Buftea istasyonu Bükreş-Ploiești ana hattı üzerinde. Kasabanın stratejisine göre 2024'te hafta içi her yönde günde 32 ile 33 tren çalıştı.
Colentina üzerindeki en büyük barajlardan biri, 594 m'lik bir set ile. Aynı zamanda kasabanın içme suyunu sağlıyor. Buciumeni Gölü 40 hektar daha ekliyor.
Joseph Hartl tarafından tasarlanan saray, Mart 1918'de Buftea Barışı'na ev sahipliği yaptı. 24 hektarlık topluluğun tamamı A sınıfı tarihi anıttır.
Buftea: kısa cevap
Buftea, Ilfov İlçesi'nde, Bükreş merkezinin yaklaşık 18 km kuzeybatısında bir kasaba (oraș). 1968'de kasaba oldu; kasabanın 2024-2030 entegre kentsel gelişim stratejisine göre bu, onu bugünkü Ilfov'daki kasaba statüsüne sahip en eski yerleşim yapıyor. 2021 sayımında Ulusal İstatistik Enstitüsü (INS) 20.586 sakin saydı.
Buftea'nın Bükreş yakınındaki az yerin sunabildiği şeyleri var: Colentina nehri üzerinde 189,5 hektarlık bir göl, 19. yüzyıldan kalma Știrbei sarayı ve parkı, 1950'lerde inşa edilen film stüdyoları ve aktarmasız 13 ile 15 dakikada Bükreş'e giden direkt tren. Ayrıca merkezinden geçen işlek bir ulusal yol, kuzeydoğuya kıyasla daha yavaş bir yeni yapılaşma hızı ve göllerinin yakınındaki arazilerle ilgili çözülmemiş bir anlaşmazlık var.
Açık söylemek gerekirse: Buftea, su, tarih ve treni olan köklü bir küçük kasaba isteyen ve yol gürültüsünü, uçuş güzergahını ve gölün yakınındaki tapuyu kontrol etmeye hazır ailelere uygun.
Rakamlarla Buftea
| Kalem | Rakam | Kaynak |
|---|---|---|
| Durum | 1968'den beri kasaba, Ilfov İlçesi | Buftea SIDU 2024-2030 |
| Bölge | 54,9 km², bunun 31,96 km²'si yerleşik alan (intravilan) | SIDU, INS'e atıfla |
| Mahalleler | Centru, Studio, Atârnați, Săbăreni, Oțetărie, Flămânzeni, Buciumeni | SIDU |
| Sakinler, 2002 / 2011 / 2021 | 20,350 / 22,178 / 20,586 | INS |
| 0-14 yaş arası çocuklar, 2021 | 3.615 (yaklaşık %18) | INS |
| Konutlar, 2021 sonu / 2025 sonu | 9,702 / 10,072 | INS, TEMPO LOC101B |
| Tamamlanan yeni konutlar, 2021-2025 | 561 | INS, TEMPO LOC104B |
| Su / kanalizasyon / gaz şebekeleri, 2025 | 78,6 / 72,7 / 79,2 km | INS, TEMPO GOS106B, GOS110A, GOS116A |
İki şey dikkat çekiyor. Şehrin kuzeyindeki komünlerin çoğunun aksine, Buftea'nın sakin nüfusu 2011 ile 2021 arasında düştü. Kayıtlı adrese göre nüfus daha yüksek: stratejide aktarılan INS rakamlarına göre 1 Ocak 2024'te 23.291. Ayrıca su, kanalizasyon ve gaz şebekelerinin uzunlukları benzer; bu, yeni bir banliyöden değil eski bir kasabadan beklenecek bir durum.
Göller
Colentina nehri Buftea'dan kuzeyden güneye akıyor ve üç barajı besliyor: Buftea, Buciumeni ve Flămânzeni. Stratejiye göre, ulusal su idaresine (Apele Române) atıfla:
- Buftea Gölü 189,5 hektarı kaplıyor; 594 metrelik bir set ve ortalama 5 metre derinliği var. Colentina vadisindeki en büyük barajlardan biri ve sulama, kasabanın içme suyu, eğlence ve balık yetiştiriciliği için kullanılıyor.
