Üç prenslik ve iki birleşme: Romanya nasıl doğdu ve orada satın alırken ne anlama gelir

1859 ve 1918: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Bugünkü Romanya iki aşamada kuruldu. 1859'da Boğdan ve Eflak, aynı adamı, Alexandru Ioan Cuza'yı prensleri olarak seçti ve 1862'de tek bir başkentle, Bükreş'le, resmen birleştiler. 1918'de, Birinci Dünya Savaşı'nın sonunda, Besarabya, Bukovina ve Transilvanya katıldı. Transilvanya ile birleşmenin günü olan 1 Aralık, Romanya'nın Ulusal Günü'dür.

Romanya'nın bölgelerinin farklı tarihlere ve bazen kayıt sistemlerinde farklı kalıntılara sahip olmasının nedeni budur. Transilvanya yüzyıllarca Habsburg ve Macar yönetimi altında yaşadı ve tapu defteri sistemi oradan geldi. Eflak'ın kalbindeki Bükreş ve Ilfov ise bu sisteme ancak 7/1996 sayılı Kanun ile tamamen geçti.

Sade söyleyelim: Romanya tek hukuka sahip tek bir ülke, ancak üç tarihi var. Eski bir mülk alıyorsanız, hangi tarihten geldiğini bilmek yardımcı olur.

Zaman çizelgesi: prensliklerden devlete

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Ne zaman	Ne oldu	Kaynak
20 Eylül 1459	Eflak hükümdarı Kazıklı Vlad'ın (Vlad Țepeș) bir fermanında “Bükreş kalesi”nden ilk kez söz ediliyor	AGERPRES, 2024 (Romanca)
5 Ocak 1859	Boğdan, Alexandru Ioan Cuza'yı prens seçiyor (Jülyen takvimi)	AGERPRES, 2018 (Romanca)
24 Ocak 1859	Eflak aynı adamı oybirliğiyle seçiyor (Jülyen takvimi). “Küçük Birleşme”	AGERPRES, 2018 (Romanca)
1862	Birleşik Prenslikler tek bir hükümet, tek bir meclis ve tek bir başkent kazanıyor: Bükreş	AGERPRES, 2025 (Romanca)
1866	Hohenzollern-Sigmaringen'li Carol prens oluyor	Peleș Ulusal Müzesi
1878	Berlin Kongresi Romanya'nın bağımsızlığını tanıyor	AGERPRES, 2023 (Romanca)
1881	Romanya krallık oluyor ve I. Carol kralı	Peleș Ulusal Müzesi
27 Mart 1918 (Gregoryen takvimiyle 9 Nisan)	Chișinău'daki Sfatul Țării, Besarabya'nın Romanya ile birleşmesi için oy veriyor	AGERPRES, 2023 (Romanca)
28 Kasım 1918	Bukovina Genel Kongresi birleşmeye karar veriyor	AGERPRES, 2023 (Romanca)
1 Aralık 1918	1.228 delegeli Alba Iulia Büyük Ulusal Meclisi, Transilvanya'nın Romanya ile birleşmesini ilan ediyor	Alba24 (Romanca)
4 Haziran 1920	Trianon Antlaşması, Alba Iulia kararına uluslararası tanınma sağlıyor	AGERPRES, 2026 (Romanca)
1938	115/1938 sayılı kanun hükmünde kararname, Transilvanya, Banat, Crișana, Maramureș ve Bukovina'daki tapu defteri kurallarını birleştiriyor	115/1938 sayılı kanun hükmünde kararname (Romanca)
31 Temmuz 1990	10/1990 sayılı Kanun, 1 Aralık'ı Ulusal Gün yapıyor	10/1990 sayılı Kanun (Romanca)
13 Mart 1996	7/1996 sayılı Kanun, tüm ülke için tek bir kadastro ve tapu sicili sistemi yaratıyor	7/1996 sayılı Kanun (Romanca)

Hikâye: Ocak 1859, iki taht için tek adam

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Kırım Savaşı'ndan sonra Avrupa güçleri, Osmanlı egemenliği altındaki iki Romen prensliğinin, Boğdan ve Eflak'ın kaderine karar verdi. 1858'de Paris'te imzalanan sözleşme, her birine kendi prensini, kendi meclisini ve kendi hükümetini verdi. Romenlerin istediği tam birleşme içinde yoktu.

