, an denen Ämter, Banken und Notare weniger arbeiten. Wenn Ihre Unterzeichnung oder Ihre Banküberweisung in die Nähe dieser Daten fällt, stimmen Sie sie im Voraus ab.

Was das für Sie als Käufer bedeutet

Wissen, aus welcher Region die Immobilie stammt. Bukarest und Ilfov sind Walachei, das „Altreich“. Cluj und Brașov sind Siebenbürgen.
Bei einer älteren Immobilie: die Eigentumskette bis zum Ursprung. Besonders in Bukarest und Ilfov, wo das einheitliche Grundbuchsystem erst nach 1996 eingeführt wurde.
Die Immobilie im richtigen Sektor anmelden. In Bukarest wird die lokale Steuer an den Sektor gezahlt, in dem die Immobilie liegt.
Der Vertrag ist in allen Regionen auf Rumänisch. Auch in einem zweisprachigen Gebiet.
Den Feiertagskalender prüfen. Der 24. Januar, der 30. November und der 1. Dezember sind gesetzliche Feiertage.
Die Moldau nicht mit der Republik Moldau verwechseln. Das sind zwei verschiedene Dinge, auch in den Dokumenten.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen der Vereinigung von 1859 und der von 1918?

1859 vereinigten sich zwei Fürstentümer, die Moldau und die Walachei, indem beide denselben Fürsten wählten, und die Vereinigung wurde 1862 abgeschlossen. 1918 schlossen sich Bessarabien, die Bukowina und Siebenbürgen nach dem Ersten Weltkrieg Rumänien an. Die erste heißt „Kleine Vereinigung“, die zweite „Große Vereinigung“.

Warum ist der Nationalfeiertag Rumäniens am 1. Dezember?

Weil am 1. Dezember 1918 die Nationalversammlung in Alba Iulia die Vereinigung Siebenbürgens mit Rumänien verkündete und damit die „Große Vereinigung“ vollendet wurde. Gesetz 10/1990 legte dieses Datum als Nationalfeiertag fest.

Ist das Recht in Siebenbürgen und in Bukarest unterschiedlich?

Nein. Rumänien ist ein Staat mit einem Recht, einem Zivilgesetzbuch und einem Grundbuch nach Gesetz 7/1996. Der Unterschied ist historisch: In den Gebieten unter habsburgischer Herrschaft gab es schon früher Grundbücher, und das kann beeinflussen, wie die Geschichte einer älteren Immobilie aussieht.

Warum hat Bukarest sechs Sektoren?

Die Stadt ist in sechs Verwaltungssektoren gegliedert, jeder mit eigenem Rathaus neben dem Generalrathaus von Bukarest. Für Käufer ist das vor allem wegen der lokalen Steuern wichtig, die an den Sektor gezahlt werden, in dem die Immobilie liegt.

Sollte ich eine Unterzeichnung rund um den 1. Dezember vermeiden?

Vermeiden müssen Sie sie nicht, aber planen. Der 30. November und der 1. Dezember sind gesetzliche Feiertage, und manchmal gibt es Brückentage drumherum. Legen Sie den Unterzeichnungstermin und die Banküberweisung im Voraus mit dem Notar und der Bank fest.

Fazit

Rumänien entstand aus einer klugen Wahl im Jahr 1859 und drei Abstimmungen im Jahr 1918. Das Ergebnis ist ein Staat mit einem Recht, aber mit Regionen, die sich an eine andere Geschichte erinnern, und manchmal auch an ein anderes Register. Wer in Bukarest oder Ilfov kauft, kauft im Herzen des „Altreichs“, und bei einer älteren Immobilie lohnt es sich, ihre Geschichte bis zum Ursprung zu prüfen.

Wenn Sie überlegen, wo Sie kaufen, in Bukarest, in Ilfov oder in einer anderen Stadt, vereinbaren Sie ein halbstündiges Gespräch mit mir, und wir gehen die Möglichkeiten und die Prüfungen gemeinsam durch.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Regeln entsprechen dem Stand vom 17. Oktober 2026. Ziehen Sie vor einer Entscheidung einen unabhängigen Anwalt hinzu.

Die Serie: eine Geschichtsstunde

Von Rom und Dakien: Warum Rumänisch eine lateinische Sprache ist
Drei Fürstentümer und zwei Vereinigungen: 1859 und 1918 (Sie sind hier)
Verstaatlichung und Rückgabe: Warum es noch Ansprüche auf Land gibt
Aufstieg und Fall Ceaușescus
1989 und der Übergang zur Marktwirtschaft
Die Europäische Union und Schengen
Glaube, Feiertage und Geschäfte
Die Juden Rumäniens und die Verbindung zu Israel
Bukarest, das „kleine Paris“

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.

Drei Fürstentümer und zwei Vereinigungen: Wie Rumänien entstand, und was das bedeutet, wenn Sie dort kaufen