- Buciumeni Gölü 40 hektarı kaplıyor ve 135 metrelik bir seti var.
Kasabanın sınırları içinde ayrıca dört orman var: Râioasa, Bufteianca, Brâncoveanca ve Buciumeanca. Buftea'da korunan doğal alan yok.
Suya yakın satın almadan önce kontrol edilecek bir nokta. Strateji, 2014'te Apele Române'nin Buftea ve Buciumeni setleri nedeniyle kasabaya karşı dava açtığını ve mahkemeden göllerin yanındaki alanlara ilişkin tapu kayıtlarının hukuka aykırı olduğunun tespitini istediğini bildiriyor. 2024'te dava Bükreş Temyiz Mahkemesi'nde yeniden görülüyordu ve kasaba, çözülene kadar kıyılarda eğlence tesisleri yapamayacağını söyledi. Bir parsel göle yakınsa avukatınız bunu kontrol etmeli. Ilfov'da bir göl kıyısında yaşama hakkındaki makalemiz diğer kıyı kurallarını açıklıyor.
Știrbei sarayı ve film stüdyoları
Știrbei mülkü. Buftea Gölü'nün doğu kıyısında, eski Știrbei sarayı topluluğu 24 hektarı kaplıyor. Saray 1864 tarihli ve mimar Joseph Hartl tarafından tasarlandı. Mart 1918'de Romanya, Almanya ve Avusturya-Macaristan arasındaki Buftea Barışı'nın imzalanmasına ev sahipliği yaptı. Theophil von Hansen'in tasarladığı ve Gheorghe Tătărăscu'nun resmettiği neo-Gotik şapel, hükümdar Barbu Dimitrie Știrbei'nin mezarını barındırıyor. Topluluk; saray, şapel, park, su kulesi ve giriş köşkü; hepsi ulusal değerde A sınıfı tarihi anıtlardır. Mülk özel mülkiyette ve esas olarak etkinlikler için kullanılıyor; bu yüzden halka erişim sınırlı.
Film stüdyoları. Aynı doğu kıyısında 56 hektar üzerinde 1950 ile 1957 arasında inşa edilen Buftea stüdyoları Romanya sinemasının merkeziydi: stratejiye göre 1970'lerde ve 1980'lerde burada yılda 25 ile 30 film çekilirdi. 1998'de satıldılar ve bugün özel mülkiyette; 19 ses stüdyosu ve 4 kapalı su tankı var. Çevresindeki kuzey mahallesi hâlâ Studio olarak anılıyor.
Bir aile için bu, tarihi bir ortam ve büyük etkinlikler demek: Știrbei mülkü son yıllarda Ağustos'ta büyük bir yaz müzik festivaline ev sahipliği yaptı. Aynı zamanda bazı hafta sonları etkinlik trafiği ve gürültü demek.
Yeni konutlar: daha yavaş bir tempo
| Yıl | Buftea'da tamamlanan konutlar (INS) |
|---|---|
| 2021 | 147 |
| 2022 | 174 |
| 2023 | 93 |
| 2024 | 83 |
| 2025 | 64 |
2021 ile 2025 arasında Buftea 561 konut tamamladı; aynı dönemde Voluntari'de 4.900'den fazla. INS serisinde 2020 ile 2021 arasındaki konut stokundaki sıçrama, yeni inşaat değil sayım sonrası yeniden sayımdır. Alıcılar için daha yavaş bir tempo, seçilecek daha az yeni proje demek, ama aynı zamanda yan tarafta daha az şantiye demek.
Buftea yeni bir banliyö değil; kendi tarihi, gölleri ve Bükreş'e birçok araba yolculuğundan daha hızlı ulaşan bir treni olan küçük bir kasaba.
