2026'da Noua Casă programı: bununla villa satın alınabilir mi?

Noua Casă programı: kısa yanıt

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Noua Casă (“Yeni Ev”) programı, ilk kez konut alanlar için Romanya devletinin konut kredilerine verdiği bir garantidir. 2026'da 500 milyon ley garanti tavanıyla devam ediyor: 70.000 €'ya kadar fiyat, %5 peşinat; 70.001 € ile 140.000 € arası, %15 peşinat ve yalnızca yeni bir mülk için. Kredi ley cinsindendir, faiz oranı en fazla IRCC artı %2 ile sınırlıdır ve 5 yıllık satış yasağı vardır. Kuzey Bükreş'teki bir villa genellikle üst sınırın çok üzerinde bir fiyata sahip olduğundan programa uygun değildir.

Bu soruyu hem Romanyalı alıcılardan hem de “%5 peşinatla devlet konut kredisi”ni duymuş İsrailli alıcılardan alıyorum. Dürüst yanıt: iyi bir program, ancak küçük bir daire için ve Romanya'da yaşayan ilk kez konut alan biri için. Bu makalede koşulları ayrıntılı anlatıyor ve istediğiniz ev üst sınırdan büyükse ne yapılacağını açıklıyorum.

Noua Casă nedir ve arkasında kim var

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Program 2009'da Prima Casă (“İlk Ev”) adıyla başlatıldı ve o zamandan beri adını ve koşullarını birkaç kez değiştirdi. Mekanizma aynı kaldı: banka sıradan bir konut kredisi verir, devlet de bir kısmını KOBİ'ler için Ulusal Kredi Garanti Fonu (FNGCIMM) aracılığıyla garanti eder. Garanti bankanın riskini azaltır, bu yüzden düşük bir peşinatı kabul eder.

Tarihsel ölçek büyük: Ziarul Financiar'a göre 2009'dan 2024 sonuna kadar 31,6 milyar ley değerinde 334.048 garanti verildi. 2026 için hükümet, programın devamı yönünde bir karar onayladı; Maliye Bakanlığı'nın girişimiyle, 2025 ile aynı olan 500 milyon ley garanti tavanıyla.

2026 koşulları: iki fiyat dilimi

Bu konuyu geliştiricilere sorun

	1. Dilim	2. Dilim
Mülk fiyatı	70.000 €'ya kadar	70.001 € ile 140.000 € arası
Asgari peşinat	5%	15%
Azami kredi	€66,500	€119,000
Devlet garantisi	Kredinin %50'sine kadar	Kredinin %60'ına kadar
Mülk türü	Yeni veya ikinci el	Yalnızca yeni (son 5 yıl içinde kesin kabul almış) veya güçlendirilmiş bir bina
Kredi para birimi	Ley	Ley

StartupCafe ve Adevărul'a göre genel koşullar:

• Üst sınırlı değişken faiz: IRCC artı en fazla %2 marj. Economedia'ya göre 1 Ekim 2026'dan itibaren IRCC %5,57 olduğundan faiz üst sınırı %7,57.
• Teminat ücreti: garanti edilen kalan kısım üzerinden yılda %0,15.
• İlk konut: tek başınıza veya eşinizle bir konut mülkünün sahibi olmamalısınız veya 50 m²'den küçük en fazla bir mülke sahip olmalısınız.
• Bitmiş, tescilli mülk: program kapsamında proje aşamasında alım yapılmaz.
• Noter indirimi: satın alma sözleşmesinin tasdiki için piyasa seviyesinin %30 altında ücret.

Bir villanın uygun olmamasının beş nedeni

Bu konuyu geliştiricilere sorun

1. Fiyat. Üst sınır 140.000 €. imobiliare.ro endeksine göre (Revista Biz'in aktardığı şekilde), Bükreş'te yeni daireler Ağustos 2026'da m² başına yaklaşık 2.549 € ile ilan edildi. Bu bir istenen fiyattır, ödenen fiyat değil (fiyat kaynaklarının neden farklılaştığı). Basit bir hesapla 140.000 €, şehirde yaklaşık 55 m² yeni daire satın alır. Bahçeli 150 m²'lik bir villa farklı bir kategoridir.

2. Yalnızca yeni ve bitmiş mülk. Üst dilimde yalnızca kesin kabul almış yeni bir mülk. Yeni villaların çoğu inşaat sırasında satılır ve bitirilip tescil edilene kadar koşulu karşılamaz.

3. İlk konut. Zaten bir daire sahibi olan biri genellikle koşulu karşılamaz. Yabancı bir alıcı için, özellikle İsrail'de dairesi olan biri için, koşulun sizin durumunuzda nasıl yorumlandığını bankayla kontrol edin. Bunu kesin olarak yanıtlayan resmi bir kaynak bulamadım.

4. Kullanım kısıtlamaları. 5 yıl boyunca tam geri ödeme veya onay olmadan satamazsınız. Kiraya vermek için bankanın ve Maliye Bakanlığı'nın yazılı onayı gerekir. Bu, ikinci bir mülk için değil, yaşadığınız bir ev için bir programdır.

5. Ley cinsinden kredi. Şekel veya avro kazananlar ayrıca kur riski de üstlenir. Bunu avro mu ley mi konut kredisi makalesinde yazdık.

Akılda tutulacak cümle: Noua Casă küçük bir ilk ev için bir araçtır, bir villa için finansman yolu değildir.

