Eine Hypothek an einer Immobilie erlischt durch ihre Löschung im Grundbuch oder durch den vollständigen Untergang der Immobilie. Die Rückzahlung ist der Grund, nicht die Löschung (Zivilgesetzbuch, Art. 2428).
Die ANCPI verlangt 75 Lei pro Löschungsvorgang; die Löschung einer Hypothek umfasst die mit ihr eingetragenen Veräußerungs- und Belastungsverbote (Code 2.4.2).
Die Entscheidung des Grundbuchbeamten wird spätestens 30 Tage nach Eintragung des Antrags mitgeteilt (Gesetz 7/1996, Art. 31 Abs. 1).
Eine getilgte Hypothek in Rumänien löschen: die kurze Antwort
Mit der letzten Rate ist der Kredit erledigt. Das Grundbuch wird dadurch aber nicht von selbst bereinigt. Nach Art. 2428 des Zivilgesetzbuchs erlischt eine Hypothek an einer Immobilie durch ihre Löschung im Grundbuch (radierea ipotecii) oder durch den vollständigen Untergang der Immobilie. Die Rückzahlung ist der Grund, aus dem die Hypothek gelöscht werden kann, nicht die Löschung selbst.
In der Praxis sind es drei Schritte: Die Bank bestätigt schriftlich, dass der Kredit vollständig zurückgezahlt ist, und willigt in die Löschung ein; jemand reicht den Antrag beim Grundbuchamt (OCPI) ein; der Grundbuchbeamte löscht die Hypothek zusammen mit einem eventuell mit ihr eingetragenen Veräußerungs- und Belastungsverbot. Die Gebühr der ANCPI für eine Löschung beträgt 75 Lei pro Vorgang.
Einfach gesagt: Solange Teil III Ihres Grundbuchauszugs nicht leer ist, steht der Name der Bank noch auf Ihrem Haus, auch wenn Sie ihr nichts mehr schulden.
Zur vorzeitigen Rückzahlung einer Hypothek oder zum Wechsel zu einer anderen Bank lesen Sie unseren Leitfaden zu vorzeitiger Rückzahlung und Umschuldung. Dieser Beitrag beginnt am Tag nach der letzten Zahlung.
Warum das wichtig ist, auch wenn Sie nicht verkaufen
- Der Verkauf. Notar und Bank eines Käufers lesen Teil III des Auszugs. Eine Hypothek dort, selbst eine getilgte, bedeutet eine Rückfrage, eine Verzögerung oder ein Ablöseschreiben am Tag der Unterschrift.
- Ein neuer Kredit. Eine Bank, die gegen die Immobilie Kredit gibt, will den ersten Rang. Eine alte Hypothek im Weg verlangsamt alles.
- Ihre Erben. Eine Hypothek, die jahrelang im Grundbuch stehen bleibt, ist schwerer zu entfernen, wenn die Bank fusioniert hat, ihren Namen geändert hat oder die Akte nicht mehr greifbar ist.
Prüfen Sie zuerst eines: Sichert die Hypothek nur diesen Kredit?
Das Zivilgesetzbuch erlaubt den Parteien zu vereinbaren, dass eine Hypothek nach Erfüllung der ersten Verpflichtung eine andere sichert (Art. 2428 Abs. 3). Manche Hypothekenverträge sind so formuliert, dass sie mehr als eine Verpflichtung gegenüber derselben Bank sichern. Bevor Sie die Löschung beantragen, fragen Sie die Bank schriftlich, ob eine andere Verpflichtung von Ihnen durch dieselbe Hypothek gesichert ist. Ist das der Fall, gibt die Bank sie erst frei, wenn auch diese erledigt ist.
Die Unterlagen, eine nach der anderen
| Unterlage | Wer sie ausstellt | Wofür sie dient |
|---|---|---|
| Bestätigung der vollständigen Rückzahlung (adeverință de închidere a creditului) | Ihre Bank | Belegt, dass der durch die Hypothek gesicherte Kredit bezahlt ist |
| Löschungsbewilligung (acord de radiere) | Ihre Bank | Die Zustimmung des Gläubigers, die der Grundbuchbeamte für die Löschung braucht |
| Löschungsantrag (cerere de radiere) | Sie, Ihr Notar oder Ihr Anwalt, manchmal die Bank | Eröffnet die Akte beim OCPI, in dessen Bezirk die Immobilie eingetragen ist |
| Nachweis der Gebührenzahlung | Sie oder wer den Antrag einreicht | 75 Lei pro Löschungsvorgang |
| Grundbuchauszug nach der Löschung | ANCPI | Ihr Nachweis, dass Teil III bereinigt ist |
Zur Form der Zustimmung der Bank fragen Sie die Bank direkt, welche Unterlage sie ausstellt und ob sie notariell beurkundet ist. Das Zivilgesetzbuch nennt die Zustimmung des Gläubigers in notarieller Form, wenn eine vorläufige Löschung bestätigt wird (Art. 899 Abs. 3), und die Praxis unterscheidet sich zwischen Banken und Ämtern. Manche Banken reichen den Antrag nach Abschluss des Kredits auch selbst ein. Fragen Sie Ihre, ob sie das tut und in wie vielen Tagen.
