ANRE prosedürü uyarınca gaz tesisatı en az 2 yılda bir kontrol edilir ve en az 10 yılda bir revize edilir; bunu sizin seçtiğiniz yetkili bir firma yapar.
6 aydan uzun süre kullanılmayan bir gaz tesisatı, yeniden açılmadan önce teknik revizyon gerektirir. Bu, yılın bir bölümünde boş duran bir ev için önemlidir.
Kanun 307/2006'ya Mart 2026'da yapılan değişiklik, toplu konut geliştiricilerinin bağımsız yangın dedektörleri takmasını şart koşuyor. Özel bir ev için böyle bir yükümlülük bulamadık.
Romanya'da özel bir evde yangın güvenliği: kısa yanıt
Romanya'da özel bir evde yangın güvenliği, sahibinin sorumluluğundadır. Yangından korunma hakkındaki Kanun 307/2006 uyarınca bireyler, yangından korunma önlemlerini belirlemekten, uygulamaktan ve yangın çıkarsa sonuçlarından sorumludur (md. 5). Bir villa sahibi için bu, üç pratik görev anlamına gelir: gaz tesisatını kontrol ettirmek, bacalara ve ısıtma sistemlerine bakmak ve temel ev kurallarına uymak.
En ağır görev gazdır. Enerji düzenleyicisinin (ANRE) prosedürü uyarınca gaz tesisatı en az 2 yılda bir kontrol edilir ve en az 10 yılda bir teknik revizyondan geçirilir; bunu sizin seçtiğiniz yetkili bir firma yapar.
Duman dedektörleri ise farklı bir hikaye. Kanuna Mart 2026'da eklenen, bağımsız yangın dedektörleri takma yükümlülüğü toplu konut geliştiricileri için geçerlidir. Müstakil bir ev için bu türden genel bir yükümlülük bulamadık. Yine de tavsiye ediyoruz.
Açıkçası: kanun sizi çoğunlukla gaz ve bacalar konusunda bağlıyor. Dedektörler bir villada zorunlu değil, ama hayat kurtaran en ucuz şeydir.
Kurallar ne diyor ve kime uygulanıyor
| Kaynak | Ne diyor | Bir villa için önemi |
|---|---|---|
| Kanun 307/2006, md. 5 ve 6 | Yangından korunma önlemlerinden kişisel sorumluluk ve teknik düzenlemelere uyma yükümlülüğü | Her sahip |
| Kanun 307/2006, md. 6(4), Mart 2026'dan itibaren | Toplu konut geliştiricileri, konutları bağımsız yangın dedektörleriyle donatmak zorundadır | Yalnızca toplu binalar, 13 Mart 2026'dan sonra çıkan şehircilik sertifikası (certificat de urbanism) ile |
| Kanun 307/2006, md. 14 | Belediye başkanı, gönüllü acil durum servisi aracılığıyla hanelerde yangın kuralları kontrollerini organize eder | Biri kontrole gelebilir |
| Genel yangından korunma kuralları, İçişleri Bakanlığı Emri 163/2007 | Özel evlerde yasaklar ve yükümlülükler: elektrik, gaz tüpleri, bacalar, açık ateş | Her villa |
| Gaz kontrollerine ilişkin ANRE prosedürü (Emir 179/2015) | En fazla 2 yılda bir kontrol, en fazla 10 yılda bir revizyon | Şebeke gazı olan her ev |
Yangın güvenliği izinleri hakkında: acil durum müfettişliğinden (ISU) yangın güvenliği onayı veya izni gereken binaların listesi, okuduğumuz 2022 konsolide haliyle Hükümet Kararı 571/2016 uyarınca, bazı durumlarda toplu konut binalarını içerir, özel bir evi içermez. Mart 2026'da kanun, hükümete bu listeyi güncellemesini söyledi. İnşa ediyorsanız ISU Bükreş-Ilfov'a veya mimarınıza danışın.
Doğalgaz: 2 yıllık kontrol ve 10 yıllık revizyon
ANRE prosedürü iki şeyi birbirinden ayırır:
- Teknik kontrol (verificare tehnică): en az 2 yılda bir veya siz istediğiniz her an.
- Teknik revizyon (revizie tehnică): en az 10 yılda bir; ayrıca tesisat 6 aydan uzun süre kullanılmadığında ve tesisatı etkilemiş olabilecek her olaydan sonra.
Yılın bir bölümünü yurt dışında geçiriyorsanız önemli üç nokta:
- Gaz tedarikçisi, son tarihten en az 60 gün önce faturayla birlikte ücretsiz bir bildirim gönderir. Faturanın gerçekten okuduğunuz bir adrese veya e-posta kutusuna ulaştığından emin olun.
