מחיקת משכנתא מספר המקרקעין ברומניה

מחיקת משכנתא שנפרעה ברומניה: התשובה הקצרה

התשלום האחרון סוגר את ההלוואה. הוא לא מנקה לבד את ספר המקרקעין. לפי סעיף 2428 בקוד האזרחי, משכנתא על מקרקעין נגמרת כשהיא נמחקת מספר המקרקעין (radierea ipotecii), או כשהנכס נהרס כולו. פירעון ההלוואה הוא הסיבה שאפשר למחוק את המשכנתא, אבל הוא לא המחיקה עצמה.

בפועל יש שלושה שלבים. הבנק מאשר בכתב שההלוואה נפרעה במלואה ומסכים למחיקה. מישהו מגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין של המחוז (OCPI). הרשם מוחק את המשכנתא, יחד עם איסור המכירה והשעבוד שנרשם איתה, אם נרשם. התעריף של ANCPI למחיקה הוא 75 לאי לכל פעולה.

במילים פשוטות: כל עוד חלק ג' בנסח שלכם לא ריק, השם של הבנק עדיין רשום על הבית, גם אם אתם לא חייבים לו כלום.

על פירעון מוקדם של משכנתא או מעבר לבנק אחר כתבנו במדריך פירעון מוקדם ומחזור משכנתא. המאמר הזה מתחיל ביום שאחרי התשלום האחרון.

למה זה חשוב, גם אם אתם לא מוכרים

המכירה. הנוטריון והבנק של הקונה קוראים את חלק ג' בנסח. משכנתא שרשומה שם, גם אם שולמה, היא שאלה, עיכוב, או מכתב פירעון ביום החתימה.
הלוואה חדשה. בנק שמלווה על הנכס רוצה להיות ראשון בדרגה. משכנתא ישנה בדרך מאטה הכול.
היורשים. משכנתא שנשארת רשומה שנים קשה יותר למחוק כשהבנק התמזג, שינה שם, או שהתיק כבר לא זמין אצלו.

קודם כול בדקו דבר אחד: האם המשכנתא מבטיחה רק את ההלוואה הזו?

הקוד האזרחי מאפשר לצדדים להסכים שהמשכנתא תבטיח התחייבות אחרת אחרי שהראשונה נפרעה (סעיף 2428(3)). יש חוזי משכנתא שנוסחו כך שהם מבטיחים יותר מהתחייבות אחת לאותו בנק. לפני שאתם מבקשים מחיקה, שאלו את הבנק בכתב אם התחייבות אחרת שלכם מובטחת באותה משכנתא. אם כן, הבנק לא ישחרר אותה עד שגם היא תוסדר.

המסמכים, אחד אחד

מסמך	מי מנפיק	בשביל מה
אישור על סגירת ההלוואה (adeverință de închidere a creditului)	הבנק שלכם	מוכיח שההלוואה שהמשכנתא מבטיחה נפרעה
הסכמה למחיקה (acord de radiere)	הבנק שלכם	ההסכמה של הנושה, שהרשם צריך כדי למחוק
בקשה למחיקה (cerere de radiere)	אתם, הנוטריון או עורך הדין, ולפעמים הבנק	פותחת את התיק בלשכת הרישום של המחוז שבו הנכס רשום
אישור תשלום האגרה	מי שמגיש	75 לאי לכל פעולת מחיקה
נסח אחרי המחיקה	ANCPI	ההוכחה שלכם שחלק ג' נקי

לגבי הצורה של הסכמת הבנק, שאלו את הבנק ישירות איזה מסמך הוא מנפיק, והאם הוא בנוסח נוטריוני. הקוד האזרחי מדבר על הסכמה של הנושה בנוסח נוטריוני כשמאשרים מחיקה זמנית (סעיף 899(3)), והנוהג שונה בין בנקים ובין לשכות. יש בנקים שמגישים את הבקשה בעצמם אחרי סגירת ההלוואה. שאלו את הבנק שלכם אם הוא עושה את זה, ותוך כמה ימים.