Faiz üst sınırında aylık ne tutar

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Büyüklük mertebesini vermek için: azami 119.000 €'luk kredi, avro başına yaklaşık 5,35 ley (AMB referans kuru, 7.10.2026) ile yaklaşık 636.650 ley eder. 30 yıl vade ve %7,57 faiz üst sınırıyla aylık geri ödeme yaklaşık 4.480 ley. Pratikte bankanın faizi üst sınırın altında olabilir ve geri ödeme de buna göre daha düşük olur. (Hesaplama yalnızca örnek amaçlıdır; sigorta ve ücretler dahil değildir.)

Romanya'da aylık geri ödemenin adım adım nasıl hesaplanacağı için konut kredisi geri ödemesi hesaplama rehberine bakın.

Programın göründüğünden neden daha küçük olduğu

500 milyon ley tavanı büyük görünür, ancak programın kullanımı keskin biçimde düştü. bankingnews.ro'ya göre Şubat 2026'ya kadar toplam 334.304 garanti verildi. 2024 sonu rakamıyla karşılaştırıldığında bu, bir yıldan fazla sürede yalnızca birkaç yüz garanti demektir.

Açıklama basit: daire fiyatları yükseldi, 140.000 € sınırı ise yerinde kaldı. Büyük şehirlerde bunun altına sığan çok az yeni mülk kalıyor.

Noua Casă değilse ne olur

Evi üst sınırın üzerinde olan alıcılar birkaç yol kullanır:

1. Sıradan bir konut kredisi. Romanyalı bankalar yerleşik olmayanlara da farklı koşullarla kredi verir. Süreci Romanya'da konut kredisi rehberinde, yerleşik olmayanlar için koşulları ise yerleşik olmayanlar için konut kredisi makalesinde anlattık.
2. Daha yüksek peşinat. Sıradan bir konut kredisinde banka daha fazla öz sermaye ister. Tam olarak ne kadar olduğu için Romanya'da peşinat rehberine bakın.
3. Belirli bir süre için sabit faiz. Bazı bankalar ilk birkaç yıl için sabit faiz sunar. Bunu değişken teklifle karşılaştırın.
4. İsrail'den finansman. İsrail'deki bir mülk karşılığında alınan kredi, kendi avantaj ve dezavantajları olan farklı bir yoldur.

Bir kez söyleyeceğim: Balotești'deki projemizde, fiyatları 299.900 €'dan başlayan 29 villa için Romanyalı bir bankadan %70'e kadar finansman, bankanın onayına tabi olarak mevcuttur. Bu Noua Casă değildir ve olması da amaçlanmamıştır.

Noua Casă kime uyar, kime uymaz

Uyar: Romanya'da yaşayan ve çalışan, evi olmayan, şehir merkezi dışında veya daha küçük bir şehirde iki ya da üç odalı bir daire satın alan genç bir çift veya aile.

Uymaz: villa arayanlar, proje aşamasında satın alanlar, kiraya vermeyi planlayanlar ve zaten bir daire sahibi olanlar.

Sık sorulan sorular

2026'da Noua Casă programında fiyat sınırı nedir?

İlk dilimde %5 peşinatla 70.000 €, ikinci dilimde ise yalnızca yeni veya güçlendirilmiş bir mülk için geçerli olan %15 peşinatla 140.000 €. Azami kredi sırasıyla 66.500 € ve 119.000 €.

Noua Casă ile villa satın alınabilir mi?

Yalnızca fiyatı 140.000 €'ya kadarsa, yeni ve bitmiş durumdaysa ve alıcı ilk konut koşulunu karşılıyorsa. Kuzey Bükreş'te bu fiyatta neredeyse hiç villa yok; bu yüzden pratikte yanıt genellikle hayır.

Noua Casă programında faiz oranı nedir?

En fazla IRCC artı %2 ile sınırlandırılmış, ley cinsinden değişken oran. 1 Ekim 2026'dan itibaren IRCC %5,57 olduğundan üst sınır %7,57. Buna ek olarak yılda %0,15 teminat ücreti ödersiniz.

Noua Casă ile alınan bir daire kiraya verilebilir veya satılabilir mi?

5 yıl içinde satış, tam geri ödeme veya fonun onayını gerektirir. Kiraya vermek için bankanın ve Maliye Bakanlığı'nın yazılı onayı gerekir.

Program kapsamında proje aşamasında satın alınabilir mi?

Hayır. Mülk bitmiş, kesin kabulü yapılmış ve tescil edilmiş olmalıdır. İnşaat aşamasındaki bir alım başka yollarla finanse edilir.

Sonuç

Noua Casă tam olarak tasarlandığı şeyi yapar: Romanya'da yaşayan insanların küçük bir peşinatla ilk evlerini almasına yardım eder. Villa arayan herkesin sıradan bir finansman planlaması ve gerçek rakamlardan yola çıkması gerekir.

Üst sınırın üzerindeki bir ev için, bizimki ya da başka bir yerde, bir finansman planı oluşturmak isterseniz, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Bir bankayla görüşmeden önce peşinatı, para birimini ve aylık geri ödemeyi birlikte gözden geçirelim.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar ve veriler: FNGCIMM, Noua Casă programı · bankingnews.ro, Noua Casă 2026 · Ziarul Financiar, garanti verileri 2009–2024 · Adevărul, 2026 koşulları · StartupCafe, kiralama ve satış kısıtlamaları · Wall-Street.ro, 2026 koşulları · Economedia, Ekim 2026'dan itibaren IRCC · Romania Insider, imobiliare.ro endeksi.

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Programın koşulları her yıl belirlenir ve değişebilir; uygunluğu banka ve fon değerlendirir. Ekim 2026 itibarıyla günceldir.