Die Beziehungen zwischen Rumänien und Israel: Worauf stützt sich, wer in Rumänien ein Haus kauft?

Die Beziehungen zwischen Rumänien und Israel: kurz gesagt

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Rumänien erkannte Israel am 11. Juni 1948 an, und seitdem wurden die Beziehungen zwischen beiden Staaten nie abgebrochen. 1967 war es der einzige Staat des Warschauer Pakts, der sich weigerte, die Beziehungen abzubrechen, und 1969 wurden die Vertretungen zu Botschaften aufgewertet. Für alle, die in Rumänien ein Haus kaufen, auch für Käufer aus Israel, übersetzt sich diese Verbindung in einige praktische Dinge:

• Ein Doppelbesteuerungsabkommen, das seit dem 1. Januar 1999 gilt.
• Ein Investitionsschutzabkommen, in Kraft seit 2003.
• Ein Sozialversicherungsabkommen, in Kraft seit 2013.
• Visumfreie Einreise in den Schengen-Raum, und ein Direktflug von etwa zweieinhalb Stunden.

Auf der anderen Seite der Bilanz: politische Instabilität in Rumänien 2026, Währungsrisiko zwischen Euro und Schekel, Bürokratie und Umfragen, die eine Zunahme antisemitischer Einstellungen zeigen. In diesem Artikel legen wir beide Seiten dar.

Die Frage „Warum gerade Rumänien?“ kommt in fast jedem ersten Gespräch mit israelischen Käufern auf. Preis, Lage und Finanzierung sind Teil der Antwort. Aber darunter liegt eine Ebene, über die weniger gesprochen wird: was zwischen den beiden Staaten besteht. Abkommen, Geschichte, Menschen, und was passiert, wenn etwas schiefgeht.

78 Jahre ohne Abbruch: die Geschichte in Kürze

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Rumänien erkannte den Staat Israel an und nahm am 11. Juni 1948 diplomatische Beziehungen mit ihm auf, fast unmittelbar nach seiner Gründung. In den ersten Jahren arbeiteten in beiden Hauptstädten Gesandtschaften, eine Stufe unter einer Botschaft.

Der Moment, der die Beziehungen prägte, kam im Juni 1967. Nach dem Sechstagekrieg beschlossen die Staaten des Warschauer Pakts, die Beziehungen zu Israel abzubrechen. Rumänien weigerte sich. Von 1967 bis zum Fall des Kommunismus 1989 war es der einzige Staat des Ostblocks, der durchgehend Beziehungen zu Israel unterhielt. Am 17. August 1969 wurden die Vertretungen auf Botschaftsebene aufgewertet.

Diese Beziehungen trugen Früchte:

• Einwanderung. Nach einer am Wilson Center vorgestellten Studie wanderten bis 1951 mehr als 125.000 Juden aus Rumänien nach Israel ein. In der Ceaușescu-Zeit wurde die Ausreise von etwa 1.500 bis 2.000 Juden pro Jahr erlaubt, im Rahmen geheimer Vereinbarungen, die Zahlungen aus Israel umfassten.
• Ein Besuch, der erste seiner Art. Im Mai 1972 kam Golda Meir nach Bukarest, der erste Besuch eines israelischen Regierungschefs in einem kommunistischen Staat.
• Vermittlung für den Frieden mit Ägypten. Am 25. August 1977 besuchte Menachem Begin Bukarest und bat Ceaușescu, als Vermittler gegenüber Anwar as-Sadat aufzutreten. Einige Wochen später empfing Ceaușescu Sadat, und im November 1977 landete Sadat in Jerusalem.