שלב אחרי שלב

שלמו את הסכום האחרון ושמרו את הדף מהבנק שמראה יתרה אפס.
בקשו בכתב את האישור על סגירת ההלוואה ואת ההסכמה למחיקה. שאלו גם אם המשכנתא מבטיחה התחייבות אחרת.
הזמינו נסח מספר המקרקעין כדי לראות בדיוק מה רשום בחלק ג': המשכנתא, איסור המכירה והשעבוד, ומספרי הרישום שלהם.
הגישו את הבקשה ללשכת הרישום של המחוז שבו הנכס נמצא, על נייר או באינטרנט. הגשה באינטרנט מחייבת חתימה אלקטרונית מאושרת על המסמכים (חוק 7/1996, סעיף 28^1). אם אתם גרים בחו"ל, עורך דין או נוטריון ברומניה יכולים להגיש בשבילכם.
שלמו את האגרה: 75 לאי לכל פעולת מחיקה. מחיקת המשכנתא כוללת גם את מחיקת האיסורים שנרשמו איתה (תעריף ANCPI, קוד 2.4.2).
חכו להחלטה. החלטת הרשם נמסרת תוך 15 יום מהיום שניתנה, ולא יאוחר מ-30 יום מהיום שהבקשה נרשמה (חוק 7/1996, סעיף 31(1)).
הזמינו נסח חדש ובדקו שחלק ג' כבר לא מראה את המשכנתא ואת האיסורים.
שמרו את התיק: המכתבים מהבנק, החלטת הרשם והנסח הנקי. עורך הדין של הקונה הבא עשוי לבקש אותם.

אם הרשם דוחה את הבקשה, אפשר לבקש בחינה מחדש תוך 15 יום מההודעה, ואחר כך לפנות לבית המשפט (חוק 7/1996, סעיף 31(2) ו-(3)).

אם ההלוואה נמכרה או שהבנק התמזג

בנקים מוכרים תיקי הלוואות ומתמזגים. המשכנתא בספר המקרקעין שלכם עדיין יכולה להיות רשומה על שם הבנק המקורי, בזמן ששילמתם לבנק אחר. שני כללים עוזרים כאן:

התשלום האחרון מסיים את החוב. רק המחיקה מסיימת את הנוכחות של הבנק על הנכס שלכם.

את הבקשה יכול להגיש כל מי שלפי המסמך אמור לסיים זכות רשומה (חוק 7/1996, סעיף 28(6)). זה לא חייב להיות הבנק.
אם שילמתם לגוף שקנה את ההלוואה ולא נרשם בספר המקרקעין, אתם יכולים לבקש את המחיקה בעצמכם. מציגים את מסמך ההמחאה המקורי ואת הקבלה שמוכיחה את התשלום (סעיף 28(9)).

לכן, כשההלוואה עוברת ידיים, בקשו מהנושה החדש עותק של מסמך ההמחאה, ולא רק את מכתב הסגירה. בלעדיו, הרשם רואה משכנתא לטובת בנק אחד ושחרור שחתם עליו בנק אחר.

זמנים ועלויות במבט אחד

סעיף	למה לצפות
מסמכי הבנק	תלוי בבנק. בקשו תאריך בכתב
אגרת ANCPI	75 לאי לכל פעולת מחיקה, כולל האיסורים
החלטת הרשם	נמסרת לא יאוחר מ-30 יום מההגשה
נוטריון או עורך דין, אם לוקחים	שכר טרחה משלהם. בקשו הצעה מראש
נסח לאישור	בחינם לבעלים בפלטפורמה של ANCPI לבעלים, או 20 לאי באינטרנט

למכור לפני שהמשכנתא נמחקה

לא חייבים לחכות. אפשר לסגור מכירה כשהמשכנתא עדיין רשומה. הבנק נותן מכתב עם הסכום המדויק לסגירת ההלוואה, חלק מהמחיר של הקונה משולם ישירות לבנק בחתימה, והבנק מסכים אחר כך למחיקה. במדריך משכנתא של היזם בספר המקרקעין הסברנו את אותו מנגנון מהצד של הקונה.