Ulaşım
Tren. Buftea istasyonu Bükreş-Ploiești ana hattı üzerinde. 2024 tarifelerine dayanan stratejiye göre hafta içi Bükreş'ten Buftea'ya günde 32, diğer yönde 33 tren çalıştı ve bunları üç şirket işletti. Aktarmasız yolculuk 13 ile 15 dakika, Chitila'da duraklamayla 18 ile 20 dakika sürüyor. Sabahları Bükreş yönündeki trenler yaklaşık her 25 dakikada bir kalktı. Kasabanın uzak batısındaki Săbăreni istasyonu Bükreş-Pitești hattı üzerinde ve hafta içi 8 treni var.
Otobüsler. STB 436 hattı Studio mahallesinden Mogoșoaia üzerinden M4 metrosunun yanındaki Străulești terminaline yaklaşık 22 ile 25 dakikada gidiyor. Kasabanın kendi işletmecisinin işlettiği 462 ve 466 numaralı hatlar Chitila'ya gidiyor. Strateji, 15 km uzaktaki Henri Coandă havalimanına toplu taşıma bağlantısı olmadığını kaydetti.
Yollar. DN1A merkezden her yönde birer şeritle geçiyor ve ağır trafik taşıyor, DN7 ise batıdan geçiyor. 5,77 km'lik bir çevre yolu (varianta ocolitoare) inşa halinde: Ağustos 2026'da yaklaşık %35 seviyesindeydi ve ulaştırma bakanlığı, sözleşme teslim tarihinden bir yıl önce, 2027 sonunda bitebileceğini söyledi. Buftea'da iki kavşak planlanan A0 çevre otoyolu'nun ilk kuzey lotu da inşa halinde.
Gürültü. Buftea, Otopeni pistlerinin batı uzantısında yer alıyor. 2021 resmi gürültü haritalarında Buftea'nın 6.695 sakini 55-60 desibel bandındaydı; bunu havalimanı gürültüsü hakkındaki makalemizde açıkladık. Seçtiğiniz sokaktaki uçuş güzergahını kontrol edin.
Okullar, hastane ve hizmetler
2025-2026 ulusal okul ağı, Buftea'da dört devlet ortaokulu (üçü iki vardiyalı çalışıyor), iki devlet teknoloji lisesi ve yedi devlet anaokulu birimi ile iki ücretli anaokulu listeliyor. İlçenin çocuk sarayı (Palatul Copiilor și Elevilor Ilfov) ve okul spor kulübü Buftea'da bulunuyor.
Kasabada, Ilfov İlçe Meclisi'ne ait 70 yataklı bir il kadın doğum hastanesi var; ayrıca Ilfov il mahkemesi (Tribunalul Ilfov) ve Buftea yerel mahkemesi burada bulunuyor. Diğer uzmanlıklar için sakinler Bükreş'e gidiyor.
Buftea ve Mogoșoaia, yan yana
| Buftea | Mogoșoaia | |
|---|---|---|
| Tür | Kasaba | Komün |
| Sakinler, 2021 | 20,586 | 9,820 |
| Konutlar, 2025 sonu | 10,072 | 4,902 |
| Yeni konutlar, 2021-2025 | 561 | 765 |
| Kanalizasyon şebekesi, 2025 | 72,7 km | 40,2 km |
| Tren | Ploiești ana hattı, aktarmasız 13-15 dk | Havalimanı hattında durak |
| Simge yapı | Știrbei sarayı, stüdyolar, Buftea Gölü | Brâncoveanu sarayı, Mogoșoaia Gölü |
İkisi de şehrin kuzeybatısında, Colentina göllerinin kıyısında. Buftea daha büyük, daha çok okulu ve hızlı bir treni var; Mogoșoaia şehir sınırına daha yakın. Mogoșoaia rehberimiz güney komşusunu ele alıyor.
Buftea'da satın almadan önce: bir kontrol listesi
- Mahalleyi belirleyin. Centru ve Studio; hizmetler, yollar ve istasyona uzaklık açısından Săbăreni veya Buciumeni'den farklıdır.
