Bükreş gerçekte kaç yeni ev inşa ediyor? Ruhsatlar, tamamlanan konutlar ve kimlerin inşa ettiği

Bükreş ve Ilfov'da yeni konut arzı: kısa cevap

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne (INS) göre 2025'te Bükreş-Ilfov bölgesinde 17.293 konut tamamlandı: Bükreş'te 9.361, Ilfov'da 7.932. Bu, 2021 zirvesi olan 22.010'un çok altındadır. 2026'nın ilk yarısında teslimler keskin biçimde arttı: SVN Romania tarafından derlenen INS verilerine göre bir yıl öncesine göre %53,6 artışla 10.800'e yakın konut.

Bunun arkasındaki hikâyeyi ruhsatlar anlatır. Bölgede konut binaları için onaylanan kullanılabilir taban alanı 2022'de yaklaşık 3,37 milyon m²'den 2024'te yaklaşık 1,83 milyon m²'ye düştü, ardından 2025'te yaklaşık 2,52 milyon m²'ye yeniden yükseldi. Önce ruhsatlar gelir, tamamlanmalar onu izler.

Sade bir dille: Bükreş'te yeni arz dalgalar halinde ilerler ve bugün verilen ruhsatlar önümüzdeki birkaç yıl içinde nelerin tamamlanabileceğini belirler.

Ilfov'un nüfus artışının daha geniş resmi, Ilfov İlçesi'nin büyümesi hakkındaki makalemizde. Burada ise doğrudan bu hattın kendisine bakıyoruz.

Tamamlanan konutlar: sayılarla bir on yıl

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Tamamlanan konutlar (INS)	2019	2021	2023	2024	2025
Bükreş	8,647	13,344	13,834	9,381	9,361
Ilfov	6,185	8,666	6,732	7,598	7,932
Bükreş-Ilfov bölgesi	14,832	22,010	20,566	16,979	17,293
Romanya	67,488	71,405	70,957	60,978	59,062

Kaynak: INS, TEMPO veri tabanı, LOC104A tablosu, 21 Temmuz 2026'da güncellendi.

Üç şey öne çıkıyor. Bükreş'teki tamamlanmalar 2023 ile 2024 arasında yaklaşık üçte bir oranında düştü ve 2025'te orada kaldı. Ilfov ters yöne gitti ve her iki yılda da büyüdü. Bölge hâlâ Romanya'daki tüm yeni evlerin yaklaşık %30'unu teslim ediyor.

Ruhsatlar: öncü gösterge

Bu konuyu geliştiricilere sorun

Yapı ruhsatı, inşaattan önceki adımdır. INS hem konut binaları için verilen ruhsatların sayısını hem de kapsadıkları kullanılabilir taban alanını sayar. Alan daha önemlidir: Bükreş'te tek bir ruhsat yüzlerce daireli bir kule olabilir, Ilfov'da tek bir ruhsat ise çoğu zaman tek bir evdir.

Konut yapı ruhsatları (INS)	2021	2022	2023	2024	2025
Bükreş, sayı	632	486	395	387	403
Bükreş, kullanılabilir alan (m²)	1,677,009	2,027,949	929,891	855,080	1,110,066
Ilfov, sayı	6,133	4,789	3,232	3,446	3,610
Ilfov, kullanılabilir alan (m²)	1,435,559	1,342,021	1,040,886	979,464	1,408,904

Kaynak: INS, TEMPO veri tabanı, LOC108A tablosu, 29 Eylül 2026'da güncellendi.

Sıra verilerde görünüyor: ruhsatlı alan 2023 ve 2024'te keskin biçimde düştü, Bükreş'teki tamamlanmalar 2024'te düştü ve 2025'te düşük kaldı. 2025'te ruhsatlı alan her iki ilçede de yeniden arttı.

2026 bu dönüşü sürdürüyor. Ocak-Ağustos 2026 döneminde bölge 2.574 konut ruhsatı verdi; 2025'in aynı aylarından dört fazla ve Romanya'da artış kaydeden tek bölge. Kullanılabilir alan daha fazla arttı: yaklaşık 1,84 milyon m², bir yıl önceki yaklaşık 1,45 milyon m²'ye karşı. Ülke genelinde konut ruhsatları aynı dönemde %12,2 düştü.