Vom 21. Jahrhundert bis heute: Besuche, Abkommen und Bewährungsproben

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Nach 1989 weiteten sich die Beziehungen von der Diplomatie auch auf Wirtschaft, Sicherheit und Technologie aus. Einige Meilensteine:

• Gemeinsame Regierungssitzungen (G2G). Laut dem rumänischen Außenministerium hielten die Regierungschefs beider Staaten zwei gemeinsame Regierungssitzungen in Israel ab, im November 2011 und im Juni 2014.
• Cyber. Am 7. Juni 2019 wurde eine Absichtserklärung zwischen beiden Staaten über die Zusammenarbeit bei der Cyberabwehr unterzeichnet.
• Der Botschaftsstreit, 2018. Die damalige rumänische Regierung billigte ein Memorandum zur Verlegung der Botschaft nach Jerusalem. Präsident Klaus Iohannis, der in dieser Frage das letzte Wort hat, war dagegen, und die Botschaft blieb in Tel Aviv.
• Oktober 2023. Am 17. Oktober 2023 besuchte der rumänische Ministerpräsident Marcel Ciolacu Israel. Er war der erste ausländische Regierungschef, der nach dem Angriff vom 7. Oktober kam.
• Tag der Solidarität. Das Gesetz 86/2024 legte den 14. Mai als „Tag der Solidarität und Freundschaft zwischen Rumänien und dem Staat Israel“ fest.
• Verteidigung. Am 21. Juli 2025 unterzeichnete Rumänien ein Rahmenabkommen über den Kauf von Kurzstrecken-Luftabwehrsystemen von Rafael, im Umfang von etwa 2,3 Milliarden Dollar.
• Staatsbesuch. Am 29. Juni 2026 traf Präsident Isaac Herzog in Bukarest den rumänischen Präsidenten Nicușor Dan. Die beiden sprachen über Zusammenarbeit in Technologie, Cyber, künstlicher Intelligenz, Sicherheit, Landwirtschaft und Tourismus, und Dan sprach von Potenzial für Investitionen in beide Richtungen.

Wichtig ist, auch die komplizierte Seite zu sehen. Rumänien ist Teil der Europäischen Union und stimmt nicht immer an der Seite Israels. Bei beiden Abstimmungen über eine Waffenruhe in Gaza in der UN-Generalversammlung, im Oktober und im Dezember 2023, enthielt es sich. Freundschaft, ja. Volle Übereinstimmung in jeder Position, nein.

Die Menschen: die familiäre Brücke

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Die Verbindung zwischen den Staaten ist vor allem eine Verbindung von Familien. Laut dem israelischen Zentralamt für Statistik lebten 2020 in Israel rund 183.000 Juden, deren Herkunftsland Rumänien ist: in Rumänien Geborene und in Israel Geborene, deren Vater dort geboren wurde. Die Zahl umfasst nicht die Enkel und Urenkel, daher ist der Kreis der Israelis mit rumänischen Wurzeln größer.

Viele von ihnen haben einen Weg zur rumänischen Staatsbürgerschaft. Art. 11 des rumänischen Staatsangehörigkeitsgesetzes (21/1991) erlaubt es denen, die die Staatsbürgerschaft unfreiwillig verloren haben, und ihren Nachkommen bis zur dritten Generation, ihre Wiedererlangung zu beantragen, ohne auf die israelische Staatsbürgerschaft zu verzichten. Seit dem Gesetz 14/2025 müssen die meisten Antragsteller Rumänischkenntnisse nachweisen, und die Behörde hat bis zu zwei Jahre für die Entscheidung. Die Einzelheiten in unserem Artikel über die rumänische Staatsbürgerschaft für Israelis.

Warum ist das für Immobilien wichtig? Wer nicht Bürger eines EU-Staates ist, kann in Rumänien kein Grundstück auf den eigenen Namen eintragen lassen. Ein EU-Bürger, auch wer die rumänische Staatsbürgerschaft erhalten hat, kann es direkt auf den eigenen Namen eintragen. Aber die Staatsbürgerschaft ist ein eigenes, langes und nicht garantiertes Verfahren. Planen Sie keinen Kauf um einen Pass herum, den Sie noch nicht erhalten haben.