Schritt für Schritt
- Zahlen Sie den Schlussbetrag und bewahren Sie den Kontoauszug der Bank mit dem Saldo null auf.
- Verlangen Sie schriftlich die Bestätigung der vollständigen Rückzahlung und die Löschungsbewilligung. Fragen Sie auch, ob die Hypothek eine andere Verpflichtung sichert.
- Bestellen Sie einen Grundbuchauszug, um genau zu sehen, was in Teil III eingetragen ist: die Hypothek, das Veräußerungs- und Belastungsverbot und ihre Eintragungsnummern.
- Reichen Sie den Antrag ein beim OCPI, in dessen Bezirk die Immobilie liegt, auf Papier oder online. Für die Online-Einreichung müssen die Unterlagen mit einer qualifizierten elektronischen Signatur unterschrieben sein (Gesetz 7/1996, Art. 28^1). Wenn Sie im Ausland leben, kann ein rumänischer Anwalt oder Notar den Antrag für Sie einreichen.
- Zahlen Sie die Gebühr: 75 Lei pro Löschungsvorgang. Die Löschung einer Hypothek umfasst die Löschung der mit ihr eingetragenen Verbote (ANCPI-Gebühr, Code 2.4.2).
- Warten Sie auf die Entscheidung. Die Entscheidung des Grundbuchbeamten wird innerhalb von 15 Tagen nach ihrem Erlass mitgeteilt, spätestens 30 Tage nach Eintragung des Antrags (Gesetz 7/1996, Art. 31 Abs. 1).
- Bestellen Sie einen neuen Auszug und prüfen Sie, dass Teil III weder die Hypothek noch die Verbote mehr zeigt.
- Bewahren Sie die Akte auf: die Schreiben der Bank, die Entscheidung des Grundbuchbeamten und den bereinigten Auszug. Der Anwalt des nächsten Käufers kann danach fragen.
Lehnt der Grundbuchbeamte ab, können Sie innerhalb von 15 Tagen nach der Mitteilung eine erneute Prüfung beantragen und anschließend vor Gericht gehen (Gesetz 7/1996, Art. 31 Abs. 2–3).
Wenn Ihr Kredit verkauft wurde oder die Bank fusioniert hat
Banken verkaufen Kreditportfolios und fusionieren. Die Hypothek in Ihrem Grundbuch nennt womöglich noch die ursprüngliche Bank, während Sie an eine andere gezahlt haben. Zwei Regeln helfen hier:
Die letzte Rate beendet Ihre Schuld. Erst die Löschung beendet die Präsenz der Bank auf Ihrer Immobilie.
- Den Antrag kann jede Person einreichen, die laut der Urkunde ein eingetragenes Recht zum Erlöschen bringen soll (Gesetz 7/1996, Art. 28 Abs. 6). Es muss nicht die Bank sein.
- Wenn Sie an einen Zessionar gezahlt haben, der nie im Grundbuch eingetragen wurde, können Sie die Löschung selbst beantragen, indem Sie die Originalurkunde über die Abtretung und die Quittung über die Zahlung vorlegen (Art. 28 Abs. 9).
Wenn der Kredit also den Gläubiger wechselt, verlangen Sie vom neuen Gläubiger eine Kopie der Abtretung, nicht nur das Abschlussschreiben. Ohne sie sieht der Grundbuchbeamte eine Hypothek zugunsten einer Bank und eine Freigabe, die eine andere unterschrieben hat.
Dauer und Kosten auf einen Blick
| Thema | Was Sie erwarten können |
|---|---|
| Unterlagen der Bank | Hängt von der Bank ab. Lassen Sie sich ein Datum schriftlich geben |
| ANCPI-Gebühr | 75 Lei pro Löschungsvorgang, Verbote inbegriffen |
| Entscheidung des Grundbuchbeamten | Mitteilung spätestens 30 Tage nach Einreichung |
| Notar oder Anwalt, falls Sie einen beauftragen | Eigenes Honorar; fragen Sie vorab danach |
| Auszug zur Bestätigung | Für Eigentümer kostenlos auf der Eigentümerplattform der ANCPI, sonst 20 Lei online |
Verkaufen, bevor die Hypothek gelöscht ist
Sie müssen nicht warten. Ein Verkauf kann abgeschlossen werden, während die Hypothek noch eingetragen ist: Die Bank stellt ein Schreiben mit dem genauen Betrag aus, der zur Ablösung des Kredits nötig ist, ein Teil des Kaufpreises wird bei der Unterschrift direkt an die Bank gezahlt, und die Bank willigt danach in die Löschung ein. Unser Leitfaden zur Hypothek eines Bauträgers im Grundbuch erklärt denselben Mechanismus aus Sicht des Käufers.
