ANCPI verilerine göre 2024'teki 50.884'ten yaklaşık %9 düşüş. Ilfov 8.976 birim sattı, yaklaşık %6 düşüş.
2026'nın ilk yarısında Bükreş ve Ilfov'da kaydedilen konut kredileri, konut satışlarının neredeyse %59'una denk geldi (Ipotecare.ro). Sayıya yeniden finansman da dahildir.
14 Temmuz 2026'daki bir siber saldırı ANCPI sistemlerini yaklaşık bir ay çevrimdışı bıraktı. Temmuz, on yılın en zayıf konut satış ayı oldu (SVN Romania).
Bükreş ve Ilfov işlem hacimleri: kısa cevap
Romanya'nın kadastro ve tapu sicili kurumu ANCPI, her ay hangi ilde kaç mülkün satıldığını ve kaç konut kredisinin kaydedildiğini yayımlar. Bükreş her zaman birinci, Ilfov neredeyse her zaman ikincidir. Economedia'nın aktardığı ANCPI verilerine göre 2025'te Bükreş'te 46.321, Ilfov'da 8.976 bağımsız birim (çoğunlukla daire) satıldı; bu, 2024'e göre yaklaşık %9 ve %6 düşüş demek.
2026 zayıf başladı, ilkbaharda toparlandı, ardından dışarıdan gelen bir olaydan etkilendi: 14 Temmuz 2026'daki bir siber saldırı ANCPI sistemlerini yaklaşık bir ay çevrimdışı bıraktı. SVN Romania'ya göre Temmuz, on yılın en zayıf konut satış ayı oldu ve üçüncü çeyrekte Bükreş-Ilfov satışları bir önceki yıla göre üçte birden fazla düştü.
Sade bir dille: ANCPI size piyasanın ne kadar hareketli olduğunu söyler. Fiyatları, kimin aldığını veya bir konutun yeni mi eski mi olduğunu söylemez.
Fiyatlar ve onları belirleyenler için 2026'da Bükreş gayrimenkul piyasası yazımıza bakın. Burada hacimlerle kalıyoruz.
ANCPI'den gelen üç farklı rakam
Herhangi bir rakamı okumadan önce üç sayımdan hangisi olduğunu bilmek yardımcı olur:
| Sayım | Neleri içerir | Nelere dikkat edilmeli |
|---|---|---|
| Mülk satışları (imobile vândute) | Kayıtlı her satış: daireler, evler, binalı veya binasız arsalar | Ilfov'da arsalar ağır basar |
| Bağımsız birimler (unități individuale) | Bir binadaki birimler, çoğunlukla daireler | Daire satışlarına en yakın gösterge |
| Konut kredileri (ipoteci) | Tapu sicilinde kayıtlı her ipotek | Yalnızca alımları değil, yeniden finansmanı da içerir |
SVN Romania gibi danışmanlık şirketleri ve Ipotecare.ro gibi aracılar, "satılan konut" rakamlarını ANCPI istatistiklerine dayandırır. Bu yüzden aynı aydan "konutlar" ile "mülkler" hakkındaki iki manşet birbirinden birkaç kat farklı olabilir.
Yıllık tablo: 2024 ve 2025
| Satılan bağımsız birimler | 2024 | 2025 | Değişim |
|---|---|---|---|
| Bükreş | 50,884 | 46,321 | −8.97% |
| Ilfov | 9,580 | 8,976 | −6.30% |
| Bükreş-Ilfov | 60,464 | 55,297 | yaklaşık −%8,5 |
Kaynak: Economedia'nın 16 Ocak 2026'da aktardığı ANCPI verileri. Bölge toplamı iki ilin toplamıdır.
Bağlam için: SVN Romania, 2024'te Bükreş-Ilfov konut satışlarını 60.000 biriminin üzerinde, 2023'e göre %7,6 artışla gösterdi. Yani 2024 güçlü bir yıldı, 2025 ise bir düzeltme. Ardından gelen yavaşlamayı 2026 geçiş yılı olarak yazımızda anlattık. SVN, 2025'in seyrini yeni konutlarda KDV değişikliğine bağlıyor: indirimli oranın sona ermesinden önce yaz aylarında bir satış koşuşturması, ardından zayıf bir yıl sonu. Bükreş ve Ilfov için dördüncü çeyrek rakamı, yaklaşık 13.740 konut, 2019'dan bu yana en zayıf yıl sonuydu.