Ancak sözleşme bir ayrıntıyı açık bıraktı: iki prensin iki farklı kişi olması gerektiğini söylemiyordu. 5 Ocak 1859'da Boğdan meclisi Albay Alexandru Ioan Cuza'yı seçti. 24 Ocak'ta Bükreş'te milletvekili Vasile Boerescu aynı adamı önerdi ve Eflak meclisi onu oybirliğiyle seçti. Ulusal haber ajansı AGERPRES'e göre Osmanlı Babıâli'si ve Avusturya bunu sözleşmenin ihlali olarak gördü. Buna rağmen Nisan 1859'da güçler seçimi tanıdı.

Bence bu hikâye buradaki hukuk kültürü hakkında bir şey söylüyor: Romenler bir sözleşmeyi nasıl okuyacaklarını bilir. İçinde yazmayan şey yasak değildir. Bu iki yönde de işler; sözleşmenizdeki her önemli şeyin açıkça yazılı olması bu yüzden gerekli.

1862'de süreç tamamlandı: tek hükümet, tek meclis ve tek başkent, Bükreş. Romanya hâlâ 24 Ocak'ı “Romen Prensliklerinin Birleşmesi Günü” olarak anıyor ve bu bir resmi tatil.

1918: bir yılda üç oylama

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Birinci Dünya Savaşı Romanya'nın çevresindeki imparatorlukları dağıttı ve bir yıldan kısa sürede üç bölge onunla birleşmek için oy kullandı. 27 Mart 1918'de Besarabya konseyi Chișinău'da oy verdi. 28 Kasım'da Bukovina kongresi karar verdi. 1 Aralık'ta ise Transilvanya'dan, Banat'tan ve Macaristan'ın parçası olmuş bölgelerden gelen 1.228 seçilmiş delege Alba Iulia'da toplanıp Romanya ile birleşmeyi ilan etti. Macaristan ile sınırın uluslararası tanınması 4 Haziran 1920'de Trianon Antlaşması ile geldi.

1990'dan beri, 10/1990 sayılı Kanun uyarınca 1 Aralık Romanya'nın Ulusal Günü. Bu bir “bağımsızlık günü” değil, bir birleşme günü. Romenlerin ülkeleri hakkında nasıl düşündüğünü anlamak istiyorsanız bu fark önemlidir.

Üç bölge, üç tarih

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Eflak (Muntenia ve Oltenia): güney. Bükreş burada ve çevresindeki Ilfov ilçesi de, Balotești dâhil. 1859'da kurulan “Eski Krallık”ın kalbi.

Boğdan: doğu, ana şehri Iași. Moldova Cumhuriyeti ile karıştırılmamalı: o ülkenin topraklarının büyük bölümü, 1918'de Romanya ile birleşen ve İkinci Dünya Savaşı'nda ondan ayrılan Besarabya'dır.

Transilvanya: Karpatların ötesinde merkez ve kuzeybatı, Cluj ve Brașov gibi şehirlerle. Bölge yüzyıllarca Habsburg ve Macar dünyasına aitti ve hâlâ Romanya'nın Macar azınlığının çoğuna ev sahipliği yapıyor. 2021 nüfus sayımında yaklaşık bir milyon kişi kendini Macar olarak tanımladı; bu, etnik kökenini beyan edenlerin %6,0'ı.

Bükreş: başkent neden burada

Bükreş ilk kez, Eflak hükümdarı Kazıklı Vlad'ın (Vlad Țepeș) “Bükreş kalesinde” imzaladığı, 20 Eylül 1459 tarihli bir fermanda anılıyor. Eflak'ın başkentiydi ve prenslikler 1862'de birleştiğinde ikisinin de başkenti oldu.

2021 nüfus sayımına göre Bükreş'te 1.716.961 sakin yaşıyor. Her biri kendi belediyesine sahip altı sektöre bölünmüş. Çevresinde Ilfov ilçesi şehri her yandan sarıyor. Semtler arasındaki farkları Bükreş'in en iyi semtleri rehberinde ve Bükreş'in kuzeyi ile güneyi makalesinde, çevredeki ilçeyi ise Ilfov'un büyümesi makalesinde yazdık.