- İşi yalnızca sizin seçtiğiniz, ANRE yetkili bir firma bir hizmet sözleşmesi kapsamında yapabilir.
- 6 aydan uzun süre kullanılmaması, gazı yeniden açmadan önce teknik revizyon yaptırmanız anlamına gelir. Bir sezon boyunca boş duran bir evin bunu planlaması gerekir.
Firma bir kaçak bulursa veya güvenlik koşulları sağlanmıyorsa gaz akışını kesebilir; şebeke işletmecisi de arıza giderilene kadar gaz arzını askıya alabilir. Prosedüre göre tesisat güvenlik koşullarını karşılamadığında, malikin alması gereken önlemlerden biri, cihazlara giden gazı kesen otomatik bir gaz dedektörü takmaktır.
Prosedürün öngördüğü iki yükümlülük daha var: esnek hortumu ve gaz dedektörlerini üreticinin belirlediği kullanım ömrü dolmadan değiştirmek, teknik dokümantasyonu ve kontrol kayıtlarını tesisatın tüm ömrü boyunca saklamak.
Bacalar, şömineler ve odun sobaları
İçişleri Bakanlığı'nın genel kuralları (163/2007 sayılı Emir) birkaç net nokta belirler:
Yasa sizi en çok gaz ve bacalar konusunda bağlar. Müstakil villada dedektör zorunlu değildir, ancak can kurtaran en ucuz önlemdir.
- Bacaların kontrol edilmesi, onarılması, yalıtılması ve düzenli olarak temizlenmesi zorunludur (md. 85(3)).
- Soğuk mevsim başlamadan önce konutlardaki ısıtma sistemleri, soba, baca ve duman kanalları dahil, kontrol edilir ve varsa arıza giderilir (md. 96).
- Arızalı, derme çatma veya başında kimse olmayan sobalar yasaktır; yanıcı sıvıyla ateş yakmak da öyle (md. 85(2)).
- Yanıcı maddeler ısı kaynaklarından güvenli bir mesafede tutulur veya korunur (md. 85(1)).
Emir, sabit bir temizlik sıklığı belirlemez. Ancak ANRE prosedürü ikisini birbirine bağlar: gaz kontrolü veya revizyonundan önce malik, baca ve duman kanallarının en geç 6 ay önce yetkili bir firma tarafından temizlenip kontrol edildiğini belgelemelidir. Malik ayrıca kazan gibi gazlı cihazların periyodik kontrolünün güncel olduğunu da göstermelidir. Hâlâ gazlı kazan ile ısı pompası arasında karar veriyorsanız karşılaştırmamıza bakın.
Bahçe: mangal, bahçe atıklarının yakılması, bahçe deposu
Bir villada riskin bir kısmı evin dışındadır. 163/2007 sayılı Emir uyarınca:
- Bahçede açık ateşte yemek pişirmek yalnızca bunun için hazırlanmış bir yerde, yangının binalara, bitki örtüsüne veya komşulara sıçramasını önleyecek mesafede serbesttir (md. 97(2)).
- Bahçe atıklarını yakmak yalnızca hazırlanmış bir yerde, sürekli gözetim altında ve sonunda közler söndürülerek yapılabilir (md. 97(3)).
- Evde kullanım için yakıt ve yanıcı sıvılar yalnızca kapalı metal kaplarda, korunaklı bir yerde ve en fazla 25 litre olarak saklanır (md. 117).
- Gaz tüpleri ve yakıt bidonları çatı katında saklanmamalıdır (md. 116).
Site kurallarına ve yazın belediyenin duyurduğu yakma yasaklarına da bakın.
Dedektörler ve yangın söndürücüler: önerimiz
| Önlem | Villada zorunlu mu? | Neden değer |
|---|---|---|
| Bağımsız duman dedektörü | Müstakil ev için genel bir yükümlülük bulamadık | Herkes uyurken gece erken uyarı sağlar |
| Karbonmonoksit dedektörü | Genel bir yükümlülük bulamadık | Gazlı kazan, şömine veya odun sobası kokusuz bir gaz üretebilir |
| Otomatik kesmeli gaz dedektörü | Tesisat güvenlik koşullarını karşılamadığında ANRE prosedürü gereği zorunludur | Kaçak patlamaya dönüşmeden gazı keser |
| Mutfakta yangın söndürücü veya yangın battaniyesi | 163/2007 sayılı Emir, md. 119 uyarınca tavsiye edilir | Küçük yangını büyümeden söndürür |
İçişleri Bakanlığı emri mutfakta bir yangın söndürücü veya yangın battaniyesi önerir. Bu bir tavsiyedir, yükümlülük değildir. Şöminesi, gazlı kazanı ve garajı olan bir ev için her katta ve yatak odalarının koridorunda bir duman dedektörü, kazan dairesinin ve şöminenin yakınında ise bir karbonmonoksit dedektörü öneriyoruz.
