Taşınmaz ipoteği, tapu sicilinden silinmesiyle veya mülkün tamamen yok olmasıyla sona erer. Silinmenin gerekçesi borcun ödenmesidir, silinmenin kendisi değildir (Medeni Kanun, md. 2428).
ANCPI silme işlemi başına 75 ley alır; bir ipoteğin silinmesi, onunla birlikte kaydedilen satış ve devir yasağı şerhlerinin silinmesini de kapsar (kod 2.4.2).
Sicil memurunun kararı, talebin kaydedildiği tarihten itibaren en geç 30 gün içinde bildirilir (7/1996 sayılı Kanun, md. 31/1).
Romanya'da ödenmiş ipoteğin silinmesi: kısa cevap
Son taksiti ödemek krediyi kapatır. Ancak tapu sicilini kendiliğinden temizlemez. Medeni Kanun'un 2428. maddesine göre taşınmaz üzerindeki ipotek, tapu sicilinden silinmesiyle (radierea ipotecii) veya mülkün tamamen yok olmasıyla sona erer. Borcun ödenmesi, ipoteğin silinebilmesinin sebebidir; silinmenin kendisi değildir.
Uygulamada üç adım vardır: banka, kredinin tamamen ödendiğini yazılı olarak teyit eder ve silinmeye muvafakat eder; biri tapu sicili müdürlüğüne (OCPI) başvuru yapar; sicil memuru ipoteği, onunla birlikte kaydedilmiş satış veya devir yasağı şerhleriyle birlikte siler. ANCPI'nin silme tarifesi işlem başına 75 ley'dir.
Basit anlatımla: tapu sicili özetinizin III. Bölümü boşalana kadar, bankaya hiçbir borcunuz kalmamış olsa bile bankanın adı evinizin üzerinde durmaya devam eder.
Konut kredisini erken kapatmak veya başka bir bankaya taşımak için erken ödeme ve yeniden finansman rehberimize bakın. Bu makale, son ödemeden sonraki günle başlıyor.
Satmayı düşünmeseniz bile neden önemli
- Satış. Alıcının noteri ve bankası özetin III. Bölümünü okur. Orada ödenmiş bile olsa bir ipotek görünmesi; soru, gecikme veya imza günü bir kapanış yazısı demektir.
- Yeni kredi. Mülkü teminat gösterip kredi veren banka birinci sırada olmak ister. Yolda duran eski bir ipotek her şeyi yavaşlatır.
- Mirasçılarınız. Yıllarca tapu sicilinde bırakılan bir ipoteği, banka birleşmişse, adını değiştirmişse veya dosyası elinde yoksa kaldırmak daha zordur.
Önce bir şeyi kontrol edin: ipotek yalnızca bu krediyi mi güvence altına alıyor?
Medeni Kanun, tarafların bir ipoteğin ilk borç ödendikten sonra başka bir borcu güvence altına almasını kararlaştırabilmesine izin verir (md. 2428/3). Bazı ipotek sözleşmeleri aynı bankaya karşı birden fazla yükümlülüğü güvence altına alacak şekilde hazırlanır. Silinmesini istemeden önce bankaya yazılı olarak, aynı ipotekle güvence altına alınmış başka bir yükümlülüğünüz olup olmadığını sorun. Varsa, o da kapanmadıkça banka ipoteği fek etmez.
Belgeler, tek tek
| Belge | Kim düzenler | Ne işe yarar |
|---|---|---|
| Tam ödeme teyidi (adeverință de închidere a creditului) | Bankanız | İpotekle güvence altına alınan kredinin ödendiğini kanıtlar |
| Silinmeye muvafakat (acord de radiere) | Bankanız | Alacaklının muvafakati; sicil memurunun ipoteği silebilmesi için gereklidir |
| Silme talebi (cerere de radiere) | Siz, noteriniz veya avukatınız, bazen banka | Mülkün kayıtlı olduğu OCPI'de dosyayı açar |
| Tarife ödeme belgesi | Siz veya başvuruyu yapan kişi | Silme işlemi başına 75 ley |
| Silme sonrası tapu sicili özeti | ANCPI | III. Bölümün temiz olduğuna dair kanıtınız |
Bankanın muvafakat şekli konusunda, bankaya doğrudan hangi belgeyi düzenlediğini ve bunun resmi (noter onaylı) şekilde olup olmadığını sorun. Medeni Kanun, geçici silme teyit edilirken alacaklının resmi şekildeki muvafakatine atıfta bulunur (md. 899/3); uygulama bankalara ve müdürlüklere göre değişir. Bazı bankalar kredi kapandıktan sonra başvuruyu kendileri de yapar. Bankanızın yapıp yapmadığını ve kaç günde yaptığını sorun.