Wenn Sie verkaufen möchten, ist der sauberere Weg, die Hypothek zuerst löschen zu lassen. Ein bereinigter Teil III ist eine Frage weniger für Anwalt und Bank des Käufers. Unser Leitfaden zum späteren Verkauf einer Villa behandelt die übrige Vorbereitung, und die Steuer auf den Verkauf erklärt unser Leitfaden zur Steuer beim Verkauf einer Immobilie in Rumänien.
Zwei praktische Hinweise
- Versicherung. Während der Kreditlaufzeit verlangen Banken oft, als Begünstigte der Wohngebäudeversicherung eingetragen zu werden. Bitten Sie nach der Tilgung den Versicherer, die Bank zu streichen, damit ein künftiger Schaden an Sie ausgezahlt wird.
- Staatlich geförderte Kredite. Wenn der Kredit im Rahmen eines staatlichen Programms wie Noua Casa aufgenommen wurde, fragen Sie die Bank, ob eine weitere Eintragung, Garantie oder Zustimmung nötig ist, bevor das Grundbuch bereinigt ist.
Häufige Fragen
Wird eine Hypothek in Rumänien automatisch gelöscht, wenn ich den Kredit abbezahle?
Nein. Eine Hypothek an einer Immobilie erlischt durch ihre Löschung im Grundbuch (Zivilgesetzbuch, Art. 2428). Jemand muss beim OCPI einen Antrag mit der Zustimmung der Bank einreichen. Manche Banken übernehmen das für Sie; fragen Sie Ihre.
Was kostet die Löschung einer Hypothek im Grundbuch?
Die Gebühr der ANCPI beträgt 75 Lei pro Löschungsvorgang und umfasst die mit der Hypothek eingetragenen Veräußerungs- und Belastungsverbote. Wenn Sie einen Notar oder Anwalt beauftragen, kommt dessen Honorar hinzu.
Wie lange dauert es?
Zuerst hängt es davon ab, wie schnell Ihre Bank ihre Unterlagen ausstellt. Nach der Einreichung muss die Entscheidung des Grundbuchbeamten spätestens 30 Tage nach Eintragung des Antrags mitgeteilt werden (Gesetz 7/1996, Art. 31).
Kann ich das vom Ausland aus erledigen?
Ja. Ein rumänischer Anwalt oder Notar kann den Antrag für Sie einreichen, oder Sie reichen ihn online ein, wenn die Unterlagen mit einer qualifizierten elektronischen Signatur unterschrieben sind. Wenn jemand in Ihrem Namen unterschreibt, braucht er eine Vollmacht; siehe unseren Leitfaden zur Vollmacht in Rumänien.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, während die Hypothek noch eingetragen ist?
Ja. Der übliche Weg ist ein Schreiben der Bank mit dem genauen Ablösebetrag, die Zahlung dieses Betrags aus dem Kaufpreis bei der Unterschrift und anschließend die Löschungsbewilligung der Bank. Besprechen Sie den Ablauf mit Ihrem Notar und einem unabhängigen Anwalt.
Fazit
Die letzte Rate beendet Ihre Schuld. Erst die Löschung beendet die Präsenz der Bank auf Ihrer Immobilie. Es ist ein kurzes, günstiges Verfahren, aber es geschieht nicht von selbst.
Wenn Sie eine rumänische Hypothek bald abschließen oder einen Verkauf vorbereiten, vereinbaren Sie ein 30-minütiges Gespräch mit mir. Wir gehen die Schritte und die Unterlagen gemeinsam durch.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Quellen: Zivilgesetzbuch (legislatie.just.ro), Art. 899, 2428 · Gesetz 7/1996 über Kataster und Grundbuch (legislatie.just.ro), Art. 28, 28^1, 31 · Gebühren der ANCPI, Verordnung 16/2019 in der Fassung der Verordnung 1498/2024 (Wiedergabe), Code 2.4.2 und Anmerkung 10 · ANCPI
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Stand der Regeln: 22. Oktober 2026. Fragen Sie zu Ihrer eigenen Akte Ihre Bank und einen unabhängigen Anwalt.
Jetzt wissen Sie mehr.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Ziehen Sie vor jeder Transaktion Fachleute vor Ort hinzu.