Satın alırken neden önemli

Tapu sicili: Avusturya mirası

Transilvanya, Banat, Crișana, Maramureș ve Bukovina'da 19. yüzyıldan beri, hakkın tescilin kendisiyle doğduğu, Avusturya ilhamlı bir tapu defteri sistemi (cărți funciare) vardı. 115/1938 sayılı kanun hükmünde kararname bu bölgelerdeki kuralları birleştirdi. “Eski Krallık”ta, yani Eflak ve Boğdan'da ise farklı, Fransız ilhamlı bir sistem geçerliydi: kişinin adına göre tutulan nakil ve tescil kayıtları. Tüm ülke için tek bir sistem ancak 7/1996 sayılı Kanun ile geldi.

Bu sizin için ne anlama geliyor? Bükreş ve Ilfov'da, 1996 öncesine ait eski bir mülkün geçmişi bazen yalnızca bugünkü özette değil, önceki sistemin kayıtlarında da yer alır. Organize bir projedeki yeni bir ev için bunun neredeyse hiç önemi yoktur. Uzun bir mülkiyet zincirine sahip eski bir mülk ya da arazi için avukatınızdan geçmişi kökenine kadar izlemesini isteyin. Özetin nasıl okunacağı tapu sicili özeti rehberinde.

Altı sektör, altı belediye

Bükreş'te bina vergisi ve arazi vergisi, mülkün bulunduğu sektörün bütçesine gider ve her sektörün kendi yerel vergi müdürlüğü vardır. Satın aldıktan sonra mülkü doğru sektörün müdürlüğüne kaydettirirsiniz. Ilfov'daki bir ev için ise komünün belediyesine, örneğin Balotești'ye kaydettirirsiniz. Ayrıntılar yıllık emlak vergisi makalesinde.

Macar azınlığın bulunduğu bölgelerde dil ve idare

İdare Kanunu'nun (OUG 57/2019) 94. maddesi uyarınca, son nüfus sayımına göre bir ulusal azınlığın nüfusun %20'sinden fazlasını oluşturduğu bir idari birimde yerel makamlar, sakinlerle ilişkilerde azınlık dilinin kullanılmasına izin verir. Transilvanya'da böyle bir bölgede satın alırsanız, tabelaları ve hizmeti iki dilde görürsünüz. Noter senedi yine de Romanca yazılır; bunu serinin ilk bölümünde anlattık.

İmza takviminde birleşme günleri

24 Ocak ve 1 Aralık, İş Kanunu'nun 139. maddesi uyarınca resmi tatildir; Aziz Andreas Günü olan 30 Kasım da öyle. Kasım sonu ve Aralık başında bazen dairelerin, bankaların ve noterlerin daha az çalıştığı birkaç günlük bir “köprü” olur. İmzanız ya da banka transferiniz bu tarihlere denk geliyorsa önceden ayarlayın.

Bir alıcı olarak bu sizin için ne anlama geliyor

• Mülkün hangi bölgeden geldiğini bilin. Bükreş ve Ilfov Eflak, yani “Eski Krallık”. Cluj ve Brașov Transilvanya.
• Eski bir mülk için: kökene kadar mülkiyet zinciri. Özellikle tek tapu sicili sisteminin ancak 1996'dan sonra geldiği Bükreş ve Ilfov'da.
• Mülkü doğru sektöre kaydettirin. Bükreş'te yerel vergi, mülkün bulunduğu sektöre ödenir.
• Sözleşme her bölgede Romancadır. İki dilli bir bölgede bile.
• Tatil takvimini kontrol edin. 24 Ocak, 30 Kasım ve 1 Aralık resmi tatildir.
• Boğdan'ı Moldova Cumhuriyeti ile karıştırmayın. Belgelerde de olsa, bunlar iki farklı şey.

Sık sorulan sorular

1859 birleşmesi ile 1918 birleşmesi arasındaki fark nedir?

1859'da iki prenslik, Boğdan ve Eflak, aynı prensi seçerek birleşti ve birleşme 1862'de tamamlandı. 1918'de Besarabya, Bukovina ve Transilvanya Birinci Dünya Savaşı'ndan sonra Romanya'ya katıldı. Birincisine “Küçük Birleşme”, ikincisine “Büyük Birleşme” denir.

