Les heures de calme en Roumanie sont fixées par l'art. 2, point 26, de la loi 61/1991. Elles s'appliquent tous les jours, maisons et villas comprises.
Depuis le 13 juin 2026, une fête privée avec de la musique forte près d'habitations coûte de 4 000 à 6 000 lei. En cas de récidive dans les 72 heures : jusqu'à 12 000 lei.
La loi 92/2026 a porté le délai de récidive de 24 à 72 heures. Les amendes en cas de récidive sont bien plus lourdes, ou remplacées par des travaux d'intérêt général.
Les heures de calme en Roumanie : la réponse courte
En Roumanie, les heures de calme découlent d'une loi nationale, et pas seulement des règlements d'immeuble. La loi 61/1991 sur l'ordre public sanctionne le fait de troubler les habitants de 22 h à 8 h et de 13 h à 14 h par du bruit, des cris, de la musique ou tout appareil à forte intensité, à l'intérieur des logements ou à proximité immédiate des bâtiments d'habitation. Elle s'applique aux maisons et aux villas autant qu'aux immeubles collectifs.
En juin 2026, la loi 92/2026 a relevé les amendes. Ne pas respecter les heures de calme coûte désormais de 1 000 à 2 000 lei, une fête privée bruyante près d'habitations de 4 000 à 6 000 lei, et une récidive dans les 72 heures peut atteindre 12 000 lei ou des travaux d'intérêt général.
En clair : la nuit et après le déjeuner, on baisse le volume. La loi vise la villa voisine autant que l'appartement du dessus, et depuis juin 2026 une fête bruyante peut coûter des milliers de lei.
Les règles en un coup d'œil
| Quoi | La règle | Amende (depuis le 13 juin 2026) |
|---|---|---|
| Troubler les habitants par le bruit, à toute heure, sans droit (art. 2, point 25) | Bruit de tout appareil ou objet, cris ou tapage | 200 à 1 000 lei |
| Non-respect des heures de calme, de 22 h à 8 h et de 13 h à 14 h (art. 2, point 26) | Bruit, tapage, musique ou tout appareil à forte intensité, dans ou près des bâtiments d'habitation | 1 000 à 2 000 lei |
| Fêtes privées avec musique près d'habitations (art. 2, point 27) | Fêtes dont la musique est assez forte pour troubler les habitants, sous tente, dans d'autres structures ou en plein air près d'habitations | 4 000 à 6 000 lei |
| Récidive dans les 72 heures | Points 1 et 25 : 1 000 à 3 000 lei ; point 26 : 4 000 à 6 000 lei ; point 27 : 6 000 à 12 000 lei | Ou, à la place, des travaux d'intérêt général : 50 à 100, 70 à 120 ou 100 à 150 heures |
Deux détails comptent pour les propriétaires de villas près de Bucarest :
- La règle sur les fêtes s'applique désormais aussi hors des villes. L'ancien texte la limitait aux « zones urbaines ». La Cour constitutionnelle roumaine a supprimé ces mots par sa décision 368/2022 : la règle vaut donc aussi dans des communes comme celles de l'Ilfov.
- Les heures de calme sont les mêmes tous les jours. La loi ne prévoit pas d'horaires différents le week-end.
Ce qui a changé en juin 2026
La loi 92/2026 a été publiée au Journal officiel (Monitorul Oficial) n° 482 du 10 juin 2026 et est entrée en vigueur le 13 juin 2026. Par rapport à l'ancien texte :
| Avant le 13 juin 2026 | À partir du 13 juin 2026 | |
|---|---|---|
| Non-respect des heures de calme (point 26) | 500 à 1 500 lei | 1 000 à 2 000 lei |
| Fêtes privées bruyantes (point 27) | 2 000 à 3 000 lei | 4 000 à 6 000 lei |
| Délai de récidive | 24 heures | 72 heures |
| Récidive du point 27 | 3 000 à 6 000 lei | 6 000 à 12 000 lei |
Payer rapidement. Depuis mars 2026, la personne sanctionnée en vertu de cette loi peut payer la moitié de l'amende dans les 15 jours suivant la remise du procès-verbal (art. 6^1, ajouté par l'ordonnance d'urgence 7/2026).