Ruhsat, bitmiş bir ev değildir. Projeler gecikir, yeniden tasarlanır veya hiç başlamaz. Ruhsatları bir teslim takvimi olarak değil, hattın büyüklüğü olarak okuyun.

Kim inşa ediyor: şehirde geliştiriciler, Ilfov'da aileler

Bu konuyu geliştiricilere sorun

INS ayrıca tamamlanmaları kimin finanse ettiğine göre de ayırır. “Halkın kaynaklarından” kategorisi, şirketlerin veya devletin değil, bireylerin finanse ettiği evleri kapsar.

2025'te tamamlananlar (INS)	Toplam	Bireyler tarafından finanse edilen	Pay
Bükreş	9,361	556	yaklaşık %6
Ilfov	7,932	5,483	yaklaşık %69

Kaynak: INS, TEMPO, LOC104A. Paylar bizim hesabımızdır.

Bunlar iki farklı pazardır. Bükreş'te yeni arz, çoğunlukla apartman blokları olan geliştirici projeleri demektir. Ilfov'da yeni evlerin çoğu, geliştirici projelerinin yanı sıra ailelerin kendileri için inşa ettiği evlerdir. Bu, yeni bir villaya bakarken neyi karşılaştırdığınızı etkiler: bir arsada kendi inşa edilen ev ile ortak altyapılı planlı bir toplulukta bir ev aynı ürün değildir.

Komün komün: Ilfov'da nerede inşa ediliyor

Bu konuyu geliştiricilere sorun

INS, tamamlanan konutları her şehir ve komün düzeyine kadar yayımlar. Bükreş'in kuzeyinden bir seçki:

Tamamlanan konutlar	2021	2022	2023	2024	2025
Voluntari	763	916	1,341	1,052	862
Tunari	926	953	706	682	751
Ștefăneștii de Jos	164	368	64	237	346
Otopeni	680	656	441	568	308
Balotești	203	259	220	178	158
Snagov	39	114	85	101	137
Corbeanca	363	366	258	176	65
Mogoșoaia	234	402	29	76	24

Kaynak: INS, TEMPO, LOC104B tablosu, 21 Temmuz 2026'da güncellendi.

Küçük komünler yıldan yıla çok dalgalanır. Büyük bir projenin bitmesi veya bitmemesi sayıyı ikiye katlayabilir ya da yarıya indirebilir.

Yeni arzı ne belirler

Veriler sonucu gösterir. Belgelenebildiği ölçüde, arkasındaki güçler şunlardır:

1. Ruhsat döngüsü. 2023 ve 2024'teki ruhsatlı alan düşüşü, tamamlanmalardaki düşüşten önce geldi. 2025 ve 2026'daki yükseliş ruhsatlarda şimdiden görülüyor.
2. Kurallar ve evrak. İmar planları ve ruhsatlar, bir arsada nelerin inşa edilebileceğini belirler. 25 Ağustos 2026'dan beri ruhsatlar, eski inşaat kanununun yerini alan yeni İmar ve Yapı Kanunu (169/2026 sayılı Kanun) uyarınca veriliyor. Yapı ruhsatını ve imarı kontrol etme rehberimiz nelere bakılacağını anlatıyor.
3. Vergi. Yeni evlere %21 KDV uygulanır. Uygun evler için %9'luk indirimli oran kalktı ve SVN Romania, 2025 satış desenini bu değişikliğe bağlıyor. Bkz. yeni evlerde KDV.
4. Ilfov'da kendi inşası. Ilfov'daki yeni evlerin çoğu bireyler tarafından finanse ediliyor; dolayısıyla arsa, altyapı ve aile bütçeleri, geliştirici hatları kadar önemlidir.
5. Bir evin ne zaman sayıldığı. Bir ev, tamamlandığında ve resmen kabul edildiğinde istatistiklere girer. SVN, resmi teslim rakamlarının inşaat takvimlerine ve kabul formalitelerine bağlı olduğunu belirtiyor; bu yüzden birkaç proje aynı anda kabul edildiğinde bir çeyrek sıçrayabilir.

