Le gouvernement Bolojan a été renversé par une motion de censure à 281 voix, et assure depuis l'intérim.
Le 30.9.2026, Siegfried Mureșan a obtenu 182 voix sur les 233 requises. Début octobre, un quatrième candidat a été proposé.
La propriété est inscrite à l'ANCPI et protégée par l'article 44 de la Constitution et le droit européen. Registre et notaire ne s'arrêtent pas quand une coalition tombe.
La BNR maintient son taux à 6,5 % depuis août 2024. Tant que la crise dure, il est difficile d'attendre une baisse rapide.
Les trois agences de notation maintiennent la Roumanie au plus bas échelon de la catégorie investissement, avec une perspective négative.
La crise politique en Roumanie : la réponse courte
À octobre 2026, la Roumanie n'a pas de gouvernement de plein exercice : le gouvernement d'Ilie Bolojan a été renversé par une motion de censure le 5 mai 2026 et assure depuis l'intérim, et trois candidats au poste de Premier ministre n'ont pas obtenu de majorité. Le président Nicușor Dan a désigné début octobre un quatrième candidat. Pour les propriétaires, la propriété et l'inscription au registre ne dépendent pas du gouvernement. Ce qui est en revanche affecté : les impôts, les taux d'intérêt, le cours du leu et le rythme des investissements dans les infrastructures.
On me pose cette question dans presque chaque conversation depuis mai : « Moti, y a-t-il seulement un gouvernement là-bas ? ». Voici donc le tableau complet, y compris ce qui inquiète.
Comment en est-on arrivé là : la chronologie
| Date | Ce qui s'est passé |
|---|---|
| 6.12.2024 | La Cour constitutionnelle annule l'élection présidentielle, sur des soupçons d'ingérence russe |
| 18.5.2025 | Nicușor Dan est élu président au second tour, avec 53,6 % face à George Simion |
| Juin 2025 | Bolojan forme une coalition de quatre partis pro-européens, dont les sociaux-démocrates (PSD) |
| 1.8.2025 | La TVA passe de 19 % à 21 %, dans le cadre du paquet d'austérité |
| 20.4.2026 | Le PSD quitte la coalition et dépose une motion de censure avec l'extrême droite (AUR) |
| 5.5.2026 | Le gouvernement est renversé par 281 voix et reste en place pour l'intérim |
| Juin 2026 | Deux candidats au poste de Premier ministre échouent |
| 31.8.2026 | Le plan de relance européen (PNRR) prend fin, et la Roumanie perd environ 770 millions d'euros faute d'une réforme non adoptée |
| 30.9.2026 | Le troisième candidat, Siegfried Mureșan, obtient 182 voix sur les 233 requises |
| Début octobre 2026 | Le président propose Luca Niculescu, diplomate indépendant |
Sources : BIRN, Balkan Insight, CNN et Business Review.
Pourquoi le gouvernement est-il tombé ?
En bref : l'austérité. En 2024, la Roumanie a enregistré un déficit de 9,3 % du PIB, le plus élevé de l'Union européenne. Le gouvernement Bolojan a augmenté les impôts et réduit les dépenses afin de diminuer le déficit et de débloquer des fonds européens. Ces mesures ont touché l'électorat du PSD, qui a finalement préféré faire éclater la coalition.
Il ne s'agit pas d'une crise « droite contre gauche » au sens israélien. C'est un débat sur le rythme de l'assainissement budgétaire, sur fond de montée en puissance de l'extrême droite.
Ce qui ne change pas en l'absence de gouvernement
Voici la partie importante pour les propriétaires :
- Votre propriété est inscrite au livre foncier de l'ANCPI, pas au cabinet du Premier ministre. L'inscription, l'acte notarié et le crédit immobilier ne s'arrêtent pas quand la coalition se défait.
- La propriété est protégée par la Constitution (article 44 de la Constitution roumaine), et la Roumanie est soumise au droit européen et à la Cour de justice de l'Union.
- Les lois déjà adoptées restent en vigueur. Par exemple la loi Nordis, qui protège les acquéreurs de logements en construction.
Un gouvernement peut tomber sans que votre maison ne bouge d'un centimètre au livre foncier.
Ce qui change : quatre canaux
1. Les impôts
En août 2025, la TVA a augmenté, et en janvier 2026, l'impôt sur les dividendes et l'impôt foncier annuel ont augmenté. Un nouveau gouvernement pourrait les modifier à nouveau, dans un sens ou dans l'autre. Sur l'impôt foncier, consultez notre article sur l'impôt foncier annuel en Roumanie.
2. Taux d'intérêt et cours de change
La Banque nationale de Roumanie maintient son taux directeur à 6,5 % depuis août 2024, et évoque une « incertitude très élevée ». L'inflation annuelle a atteint 10,7 % en avril 2026, en partie à cause des hausses d'impôts. Tant que la crise dure, il est difficile d'attendre une baisse rapide des taux.