Romanya'nın Ulusal Günü neden 1 Aralık?

Çünkü 1 Aralık 1918'de Alba Iulia'daki Ulusal Meclis, Transilvanya'nın Romanya ile birleşmesini ilan ederek “Büyük Birleşme”yi tamamladı. 10/1990 sayılı Kanun bu tarihi Ulusal Gün yaptı.

Transilvanya'da ve Bükreş'te hukuk farklı mı?

Hayır. Romanya tek bir hukuka, tek bir Medeni Kanuna ve 7/1996 sayılı Kanun uyarınca tek bir tapu siciline sahip tek bir ülkedir. Fark tarihseldir: eski Habsburg bölgelerinde tapu defterleri daha erken vardı ve bu, eski bir mülkün geçmişinin nasıl göründüğünü etkileyebilir.

Bükreş'in neden altı sektörü var?

Şehir, her biri Bükreş Genel Belediyesi'nin yanında kendi belediyesine sahip altı idari sektöre bölünmüştür. Bir alıcı için bu esas olarak yerel vergiler açısından önemlidir; vergiler mülkün bulunduğu sektöre ödenir.

1 Aralık civarında imza atmaktan kaçınmalı mıyım?

Kaçınmanız gerekmez, planlamanız gerekir. 30 Kasım ve 1 Aralık resmi tatildir ve bazen çevrelerinde köprü günleri olur. İmza tarihini ve banka transferini noter ve bankayla önceden ayarlayın.

Sonuç

Romanya, 1859'daki zekice bir seçimden ve 1918'deki üç oylamadan doğdu. Sonuç, tek hukuka sahip tek bir ülke; ancak farklı bir tarihi ve bazen farklı bir sicili hatırlayan bölgeler. Bükreş ya da Ilfov'da satın alıyorsanız “Eski Krallık”ın kalbinde satın alıyorsunuz ve eski bir mülk için geçmişini kökenine kadar izlemekte fayda var.

Nereden satın alacağınızı düşünüyorsanız (Bükreş, Ilfov ya da başka bir şehir), benimle yarım saatlik bir görüşme ayarlayın; seçenekleri ve kontrolleri birlikte gözden geçirelim.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar: AGERPRES: Prensliklerin Birleşmesi Günü, 24 Ocak 1859 (Rumence) · AGERPRES: 24 Ocak 2025 (Rumence) · AGERPRES: 27 Mart, Besarabya'nın Birleşme Günü (Rumence) · AGERPRES: Bükreş'ten ilk söz edilişi (Rumence) · Alba24: 1 Aralık 1918, Alba Iulia (Rumence) · AGERPRES: 1878 Berlin Kongresi (Rumence) · AGERPRES: Trianon Antlaşması Günü (Rumence) · Peleș Ulusal Müzesi: Kral I. Carol · 10/1990 sayılı Kanun (Rumence) · 115/1938 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (Rumence) · 7/1996 sayılı Kanun (Rumence) · Juridice.ro: tarihî tescil sistemleri (Rumence) · INS Bükreş: 2021 nüfus sayımı sonuçları (Rumence) · Mediafax: 2021 nüfus sayımı, etnik yapı (Rumence) · İdari Kanun, OUG 57/2019 (Rumence) · İş Kanunu, Madde 139 (Rumence) · Bükreş Belediyesi: sektör vergi müdürlükleri (Rumence)

Bu makale yalnızca genel bilgi niteliğindedir; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Kurallar 17 Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Karar vermeden önce bağımsız bir avukata danışın.

Seri: bir tarih dersi

1. Roma ve Dacia'dan: Romence neden bir Latin dilidir
2. Üç prenslik, iki birleşme: 1859 ve 1918 (buradasınız)
3. Kamulaştırma ve iade: arazi talepleri neden hâlâ var
4. Ceaușescu'nun yükselişi ve düşüşü
5. 1989 ve piyasa ekonomisine geçiş
6. AB ve Schengen
7. İnanç, bayramlar ve iş dünyası
8. Bükreş, “Küçük Paris”