- Göllerin yakınındaki tapuyu kontrol edin. Avukatınızdan parselde veya tapu kaydında Apele Române ile herhangi bir anlaşmazlık olup olmadığına bakmasını isteyin.
- Sokağı dinleyin. DN1A trafiği, uçuş güzergahı ve Știrbei mülkü yakınındaki etkinlik hafta sonları sokaktan sokağa değişir.
- İmar belgesini (certificat de urbanism) isteyin, hem parsel için hem de yandaki parsel için.
- İstasyona giden güzergahı kontrol edin ve trenle işe gidip gelmeyi planlıyorsanız yürüyerek deneyin.
- Tapu kaydı özetini okuyun, ANCPI'den, malikler ve takyidatlar için.
- Okula vardiyayı sorun; çocuğunuzun sınıfı hangi vardiyada olacak.
- Bağımsız bir avukat tutun. Satıcının veya geliştiricinin avukatı onlar için çalışır.
Sık sorulan sorular
Buftea, Bükreş'e ne kadar uzak?
Kasabanın stratejisine göre şehir merkezinin yaklaşık 18 km kuzeybatısında. Trenle Buftea istasyonundan aktarmasız yolculuk 13 ile 15 dakika sürer. Karayoluyla DN1A ve DN7 yoğun saatlerde kalabalıktır.
Buftea'da kaç kişi yaşıyor?
INS 2021 nüfus sayımına göre 20.586 sakin; 2011'de bu sayı 22.178 idi. Kayıtlı adrese göre nüfus 1 Ocak 2024'te 23.291 idi.
Buftea'daki Știrbei sarayı gezilebilir mi?
Mülk özel mülkiyette ve esas olarak etkinlikler için kullanılıyor; bu yüzden halka erişim sınırlı. Gitmeden önce güncel ziyaret koşullarını doğrudan mülk yönetiminden kontrol edin.
Buftea film stüdyoları hâlâ çalışıyor mu?
Evet. Kasabanın stratejisine göre burada Romanya uzun metrajlı filmleri, reklamlar ve televizyon programları çekiliyor ve en az 25 kişilik organize gruplar ziyaret edebiliyor.
Buftea'da hastane var mı?
70 yataklı bir il kadın doğum hastanesi var. Diğer uzmanlıklar ve acil durumlar için sakinler Bükreş'teki hastaneleri kullanıyor.
Sonuç
Buftea yeni bir banliyö değil; kendi tarihi, gölleri ve daha yakın komünlerden yapılan birçok araba yolculuğundan daha hızlı Bükreş'e ulaşan bir treni olan küçük bir kasaba. Bunu önemseyen ve şantiye yerine köklü bir yeri tercih eden ailelere uygun. Önemli kontroller yerel: sokağınızdaki gürültü, istasyona uzaklık ve suyun yakınında tapu.
Buftea'yı Bükreş'in kuzeyindeki diğer yerlerle karşılaştırıyorsanız, benimle yarım saatlik bir görüşme ayarlayın. Sonunda başka bir yerden satın alsanız bile, resmi rakamları ve günlük güzergahlarınızı birlikte gözden geçireceğiz.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar: Buftea belediyesi, Entegre Kentsel Gelişim Stratejisi 2024-2030 (PDF) · INS, 2021 nüfus sayımı, yerleşime göre sakin nüfus (Tablo 1.22) · INS TEMPO Online, LOC101B, LOC104B, GOS106B, GOS110A, GOS116A · Eğitim Bakanlığı, okul ağı 2025-2026 (data.gov.ro) · Economedia, Buftea çevre yolu %35'te, 2 Ağustos 2026 · City Population, Buftea sayım serisi (INS verileri)
Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Rakamlar ve kurallar 22 Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Tren tarifeleri, otobüs güzergahları ve yol çalışmaları değişir; bunları işletmecilerden ve belediyeden kontrol edin ve herhangi bir işlemden önce bağımsız bir avukata danışın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