3. La notation de crédit
Les trois grandes agences de notation maintiennent la Roumanie au plus bas échelon de la catégorie investissement (BBB- ou Baa3), avec une perspective négative. S&P a confirmé la note lors d'un examen non programmé à la suite de la crise. Une dégradation en catégorie « spéculative » renchérirait le financement de l'État et, indirectement, celui des crédits immobiliers.
Un gouvernement peut tomber sans que votre maison ne bouge d'un centimètre au livre foncier.
4. Les fonds européens et les infrastructures
Sur le plan de relance, révisé à 20,1 milliards d'euros, la Roumanie avait reçu environ 12,97 milliards en septembre 2026. Selon le calendrier, la dernière demande de paiement devait être déposée avant fin septembre. Les fonds de cohésion ordinaires de l'Union continuent, mais les retards politiques ralentissent les projets. Sur ce qui se construit autour de Bucarest, consultez notre article sur les fonds européens et les infrastructures.
Les scénarios à venir
- Un nouveau gouvernement entre en fonction. Le quatrième candidat obtient une majorité. C'est le scénario que le président cherche à obtenir, et il a déclaré que des élections anticipées ne résoudraient pas la crise.
- Des élections anticipées. Selon la Constitution, si le Parlement rejette deux propositions en 60 jours, le président peut le dissoudre. Le président Dan l'a exclu jusqu'à présent.
- Un intérim prolongé. Un gouvernement intérimaire aux pouvoirs limités, et un budget 2027 difficile à faire adopter sans majorité.
Les prochaines élections législatives ordinaires sont prévues en 2028, et l'élection présidentielle en 2030.
Ce que cela signifie pour qui envisage d'acheter maintenant
Il y a deux faces, et je présente les deux.
La face inquiétante : les impôts et les taux d'intérêt pourraient changer à nouveau, et le budget reste ouvert. Ceux qui dépendent d'un prêt en lei sont exposés aux taux et au cours de change.
L'autre face : le marché sait tout cela, et il l'intègre dans les prix. Une année d'incertitude, il y a moins d'acheteurs autour de la table. Nous avons décrit cette dynamique dans notre article sur l'année de transition.
Ma règle ne change pas : n'achetez qu'un bien qui a du sens même si la politique ne s'arrange pas. Et vérifiez les impôts en vigueur le jour de la signature, pas d'après un article d'il y a six mois.
Et si vous détenez déjà un bien en Roumanie : une crise politique n'exige de vous aucune action immédiate. Elle exige en revanche de rester informé. Vérifiez chaque année l'avis d'impôt foncier de la collectivité locale, et suivez les changements fiscaux via l'ANAF ou votre expert-comptable, surtout si vous louez le bien.
Questions fréquentes
Y a-t-il aujourd'hui un gouvernement en Roumanie ?
Il y a un gouvernement intérimaire dirigé par Ilie Bolojan, depuis son renversement par une motion de censure le 5 mai 2026. Trois candidats n'ont pas obtenu de majorité, et début octobre 2026, le président Nicușor Dan a proposé Luca Niculescu comme quatrième candidat.
La crise politique menace-t-elle la propriété d'un bien en Roumanie ?
Non. La propriété est inscrite au livre foncier de l'ANCPI et protégée par la Constitution et le droit européen. La crise influe sur les impôts, les taux d'intérêt et le cours de change, pas sur l'inscription au registre.
Pourquoi l'élection présidentielle de 2024 a-t-elle été annulée ?
La Cour constitutionnelle l'a annulée le 6 décembre 2024, sur des soupçons d'ingérence russe dans le processus électoral. L'élection a été organisée à nouveau en mai 2025, et Nicușor Dan l'a remportée avec 53,6 % des voix.
Y aura-t-il des élections anticipées en Roumanie ?
C'est possible, mais pas certain. La Constitution permet au président de dissoudre le Parlement si deux propositions de gouvernement sont rejetées en 60 jours, et le président a déclaré ne pas privilégier des élections anticipées.
Quelle est la notation de crédit de la Roumanie ?
BBB- chez S&P et Fitch, et Baa3 chez Moody's, toutes avec une perspective négative. C'est le plus bas échelon de la catégorie investissement.
En résumé
La Roumanie de 2026 est une démocratie agitée au sein de l'Union européenne : un gouvernement qui tombe, un président qui cherche une majorité, et des agences de notation attentives. Mais les institutions qui protègent le propriétaire, registre, notaire, tribunal et droit européen, fonctionnent.
Si vous souhaitez examiner ensemble ce que la crise change dans votre transaction, réservez un appel de 30 minutes avec moi. Sur le versant économique, consultez notre article sur l'économie roumaine en 2026.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources et données : Balkan Insight (BIRN), 30.9.2026 · Balkan Insight, renversement du gouvernement 5.5.2026 · CNN, résultats de l'élection 18.5.2025 · OSW, analyse de juillet 2026 · Business Review, fin du PNRR · Romania Insider, désignation de Luca Niculescu · Banque nationale de Roumanie (BNR) · Erste Group, S&P sur la Roumanie · ANCPI · ANAF
Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. La situation politique en Roumanie évolue de jour en jour ; les données sont exactes au 8 octobre 2026. L'article n'exprime aucune position politique.
Vous en savez maintenant davantage.
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