Die vier Abkommen, die für Investoren wichtig sind

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Abkommen	Wann	Was es Ihnen gibt
Doppelbesteuerungsabkommen	Unterzeichnet am 15.6.1997, gilt seit 1.1.1999	Rumänien besteuert Vermietung und Verkauf zuerst, und Israel gewährt eine Anrechnung bis zur Höhe der israelischen Steuer
Abkommen über die Förderung und den gegenseitigen Schutz von Investitionen	Unterzeichnet am 3.8.1998, in Kraft seit 27.7.2003	Völkerrechtlicher Schutz für Investitionen von Israelis in Rumänien und von Rumänen in Israel
Abkommen über soziale Sicherheit	In Kraft seit 1.1.2013	Vermeidung doppelter Beitragszahlungen und Wahrung der Rentenansprüche
Visumfreie Einreise	Nach den Schengen-Regeln	Bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen, im gesamten Schengen-Raum zusammen

Zum Steuerabkommen. Es befreit nicht von der Steuer in Israel. Es verhindert die Doppelbesteuerung. Wer eine Immobilie in Rumänien hält, meldet sie in Israel, und die Wahl des Weges in Israel kann darüber entscheiden, ob Sie überhaupt eine Anrechnung der rumänischen Steuer erhalten. Die Einzelheiten in unserem Artikel über das Steuerabkommen zwischen Israel und Rumänien, und zu den Meldepflichten in unserem Artikel über die Meldung einer Auslandsimmobilie an die israelische Steuerbehörde. Die Entscheidungen selbst treffen Sie mit einem israelischen Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater.

Zum Investitionsabkommen. 2020 unterzeichneten die meisten EU-Staaten ein Abkommen zur Beendigung der Investitionsabkommen untereinander. Das Abkommen mit Israel war davon nicht betroffen, weil Israel kein EU-Mitglied ist, und die Abkommensdatenbank der UNCTAD führt es als in Kraft. Für den Käufer einer einzelnen Villa ist das vor allem Hintergrund: Bei einem gewöhnlichen Streit mit einem Bauträger wendet man sich an ein Gericht in Rumänien, nicht an ein internationales Schiedsverfahren.

Zur Sozialversicherung. Das Abkommen umfasst Alter, Hinterbliebene, Invalidität, Arbeitsunfälle und Kinder, aber nicht die Krankenversicherung. Das ist vor allem für diejenigen relevant, die nach Rumänien ziehen. Siehe Sozialversicherung, wenn Sie in Rumänien leben.

Handel, Investitionen und Flüge

Handel. Nach den Daten, die Israel an die UN-Datenbank COMTRADE gemeldet hat, belief sich der Warenhandel zwischen beiden Staaten 2025 auf rund 1,1 Milliarden Dollar: Importe aus Rumänien von rund 693 Millionen Dollar und Exporte nach Rumänien von rund 386 Millionen Dollar.

Investitionen. Laut der rumänischen Botschaft in Israel haben israelische Unternehmen in Rumänien in Industrie, Landwirtschaft und Bewässerung, Immobilien, Technologie und Bankwesen investiert. In Bukarest sind seit Jahren israelische Bauträger und Investoren in den Bereichen Wohnen, Büros und Hotellerie tätig, wie die lokale Wirtschaftspresse dokumentiert. Für alle, die einen Bauträger prüfen, heißt das, dass es auf dem Markt gesammelte israelische Erfahrung gibt. Es heißt nicht, dass jeder israelische Bauträger Vertrauen verdient. Prüfen Sie jeden einzeln.

Tourismus. Laut dem Nationalen Institut für Statistik Rumäniens lag Israel in den ersten fünf Monaten 2025 auf Platz drei unter den Ländern, die Touristen nach Rumänien schickten, mit rund 60.500 Touristen.

Flüge. Zwischen dem Flughafen Ben Gurion und dem Bukarester Flughafen in Otopeni gibt es mehrere Direktflüge täglich, von El Al, Wizz Air und TAROM, und in manchen Saisons auch von weiteren Gesellschaften. Der Flug dauert etwa zweieinhalb Stunden, und beide Länder liegen in derselben Zeitzone. Die Frequenz ändert sich von Saison zu Saison, und in Zeiten sicherheitspolitischer Spannung setzen ausländische Gesellschaften Flüge manchmal aus. Mehr dazu im Leitfaden zu Flügen von Israel nach Bukarest.