Alıcı olarak arz verilerini kullanma: bir kontrol listesi

1. Bükreş'i Ilfov ile karşılaştırırken ruhsat sayısına değil, alana bakın.
2. Komününüzün kendi satırını kontrol edin, yalnızca ilçe toplamını değil, INS LOC104B tablosunda.
3. Baktığınız projenin ruhsatı olup olmadığını sorun ve ödeme yapmadan önce görün. Ödemeden önce yapı ruhsatını görme makalemiz nelerin sorulacağını gösteriyor.
4. Benzeri benzeriyle karşılaştırın. Kendi inşa edilen bir ev ile güvenlikli bir projedeki ev; yollar, altyapı ve yönetim bakımından farklıdır.
5. Tamamlanmaları geçmiş olarak görün. Size nelerin bitirildiğini söylerler, nelerin bitirileceğini değil.

Sık sorulan sorular

2025'te Bükreş'te kaç yeni ev tamamlandı?

INS'ye göre 2025'te Bükreş'te 9.361, Ilfov'da 7.932 konut tamamlandı; Bükreş-Ilfov bölgesinde toplam 17.293.

2026'da yeni ev tamamlamaları artıyor mu?

SVN Romania tarafından derlenen INS verilerine göre, 2026'nın ilk yarısında Bükreş-Ilfov'da 10.800'e yakın konut tamamlandı; bu, 2025'in ilk yarısına göre %53,6 artış demektir. Yalnızca ikinci çeyrek yaklaşık 7.000 getirdi.

Yapı ruhsatı istatistikleri ne gösteriyor?

Onaylanan konut binalarının sayısını ve kullanılabilir taban alanlarını gösterirler. Ocak-Ağustos 2026 döneminde Bükreş-Ilfov 2.574 konut ruhsatı verdi; bir yıl öncesinden biraz fazla ve yaklaşık 1,84 milyon m² kapsıyor.

Ilfov'da yeni evlerin çoğunu kim inşa ediyor?

Bireyler. INS'ye göre 2025'te Ilfov'da tamamlanan 7.932 konutun 5.483'ü halkın kendi kaynaklarıyla finanse edildi. Bükreş'te bu rakam 9.361'de 556 idi.

Belirli bir komün için verileri nerede bulabilirim?

INS TEMPO veri tabanında: tamamlanan konutlar için LOC104B, yapı ruhsatları için LOC108B tablosu; ikisi de şehir ve komün bazında.

Sonuç

Bükreş ve Ilfov'da yeni arz 2021 zirvesinden düştü, 2024-2025'te dibe vurdu ve 2026'da yeniden yükseliyor; önce ruhsatlarda, şimdi tamamlanmalarda. Bükreş geliştiriciler aracılığıyla, Ilfov ise büyük ölçüde aileler aracılığıyla inşa ediyor. Rakamlar geçmişi ve hattı anlatır. Bir tahmin değildir ve istediğiniz evin ruhsatını kontrol etmenin yerini tutmaz.

Bükreş'in kuzeyinde, bizim projemizde veya bir başkasında, yeni evleri karşılaştırıyorsanız, benimle 30 dakikalık bir görüşme ayarlayın. Ruhsatları, takvimi ve her geliştiriciye sorulacak soruları birlikte inceleriz.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Kaynaklar: INS TEMPO veri tabanı, LOC104A, LOC104B ve LOC108A tabloları · Ulusal İstatistik Enstitüsü (INS) · Revista Biz, 2026 ikinci çeyrek tamamlanmaları hakkında SVN Romania üzerinden INS verileri, 14 Eylül 2026 · Economica.net / Agerpres, INS yapı ruhsatları Ocak-Ağustos 2026, 30 Eylül 2026 · 169/2026 sayılı Kanun, İmar ve Yapı Kanunu, Monitorul Oficial no. 661, 10 Ağustos 2026

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Rakamlar INS tarafından belirtilen tarihlerde yayımlandığı şekliyle olup 22 Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir. Geçmiş veriler gelecekteki arzı veya fiyatları göstermez.