Adım adım
- Son tutarı ödeyin ve bakiyenin sıfır olduğunu gösteren banka dökümünü saklayın.
- Yazılı olarak talep edin: tam ödeme teyidi ve silinmeye muvafakat. Ayrıca ipoteğin başka bir yükümlülüğü güvence altına alıp almadığını da sorun.
- Tapu sicili özeti alın: III. Bölümde tam olarak neyin kayıtlı olduğunu görmek için (ipotek, satış ve devir yasağı ve kayıt numaraları).
- Başvuruyu yapın: mülkün bulunduğu OCPI'ye, kâğıt üzerinde veya çevrimiçi. Çevrimiçi başvuru için belgelerin nitelikli elektronik imzayla imzalanması gerekir (7/1996 sayılı Kanun, md. 28^1). Yurt dışında yaşıyorsanız Romanya'da bir avukat veya noter sizin adınıza başvurabilir.
- Tarifeyi ödeyin: silme işlemi başına 75 ley. Bir ipoteğin silinmesi, onunla birlikte kaydedilen yasak şerhlerinin silinmesini de kapsar (ANCPI tarifesi, kod 2.4.2).
- Kararı bekleyin. Sicil memurunun kararı, verilmesinden itibaren 15 gün içinde ve en geç talebin kaydedildiği tarihten itibaren 30 gün içinde bildirilir (7/1996 sayılı Kanun, md. 31/1).
- Yeni bir özet alın ve III. Bölümde artık ne ipoteğin ne de yasak şerhlerinin göründüğünü kontrol edin.
- Dosyayı saklayın: bankanın yazıları, sicil memurunun kararı ve temiz özet. Bir sonraki alıcının avukatı bunları isteyebilir.
Sicil memuru reddederse, bildirimden itibaren 15 gün içinde yeniden inceleme talep edebilir, ardından mahkemeye başvurabilirsiniz (7/1996 sayılı Kanun, md. 31/2-3).
Krediniz satıldıysa veya banka birleştiyse
Bankalar kredi portföylerini satar ve birleşir. Tapu sicilinizdeki ipotekte hâlâ ilk banka yazıyor olabilir, oysa ödemeyi başka bir bankaya yapmışsınızdır. Burada iki kural işinize yarar:
Son taksit borcunuzu bitirir. Bankanın mülkünüzdeki varlığını yalnızca silme bitirir.
- Başvuruyu, kayıtlı bir hakkı sona erdirmesi gerektiği belgeden anlaşılan herhangi bir kişi yapabilir (7/1996 sayılı Kanun, md. 28/6). Bunun banka olması şart değildir.
- Tapu sicilinde hiç kaydedilmemiş bir devralana ödeme yaptıysanız, devir belgesinin aslını ve ödemeyi kanıtlayan makbuzu sunarak silmeyi kendiniz talep edebilirsiniz (md. 28/9).
Bu yüzden kredi el değiştirdiğinde, yeni alacaklıdan yalnızca kapanış yazısını değil, devir belgesinin bir kopyasını da isteyin. Aksi halde sicil memuru, bir banka lehine kayıtlı ipotek ile başka bir bankanın imzaladığı fek belgesini yan yana görür.
Süre ve maliyet bir bakışta
| Kalem | Ne beklemeli |
|---|---|
| Banka belgeleri | Bankaya bağlıdır. Yazılı olarak bir tarih isteyin |
| ANCPI tarifesi | Silme işlemi başına 75 ley, yasaklar dahil |
| Sicil memurunun kararı | Başvurudan en geç 30 gün sonra bildirilir |
| Noter veya avukat, kullanırsanız | Kendi ücretleri; önceden sorun |
| Teyit için özet | ANCPI'nin malikler platformunda malikler için ücretsiz, çevrimiçi 20 ley |
İpotek silinmeden önce satış
Beklemeniz gerekmez. Satış, ipotek hâlâ kayıtlıyken de tamamlanabilir: banka, krediyi kapatmak için gereken tam tutarı belirten bir yazı verir, alıcının ödediği bedelin bir kısmı imza anında doğrudan bankaya ödenir ve banka ardından silinmeye muvafakat eder. Geliştiricinin tapu sicilindeki ipoteği rehberimiz aynı mekanizmayı alıcı tarafından anlatıyor.