Aylık tablo: bir ay, üç yıl
Haziran yararlı bir kıyas ayıdır; çünkü normal bir çalışma ayıdır, 2025 yazındaki koşuşturmadan önce ve Temmuz 2026 kesintisinden önce gelir.
| Haziran | Mülk satışları, Bükreş | Mülk satışları, Ilfov | Konut kredileri, Bükreş | Konut kredileri, Ilfov |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9,062 | 3,707 | 5,062 | 2,221 |
| 2025 | 7,662 | 4,011 | 4,340 | 2,779 |
| 2026 | 10,398 | 3,971 | 6,297 | 2,410 |
Kaynaklar: Economedia (Haziran 2024), Știri pe surse (Haziran 2025) ve Forbes România'nın (Haziran 2026) aktardığı ANCPI aylık verileri.
ANCPI size piyasanın ne kadar hareketli olduğunu söyler. Fiyatları, kimin aldığını veya bir konutun yeni mi eski mi olduğunu söylemez.
İki şey dikkat çekiyor. Birincisi, aylık rakamlar çok oynuyor: Aralık 2024'te Bükreş'te 13.257 mülk satışı vardı, Ocak 2026'da yalnızca 4.159. Tek bir ay çok az şey söyler; aynı ayı yıllar arasında ya da tüm çeyrekleri karşılaştırın. İkincisi, Ilfov ayda yaklaşık 4.000 mülk satışı kaydediyor, ancak 2025'in tamamında 9.000'den az daire birimi var. Ilfov'da el değiştirenlerin çoğu arsa ve evdir, daire değil. Ilfov İli'nin büyümesi yazımız, ilin neden şehirden bu kadar farklı göründüğünü açıklıyor.
Ne kadarı konut kredisiyle alınıyor
Ipotecare.ro'nun ANCPI verileri üzerine analizine göre 2026'nın ilk yarısında Bükreş ve Ilfov'da kaydedilen konut kredileri, konut satışlarının neredeyse %59'una denk geldi; 2025'te bu oran neredeyse %63, 2022'de %50 idi. Analiz, konut kredisi sayısının yeniden finansmanı da içerdiğini belirtiyor; dolayısıyla bu bir orandır, kredi kullanan alıcıların tam payı değildir.
Aynı analiz, 2026'nın ilk yarısında Bükreş-Ilfov'daki konut satışlarının 2025'in aynı dönemine göre yalnızca %1,4 düştüğünü, ulusal düşüşün ise neredeyse %9 olduğunu buldu.
Yurt dışından bir alıcı için Romanya'da konut kredisinin nasıl işlediği Romanya konut kredisi rehberimizde anlatılıyor. Kredinin değer tarafı ANCPI'den değil, merkez bankasından gelir. Storia'nın analiz ettiği BNR verilerine göre yeni ve yeniden finanse edilen konut kredileri 2021'de 21 milyar ley'den 2025'te 58,2 milyar ley'e çıktı.
Temmuz 2026: sicilin kapandığı zaman
14 Temmuz 2026'da bir siber saldırı ANCPI'nin BT sistemlerini bloke etti. Sistemler olmadan noterler tapu sicili örneği alamadı, bankalar da konut kredilerini kaydedemedi. Imobiliare.ro Ağustos başında, ülke genelinde konut kredisiyle finanse edilen 5.000'den fazla konut alımının takıldığını tahmin etti.
ANCPI daha sonra e-Terra sisteminin yeniden çalıştığını ve ofislerinin 11-19 Ağustos 2026 arasında 329.476 talep kaydettiğini, bunların 279.242'sinin sonuçlandırıldığını duyurdu. Diğer platformların aşamalı olarak yeniden başlatılması bekleniyordu.
Bu, verileri okumak için önemlidir. Temmuz'da imzalanan satışlar ertelendi, ardından birikmiş işler olarak kaydedildi. SVN Romania'ya göre Eylül, neredeyse tüm büyük şehirlerde güçlü bir toparlanma getirdi. Zayıf üçüncü çeyrek kısmen bir zamanlama etkisidir ve sonraki aylar da aynı nedenle olağandışı güçlü görünebilir.
ANCPI rakamlarının size söylemedikleri
- Fiyat yok. ANCPI işlemleri sayar. Fiyatlar için başka kaynaklara ihtiyacınız var.
- Yeni ve ikinci el konut ayrımı yok. Yeni bir dairenin satışı ile 1970'lerden kalma bir dairenin satışı aynı sayılır.
- Alıcı profili yok. Uyruk, yaş veya amaç yayımlanmaz.
- İmza tarihi değil, tescil tarihi. Bir işlem tescil edildiğinde görünür; bu, bir kesintiden sonra haftalar sonra olabilir.
- Projeden satışlar yalnızca kısmen görünür. 207/2025 sayılı Kanun'dan bu yana ANCPI "gelecekteki varlıkların" (proje veya inşaat aşamasındaki konutlar) tescillerini de sayıyor: Haziran 2026'da Bükreş'te 151, Ilfov'da 109. Tescil edilmeyen bir ön sözleşme görünmez.