Rumäniens Stellung: EU, Schengen, NATO und Rating

• Die Europäische Union: Mitglied seit dem 1. Januar 2007. Verbraucher- und Bankrecht unterliegen auch der europäischen Regulierung.
• NATO: Mitglied seit dem 29. März 2004. Was die Grenze zur Ukraine bedeutet, haben wir im Artikel über Rumänien, die NATO und den Krieg beschrieben.
• Schengen: keine Kontrollen an den Luft- und Seegrenzen seit dem 31. März 2024, und Vollmitglied seit dem 1. Januar 2025. Siehe Rumänien im Schengen-Raum.
• Euro: Das offizielle Ziel ist 2029, aber Rumänien ist dem Mechanismus ERM II noch nicht beigetreten, und das Ziel wurde schon früher verschoben. Siehe Rumänien und der Euro.
• Kreditrating: BBB- bei S&P und Fitch und Baa3 bei Moody's, alle mit negativem Ausblick. Das ist die niedrigste Stufe in der Kategorie Investment Grade. S&P bestätigte das Rating am 3. Oktober 2026.

Die Haltung gegenüber Juden und Israel: das ausgewogene Bild

Rumänien hat einen langen Weg in der Auseinandersetzung mit seiner Vergangenheit zurückgelegt. Die Internationale Kommission zur Erforschung des Holocaust in Rumänien unter dem Vorsitz von Elie Wiesel stellte 2004 fest, dass zwischen 280.000 und 380.000 Juden in den von Rumänien kontrollierten Gebieten in den Jahren 1940 bis 1944 ermordet wurden. Die rumänische Regierung übernahm den Bericht und begeht seit 2004 den 9. Oktober als nationalen Holocaust-Gedenktag. 2017 verpflichtete sich Rumänien, die Arbeitsdefinition von Antisemitismus der IHRA anzuwenden.

Die jüdische Gemeinde in Rumänien ist klein: laut dem World Jewish Congress rund 8.900 Juden, die meisten in Bukarest. Sie ist aktiv, mit Synagogen, Kaschrut und Bildung. Mehr dazu in unserem Artikel über die jüdische Gemeinde in Bukarest.

Und jetzt die Daten, die weniger angenehm zu lesen sind. In einer Umfrage des Elie-Wiesel-Instituts im November 2025:

• 26 % der Befragten zogen es vor, dass Juden nur vorübergehend oder gar nicht in Rumänien sind, gegenüber 19 % im Jahr 2021.
• 11 % sagten, sie empfänden „Angst“ vor Juden, gegenüber 5 % im Jahr 2021.
• Nur 5 % nannten Rumänien, als sie gefragt wurden, in welchen Ländern der Holocaust stattfand.

Das Institut berichtete zudem über eine beispiellose Zunahme antisemitischer Rhetorik und des Rechtsextremismus in der Wahlperiode 2024-2025. Das ist eine Information, die man kennen und nicht verschweigen sollte. Und achten Sie darauf, wer sie veröffentlicht: Das Elie-Wiesel-Institut ist eine staatliche rumänische Einrichtung. Ein Staat, der das Problem selbst misst und die Ergebnisse veröffentlicht, auch wenn sie nicht schmeichelhaft sind, ist ein Staat, der sich damit auseinandersetzt.

Was das in der Praxis für israelische Käufer bedeutet

Finanzierung. Für Gebietsfremde beträgt die Finanzierung bis zu 70 % durch eine rumänische Bank, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank, und das Eigenkapital mindestens 30 %. Die Zusage wird für jeden Käufer gesondert geprüft. Den Vergleich mit einer Finanzierung in Israel finden Sie in einem eigenen Artikel.

Steuern und Meldung. Das Steuerabkommen schafft Ordnung, befreit aber nicht. Die Meldung in Israel ist Pflicht, auch wenn Sie in Rumänien Steuern gezahlt haben. Beraten Sie sich vor der Unterzeichnung mit einem israelischen Wirtschaftsprüfer, nicht danach.

Grundstück. Ohne europäischen Pass wird das Haus auf Ihren Namen eingetragen, und das Grundstück kommt über ein Oberflächenrecht (Superficie), das auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen wird. Mit der Staatsbürgerschaft eines EU-Staates, auch der rumänischen, können Sie das Grundstück selbst auf Ihren Namen eintragen lassen. Was genau auf jedem Weg eingetragen wird, steht in unserem Artikel über die Grundstückseintragung für israelische Käufer.