אם אתם מתכננים למכור, הדרך הנקייה היא למחוק קודם. חלק ג' נקי הוא שאלה אחת פחות לעורך הדין ולבנק של הקונה. במדריך למכור את הווילה בעתיד כתבנו על שאר ההכנות, ואת המס על המכירה הסברנו במדריך מס על מכירת נכס ברומניה.

שתי נקודות מעשיות

ביטוח. בתקופת ההלוואה, בנקים מבקשים לא פעם להירשם כמוטבים בפוליסת ביטוח הבית. אחרי הפירעון, בקשו מחברת הביטוח להסיר את הבנק, כדי שתביעה עתידית תשולם לכם.
הלוואות בגיבוי המדינה. אם ההלוואה נלקחה במסגרת תוכנית של המדינה כמו ‏Noua Casa, שאלו את הבנק אם יש עוד רישום, ערבות או הסכמה שצריך לטפל בהם לפני שספר המקרקעין נקי.

שאלות נפוצות

המשכנתא נמחקת אוטומטית כשמסיימים לשלם את ההלוואה ברומניה?

לא. משכנתא על מקרקעין נגמרת כשהיא נמחקת מספר המקרקעין (הקוד האזרחי, סעיף 2428). מישהו צריך להגיש בקשה ללשכת הרישום עם הסכמת הבנק. יש בנקים שעושים את זה בשבילכם. שאלו את שלכם.

כמה עולה למחוק משכנתא מספר המקרקעין?

התעריף של ANCPI הוא 75 לאי לכל פעולת מחיקה, והוא כולל את איסורי המכירה והשעבוד שנרשמו עם המשכנתא. אם לוקחים נוטריון או עורך דין, מוסיפים את שכר הטרחה שלהם.

כמה זמן זה לוקח?

קודם כול, תלוי כמה מהר הבנק מנפיק את המסמכים. אחרי ההגשה, החלטת הרשם צריכה להימסר לא יאוחר מ-30 יום מרישום הבקשה (חוק 7/1996, סעיף 31).

אפשר לעשות את זה מחו"ל?

כן. עורך דין או נוטריון ברומניה יכולים להגיש בשבילכם, או שאתם מגישים באינטרנט עם מסמכים חתומים בחתימה אלקטרונית מאושרת. אם מישהו חותם במקומכם, הוא צריך ייפוי כוח. ראו את המדריך ייפוי כוח ברומניה.

אפשר למכור את הנכס כשהמשכנתא עדיין רשומה?

כן. הדרך המקובלת היא מכתב מהבנק עם סכום הפירעון המדויק, תשלום הסכום הזה מהמחיר של הקונה בחתימה, והסכמת הבנק למחיקה אחר כך. דברו על המנגנון עם הנוטריון ועם עורך דין עצמאי.

השורה התחתונה

התשלום האחרון מסיים את החוב. רק המחיקה מסיימת את הנוכחות של הבנק על הנכס שלכם. זה הליך קצר וזול, אבל הוא לא קורה לבד.

אם יש לכם משכנתא ברומניה שאתם עומדים לסגור, או שאתם מתכוננים למכור, קבעו איתי שיחה של חצי שעה. נעבור יחד על השלבים ועל המסמכים.

מוטי אזולאי, Compass Group Romania

מקורות: הקוד האזרחי (legislatie.just.ro), סעיפים 899 ו-2428 · חוק 7/1996 על קדסטר ורישום מקרקעין (legislatie.just.ro), סעיפים 28, 28^1 ו-31 · תעריפי ANCPI, צו 16/2019 כפי שתוקן בצו 1498/2024 (העתק), קוד 2.4.2 והערה 10 · ANCPI

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. הכללים נכונים ל-22 באוקטובר 2026. שאלו את הבנק שלכם ועורך דין עצמאי על התיק שלכם.

המאמר נועד למידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, מס או פיננסי. לפני עסקה מומלץ להתייעץ עם מומחים מקומיים.

המשכנתא שולמה. למה היא עדיין בספר המקרקעין, ואיך מוחקים אותה?