- Yalnızca il düzeyinde. Ilfov için bir rakam, Balotești veya Corbeanca'da neler olduğunu söylemez.
Hacim verilerini kullanma: kontrol listesi
- Hangi sayımı okuduğunuzu kontrol edin: mülk satışları, bağımsız birimler veya konut kredileri.
- Aynı ayı yıllar arasında karşılaştırın, ya da tüm çeyrekleri; asla bir ayı bir öncekiyle değil.
- Tek seferlik olayları arayın: KDV değişikliği, Temmuz 2026 kesintisi, bir devlet programının sona ermesi.
- Hacimleri fiyatlarla birlikte okuyun, onların yerine değil. Artan talep fiyatlarıyla düşen hacim, ikisinin de düşmesinden farklı bir anlama gelir.
- Belirli bir komün için belediyeden ve tapu sicili ofisinden yerel bilgi isteyin ve benzer konutların ilanda ne kadar kaldığına bakın.
- Kendi takviminize tampon payı ekleyin. Sicil yavaşlarsa nihai sözleşmeniz ve tapu sicili kaydınız da onunla birlikte yavaşlar. Tapu sicili örneğinin neyi gösterdiğine ve noterin buna neden ihtiyaç duyduğuna bakın.
Sık sorulan sorular
Bükreş'te her yıl kaç konut satılıyor?
ANCPI verilerine göre 2025'te Bükreş'te çoğu daire olmak üzere 46.321 bağımsız birim satıldı; 2024'te bu sayı 50.884 idi. Ilfov 2025'te 8.976 birim ekledi.
ANCPI istatistiklerini nerede yayımlıyor?
Web sitesinin basın ve istatistik bölümünde, her ay. Ekim 2026'da, siber saldırının ardından ancpi.ro yalnızca bir hizmet duyurusu gösteriyordu; bu nedenle güncel rakamlara çoğunlukla basın üzerinden ulaşılıyor.
ANCPI'nin konut kredisi rakamları kaç alıcının kredi çektiğini gösteriyor mu?
Tam olarak değil. Aylık sayı, yeniden finansman dahil tapu sicilinde kayıtlı her konut kredisini (ipotek) içerir. Kredi hareketliliği için yararlı bir göstergedir, ancak konut kredisiyle finanse edilen alımların sayısı değildir.
2026 yazında satışlar neden düştü?
Başlıca neden, ANCPI sistemlerinin bir siber saldırının ardından 14 Temmuz 2026'dan itibaren yaklaşık bir ay boyunca bloke olmasıdır. SVN Romania'ya göre Temmuz, on yılın en zayıf konut satış ayı oldu ve Eylül güçlü bir toparlanma getirdi.
Belirli bir komünde kaç konut satıldığını görebilir miyim?
ANCPI'nin herkese açık aylık istatistikleri il bazındadır. Balotești gibi bir komün için yayımlanmış aylık bir sayı yoktur.
Sonuç
ANCPI rakamları, Romanya'da kaç mülkün el değiştirdiğinin en eksiksiz kaydıdır. Bükreş-Ilfov piyasasının 2025'te soğuduğunu, 2026'nın ilk yarısında dayandığını ve ardından bir sicil kesintisiyle kesintiye uğradığını gösterirler. Fiyatları göstermezler ve sizin sokağınızı da göstermezler. Onları hareketlilik için okuyun, fiyat verilerinin yanında ve asla tek bir aya bakarak değil.
Yurt dışından alım yapıyorsanız ve işleminizde tescil ile zamanlamanın nasıl işlediğini anlamak istiyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Kendi avukatınızın rolüyle birlikte süreci adım adım ele alırız.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar: ANCPI · Economedia, 2025 ANCPI yıllık verileri, 16 Ocak 2026 · Economedia, Haziran 2024 ANCPI verileri · Știri pe surse, Haziran 2025 ANCPI verileri · Forbes România, Haziran 2026 ANCPI verileri · Economedia, Mayıs 2026 ANCPI verileri · Forbes România, Ipotecare.ro'nun ANCPI verileri analizi, 27 Temmuz 2026 · Revista Biz, SVN Romania 2026 3. çeyrek hakkında, 12 Ekim 2026 · Observator, SVN Romania 2025 4. çeyrek özeti · Economedia, 14 Temmuz 2026 ANCPI kesintisi · HotNews, Storia'nın BNR konut kredisi verileri analizi
Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal tavsiye değildir. Rakamlar ANCPI'nin yayımladığı ve yukarıdaki kaynakların aktardığı şekildedir; 22 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. Geçmiş hacimler gelecekteki piyasa hareketliliğinin göstergesi değildir.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