Villa sahibi için kontrol listesi
- Geliştiriciden veya satıcıdan gaz tesisatı dosyasını ve son kontrolün tarihini isteyin. Yeni bir evde başka nelerin istenmesi gerektiğini inşaat kalitesi rehberimizde bulabilirsiniz.
- Bir sonraki kontrolü takviminize yazın: sonuncudan 2 yıl sonra; revizyonu ise 10. yılda.
- Her kıştan önce: baca ve ısıtma sistemi yetkili bir firma tarafından temizlenip kontrol edilsin; makbuzu saklayın.
- Duman ve karbonmonoksit dedektörleri takın ve ayda bir test edin.
- Mutfakta ve şöminenin yakınında bir yangın söndürücü veya yangın battaniyesi bulundurun.
- Ev 6 aydan uzun süre boş kaldıysa: gazı yeniden açmadan önce bir gaz revizyonu planlayın.
- Sigortanızı kontrol edin: zorunlu PAD poliçesi yangını kapsamaz. Konut sigortası rehberimize bakın.
Bu tür kontrollerin yıllık maliyeti villa bakım maliyetleri rehberimizdedir.
Sık sorulan sorular
Romanya'da özel bir eve duman dedektörü takmak zorunda mıyım?
Bu türden genel bir yükümlülük bulamadık. Kanun 307/2006'ya Mart 2026'da yapılan değişiklik, toplu konut geliştiricilerinin, imar sertifikası değişikliğin yürürlüğe girmesinden sonra çıkan projelerde konutlara bağımsız dedektörler takmasını şart koşuyor. Özel bir ev için bu güçlü bir tavsiyedir, yükümlülük değildir.
Gaz tesisatı ne sıklıkla kontrol edilir?
ANRE prosedürü uyarınca en az 2 yılda bir teknik kontrol ve en az 10 yılda bir teknik revizyon. 6 aydan uzun süre kullanılmadıktan sonra da revizyon gerekir. İşi, sizin seçtiğiniz ANRE yetkili bir firma yapar.
Kontrol bir sorun bulursa ne olur?
Düzeltmeniz gerekir. Güvenlik koşulları sağlanmıyorsa firma gaz akışını kesebilir ve sızıntı durumunda şebeke işletmecisi onarıma kadar arzı askıya alabilir.
Bir villa için yangın güvenliği izni gerekir mi?
Hükümet Kararı 571/2016 kapsamındaki listede, kontrol ettiğimiz 2022 sürümünde özel bir ev yer almıyor. Listenin Mart 2026 değişikliğinden sonra güncellenmesi bekleniyor. İnşa ediyor veya bir binanın kullanım amacını değiştiriyorsanız mimarınıza ya da ISU Bükreş-Ilfov'a sorun.
Zorunlu konut sigortası yangını kapsar mı?
Hayır. Zorunlu PAD poliçesi yalnızca deprem, sel ve heyelanı kapsar. Yangın yalnızca isteğe bağlı sigortayla kapsanır.
Sonuç
Romanya'daki bir villada yasa gaz ve bacalara odaklanır. Kontrol tarihlerini takviminize yazın, her kıştan önce bacayı temizletin ve kimse sizi zorlamasa da dedektör ve yangın söndürücü ekleyin.
Romanya'da villa almayı düşünüyorsanız, bizimle ya da başka biriyle, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. İmzadan önce istemeye değer teknik belgeleri birlikte gözden geçirelim.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar: Yangından korunma hakkında 307/2006 sayılı Kanun, Ekim 2026'ya güncellenmiş metin (rubinian.com), md. 5, 6, 14, 30 ve 30^2 · İçişleri Bakanlığı 163/2007 sayılı Emir, Genel yangından korunma kuralları (PDF), md. 85, 96, 97, 116, 117 ve 119 · Gaz tesisatlarının kontrol ve revizyonuna ilişkin ANRE prosedürü, 179/2015 sayılı Emir (lege5.ro), md. 3, 5, 6, 8, 10 ve 11 · 571/2016 sayılı Hükümet Kararı, 2022 birleştirilmiş metni (ISU Timiș, PDF)
Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Kurallar 22 Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Resmî mevzuat portalı (legislatie.just.ro) yazdığımız sırada erişilebilir değildi; bu nedenle başka kaynaklardaki birleştirilmiş metinleri kullandık. Çalışma yapmadan veya karar vermeden önce yetkili bir firmaya, mimarınıza veya ISU Bucharest-Ilfov'a danışın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