Sprache. Ein Teil der Dokumente wird auf Rumänisch sein, deshalb ist es wichtig, dass jemand an Ihrer Seite ist, der sie übersetzt und erklärt. Wählen Sie einen Anwalt, der nur Sie vertritt und den Sie ohne Vermittler verstehen. Die Handelskammer Israel-Rumänien ist eine Adresse für geschäftliche Kontakte.

Die Risiken: was Sie berücksichtigen sollten

Gute Beziehungen zwischen Staaten heben Risiken nicht auf. Das sollten Sie abwägen:

1. Politisches Risiko. Stand Oktober 2026 hat Rumänien keine reguläre Regierung: Die Regierung wurde am 5. Mai 2026 durch ein Misstrauensvotum gestürzt, und seitdem haben mehrere Kandidaten für das Amt des Regierungschefs keine Mehrheit erreicht. Eigentum und Eintragung hängen nicht von der Regierung ab, Steuern, Zinsen und der Kurs des Lei aber schon. Siehe die politische Krise in Rumänien.
2. Währungsrisiko. Preis und Hypothek sind in Euro, und Ihr Einkommen ist wahrscheinlich in Schekel. Schwankungen des Euro gegenüber dem Schekel ändern die tatsächliche Monatsrate, in beide Richtungen. Siehe Raten in Euro und Währungsrisiko.
3. Bürokratie. Notare, Übersetzungen, Apostille, eine Steueridentifikationsnummer und ein Bankkonto. Nichts davon ist unmöglich, aber alles braucht Zeit, und ein Antrag auf Staatsbürgerschaft kann bis zu zwei Jahre dauern.
4. Bauträgerrisiko. Der Nordis-Fall, in dem Hunderte Wohnungen zweimal verkauft oder eingetragen wurden, erinnert daran, was passiert, wenn Vereinbarungen nicht im Grundbuch eingetragen werden. In seiner Folge wurde das Gesetz 207/2025 („Nordis-Gesetz“) erlassen, dessen Regeln seit dem 25.8.2026 in Art. 422(6)–(11) des Raumordnungs- und Baugesetzbuchs (Gesetz 169/2026) stehen. Unter anderem beantragt der Notar die Eintragung des Vertrags im Grundbuch bis zum nächsten Werktag, und das Gesetz verlangt ein zweckgebundenes Bankkonto. Siehe die Checkliste zum Nordis-Gesetz.
5. Geopolitisches Risiko. Rumänien grenzt an die Ukraine, und in Israel wirkt sich die Sicherheitslage auf Flüge aus. Beides verhindert keinen Kauf, sollte aber in der Planung berücksichtigt werden.

In unserem Projekt

Compass on the Lake ist ein Projekt mit 29 Villen an einem See in Balotești, nördlich von Bukarest, der Bauträger Moti Azulay und Rechtsanwalt Ilan Leibovitch. Für das Projekt liegt eine Baugenehmigung vor, und die Übergabe erfolgt gestaffelt, ab Dezember 2027, in Phasen. Ein Käufer ohne europäischen Pass erhält das Grundstück über ein Oberflächenrecht, und in unserem Vertrag wird es unentgeltlich (cu titlu gratuit) eingeräumt. Ilan spricht Hebräisch, Englisch und Rumänisch, aber er vertritt nur die Gesellschaft. Für Ihre eigene rechtliche Vertretung nehmen Sie einen eigenen Anwalt.

Möchten Sie Ihre Fragen durchgehen? Vereinbaren Sie mit uns ein Gespräch über ZOOM oder ein persönliches Treffen in Israel.

Häufig gestellte Fragen

Hat Rumänien jemals die Beziehungen zu Israel abgebrochen?

Nein. Rumänien erkannte Israel am 11. Juni 1948 an, und 1967 war es der einzige Staat des Warschauer Pakts, der sich weigerte, die Beziehungen abzubrechen. Seitdem bestehen die Beziehungen ununterbrochen.

Gibt es ein Steuerabkommen zwischen Israel und Rumänien?

Ja. Das Abkommen wurde am 15. Juni 1997 unterzeichnet und gilt seit dem 1. Januar 1999. Rumänien besteuert die Vermietung und den Veräußerungsgewinn zuerst, und Israel gewährt eine Anrechnung bis zur Höhe der israelischen Steuer. Es befreit nicht von der Meldung in Israel.