Satmayı planlıyorsanız daha temiz yol, önce ipoteği sildirmektir. Temiz bir III. Bölüm, alıcının avukatı ve bankası için bir soru eksiği demektir. Daha sonra villa satmak rehberimiz hazırlığın geri kalanını kapsar, satış vergisi ise Romanya'da mülk satış vergisi rehberimizde açıklanmıştır.
İki pratik nokta
- Sigorta. Kredi süresince bankalar genellikle konut sigortası poliçesinde lehtar olarak gösterilmek ister. Kredi kapandıktan sonra sigortacıdan bankayı kaldırmasını isteyin; böylece olası bir hasar bedeli size ödenir.
- Devlet destekli krediler. Kredi, Noua Casa gibi bir devlet programı kapsamında alındıysa, tapu sicili temizlenmeden önce başka bir kayıt, garanti veya muvafakat gerekip gerekmediğini bankaya sorun.
Sık sorulan sorular
Romanya'da krediyi kapattığımda ipotek otomatik olarak silinir mi?
Hayır. Taşınmaz ipoteği, tapu sicilinden silinmesiyle sona erer (Medeni Kanun, md. 2428). Birinin bankanın muvafakatiyle OCPI'ye başvuru yapması gerekir. Bazı bankalar bunu sizin için yapar; bankanıza sorun.
İpoteği tapu sicilinden sildirmenin maliyeti nedir?
ANCPI tarifesi silme işlemi başına 75 ley'dir ve ipotekle birlikte kaydedilen satış ve devir yasağı şerhlerini de kapsar. Noter veya avukat kullanırsanız onların ücretini ekleyin.
Ne kadar sürer?
Önce bankanızın belgeleri ne kadar hızlı düzenlediğine bağlıdır. Başvurudan sonra sicil memurunun kararı, talebin kaydedildiği tarihten itibaren en geç 30 gün içinde bildirilmelidir (7/1996 sayılı Kanun, md. 31).
Yurt dışından yapabilir miyim?
Evet. Romanya'da bir avukat veya noter başvuruyu sizin adınıza yapabilir; belgeler nitelikli elektronik imzayla imzalanmışsa çevrimiçi de başvurabilirsiniz. Sizin adınıza biri imza atacaksa vekaletname gerekir; Romanya'da vekaletname rehberimize bakın.
İpotek hâlâ kayıtlıyken mülkümü satabilir miyim?
Evet. Olağan yol şudur: bankadan tam kapanış tutarını gösteren bir yazı alınır, imza anında bu tutar alıcının ödediği bedelden ödenir ve banka sonrasında silinmeye muvafakat eder. Mekanizmayı notere ve bağımsız bir avukata danışın.
Sonuç
Son taksit borcunuzu bitirir. Bankanın mülkünüzdeki varlığını yalnızca silme bitirir. Kısa ve ucuz bir prosedürdür, ancak kendiliğinden gerçekleşmez.
Kapatmak üzere olduğunuz veya satışa hazırlandığınız bir Romanya konut krediniz varsa, benimle yarım saatlik bir görüşme ayarlayın. Adımları ve belgeleri birlikte gözden geçiririz.
Moti Azulay, Compass Group Romania
Kaynaklar: Medeni Kanun (legislatie.just.ro), md. 899, 2428 · Kadastro ve tapu sicili hakkında 7/1996 sayılı Kanun (legislatie.just.ro), md. 28, 28^1, 31 · ANCPI tarifeleri, 16/2019 sayılı Emir ve 1498/2024 sayılı Emir ile değişiklik (yeniden basım), kod 2.4.2 ve not 10 · ANCPI
Bu makale yalnızca genel bilgi niteliğindedir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Kurallar 22 Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Kendi dosyanız için bankanıza ve bağımsız bir avukata danışın.
Artık daha fazlasını biliyorsunuz.
Bu makale genel bilgidir; hukuki, vergisel veya mali tavsiye değildir. Herhangi bir işlemden önce yerel uzmanlara danışın.