Qui peut verbaliser, et comment
Selon l'article 6 de la loi, l'infraction est constatée et l'amende appliquée sur place par le maire ou ses délégués, par les policiers ou par les gendarmes. Concrètement, près de Bucarest, il s'agit de la police, de la police locale lorsque la commune en a une, ou de la gendarmerie.
Si vous recevez une amende et la contestez, vous pouvez déposer une plainte auprès du tribunal de première instance (judecătorie) dans les 15 jours suivant la remise du procès-verbal (art. 7). Depuis juin 2026, le jugement ne peut faire l'objet d'un recours que devant le tribunal départemental, dont la décision est définitive (art. 8).
Les travaux : ce que dit et ne dit pas la loi nationale
On demande souvent si les travaux sont autorisés le samedi, ou avant 8 h. Voici ce que nous avons pu vérifier :
- Les heures de calme s'appliquent à tout bruit. La loi 61/1991 vise le bruit « de tout appareil ou objet » à forte intensité dans ou près des bâtiments d'habitation. Une perceuse ou une bétonnière à 7 h à côté d'un logement relève de la même règle qu'une musique trop forte.
- Nous n'avons pas trouvé de règle nationale unique sur les horaires de chantier. Les conseils locaux et les conditions d'un permis de construire peuvent fixer les horaires d'un chantier. Les règles diffèrent entre les secteurs de Bucarest et les communes de l'Ilfov.
- Renseignez-vous à la mairie. Si le chantier d'un voisin travaille la nuit ou le dimanche, demandez à la mairie (primăria) si la commune a un règlement local et ce que prévoient les conditions du permis.
Si vous prévoyez vous-même des travaux, comme une piscine, une pergola ou une clôture, notre guide sur les ajouts à une villa et les autorisations traite du permis. Prévenez les voisins avant les jours bruyants. Cela ne coûte rien et évite la plupart des plaintes.
La nuit et après le déjeuner, on baisse le volume : la loi vise la villa voisine autant que l'appartement du dessus.
Quand le bruit est légal mais reste excessif : le Code civil
Certains bruits ne violent jamais les heures de calme mais rendent pourtant la vie difficile : une pompe à chaleur qui tourne toute la nuit sous la fenêtre de votre chambre, un chien qui aboie chaque après-midi, un atelier dans un garage. Pour ces cas, le Code civil offre une autre voie.
Selon l'article 630 du Code civil, si un propriétaire cause des inconvénients supérieurs aux limites normales du voisinage, le tribunal peut ordonner une indemnisation et, lorsque c'est possible, le rétablissement de la situation antérieure. Si le préjudice est mineur au regard de l'utilité de l'activité, le tribunal peut la laisser se poursuivre tout en accordant une indemnisation. Si le préjudice est imminent, le tribunal peut ordonner des mesures préventives par une procédure d'urgence (ordonanță președințială).
Il s'agit d'une action civile, pas d'une affaire de police. Elle exige des preuves et, en général, un avocat. Utilisez-la lorsque la discussion et les règles de la communauté n'ont rien donné.
Les résidences fermées : le règlement intérieur
Dans une résidence fermée, le règlement intérieur des résidents ajoute souvent ses propres règles : horaires de tonte et d'utilisation des machines de jardin, règles pour les animaux, ou pour les fêtes dans les espaces communs. Ces règles découlent du contrat ou du règlement de la résidence, pas de la loi 61/1991, et elles sont appliquées par le gestionnaire ou l'association, pas par la police.
Lisez le règlement intérieur avant d'acheter. Notre guide sur les charges et la gestion des résidences fermées explique qui gère quoi, et notre article sur les animaux dans une résidence fermée traite des aboiements et des espaces communs.
Un voisin bruyant : que faire, étape par étape
- Parlez d'abord, en journée. Beaucoup de voisins ne savent pas que le bruit porte. Une conversation calme règle la plupart des cas.
- Notez tout. Les dates, les heures et ce que vous avez entendu. Un court enregistrement sur le téléphone aide.
- Passez par la résidence. Dans une résidence fermée, écrivez au gestionnaire et demandez-lui d'appliquer le règlement intérieur.
- Appelez pendant l'infraction. Si le bruit a lieu pendant les heures de calme, appelez le 112 ou la police locale pendant qu'il dure. L'amende est appliquée lorsque l'agent constate l'infraction.
- Les appels répétés comptent. Une récidive dans les 72 heures suivant le premier constat entraîne des amendes bien plus lourdes.
- Pour un bruit légal mais excessif, comme un équipement ou une activité commerciale, demandez à la direction départementale de santé publique (DSP) si elle peut mesurer le bruit, et envisagez une action civile fondée sur l'article 630 avec un avocat indépendant.
Avant d'acheter : une courte vérification du bruit
- Visitez deux fois : un soir de semaine et un après-midi de week-end.
- Regardez les terrains voisins : des terrains vides signifient des chantiers plus tard.
- Vérifiez les couloirs aériens et les grands axes. Notre article sur le bruit des avions autour d'Otopeni et de Balotești couvre la zone au nord de Bucarest.
- Dans une villa jumelée, renseignez-vous sur le mur mitoyen. L'isolation acoustique entre les deux moitiés compte plus que tout le reste ; voir notre guide du mur mitoyen dans une villa jumelée.
Questions fréquentes
Quelles sont les heures de calme en Roumanie ?
De 22 h à 8 h et de 13 h à 14 h, selon l'article 2, point 26, de la loi 61/1991. Elles s'appliquent tous les jours de la semaine, dans et près des bâtiments d'habitation, maisons et villas comprises.
Quelle est l'amende pour du bruit pendant les heures de calme en 2026 ?
Depuis le 13 juin 2026, de 1 000 à 2 000 lei pour le non-respect des heures de calme. Une fête privée bruyante près d'habitations coûte de 4 000 à 6 000 lei. Une récidive dans les 72 heures peut atteindre 12 000 lei, ou des travaux d'intérêt général.
Les heures de calme s'appliquent-elles à une maison, et pas seulement à un immeuble ?
Oui. La loi vise les logements des particuliers et tout lieu situé dans ou à proximité immédiate des bâtiments d'habitation. La règle sur les fêtes privées bruyantes s'applique aussi hors des villes depuis la décision 368/2022 de la Cour constitutionnelle.
Mon voisin peut-il faire des travaux le samedi ?
Nous n'avons pas trouvé de règle nationale qui interdise les travaux le samedi. Les heures de calme restent applicables : des travaux bruyants entre 13 h et 14 h ou après 22 h peuvent donc être sanctionnés. Les règlements locaux et les conditions du permis peuvent ajouter des limites ; renseignez-vous à la mairie.
Qui appeler pour une fête bruyante la nuit ?
Appelez le 112 ou la police locale pendant que le bruit dure. La police, la gendarmerie ou les délégués du maire peuvent constater l'infraction et appliquer l'amende sur place.
En résumé
Les règles roumaines sur le bruit sont claires et, depuis juin 2026, coûteuses à ignorer. Les heures de calme valent pour les villas comme pour les appartements, et les fêtes près d'habitations entraînent les amendes les plus lourdes. La plupart des problèmes se règlent encore par une conversation par-dessus la clôture, et la loi est là pour les cas où cela échoue.
Si vous choisissez une villa près de Bucarest, chez nous ou ailleurs, réservez un entretien de 30 minutes avec moi. Nous passerons en revue le quartier, les règles de la résidence et ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Sources : Loi 61/1991, republiée, texte consolidé (legislatie.just.ro), art. 2, points 25 à 27, art. 3, 5, 6, 6^1, 7 · Loi 92/2026 modifiant la loi 61/1991 (legislatie.just.ro) · Loi 92/2026, Monitorul Oficial n° 482 du 10 juin 2026 (Lege5) · Code civil, art. 630 (codulcivil.ro)
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles sont à jour au 22 octobre 2026. Les règlements locaux et ceux de la résidence peuvent ajouter des obligations ; vérifiez-les auprès de la mairie et du gestionnaire, et consultez un avocat indépendant en cas de litige.
Vous en savez maintenant davantage.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez des professionnels locaux avant toute transaction.