Ist das Investitionsabkommen zwischen Israel und Rumänien noch in Kraft?

Laut der Abkommensdatenbank der UNCTAD ja. Es wurde am 3. August 1998 unterzeichnet und trat am 27. Juli 2003 in Kraft. Das Abkommen von 2020 zur Beendigung der Abkommen zwischen EU-Staaten gilt nicht dafür, weil Israel kein EU-Mitglied ist.

Brauche ich ein Visum, um in Rumänien ein Haus zu kaufen?

Nein. Israelis reisen ohne Visum nach Rumänien ein, für einen Aufenthalt von bis zu 90 Tagen innerhalb von 180 Tagen im gesamten Schengen-Raum. Um dauerhaft in Rumänien zu leben, braucht man eine Aufenthaltserlaubnis, und das ist ein vom Kauf getrenntes Thema.

Ändert die rumänische Staatsbürgerschaft etwas am Kauf?

Sie ändert etwas beim Grundstück: Ein Bürger eines EU-Staates kann es direkt auf den eigenen Namen eintragen lassen. Ohne Staatsbürgerschaft wird das Haus auf Ihren Namen eingetragen und das Grundstück über ein Oberflächenrecht. Die Staatsbürgerschaft selbst ist ein eigenes Verfahren, das bis zu zwei Jahre dauern kann.

Wie viel Finanzierung kann man von einer rumänischen Bank erhalten?

Bis zu 70 % von einer rumänischen Bank, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank, und das Eigenkapital mindestens 30 %. Die Zusage wird für jeden Käufer gesondert geprüft.

Fazit

78 Jahre ohne Abbruch sind keine Garantie für ein gutes Geschäft. Sie sind aber eine Infrastruktur: Steuerabkommen, Investitionsabkommen, Sozialversicherungsabkommen, Schengen und ein kurzer Flug. Das Geschäft selbst prüfen Sie nach dem, was im Vertrag und im Auszug steht, nicht nach den Beziehungen zwischen den Regierungen.

Moti Azulay, Compass Group Romania

Quellen und Daten: Botschaft Israels in Rumänien: bilaterale Beziehungen · Rumänisches Außenministerium, Botschaft Rumäniens in Tel Aviv · Wilson Center: The Ransom of the Jews · Jewish Telegraphic Agency: Besuch von Golda Meir, 1972 · The Jerusalem Post: Ceaușescu und der Frieden mit Ägypten · Rumänische Regierung: Absichtserklärung zur Cybersicherheit · The Times of Israel: der Botschaftsstreit, 2018 · The Times of Israel: Besuch von Ciolacu, 17.10.2023 · TPS: Gesetz 86/2024 · The Times of Israel: das Luftabwehrgeschäft, 21.7.2025 · JNS: Besuch von Präsident Herzog, 29.6.2026 · The Times of Israel: Äußerungen von Präsident Dan · Romania Insider: israelische Immobilieninvestoren in Bukarest · UNRIC: Abstimmungen der EU-Staaten in der UN, 2023 · Israelisches Zentralamt für Statistik: Juden nach Herkunftsland, 2020 (auf Hebräisch) · Rumänisches Gesetzesportal: Gesetz 21/1991 · UNCTAD: das Investitionsabkommen Israel-Rumänien · EUR-Lex: das Abkommen zur Beendigung der Investitionsabkommen zwischen EU-Staaten, 2020 · Israelisches Nationales Versicherungsinstitut: geltende Abkommen · Trading Economics auf Basis von UN COMTRADE: Exporte und Importe · Romania Insider auf Basis von INS: Touristen, 2025 · Europäische Kommission: Rumänien im Schengen-Raum · S&P via Yahoo Finance, 3.10.2026 · Bericht der Wiesel-Kommission · IHRA: Rumänien · Brandeis Center: Übernahme der IHRA-Definition · Elie-Wiesel-Institut: Umfrage 2025 · Radio Free Europe: Bericht des Wiesel-Instituts über die Wahlperiode.

Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Abkommen zwischen den Staaten, das Recht und die Daten können sich ändern. Ziehen Sie vor einem Kauf einen unabhängigen Anwalt hinzu, der nur Sie vertritt, sowie einen israelischen Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater.